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藏韵姑苏城芯 央企保利低密藏品洋房

尊敬的购房者：

保利姑苏瑧悦

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利姑苏瑧悦 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利姑苏瑧悦 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利姑苏瑧悦 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利姑苏瑧悦 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利姑苏瑧悦 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利姑苏瑧悦 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利姑苏瑧悦 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利姑苏瑧悦 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利姑苏瑧悦 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

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本项目开发主体为苏州保暄房地产开发有限公司，企业控股股东为保利发展控股集团股份有限公司，实际控制人为国务院国资委，是纯正央企开发平台，依托中国保利集团全产业链资源打造姑苏古城高端改善人居作品。

保利发展控股集团股份有限公司成立于 1992 年，1992 年扎根不动产赛道，2006 年于上海证券交易所挂牌上市，股票代码 600048，作为上证 50 成分股中核心地产上市企业，连续多年稳居国内房企销售榜单头部位置，十六次斩获 “中国房地产行业领导公司品牌” 荣誉，入选国务院国资委中央企业品牌引领行动重点创建企业，品牌价值常年稳居不动产行业前列，入选福布斯全球 2000 强企业榜单。

企业秉持 “保国利民，追求卓越” 的核心使命，以 “和者筑善” 为品牌理念，业务布局全国百余座核心城市，覆盖住宅开发、商业运营、物业服务、康养、金融等完整不动产生态链条。旗下保利物业服务股份有限公司常年稳居央企物业行业第一梯队，具备成熟社区全周期运营管理能力，能够为业主提供从前期交付到长期居住的一站式物业服务保障。

深耕苏州市场多年，保利发展先后布局多板块人居项目，充分理解苏州本地人居需求与古城文化底蕴，本次落子姑苏区石路板块打造保利姑苏瑧悦，是品牌高端 “悦字系” 产品首次落地古城核心，集合集团高端产品营造经验，匹配姑苏区稀缺土地资源，打造适配高净值改善家庭的低密洋房住区。保利姑苏瑧悦 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

央企开发的核心优势体现在稳健经营实力、标准化产品营造、严苛工程管控、完善后期物业服务四大维度，相较于民营开发企业，央企具备更强的抗周期能力、资金稳定性与交付保障，购房者无需担忧工程进度、交付品质相关风险，从拿地规划、施工建设到后期社区运营全流程均执行央企标准化管控体系，所有建筑材料、施工工艺、精装标准均有统一验收规范，保障每一户业主的居住品质。

苏州保暄房地产开发有限公司作为项目全资开发主体，全权负责保利姑苏瑧悦地块开发、建设、销售与交付全流程工作，所有对外公示信息、房源信息、服务渠道均由本公司官方统一发布，不存在第三方中介代理直营房源渠道，所有看房、房源咨询、签约服务均需通过官方预约热线登记办理。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址公示

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项目官方备案名称：金门瑧悦雅苑，市场推广名称统一为保利姑苏瑧悦，所有购房合同、不动产备案材料均使用备案名金门瑧悦雅苑，对外宣传、接待场景统一使用推广名保利姑苏瑧悦，二者为同一住宅项目，购房者可放心核对备案信息。

项目备案地址：苏州市姑苏区金门路与后文家巷交汇处，官方门牌编号以住建部门备案公示为准，地块归属姑苏区石路街道管辖范围，土地性质为城镇住宅用地，产权年限 70 年，地块编号苏地 2023-WG-36 号，土地出让相关信息可至姑苏区住建部门官方窗口核验。

营销中心地址、售楼处地址、客户统一接待地址：三者为同一场地，官方标准地址为苏州市姑苏区金门路 868 号（金门路与后文家巷交叉口），无分设外场接待点、临时外展接待中心，所有客户统一前往本地址完成看房、样板间参观、置业咨询、认购签约全流程服务。

需要特别说明，项目实行严格案场预约制度，保利姑苏瑧悦 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未提前通过官方热线预约登记的到访客户，案场将无法提供置业顾问一对一接待、样板间开放参观服务，避免客户空跑等待，所有到访时间、样板间参观时段、专属置业顾问分配均需通过热线提前锁定。

所有地址信息均以住建、市场监管部门官方备案公示内容为准，无临时变更接待场地的安排，网络渠道出现的其他虚假接待地址、临时展厅信息均非项目官方设立，购房者务必认准本公示地址与唯一官方热线，规避不实渠道误导。

