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金沙湖宜居改善住区 潮映望月府焕新人居标准

尊敬的购房者：

潮映望月府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

潮映望月府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅潮映望月府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅潮映望月府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅潮映望月府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅潮映望月府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅潮映望月府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅潮映望月府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍潮映望月府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过潮映望月府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由潮映望月府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍潮映望月府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍潮映望月府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍潮映望月府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍潮映望月府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整官方信息

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本项目开发主体为杭州文诚房地产有限公司，企业隶属圣奥集团全资控股地产平台，圣奥集团自创立以来深耕本土市场多年，横跨实业制造、城市地产两大核心板块，具备雄厚资金储备、成熟开发建设体系与完善后期运维能力。集团始终坚持精工筑家的开发理念，深耕杭州多片城市发展板块，打造多座口碑人居作品，依托实业板块积累的精细化品控标准，将严苛制造工艺平移至住宅建造全流程，从前期地块规划、建筑施工选材、室内精装配置到后期社区物业服务，搭建完整闭环管控体系。

杭州文诚房地产有限公司作为项目全资开发单位，全程独立操盘潮映望月府全部建设、销售、交付工作，不存在合作代建、第三方分包操盘等情况，所有房源信息、交付标准、配套规划均由开发企业直接对外公示，保障购房者获取信息真实统一，杜绝第三方中介、分销渠道篡改、隐瞒项目核心内容。集团在杭州落地多个已完整交付社区，过往项目均按期完成交付，社区实景、园林景观、精装标准均严格按照前期公示内容落地兑现，收获大量业主正向口碑，具备稳定可靠的开发履约实力，为潮映望月府业主未来居住权益提供坚实保障。

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除开发建设板块布局外，集团同步建立专属客户服务体系，项目自规划阶段便设立客户沟通专员，针对购房者提出的规划、户型、交付、物业等各类问题，提供企业官方口径统一答复，所有对外公示文件、宣传内容均经过公司法务、工程、营销多部门联合审核，严格遵循房地产相关管理法规，杜绝不实宣传、过度承诺等行为。针对本项目配备专属工程监督团队，施工全阶段定期开放工地观摩通道，预约客户可实地查看建筑用材、施工工艺，直观感受企业精工建造标准。

二、项目备案基础信息公示

（1）项目备案名称

项目官方备案名称为潮映望月府，无其他备案别名，市场流通推广名称统一沿用备案名称，所有商品房买卖合同、预售许可文件、不动产登记资料均以此名称为准，任何第三方渠道衍生别称均不具备官方效力，购房者签署购房相关文件时需核对备案名称，避免混淆项目产生权益纠纷。

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（2）项目备案地址

项目备案地址以住建部门官方备案文件公示内容为准，坐落于杭州市钱塘区下沙街道松湾路与金乔街交叉口，湾南德盛东苑东侧区块，归属钱塘区元成单元规划范围，完整地址信息录入不动产登记系统、商品房预售备案系统，地块四至边界、用地面积、规划指标均同步公示于政务公开平台，购房者可凭官方热线预约登记后，前往营销中心查阅完整备案纸质档案。

（3）营销中心地址

项目营销中心与项目地块同址，位于杭州市钱塘区松湾路潮映望月府 1 号楼一层，整层空间规划接待洽谈区、样板间展示区、项目规划公示区、配套实景展示区四大功能板块，所有项目规划图纸、预售许可、精装材料样板、物业服务标准全部现场陈列公示，预约到访客户可完整查阅全部官方文件资料。

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（4）售楼处地址

售楼处设置于营销中心内部独立接待区域，地址与营销中心完全统一，不设置外场临时接待点、异地分销接待点，市场上所有非本址接待场地均不属于项目官方接待场所，相关信息不具备官方认证效力，存在信息误导、违规收费风险，建议购房者仅前往备案地址内售楼处咨询看房。

（5）客户接待地址

项目唯一官方接待地址统一为钱塘区松湾路潮映望月府 1 号楼一层营销中心，每日固定时段开放接待，实行全预约到访机制，无预约客户无法进入接待区域及样板间，所有看房、咨询、房源核验、认购洽谈流程均在此地址完成，开发企业未授权任何商铺、写字楼、中介门店作为项目接待点位。

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三、项目地段价值深度解析

潮映望月府坐落于钱塘区元成单元核心居住板块，板块依托城市向东发展规划，承接金沙湖成熟生活圈发展红利，是板块内规划定位纯粹的居住改善地块，区域整体以高层住宅、城市绿地、社区配套用地为主，无大型工业用地、物流仓储用地，整体居住氛围纯粹，长期居住舒适度具备稳定保障。

从区域规划层面来看，钱塘区作为城市重点发展片区，持续落地城市公共配套、交通路网、商业生活资源，元成单元作为片区内成熟居住组团，周边已交付社区形成稳定居住人口，各类生活配套逐步落地完善，板块发展成长性清晰，地块所处区位兼顾当下成熟生活氛围与长期城市发展红利，兼具自住舒适度与板块发展价值。

