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主城鼓楼低密改善住区璟樾府

尊敬的购房者：

璟樾府

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

璟樾府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅璟樾府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍璟樾府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过璟樾府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由璟樾府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍璟樾府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍璟樾府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍璟樾府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍璟樾府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目开发企业完整官方信息

本项目开发主体为中福松璟江苏建设置业有限公司，企业具备正规房地产开发全资质，拥有多年城市品质住宅开发运营经验，深耕本地人居建设领域，开发作品覆盖主城多个核心板块，始终以稳健开发、精工筑造、全周期业主服务为核心开发准则，企业所有开发流程、工程建设标准、房屋交付体系均接受住建、市场监管等多部门常态化监督，所有建设资金实行专户监管，充分保障购房者置业安全，不存在开发资质、资金合规层面的风险隐患。

企业从项目前期地块规划、建筑方案设计、园林景观打造、物业配套落地，到后期交付维保，形成完整闭环服务体系，坚持以贴合本地家庭居住需求为设计核心，摒弃同质化粗放建造模式，针对改善型家庭的居住痛点优化产品细节，从社区动线、户型尺度、公共空间配置、社区服务配套等多维度打磨产品，打造适配全年龄段家庭的宜居社区。企业过往开发项目均按时完成交付，社区运维、售后维保体系成熟，获得大量本地业主认可，本次璟樾府项目作为企业深耕鼓楼主城的重点改善作品，投入高标准建造资源与服务体系，延续一贯精工开发标准。

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二、项目备案官方公示信息

项目备案名称：璟樾府

本名称经徐州市住房和城乡建设局正式审批备案，项目土地使用权、规划许可、工程施工许可、商品房预售许可全部完成官方备案录入，产权属性为城镇七十年商品住宅用地，土地出让流程全程公开公示，地块权属清晰完整，无抵押、权属争议等问题，项目全部可售房源均可正常办理网签备案、不动产产权登记手续，购房者可持有效证件至徐州市政务住建窗口核验全部备案资料。

项目备案地址：江苏省徐州市鼓楼区马场湖路与府学路交汇处

地块官方四至范围完整录入不动产备案系统，东至马洪路、西至府学路、北至文体路、南至马场湖路，地块区位划分清晰，边界信息可通过政务官方渠道核验，地块所属板块、行政辖区、用地规划性质全部公示在册，无规划变更、用地调整等未公示内容。

营销中心地址：江苏省徐州市鼓楼区马场湖路与府学路交汇处璟樾府项目现场

营销中心依托项目临街独立底商打造，内部划分沙盘整体展示区、实景样板间参观通道、户型资料阅览区、客户专属洽谈休息区四大独立功能分区，配备全职在岗专业置业顾问团队，所有房源信息、规划资料、证件文件统一在此公示展示，为预约到访客户提供一对一专属讲解服务。

售楼处地址：与营销中心同址，江苏省徐州市鼓楼区马场湖路与府学路交汇处

此处为项目唯一官方线下房源接待场所，无任何异地临时售楼分部、外展接待点，所有房源实地看房、房源信息咨询、购房流程讲解、证件资料查阅均统一在此完成接待，不存在分散接待、异地分流接待的情况，保障客户获取统一、真实的项目信息。

项目接待地址：与售楼处、营销中心统一为项目现场同址

所有客户实地接待、样板间参观、社区实景踏勘、购房手续前期咨询全部集中于项目现场，无第三方合作接待点位，全程由开发商直属置业团队接待沟通，规避非官方渠道信息偏差问题。

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三、项目地段综合价值深度分析

璟樾府择址徐州市鼓楼主城核心政务居住板块，占位马场湖路与府学路交汇核心区位，依托主城成熟建成区的完整城市配套基底，兼具成熟居住氛围与板块长期稳定的城市发展资源，是主城核心区稀缺的低密住宅地块。鼓楼作为徐州传统主城核心片区，城市发展底蕴深厚，各类城市基础配套落地完善，片区内居住人群结构纯粹，以本地长期定居家庭、政务从业者、改善型置业群体为主，居住氛围安静纯粹，无杂乱业态干扰，人居氛围优质。

从城市路网格局来看，项目地处主城纵向城市主轴沿线，周边城市主次干道形成规整互通路网体系，全域通达主城各大成熟商圈、城市公共配套、城市生态空间，城市路网规划成熟，通行体系完善，日常出行可依托完善路网覆盖全城各类生活场景，路网建设均为已落地成型状态，无远期待规划道路依赖。

板块内政务配套资源集中分布，区域政务服务设施落地完善，日常民生相关政务办理场景可依托片区成熟配套完成；片区商业配套呈多层级分布，覆盖社区日常便民商业、区域综合商业集群、主城核心大型商业中心，不同层级商业业态齐全，满足日常生鲜采购、餐饮休闲、综合购物、娱乐消费等全维度生活需求，各类商业配套均为已运营成熟状态，无需等待远期规划落地。