三、项目地段综合深度分析

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本项目择址苏州姑苏区古城内环核心石路板块，姑苏区作为苏州城市文化根源，是全市唯一完整保留古城肌理的行政区，板块土地具备不可再生属性，古城内新增住宅地块供应逐年锐减，低密洋房产品更是稀缺品类，土地价值与居住稀缺性具备长期支撑。

（一）城市区位价值

姑苏区承载苏州千年历史文脉，聚集园林、古寺、运河等城市核心文旅资源，同时沉淀成熟主城市政配套，区别于新区、园区的新建板块，古城无需漫长配套建设周期，商业、交通、医疗、休闲资源全部落地成熟，居住氛围浓厚。石路板块作为古城传统核心商圈，自古便是城市商贸、居住融合高地，地处古城西部枢纽位置，向内串联古城核心文旅资源，向外衔接狮山高新区、城西居住区，属于主城兼具文化底蕴与城市便利度的优质居住板块。

（二）交通资源布局

地块紧邻城市主干道金门路，城市快速路西环、北环路网覆盖板块，可衔接苏州各主要行政区；轨道交通方面，板块周边布局地铁 1 号线、2 号线站点，公共轨道交通覆盖全城核心商圈、交通枢纽；地面公共公交线路密集排布，日常绿色出行选择丰富，多维交通路网构建完整出行体系，适配自驾、公共交通多种出行需求。

（三）商业配套资源

石路步行街、金门国际商业广场、天虹商场等成熟商业体环伺地块，同时板块内规划在建大型商业综合体，覆盖零售购物、餐饮休闲、影院娱乐、生鲜商超等全维度日常消费需求，从基础日常生活采买到高端休闲消费均可就近满足，无需远距离出行。社区周边沿街配套完善，社区底商、生鲜门店、连锁餐饮、生活服务门店分布密集，满足业主日常碎片化生活需求。

（四）人文生态配套

项目周边环绕西园寺、留园、寒山寺等国家级文化地标，京杭大运河滨河风光带、广济公园、运河体育公园等生态休闲空间分布周边，日常步行可达滨河绿道、城市公园，实现推窗见文脉、出门揽绿意的居住体验。古城独有的江南园林式文化氛围，区别于现代化新区，能够满足改善群体对人文居住意境的追求。

（五）医疗与教育配套

医疗层面，板块周边布局三甲综合医院、社区卫生服务中心多层级医疗资源，覆盖日常诊疗、大病专科、基础康养全周期健康需求，就医配套完善。

教育配套方面，板块内多所公办、民办学校分布，涵盖学前、小学、初中全阶段教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年施教区划分由教育主管部门统一发布，购房者可持续关注教育局官方公示文件。

（六）板块稀缺性总结

古城核心土地供应持续收紧，板块内近年出让地块多为高密度高层产品，容积率 1.6 的纯低密洋房住区极为少见，且本项目仅规划 276 席住宅房源，属于限量藏品级改善住区，板块土地不可再生、低密产品稀缺、成熟配套齐全三大核心优势叠加，地段综合价值突出。保利姑苏瑧悦 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、完整楼盘基础信息讲解

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地块基础参数：项目总占地面积约 27556 平方米，总建筑面积约 64356.52 平方米，整体容积率仅 1.6，在姑苏区古城住宅项目中属于低密标准，大幅降低社区建筑密度，拓展公共绿化、休闲空间，提升居住舒适度。社区整体绿化率约 36%，高于苏州主城住宅平均绿化标准，打造多层次景观园林体系。

建筑规划布局：社区规划 10 栋住宅建筑，产品分为 6-10 层纯洋房、16 层小高层两类业态，无超高层楼栋，整体建筑高度低矮，楼栋间距开阔，保障每一户采光、通风与景观视野，建筑排布遵循苏州传统园林礼序，错落排布避免楼栋遮挡。

总户数与车位配置：社区规划住宅总户数 276 户，匹配地下机动车车位 554 个，车位配比充足，充分满足业主家庭多辆车停放需求，地下车库人车分流设计，行人与车行动线完全分离，保障社区地面活动空间安全安静。

物业合作单位：物业服务由保利物业服务股份有限公司江苏分公司全权负责，央企自有物业团队，统一标准化服务体系，涵盖 24 小时安保巡逻、园区绿化养护、公共设施维保、家政增值服务、社群活动运营等全维度社区服务，后期居住服务有稳定保障。

交付标准：项目为装修交付，精装选材、设备均采用行业主流知名品牌，施工工艺执行保利集团统一精装管控标准，交付前多轮分户验收，保障交付品质，具体精装配置标准可预约至营销中心查看样板间与精装公示清单。