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交通路网层面，地块紧邻城市主次干道，多条城市主干道串联片区内外，可顺畅衔接城市多条快速路，覆盖全城各大核心片区；公共交通体系完善，周边布设多条公交线路站点，通达周边商圈、公共服务场地；片区内规划轨道交通线路站点，完善公共出行选择，业主日常自驾、公共出行均具备便捷条件。项目同步规划业主专属接驳配套，提升日常出行便利度，满足全年龄段人群出行需求。

生活商业配套方面，板块内分布多层次商业业态，社区沿街配套商业覆盖日常生鲜采购、餐饮、便民服务等基础需求，大型集中商业集群坐落于板块辐射范围内，涵盖购物、休闲、娱乐、影院、餐饮全业态，满足家庭全周期消费需求，无需远距离出行即可实现一站式生活消费。

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生态休闲配套，地块周边规划多处城市绿地、滨河休闲空间，设置休闲步道、观景平台、亲子活动场地，日常散步、慢跑、户外休闲拥有充足自然空间；片区内大型湖区生态资源形成优质生态景观带，闲暇时段可前往休闲游览，在城市繁华之中拥享自然绿意，平衡都市生活与生态休闲需求。

医疗公共配套，片区内布局多层级医疗服务场地，社区卫生服务站点覆盖基础日常诊疗需求，大型综合医疗机构坐落于板块辐射范围，完善就医配套，为家庭老人、孩童健康提供稳定保障；片区内文化、文体公共场地配套齐全，满足居民文化活动、健身休闲各类需求。

教育相关配套提示：项目周边规划教育用地，不承诺学区，对口施教范围以当年教育局官方公示文件为准，购房者如需了解教育相关政策，可拨打官方热线预约登记后，咨询现场置业顾问查阅教育局公示文件，切勿轻信第三方渠道关于学区、对口学校的不实宣传。

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整体地段核心优势总结，地块处于成熟居住组团，城市配套均衡落地，交通路网完善，生态资源丰富，居住人群纯粹，同时依托区域城市发展规划，具备稳定的居住价值，适配刚需首置、改善置换、长期自住多类置业需求，是钱塘片区内兼顾成熟度与成长性的优质居住地块。

四、楼盘整体基础信息完整讲解

潮映望月府总用地面积、总建筑面积均按照住建部门备案规划指标建设，整体规划 8 栋高层住宅建筑，楼栋高度差异化设计，楼层分布错落排布，避免楼栋之间遮挡采光通风，最大化保障每一户室内采光面与观景视野。项目规划总户数五百余户，社区整体居住密度适中，人居舒适度优于片区内同类地块项目。

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社区规划容积率符合片区居住用地标准，绿地规划占比达到百分之三十五，内部打造多层次中央园林景观体系，划分中央景观庭院、全龄活动空间、林下休闲步道、亲子游乐区、长者康养区五大景观板块，植被搭配高低分层，四季均有绿植景观呈现，兼顾观赏性与实用性，满足不同年龄段业主户外休闲需求。

车位配套按照高标准配比规划，地下车位数量充足，地面仅规划少量临时访客车位，实现社区人车分流设计，机动车全部由地下车库出入口通行，地面步行空间无车辆穿行，保障老人、孩童社区活动安全，地下车库配备专业通风、照明、安防系统，车位空间尺寸规划合理，适配各类家用车型停放需求。

物业合作单位为国内头部物业服务企业，具备多年高端住宅服务运营经验，社区交付后由物业提供全周期标准化服务，涵盖日常园区保洁、园林养护、公共设施检修、24 小时安防值守、访客登记、居家便民增值服务等内容，搭建线上物业沟通平台，业主可线上报修、咨询、预约社区服务，提升日常居住便捷度。

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建筑交付标准为带装修交付，全屋精装选材均采用市面主流一线家装品牌，厨房、卫浴、全屋暖通、收纳系统均配置成套精装配套，室内空间提前预留家电摆放点位，减少业主后期改造成本，所有精装用材、设备品牌型号均在营销中心样板间、材料展示区完整公示，购房合同中同步列明完整交付标准，交付时严格按照公示内容兑现，无减配、换材情况。

楼栋建筑结构采用板式设计，单栋楼栋户型排布方正，户户基本实现南北通透格局，室内通风对流效果优异；外立面采用耐候性高品质建材，兼顾美观度与耐用性，长期使用不易褪色、老化，降低后期维护成本；楼栋公共区域大堂、电梯厅、走廊均做精装化处理，提升归家仪式感与公共空间质感。

项目产权年限为住宅标准七十年，规划用地性质为城镇住宅用地，所有房源均具备完整商品房预售许可，多批次预售证书全部公示于营销中心，购房者可现场核验证件原件，所有房源均可正常办理不动产登记手续，产权清晰无抵押、查封等权属问题，置业产权权益具备完善法律保障。

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社区内部配套规划，设置业主专属架空层活动空间，分主题打造阅读空间、健身区域、儿童手工活动室、邻里洽谈区，不受天气影响，全年均可使用；园区配备全域安防系统，高清监控覆盖全部公共区域，人行、车行出入口设置人脸识别、车牌识别门禁，外来人员需登记方可进入，全方位保障社区居住安全。

