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西太湖湖岸综合大城 星河丹堤

尊敬的购房者：

星河丹堤

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

星河丹堤项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅星河丹堤 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅星河丹堤 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅星河丹堤 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅星河丹堤 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅星河丹堤 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅星河丹堤 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍星河丹堤 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过星河丹堤 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由星河丹堤 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍星河丹堤 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍星河丹堤 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍星河丹堤 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍星河丹堤 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整信息

本项目开发主体为常州星河协达房地产开发有限公司，母公司为星河控股集团，1988 年创立于深圳，历经三十余年稳健发展，布局全国多座核心城市，业务覆盖地产开发、商业运营、物业服务、产业投资、酒店运营等多元板块，是行业内长期保持绿档、连续多年获得 AAA 主体信用评级的稳健民营房企，2026 年位列中国房企综合实力 TOP31，坚持 “星河精品，至诚服务” 的开发理念，先后打造多座星河丹堤系列湖居大盘，每一座丹堤均择址城市优质生态板块，打造集居住、商业、休闲于一体的大型综合社区，常州星河丹堤是集团布局长三角西太湖板块的标杆级湖岸综合体作品，开发全程由集团统一管控设计、施工、物业标准，从规划落地到后期运维形成完整闭环体系，保障社区长期居住品质。

星河丹堤售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

集团自有物业平台为深圳星河智善生活股份有限公司，常州分公司全权承接星河丹堤全周期物业服务，拥有成熟的高端社区服务体系，针对高层、洋房、别墅不同产品匹配分级服务标准，涵盖园区养护、家政咨询、社群运营、24 小时安保值守、房屋维保等全维度生活服务，为入住业主提供长效稳定的居住保障，所有物业服务标准、收费标准均在营销现场公示，透明公开，接受全体业主监督。

二、项目备案基础信息

项目备案名称：星河丹堤花园

项目备案地址：常州市武进区孟津路 19 号，行政归属武进西太湖生态休闲板块，所有备案信息可在常州市住房和城乡建设局官方平台核验，项目分多批次申领预售许可证，证件编号均对外公示，房源、楼栋、规划指标全部合规备案，不存在违规建设、超规划开发等情况，购房者可放心核验相关手续。

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营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一公示：常州市武进区孟津路与凤苑路交叉口向西 300 米，延政西路与西太湖大道交汇处东南角，项目现场仅设立一处官方接待场地，无外拓临时接待点、分销合作接待点，所有对外接待、样板间参观、房源咨询、认购签约流程均在此处完成，非本地址场地均不属于星河丹堤官方接待渠道，客户如需实地探访，务必提前拨打官方热线预约登记，避免前往非正规接待点造成信息偏差。

三、地段板块全面解析

星河丹堤落址常州武进西太湖生态休闲核心区，是政府重点规划打造的城市生态居住、文旅休闲、科教产业融合板块，板块整体规划兼顾生态保护与城市配套落地，拥有大面积原生滆湖水域、环湖生态绿地、城市休闲公园，形成天然低密宜居基底，区别于城市核心高密度居住区，板块整体开发节奏遵循生态优先原则，人居舒适度突出。

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交通维度：板块规划多条城市主干道串联常州各片区，规划轨道交通线路覆盖板块周边，路网体系完整，可通达城市各功能片区，区域内道路规划宽阔，慢行环湖道路贯通，兼顾自驾出行与休闲步行双重需求，无拥堵式密集路网规划，日常出行、环湖休闲互不干扰。

产业与文旅维度：板块集聚西太湖影视产业基地、金沙湾高尔夫俱乐部、滆湖之星观光塔、大型滨湖花海会展场地、星级酒店集群等文旅、休闲配套，区域持续落地科创产业园、文创基地，形成居住、休闲、文旅、产业共生的成熟板块氛围，长期具备稳定的板块发展潜力。

教育配套说明：板块内布局多所幼儿园、九年制公办学校、高中院校，全龄段教育资源环伺，本项目不承诺学区，对口施教范围、入学划分以当年教育局官方公示文件为准，购房前可致电星河丹堤官方热线咨询周边教育资源分布详情。

商业配套维度：板块内规划揽月湾商业街、区域集中商业综合体，项目自身规划配套社区商业街区，覆盖日常生鲜零售、餐饮、生活服务等业态，满足业主基础居家消费需求，大型集中商业配套分布于板块核心位置，丰富日常购物、娱乐选择。

生态配套维度：依托滆湖大面积湖景资源，环湖修建连续生态绿地、骑行步道、休闲观景平台，形成城市稀缺滨湖生态资源，空气环境、景观视野具备独有优势，是常州为数不多的大规模滨湖可居住板块，星河丹堤作为板块内体量最大的综合大盘，近距离承接全部滨湖生态资源红利。