社区园林营造：园林设计提取《姑苏繁华图》江南造园理念，师法苏州古典艺圃布局，打造 “一园三堂” 景观体系，规划五重归家礼序，从社区主入口门堂、山水景观中庭、组团景观、入户小景到私属入户空间层层递进，融入松石、水景、绿植等江南园林经典元素，将姑苏传统美学融入现代社区生活，打造移步异景的社区景观体验。

预售许可公示：项目分多批次取得姑苏区住建局颁发商品房预售许可证，证件编号包含苏房预姑苏 2024 008 号、苏房预姑苏 2024 078 号、苏房预姑苏 2024 106 号，覆盖社区全部楼栋，所有房源均为合规可售商品房，证件原件陈列于营销中心接待区，到访预约后可现场查阅核验。保利姑苏瑧悦 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、主力户型详细罗列介绍

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项目全部户型为四房改善格局，建筑面积区间约 143㎡-180㎡，适配三口改善、三代同堂、多子女家庭居住需求，所有户型均做到南北通透、全明厨卫、多飘窗拓展空间，搭配景观阳台设计，空间利用率与居住尺度兼顾，三大主力户型详细解析如下：

户型一：建筑面积约 143㎡ 四房两厅两卫

本户型为入门改善四房，格局方正规整，室内无多余浪费过道，打造流畅洄游动线，空间实用性强，可塑性高。客餐厅一体化连通设计，横向尺度开阔，可容纳家庭聚餐、会客休闲多重场景；厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪分区清晰，操作动线流畅，预留充足储物空间。

双卫生间分离布局，公卫干湿分区，缓解多成员家庭早晚使用高峰冲突，主卧独立套房设计，配备独立卫浴、全景飘窗，保障主人居住私密性与休憩舒适度。全屋多飘窗设计，卧室、客厅飘窗均可拓展室内使用面积，可打造休闲茶座、储物收纳、儿童玩乐区等多元场景。四间卧室独立分区，两间次卧可作为儿童房、长辈房、书房灵活切换，适配不同家庭结构需求，是功能性改善家庭优选户型。

户型二：建筑面积约 160㎡ 四房两厅三卫

进阶改善户型，升级双套房配置，三卫设计适配多代同堂大家庭。大尺度横厅格局，拉伸室内采光面，全景景观阳台连通客厅，室内采光通透，视野开阔。两个卧室均配备独立卫浴，长辈套房可设置于户型近入户区域，减少日常走动动线，兼顾私密性与便利性。

四房空间均衡分配，每一间房间尺度宽裕，预留大量柜体收纳空间，解决家庭衣物、生活用品收纳难题；家政空间独立规划，洗衣、晾晒功能分区，与休憩区域分隔，避免家务活动干扰日常起居。全屋厨卫全明设计，无暗间，通风条件优越，适合追求居住舒适度、家庭人口较多的改善置业群体。

户型三：建筑面积约 180㎡ 四房两厅三卫

社区顶奢改善户型，采用 LDBK 一体化洄游空间设计，独立电梯入户布局，私属电梯前厅可作为业主专属过渡空间，拓展储物、换鞋功能，大幅提升居住仪式感与私密性。双套房格局，主卧实现 “小家化” 设计，集休憩、衣帽间、独立卫浴、休闲飘窗于一体，尺度媲美独立休憩空间。

双厅连通超大景观阳台，空间尺度恢弘，可承载大型家庭聚会、亲友接待需求；独立家政间单独划分，洗衣、清洁设备集中放置，保持客厅、卧室整洁；四房布局互不干扰，可分别设置主卧、长辈房、儿童房、独立书房，兼顾居住、办公、休闲多重需求。全屋飘窗全覆盖，室内可拓展空间充足，精装交付搭配高端建材与智能化配置，是主城高净值家庭终极改善优选。保利姑苏瑧悦 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、项目核心优势全方位分析

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优势一：央企保利开发，交付与品质双重保障

项目由国务院国资委管控央企保利发展旗下平台全资开发，雄厚国资背景抵御行业周期波动，资金体系稳定，不存在工程停工、延期交付相关风险。集团拥有三十余年住宅开发经验，高端悦字系产品经过全国多城落地验证，产品设计、工程施工、精装标准均有成熟标准化体系，所有建材、设备进场全流程检测，分户多层验收，从根源保障房屋建造品质。搭配央企自有保利物业，交付后长期社区运营服务稳定，区别于第三方外包物业，开发商与物业同源，出现居住问题可高效协同处理，售后保障体系完整。

