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价格及销售分析：
备案价上涨6883元/平
武昌第一高价盘加推了
1、近期，武汉长江中心B2地块二期R8号楼开盘，主推建面约215-285平带装修大平层，备案价约51986元/平，较前期上涨6883元/平，实际成交价约40000-58000元/平。
历史价格表：
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项目在该楼栋开盘前，曾放风价6.2万/平。
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据了解，主力楼层价格约40000-58000元/平。项目建面约285平39-52层总价约1530-1725万元；建面约230户型21-37层总价约990-1280万，3-20层总价约855-1015万；建面约215户型39-52F总价约1130-1250万，21-37层总价约870-1110万。（仅供参考，具体价格以售楼部为准）
从备案价看，如果确实有房源备案价超过了62000元/平。项目从35层单价开始跳涨，35层与34层同户型差价约3320-4788元/平，这是从看江效果评定的。
备案价格表：
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从项目官宣海报看，比较火爆。
项目海报：
截止6月12日，B2地块二期已备案124套，未备案180套。
R9号楼（2号楼）已经大部分都备案了。
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R8号楼（1号楼）备案房源还不多。
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根据规划，武汉长江中心B2地块二期占地面积约1.14万方，总建面约8.5万方，住宅计容建面约6.27万方，包含304套房源，此外，还规划配建约1200平的图书馆。
经济技术指标：
（规划局公示，后期或有调整）
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该项目是武汉首例成功出让的商改住地块，原本规划的写字楼变成了两栋滨江住宅，调整之后，武汉长江中心B2地块则由4栋住宅组成，新增的地块是R8和R9号楼。
根据平面图来看， B2地块新增的两栋住宅都是西南朝向，且是纯板楼设计，与B2地块一期的R6#、R7#平行分布。武汉长江中心B2地块属于二线江景房，前期有长江天际商业地块遮挡，中低楼层基本很难看江，不过39层以上的高区北向房源看江视野预计不错。
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武汉长江中心B2地块调规之后新增的两栋住宅均是一个单元，两梯两户结构。本次推出的R8号楼，也是项目最后一栋住宅，总层高52层，离江更近，主力户型面积段为建面约210-285平大平层。
值得一提的是，该项目2个端头边户，看江高区和低区的面积有很大差别，高区建面约285平，低区建面约233平，建面差了50多平米，主要是因为要做总价差。
不过就算是285户型，也没有解决主卧无法正面看江的问题，主卧朝南只能侧面看江，正面看江的都是餐客厅和北向次卧。
建面约215平，四房两厅三卫：
该户型为R8号楼单元连接处边户，南北通透，两开间朝南，带独立电梯前室。该户型客厅、书房及一个卧室朝北，高区能够更好的无遮挡看江，同时北向有较大阳台空间可优化，另外，南向主卧、南向次卧衣帽间和厨房外的生活阳台，也均有一半可优化空间，不过，该户型朝北房间比较多，日照可能会受到一定影响，结构也是比较一般的了。
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低区建面约230平，四房两厅三卫：
该户型为R8号楼低区（37层及以下）端头边户，南北通透，三面采光，三开间朝南，带独立电梯前室。
该户型北向拐角大阳台和厨房生活阳台均有一半面积可优化，北向卧室，南向主卧、衣帽间、卫生间、书房、次卧均有飘窗优化空间，尤其是主卧，因为三面有窗，有三面飘窗优化空间，甚至连衣帽间都有窗户还有飘窗可优化，面积优化空间非常多，实际得房率高。
该户型除了北向客厅有270°景观视野，南向主卧设计也非常有想象力，三面有窗，不仅室内通透，还可以实现侧面观江，连衣帽间都有窗户，非常奢侈；不过，主卧北向对的是厨房的墙体，没什么好看的。
整体来说，该户型在居住舒适度上下了不少功夫，不过，因为低楼层前面还有规划楼栋，观江视野可能有一定遮挡，且也会有一定西晒。