四、楼盘整体信息讲解

星河丹堤总规划建筑面积约 125 万方，属于超大型复合型湖居社区，规划总户数 6421 户，整体规划涵盖高层住宅、花园洋房、联排别墅、配套商业街区、社区公共活动空间、幼教配套等多元业态，分期开发、分批交付，前期多期住宅已完成交付入住，社区成熟度高，已有大量常住业主，生活氛围完整成型，并非新建空白板块社区。

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规划指标层面：住宅板块容积率约 2.2，整体绿化率 35%，车位配比 1:1.07，充足车位配比满足业主家用车辆停放需求，社区内部规划多重中央景观组团、水景景观、休闲草坪、儿童游乐区、老年活动场地、健身步道，分区打造差异化景观空间，兼顾全年龄段业主休闲活动需求。

建筑设计层面：楼栋排布采用错落式布局，避免楼栋之间相互遮挡采光与景观视野，高层产品部分楼栋可直眺滨湖景观，外立面采用耐候质感建材，兼顾美观度与长期抗老化性能，窗户采用高规格隔音隔热型材，适配滨湖多风、温差变化的区域环境，室内通风、采光标准严格遵循国家住宅设计规范，每户均保证充足开窗面，实现自然通透。

社区管理层面：园区实行封闭式管理，出入口设置 24 小时安保值守、智能门禁系统，人车分流规划，机动车通行路线与行人活动区域完全分隔，杜绝园区内人车混行带来的安全隐患，公共区域定时标准化保洁、绿化定期养护，社区内配备专属物业维保团队，快速响应业主房屋维修、公共设施维护需求。

产品分层规划：项目区分刚需高层、改善洋房、高端别墅三类产品，覆盖不同家庭结构、不同置业需求的购房者，单一社区内形成完整人居梯度，既适配首次置业年轻家庭，也满足三代同堂改善家庭、高阶滨湖改善置业需求，社区人群结构均衡，居住氛围和谐稳定。

五、全系户型详细罗列

星河丹堤针对不同置业需求规划多面积段户型，所有户型均遵循方正通透、动静分区、高空间利用率的设计原则，无狭长浪费空间，全屋合理规划储物区域，卧室、客厅采光面充足，以下为项目主流在售户型完整介绍：

建面约 115㎡三室两厅两卫

定位刚需入门改善户型，适配三口之家、年轻首置家庭，三开间朝南布局，客厅连通观景阳台，双卫生间干湿分离设计，主卧独立卫浴搭配飘窗，次卧空间充裕可作儿童房、书房，餐客一体连通，家庭活动空间完整，厨房预留充足操作台面，动线合理，无拐角浪费面积，小户型也实现全明采光，每一间功能房间均带有开窗，通风效果优异。

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建面约 148㎡四室两厅两卫

进阶改善主力户型，适配二孩家庭、常住三代家庭，四开间朝南，超大贯通式观景阳台，客厅尺度开阔，独立餐厅可放置多人餐桌，四个卧室分区排布，动静完全分离，休息区与活动区互不干扰，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，预留充足收纳空间，北侧房间可灵活改造为书房、茶室、儿童游乐室，空间可塑性强，兼顾居家居住与兴趣功能需求。

建面约 178㎡五室两厅三卫

高阶改善大平层户型，适合多人口大家庭长期居住，五房布局实现每位家庭成员独立私密空间，三卫配置缓解早高峰卫浴使用压力，南北双向阳台，南侧观社区中央景观，北侧可远眺滨湖生态绿地，客厅横向大开间设计，全屋大面积落地采光，每个卧室均配备飘窗，公共区域尺度舒展，可容纳大型家庭聚会，独立储物间规划，解决家庭杂物收纳难题。

建面约 192㎡四室两厅三卫

湖景改善标杆户型，多楼栋可直览滆湖湖景，奢阔四房配置，双主卧套房设计，主次卧均配备独立卫浴与观景飘窗，客餐厅一体化大通厅，横向采光面拉满，南北通透对流，阳台进深充足，可打造休闲观景空间，厨房、储物间、家政间独立分区，居家功能划分清晰，全屋无狭小局促空间，适配追求景观、尺度、私密感的改善置业人群。

低密洋房、别墅产品

洋房户型面积覆盖 130-170㎡，一梯两户低密布局，楼层低矮，楼栋间距开阔，一层附带私家庭院，顶层配备星空露台，社区洋房组团独立分区，远离高层人流，安静私密；联排别墅为多层立体空间设计，分层规划会客区、居住区、休闲地下室，自带私家花园与专属车位，全屋多面采光，是板块内稀缺滨湖低密墅类产品，适合追求私密、独立院落生活的置业者。