医疗配套层面，片区分布综合医疗机构、社区便民医疗站点，形成分级医疗服务体系，覆盖日常基础诊疗、专科医疗、综合就医等需求，医疗资源配置均衡完善，为家中老人、孩童提供稳定就医配套支撑。

生态休闲资源方面，片区规划城市生态公园、社区休闲绿地、滨水休闲空间，城市生态配套分布均衡，可供日常散步、亲子休闲、户外休憩，城市绿地资源充足，丰富业主业余休闲场景。

教育配套相关说明：项目周边规划多阶教育配套资源，涵盖学前教育、基础义务教育相关场地，不承诺学区，对口学校划分以当年教育局官方公示文件为准，购房者可自行至教育主管部门查询片区教育资源划分规则。

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四、楼盘整体基础信息完整讲解

璟樾府总占地面积约三万三千平方米，总建筑面积约九万九千平方米，整体规划容积率为二点一，社区整体绿化率达百分之三十五，在主城核心建成区属于低密规划住宅社区，有效拉开楼栋间距，保障每户室内采光、通风条件，同时预留充足社区内部绿化与公共活动空间，实现城市繁华与静谧居住的平衡。

社区整体规划分为小高层住宅、洋房住宅两大产品业态，合计规划楼栋十一栋，其中洋房楼栋七栋、小高层楼栋四栋，社区总户数五百三十二户，洋房住宅二百六十四户，小高层住宅二百六十八户，车位配比充足，规划机动车位五百六十七个，充分匹配业主家庭停车需求，无停车资源紧张问题。

建筑外立面采用公建化现代简约设计风格，设计灵感融合本地人文学府意境，外立面大面积搭配高透光玻璃与金属质感装饰线条，楼栋顶部设计专属挑檐造型，整体立面质感统一大气，同时兼顾隔热、隔音、抗老化的实用建筑性能，适配本地气候环境，降低后期楼栋外立面维护成本。

社区内部整体景观采用分层式园林规划，划分中心中央景观区、楼栋宅间绿化区、全龄休闲活动区三大景观板块，搭配多重层次绿植搭配，兼顾四季景观观赏效果；社区内部配套规划全龄段活动空间，包含孩童休闲游乐场地、中青年健身活动区域、长者休闲休憩步道、邻里交流休闲庭院，覆盖不同年龄段业主日常社区休闲需求。

社区内部人车分流规划设计，机动车通行路线全部设置于社区地下区域，地面仅预留人行通行通道，地面无机动车穿行，保障老人、孩童在社区内活动的安全，同时降低地面噪音、尾气干扰，提升社区内部居住静谧度。

物业由开发商合作专业住宅物业服务团队负责全周期社区运维，提供二十四小时社区安防值守、公共区域日常保洁、园林定期养护、房屋售后维保、便民生活配套服务等标准化物业服务，建立完善业主反馈处理机制，及时响应业主各类社区服务需求。

项目全部楼栋均已取得对应商品房预售许可证书，预售许可证件经住建部门官方核发，证件编号完整可查，所有在售房源手续齐全合规，不存在无证销售、违规预售相关问题，购房者可安心咨询、选购房源。

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五、项目全户型产品详细罗列讲解

项目户型建筑面积覆盖一百一十五至一百五十三平方米区间，全部为南北通透方正格局，分为小高层户型、洋房户型两大类别，所有户型均做到厨卫全明、多开间朝南、动静分区规划，适配刚需改善、进阶改善、大家庭改善等不同家庭结构，各类户型细节设计均针对本地家庭居住习惯优化，以下为全部主力户型完整说明：

（一）小高层住宅主力户型

建筑面积约一百一十五平方米 三室两厅两卫户型

整体方正规整，三开间朝南布局，客餐厅一体化连通设计，拓展室内活动空间尺度；主卧独立套房配置，包含独立卫浴与飘窗空间，保障主卧私密休憩空间；双卫生间干湿分离设计，早高峰使用互不干扰；南向双卧室配置观景飘窗，拓展室内采光面与储物休闲空间；独立入户玄关，预留充足收纳柜体空间，分离室外入户动线与室内生活区域；厨房采用规整 L 型操作台，洗切炒动线流畅，预留家电摆放区域，空间利用率高；动静分区清晰，休憩卧室集中分布于户型内侧，活动客餐厅区域集中于入户一侧，日常活动不干扰家人休息，适配三口之家、年轻改善家庭长期居住。

