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武汉天宸二期迎来了示范区暨样板间的开放，很多地产同行也都去参观学习了。当然，也有很多意向的够房者也去看了武汉天宸二期，开发商也玩起来挑肥拣瘦的游戏，“清退”20组资金有问题客户。看来，圈层的客户已经足够，他们自己认为房子不愁卖了。
（华润武汉天宸工作人员朋友圈截图）售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
（武汉天宸2期实景图）
红盘是非多，谈论武汉天宸楼盘的人群，有的认为该楼盘不错，价格和价值相匹配。而有的人群，则认为华润是在割韭菜。
认为武汉天宸楼盘不错的人群，他们的观点是：
华润央企大品牌，值得信赖。在汉口内环到二环之间，新房楼盘主要有：武汉天宸、中建壹品汉芯公馆、武汉星河湾、福星惠誉铂雅府、武汉理想之地、武汉城建中央雲璟、武汉城建中央云城、武汉城建承宁府、台北央玺、航空路壹号、华发公园首府、绿城湖畔雲庐、武汉城建梦湖云著、兴华尚都国际、信达地产时代央著、凯德淮海壹号等。
在这十几个楼盘里，大多数是三代楼盘，准四代楼盘较少。要想选一个综合得分高的楼盘，真的不多，而同时具有品牌和品质的楼盘更少。通过横向、纵向对比，发现武汉天宸还是不错的。
认为武汉天宸楼盘就是割韭菜的人群，他们的观点是：
华润搞快周转模式，开发所谓的中高端楼盘，武汉天宸一期 楼面价 10218.99元/㎡，加上建安成本、财务、税费等，各种成本控制得好的话，带装修卖2万左右就可以保本，甚至还可以小赚。武汉天宸一期卖到2万5、6千，简直是暴利。买了武汉天宸，就是被华润置地割韭菜。
武汉天宸，地处二七路，周边老旧社区多，旁边还有私房，给人的感官感受不是很好。 武汉天宸总把自己往二七滨江商务区靠、讲故事，其实它们是两个完全不同的世界。
（武汉天宸旁边的老旧社区和私房）
（武汉天宸旁边的私房不拆、保留）
公说公有理，婆说婆有理。只是大家看问题的角度不同，也就产生了不同的观点。
能够买得起武汉 天宸300万及以上价格房子的购房人群，他们大多数是中老年人群。此时购房，就不仅仅是算经济账划不划算的问题，更多的是考虑情绪价值，他们也有实力为自己的情绪价值买单。看上的东西，只要在能力范围内，亏不亏、是不是被割了韭菜无所谓，他们是为了犒赏自己和家人，是为了更好的生活。
现在的准四代、四代住宅，更新迭代的速度越来越快。买房，跟买新能源汽车有点相似。买个新能源汽车，出了4S店，就是二手车了，价格可能就打了8折。30万的新能源汽车，打8折，就是24万，表面看就是亏了6万。为什么还有那么多人乐此不疲的去买，大多数人还不是为了有更好的出行体验，为自己的品质生活买单。
立场、出发点、实力不同，就会造成了人们对某个楼盘、对某个事物的不同观点。
要说，买华润置地武汉天宸“被割韭菜”的人群，只有一类，那就是需要踮踮脚尖，基本掏空了家底、孤注一掷的少数人群。
在目前的楼市行情下，不管什么价位的楼盘，还在看、还在选的人群，他们已经很理性了，所以也就不存在韭不韭菜的问题。说自己被割了韭菜，那只能说实力没达到，超出了自己的能力之外的消费，让自己亏不起而产生被割韭菜的错觉。
鹏哥谈房论市
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武汉天宸2期面市，武汉地铁集团喜新厌旧！
武汉天宸2期上周末对媒体及地产同行开放了，参观后发现，2期容积率下降了，产品相对1期迭代了，户型进行了局部优化，装修品牌也进行了部分升级，给人的感觉是生活美感度提升了。
武汉天宸2期增加了架空层，优化了园林景观，会所增加了书吧、瑜伽室等功能厅。但是2期的整个展示面比较窄。
2025年5月16日，武汉地铁集团入股武汉天宸一期项目公司武汉市华润置地衡颐房地产开发有限公司，占股49%。
2025年9月24日，武汉地铁集团把武汉天宸一期项目公司8225万元的股份抵押给华润置地。估计是为了9月25日拿下P（2025）090号地块。目前来看，他们在武汉天宸一期、二期的股份相互交错的有点复杂，你中有我，我中有你。
武汉地铁集团的主营业务是武汉轨道交通的建设与运营，然后进行土地一级开发与资源经营，以及TOD（地铁+物业）的开发。地产板块主要是和其它公司合作开发，当然自己也开发了地铁复兴城还建房，各种匠心汇、匠心城商业体等。
此前，武汉地铁集团最早是和兄弟单位武汉地产集团（武汉城建集团）合作开发有地铁常青城、地铁云上城，和中粮集团大悦城控股合作开发了蔡甸的中粮祥云地铁小镇，和万科合作开发有黄金口的万科金域光年。
这次和华润合作，开发武汉天宸一、二期，可以看出武汉地铁集团在不断的在挑选队友，喜新厌旧的特征比较明显。只能说大家都太现实了，你有价值时，别人主要往你身边蹭求合作，一旦你达不到对方要求或出事了，立马就另寻新欢。
这次，但愿他们能够合作顺利，后期实实在在的交付出一个像样的楼盘来。只因武汉的购房者太不容易了，想买个物所等值的好楼盘真的太难。
武汉天宸二期规划用地面积30858.33㎡，总建筑面积97965.87㎡。计容总建筑面积74100.00㎡，住宅建筑面积70740.06㎡，居住配套建筑面积3359.94㎡，配套商业2995.72㎡，卫生服务站150.41㎡，公共厕所121.90㎡，环卫工人休息站11.00㎡。不计容总建筑面积23865.87㎡，地上不计容建筑面积4037.53㎡，架空层面积1464.45㎡，风雨连廊与景观架构面积1219.38㎡，物业管理用房202.60㎡，养老服务设施300.00㎡，社区服务用房（兼做微型消防站）300.79㎡。地下不计容建筑面积19828.34㎡。室外体育活动场地515.00㎡，容积率2.40，建筑密度26.95%，总户数536户，居住人数1715人。机动车停车位565个（含新能源车位114个），住宅车位427个，配套商业车位12个。非机动车停车位352个。
武汉天宸二期，由P（2023）115号地块和P（2025）090号地块组成。
目前示范区暨样板间已开放，预计2025年11月中旬开盘，首开4、6号楼，主推建面约125、166平米带装修房源，放风价格2.5-3.2万元/平米。
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