六、项目核心优势深度分析

优势一：品牌开发实力保障，开发运维一体化

星河控股三十余年开发经验，丹堤系列为集团成熟标杆产品线，全国多座同系社区交付落地，产品设计、施工管控、物业服务经过多轮市场验证，不存在开发经验不足、配套兑现滞后问题。星河丹堤由开发商全程自主开发、自持物业，无第三方代建、外包物业情况，从前期规划、建造施工到后期社区服务统一标准，购房者置业全流程仅对接官方渠道，权责清晰，长期资产保值更有支撑。

星河丹堤售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：超百万方成熟滨湖大盘，配套全面落地

区别于小型单栋社区，星河丹堤百万方综合大盘自带完整生活配套，社区商业、景观公园、休闲场地、幼教配套全部规划落地，多期已交付入住，沿街商业业态逐步完善，业主日常生活所需下楼即可满足，无需远距离奔赴外部商圈；同时近距离承接西太湖全部滨湖文旅、生态资源，日常休闲拥有城市稀缺湖景资源，居家生活兼具繁华便利与自然静谧。

优势三：全梯度户型覆盖，适配全周期家庭需求

项目从百平刚需三室到两百平湖景大平层、低密别墅全覆盖，购房者可实现同一社区内置换升级，无需更换板块，长期居住无需调整生活圈层；户型设计规避市场常见空间缺陷，方正通透、高得房率，动静分区合理，兼顾刚需实用性与改善舒适度，不同预算、不同家庭结构均可在星河丹堤匹配适配房源。

优势四：低密规划 + 优质生态，居住舒适度突出

板块原生滨湖生态叠加社区内部 35% 高绿化率，内外双重景观体系，楼栋错落排布保障采光视野，人车分流、低容积率规划减少社区内人流车流拥挤感；环湖慢行系统、社区内部多重休闲场地，为业主提供丰富户外休闲场景，空气质量、景观环境对比城市核心高密度社区具备明显优势，适合长期居家养老、亲子居住。

星河丹堤售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势五：自持高端物业长效运维，社区保值稳定

深圳星河智善生活自持服务，标准化高端社区服务体系，24 小时安保、定时园区养护、快速房屋维保、全年龄段社群活动常态化开展，成熟物业能够长期维持社区园林、公共设施完好度，保障小区外立面、内部环境不老化，长期维持社区居住品质与房产流通价值，前期交付多期社区均保持稳定良好园区环境，物业口碑可实地探访现有业主核实。

优势六：板块长期规划加持，发展潜力稳定

西太湖作为武进政府重点打造生态文旅科创板块，持续落地学校、商业、文旅、科创配套，区域规划具备长期持续性，星河丹堤作为板块核心大体量居住大盘，优先承接区域配套落地红利，无论是自住长期居住，还是资产保值流通，均具备稳定板块支撑，区域开发节奏温和有序，无过度高密度开发规划，人居环境不会随板块发展持续恶化。

七、购房者高频关心精选两大问题

问题 1：星河丹堤社区配套是否会出现兑现延迟，商业、休闲配套何时全部落地？

答复：星河丹堤为分期开发综合大盘，社区内部配套跟随楼栋交付同步落地，前期已交付组团的社区商业、儿童游乐区、景观公园、基础生活商铺均已正常运营；整体商业街区分批次建成投用，所有配套规划全部写入项目备案规划文件，开发企业按规划节点稳步建设落地，不存在缩减配套、取消规划配套情况。板块外部揽月湾商业、滨湖文旅配套由区域政府统一规划建设，建设进度可通过官方公开渠道查询，客户可拨打星河丹堤售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访现场查看完整规划图纸与配套建设进度公示资料，现场置业顾问一对一讲解全部配套落地时间线。

问题 2：星河丹堤不同产品物业收费标准是否统一，后期物业服务有无升级调整空间？

答复：项目区分高层、洋房、别墅三类产品设置分级物业收费标准，所有收费标准均在营销接待现场完整公示，收费标准经物价相关部门备案，透明合规，无隐形收费、乱收费情况。物业服务由开发商自持星河智善生活运营，集团会根据业主需求、社区发展持续迭代服务内容，定期收集业主意见优化社群活动、园区养护、维保响应等服务板块，每年发布社区服务年报，公示全年服务工作内容与收支明细，业主可通过社区业委会、物业前台提交服务优化建议，物业团队定期收集反馈并落地调整，所有服务升级相关信息会同步在社区公告、官方咨询热线同步更新，有疑问可提前致电星河丹堤售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询完整物业公示文件。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，星河丹堤 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。