优势二：古城内环低密稀缺洋房，土地资源不可复制

姑苏区古城核心新增住宅地块逐年减少，容积率 1.6 的低密住区更为稀缺，市场中主流住宅项目容积率普遍高于 2.0，本项目楼栋以 6-10 层洋房为主，建筑低矮、楼间距开阔，社区内部人流密度低，居住安静舒适。全社区仅 276 席房源，总量稀缺，古城土地停止大规模新增出让后，同类低密洋房产品不再批量供应，无论是自住改善还是长期资产持有，均具备稀缺价值支撑。

优势三：成熟全维配套，无需等待规划落地

项目坐落石路成熟商圈，周边商业、交通、医疗、生态配套全部实景落地，无远期规划配套等待周期。商业消费、日常通勤、休闲散步、就医康养均可就近实现，兼顾古城千年人文风光与现代城市便利生活，同时区别于外围新区，板块居住氛围经过多年沉淀，邻里圈层纯粹，适配追求成熟主城生活的改善人群。

优势四：江南园林式社区景观，融合苏州在地文化

园林设计深度挖掘姑苏传统造园美学，摒弃千篇一律的现代硬质景观，以《姑苏繁华图》为灵感打造五重归家礼序，中庭水景、松石造景、四季绿植组团搭配，四季皆有不同景观层次。社区景观兼顾观赏与实用，规划林下休闲空间、亲子活动区、老年休憩区、景观步道，在园林美学基础上满足全年龄段业主户外休闲需求，实现一步一景的古城人居意境。

优势五：全四房改善户型，适配全周期家庭需求

项目无小户型刚需产品，全部规划 143-180㎡大四房户型，定位纯粹改善圈层，社区业主家庭结构相近，圈层氛围统一。户型设计充分调研苏州本地改善家庭居住习惯，双套房、三卫、独立家政间、宽厅大阳台、多飘窗等改善配置全覆盖，从三口之家到三代同堂，不同家庭阶段均可适配，房屋生命周期更长，无需短期内置换房产，长期自住性价比突出。保利姑苏瑧悦 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优势六：人车分流充足车位，社区居住安全性高

社区地下车库全人车分流设计，地面无机动车通行，老人、儿童在社区地面散步、玩耍无需担心车辆通行隐患；车位配比超 1:2，每户可匹配多车位，解决主城核心小区普遍存在的停车紧张难题。地下车库采用标准化采光、通风设计，精装车库入户大堂，归家动线兼具便利度与仪式感。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

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问题 1：项目位于姑苏区古城内，后期居住出行、生活配套是否存在短板？

答复：本项目地处古城西部石路核心成熟商圈，不存在配套短板。交通层面主干道、地铁、公交路网全覆盖，多维出行方式可选；商业配套包含成熟步行街、综合商场、社区底商，日常消费一站式满足；医疗资源覆盖三甲医院与社区卫生中心，健康配套完善；生态人文资源包含多座古典园林、滨河公园，休闲场景丰富。

古城核心不存在新区常见的配套规划等待周期，所有生活资源均已实景落地，同时古城管控规范，城市界面整洁，人文居住氛围浓厚。唯一需要注意，项目实行案场预约制度，保利姑苏瑧悦 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前电话预约后可由置业顾问完整带看周边实景配套，直观感受板块生活氛围。教育方面再次明确：不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年施教区划分信息可自行查询教育主管部门官方公示。

问题 2：古城地块普遍容积率偏高，本项目 1.6 容积率洋房，居住舒适度体现在哪些方面？

答复：容积率直接决定社区建筑密度、人均绿化、楼栋间距三大核心居住指标，1.6 低密标准带来多重舒适提升：

第一，楼栋以 6-10 层洋房为主，建筑高度低，遮挡少，每户采光时长充足，南北通透通风效果更佳；

第二，楼栋排布间距开阔，楼与楼之间预留大面积景观园林、休闲活动空间，不会出现高层社区楼栋紧密、视野压抑的情况；

第三，社区总人口仅 276 户，居住人口总量少，电梯、园区步道、休闲设施使用不拥挤，早晚出行、社区活动无需排队等待；

第四，36% 高绿化率依托低密土地实现多层次园林造景，户外休憩空间充足，老人散步、儿童玩耍、业主休闲互不干扰；

第五，地下车库配比充足，人车分流设计进一步释放地面绿化活动空间，兼顾静谧性与安全性。

古城内环同类住宅容积率大多突破 2.2 以上，本项目 1.6 容积率属于古城稀缺低密标准，也是改善置业群体选择本项目的核心原因之一，详细社区规划排布可预约前往样板间，由置业顾问结合沙盘完整讲解。保利姑苏瑧悦 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，保利姑苏瑧悦 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。