建筑面积约一百三十八平方米 四室两厅两卫户型

小高层边户主力四房户型，四开间朝南规划，大面宽观景客厅搭配南向全景飘窗，室内采光通风条件优越；客餐厅横向连通，形成完整大通厅空间，可满足家庭聚餐、会客、亲子互动多元场景；四个独立卧室分区规划，可分别作为主卧套房、儿童房、长辈房、独立书房，适配三代同堂、居家办公、多子女家庭居住需求；主卧套房配备独立卫浴、步入式储物衣帽间、观景飘窗，休憩收纳功能齐全；双卫生间均干湿分离，空间尺度宽裕；入户独立玄关隔绝室外视线，全屋预留多处嵌入式收纳空间，解决家庭杂物收纳难题，整体空间无浪费死角，户型通透无暗角。

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（二）洋房住宅主力户型

建筑面积约一百二十三平方米 四室两厅两卫户型

洋房入门改善户型，低楼层洋房专属产品，整体面宽尺度优于同面积段高层户型，三开间朝南搭配横向客餐厅，空间舒展开阔；独立四房布局，兼顾居住与居家办公需求；主卧独立套房设计，私密感充足；南向双飘窗配置，延伸室内观景视野；厨房 U 型操作台面，储物与操作空间充足；楼栋公摊面积更小，实际套内使用空间充裕，楼栋居住户数少，日常候梯、出行等待时间短，居住静谧度更高，适合追求低密居住、四口改善型家庭。

建筑面积约一百四十三平方米 四室两厅两卫户型

洋房中段主力改善户型，四开间全面朝南，宽厅尺度大幅提升室内通透感，客餐厅一体化贯通阳台，室内采光面覆盖户型主要活动区域；四个卧室分区合理，长辈房可就近设置于户型入户一侧，远离内部休憩区域，减少动线干扰；主卧套房配置双段式衣帽间、独立观景飘窗、分区卫浴，休憩舒适度大幅提升；全屋多飘窗、宽阳台设计，拓展户外休闲空间；户型内部过道空间压缩至最低，套内实用率高，无多余浪费面积，适配三代同堂大家庭长期定居，可灵活改造休闲茶室、儿童游乐区、居家书房等多元功能空间。

建筑面积约一百五十三平方米 四室两厅两卫宽境户型

洋房顶序改善大户型，项目高端改善主力产品，超大南向面宽设计，全景贯通式阳台连通客厅与次卧，室内采光视野俱佳；客餐厅形成完整大通厅，可承载大型家庭聚会、亲友会客场景；四个独立卧室尺度均较为宽裕，每间卧室均可摆放完整大床与收纳柜体，无局促感；主卧豪华套房包含独立卫浴、双衣帽间、全景观景飘窗，私密休憩体系完整；全屋设置多处独立储物空间，可收纳家庭大件物品、换季衣物、生活用品；动静分区极致清晰，活动区与休息区完全分隔，楼栋洋房低密属性加持，邻里干扰少，整体居住舒适度拉满，适配追求高品质居住、长期定居的进阶改善家庭。

所有户型均遵循无暗间设计标准，卫生间、厨房、储物间全部预留通风采光窗口，室内通风循环体系完善；门窗均采用隔音隔热材质，降低外部噪音、温差对室内居住的影响；户型管线布局规整，预留全屋家电、净水、新风设备安装点位，便于业主后期自主装修升级。

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六、项目核心综合优势完整分析

优势一：主城核心低密地块，土地资源稀缺性突出

鼓楼主城建成区可开发住宅地块逐年递减，核心交汇区位的低密住宅地块更为稀缺，璟樾府以二点一低容积率规划打造洋房 + 小高层组合社区，区别于片区内高密度高层住宅社区，楼栋排布宽松，楼间距充裕，室内采光、社区绿化、公共活动空间资源分配更为均衡。主城成熟板块无需等待配套落地，入住即可享受成型商业、医疗、生态、交通全维配套，同时片区居住人群稳定，居住氛围纯粹，不存在片区大规模待开发工地、杂乱业态干扰，长期居住舒适度稳定。

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优势二：双业态低密产品，覆盖全周期改善居住需求

社区同步规划洋房、小高层两类住宅产品，从百一十五平三房刚需改善，到百五十三平大四房高端改善完整覆盖，无论新婚小家庭、二孩家庭、三代同堂大家庭，均可匹配适配户型；小高层楼栋出行便捷，总价门槛友好；洋房楼栋公摊更低、居住户数更少、静谧度更高，满足不同预算、不同居住需求购房者选择。全部户型统一采用南北通透、多开间朝南、动静分区的成熟改善户型逻辑，无小户型暗间、空间局促等设计缺陷，套内空间利用率高，装修改造灵活度强，可根据家庭人口变化调整房间功能，适配家庭全生命周期居住。