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高区建面约285平，四房两厅四卫：
该户型为R8号楼高区（39层及以上）端头边户，南北通透，三面采光，三开间朝南，带独立电梯前室。
该户型和230户型大体框架是一样的，就是把挑空填起来了，北向次卧多一个衣帽间和卫生间。因为是高区，可以越过前面的写字楼看江，因此户型做的更大。这样设计主要是拉开高低区的总价差距，这样能看江的户型总面积就更大，这样高低区不同户型的设计也是非常罕见的。
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客观点评：
从武汉长江中心B2地块R8号楼的户型和规划看，它本身就是武汉豪宅中比较珍贵的观江产品。该楼栋距离长江更近，也有着天然的观江效果，本身就非常有优势。为了发挥楼栋本身的优势，该楼栋边套高低区户型面积做了很大差异，高区还有越过前面写字楼观江效果，不过终究不是第一排江景，江景震撼程度会大折扣。那么不可避免的就可能会牺牲部分房间日照，甚至部分房间西晒比较严重。
项目位于武昌区内环，还是前排观江产品，本身就具有珍贵性；再加上这两年武昌滨江的快速兑现，商业、教育、交通、江滩公园等都有一个大升级，区域城市界面、片区价值也有了进一步提升，项目是武昌滨江核心区的核心楼盘，还能看江，由于华润的接盘，该盘真的逆天改命，一路冲天！此次又是准4代产品，热销也在情理之中。
该项目价格也是现象级的，已经是稳居武昌第一高价盘，甚至把第二名都甩了一大截（已经不知道第二名是谁了），比汉街板块也贵了很多，比隔壁学区相同、品质不差的月亮湾壹号二手房也贵了近一倍。目前业主对该项目信心十足，形成了价格共识，项目自身二手房挂牌价格也很高，与目前大行情形成截然反差。不过至于后期走势就不好说了，价格不跌反涨。如果是该项目看江房源卖成武昌第一高价还情有可原，如果是不看江房源，和周边盘的价值差距到底有多大？感觉是有一些过度溢价的，值不值也可以自行判断。
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区位分析：
武昌滨江商务区核心区 二线临江
地段价值高
武汉长江中心位于武昌区武昌滨江商务区和平大道与临江大道之间，绿地中心旁，属于武汉内环，B2地块二期与长江二桥-徐东大街直线距离约1.4公里，住宅地块属于二线临江楼盘。
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B2地块微观区位：
东北面是项目B3、B4地块、秦园路、在建长江沿岸铁路集团总部基地、在建龙湖滨江天街等；
东南面为福星惠誉月亮湾壹号、武汉地铁集团秦园路风塔、京东MALL、滨江实验第一小学、和平大道等；
西南面为项目B1地块、武昌万象城、武汉绿地中心、绿地缤纷城、绿地国际金融城小区等；
西北面为长江天际一线临江地块、临江大道、武昌江滩、月亮湾城市阳台和长江等；
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区位分析：
1、项目位于武昌滨江商务区，也是武昌内环核心区，规划超前，利好集中爆发，是武汉楼市中地段价值的好地段，尤其是江景价值和预期价值较高。
不过相比沙湖汉街板块来说，武昌内环滨江现阶段居住氛围不足，部分规划尚在建设之中。且仅在武昌生活圈来看，滨江板块偏离汉街、街道口等商圈中心，相对靠外，且比较靠近徐东（徐东属于武昌内环附近价格较低的板块）。
2、项目周边横向有长江二桥、长江公铁隧道、武汉长江隧道等主干道，纵向有临江大道、和平大道、友谊大道等主干道，特别是武昌万象城附近车流量比较大，容易造成周边拥堵。项目周边还有超级地下环路，主线全长约3公里，预计2025年完工。
项目周边与5、7、8号线，其中B2地块与5号线三角路站距离较近，7号线徐家棚站也在步行可达范围，8号线距离相对远一些。
3、商业方面，项目周边武昌万象城、京东Mall均已开业，龙湖滨江天街的建设也已进入尾声，此外周边还有绿城缤纷城等，这些商业体与项目直线距离均在1公里之内，商业配套丰富且成熟，且品质也相对比较高。
紧邻的武昌万象城：
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4、教育方面，2025年，武汉长江中心前期住宅对口滨江实验第一小学。（备注：学区划片每年都有变动，以当年为准）
该小学暂时还没有毕业生，暂无对口中学信息。不过周边的国樾滨江隔壁规划有一所初级中学，具体建设周期未知。
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