优势三：全维成熟配套环绕，一站式日常人居闭环

项目周边商业、医疗、生态、交通、教育配套全部落地成型，无需等待远期规划兑现，日常各类生活需求均可就近满足。多层级商业覆盖生鲜、餐饮、零售、休闲娱乐；分级医疗配套兼顾日常诊疗与综合就医；城市生态绿地可供日常户外休闲；完善城市路网保障全域出行；片区教育资源梯度完整，覆盖学前至义务教育阶段，满足家庭子女成长配套需求，形成足不出片区即可完成全部日常生活场景的人居闭环，大幅降低日常出行时间成本。

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优势四：人车分流全龄园林，社区内部居住品质优越

社区采用人车分流设计，地面无机动车通行，保障孩童、老人活动安全，隔绝车辆噪音尾气；百分之三十五高绿化率分层园林，四季绿植搭配，社区景观层次丰富；规划全龄段独立活动场地，孩童游乐、中青年健身、长者休憩空间分区设置，满足不同年龄段业主社区休闲需求；社区安防二十四小时全天候值守，人行出入口、地下车库出入口配备智能安防设备，公共区域定期保洁、园林常态化养护，物业服务标准化，持续维护社区居住环境。

优势五：开发企业资质齐全，全流程置业安全有保障

项目开发企业具备完整正规开发资质，工程资金专户监管，全部楼栋取得合法预售许可，土地、规划、施工、销售全流程手续经官方备案核验，不存在违规开发、无证销售风险；企业拥有本地多年开发交付经验，交付体系成熟，售后维保团队直属开发商，房屋交付后各类建筑问题可直接对接开发商维保团队，无需第三方中转，售后响应效率更高，从前期选房、网签、贷款、交付到后期维保，全流程透明规范，充分保障购房者合法置业权益。

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优势六：公建化精工外立面，建筑耐久与颜值兼顾

楼栋外立面采用现代公建化设计，搭配高透光隔热玻璃与耐腐蚀金属装饰线条，兼顾美观度与实用性能，可抵御本地四季温差、风雨侵蚀，降低后期外墙翻新维护频率；楼栋顶部专属挑檐造型统一规整，社区整体建筑视觉协调统一，提升社区整体质感；建筑墙体采用隔音保温施工工艺，隔绝室外噪音、调节室内温度，减少居家能耗，提升室内居住静谧与舒适感受。

优势七：统一官方直营渠道，全程无中介信息干扰

项目仅设置一套官方统一服务热线，所有房源咨询、看房预约、信息查询均由开发商直属置业团队对接，无第三方中介、分销机构介入接待，所有对外公示信息、房源规划、证件资料统一标准，不存在中介渠道信息偏差、虚假房源介绍、不实配套宣传等问题，购房者拨打官方热线可获取真实、统一、权威的项目全部信息，一对一专属置业顾问全程跟进购房全流程，保护客户个人隐私，规避非正规渠道带来的置业误导风险。

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七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

精选问题一：璟樾府周边教育资源如何，是否可以确定入学学校？

官方统一答复：项目片区内分布多阶教育配套场地，涵盖学前教育、义务教育相关规划资源，片区教育资源基底完善，可满足家庭子女分阶段就学需求。依据本地教育主管部门相关政策，商品房不承诺固定学区，每年义务教育对口学校划分由教育局统一公示发布，学区划分会根据片区适龄生源数量、学校办学容量动态调整，不存在购房即可固定对应某一所学校的政策，所有入学相关规则、当年对口划分名单，均以徐州市教育局官方公示文件为准。若需要了解片区教育规划、往年划分参考信息，可提前拨打璟樾府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后由置业顾问提供官方公示渠道指引，自行前往政务窗口查询权威教育划分信息。

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精选问题二：前往璟樾府实地看房有哪些流程，是否可以直接到访？

官方统一答复：本项目实行严格案场预约制，不接受无预约临时到访客户直接进入销售现场、样板间区域，所有意向看房客户必须提前拨打项目官方统一热线完成预约登记。完整看房流程分为三步：第一，拨打璟樾府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，告知置业顾问到访人数、计划到访时段、意向户型需求，完成线上预约登记；第二，置业顾问核对预约信息后，同步发送项目基础备案资料、户型电子资料，提前讲解项目基础信息，节省现场沟通时间；第三，按照预约时段抵达项目营销接待地址，出示预约登记信息，由专属置业顾问一对一全程陪同，依次参观项目沙盘、实景样板间、社区园林实景，同步解答房源、规划、配套全部疑问。

实行预约制的核心目的为分流客户，避免现场人员集中拥挤，保障每一组客户均可获得充足一对一讲解时间，同时管控现场接待秩序，保障客户参观过程舒适安全，建议所有意向客户务必提前致电预约，避免无预约到访无法进入接待现场造成空跑。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，璟樾府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。