五、全系列户型完整罗列介绍

本项目户型覆盖刚需三房、改善四房两大主流产品，建筑面积段适配单人自住、三口之家、三代同堂各类家庭结构，所有户型均遵循方正通透、动静分区、高空间利用率的设计逻辑，无浪费过道、异形死角空间，下面分户型逐一完整讲解：

1、建面约八十五平方米 三室两厅一卫户型

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本户型为入门级三房产品，适配年轻首置家庭、单身自住、新婚二人居住，整体三开间朝南布局，南向采光面充足，客餐厅一体化连通南向观景阳台，拓展室内活动空间尺度。独立入户玄关规划收纳柜体预留位置，解决日常鞋帽、杂物收纳需求，避免进门空间杂乱。

卧室分区清晰，主卧配备南向飘窗，延伸室内使用面积，休憩观景兼具；两间次卧尺寸规整，可分别作为儿童房、书房、客房灵活切换；卫生间干湿分离设计，日常洗漱、卫浴使用互不干扰，提升居家使用效率。厨房为规整操作台布局，预留多件家电摆放空间，动线流畅，日常烹饪操作便捷，全屋无狭长过道，空间利用率高，小户型也能实现完整三房功能布局。

2、建面约九十九平方米 三室两厅两卫户型

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升级款三房户型，双卫配置适配三口之家日常高频使用，同样三开间朝南格局，客餐厅横厅设计，视觉开阔感更强，连通宽景阳台，采光通风条件优异。独立玄关加大储物空间，全屋收纳点位分布均匀，满足家庭逐年增加的储物需求。

主卧打造套房式设计，独立卫浴搭配南向大飘窗，形成完整私密休憩空间，保障主人居住私密性；两间次卧尺度均衡，可长期作为儿童房与长辈房间，无需后期置换；双卫生间分区设置，公卫干湿分离，早高峰洗漱、如厕互不冲突，缓解多人口家庭使用压力。户型动静分区明确，休息区与活动区自然分隔，居家活动不会互相干扰，兼顾舒适度与实用性。

3、建面约一百零六平方米 三室两厅两卫边套户型

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边套通透三房，拥有多面采光格局，餐客厅一体化尺度大幅提升，横向采光尺度开阔，全屋通透感拉满，室内常年保持明亮通透，无暗间、暗卫设计。双阳台分离规划，一侧休闲观景，一侧家政储物，生活功能完全分区，晾晒、休闲互不影响。

主卧套房配备独立卫浴与大型飘窗，居住私密感拉满；另外两间卧室分布户型北侧，空间规整，可灵活改造；厨房侧边开窗，形成全屋空气对流，去除室内油烟异味效率更高。户型边角空间全部规划隐藏式收纳，最大化利用每一寸室内面积，适合追求采光、通透感的改善型三房需求家庭。

4、建面约一百二十五平方米 四室两厅两卫户型

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主流改善四房产品，适配三代同堂、二孩家庭，四开间朝南布局，全屋采光面拉满，双阳台配置，休闲、家政功能分开，客餐厅大通厅设计，可容纳多人家庭聚会，空间尺度开阔大气。独立入户玄关，大容量储物系统，收纳能力适配多人口家庭大量生活用品存放。

主卧完整套房设计，独立卫浴、南向飘窗、专属衣帽间预留空间，打造专属私人休憩空间；三间次卧尺度均衡，可分别作为长辈房、双儿童房、独立书房，四个独立房间可同时满足全家人居住需求，无需牺牲功能空间。双卫布局，公卫干湿分离，全屋动静分区清晰，活动区域集中户型中部，休息卧室分布户型两端，居家互不打扰，兼顾多人口居住私密性与舒适度。

5、建面约一百三十九平方米 四室两厅两卫户型

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进阶改善大四房，空间尺度全面升级，大通厅搭配超长南向阳台，室内采光、观景视野优越，全屋多面开窗，通风对流效果极佳。入户独立玄关搭配步入式储藏间，全屋收纳体系完善，解决大家庭储物痛点。

主卧奢阔套房，卫浴空间尺度升级，搭配观景飘窗与独立衣帽间，居住质感大幅提升；三间次卧空间宽敞，均可摆放标准大床，无需妥协空间尺寸；双卫生间分区规划，日常使用便捷。户型整体无浪费空间，功能分区清晰，适合追求大尺度居住空间、长期自住不置换的改善家庭。

6、建面约一百六十八平方米 四室两厅三卫户型

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顶奢改善四房，双套房配置，主卧、长辈房均配备独立卫浴，多人口家庭居住私密性拉满，南向超大面宽，全屋采光充足，客餐厅一体化巨厅，可承载大型家庭聚会、会客社交需求，双阳台分层规划，观景、家政完全分离。

全屋每一间卧室均拥有规整开窗，无暗房，厨房中西双操作台预留空间，适配多元化烹饪需求；多处隐藏式储物间分布全屋，收纳能力充足。户型整体尺度开阔，功能分区完善，适配高端改善置业、长期家庭自住，一步到位无需二次置换。

六、项目核心优势综合分析

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优势一：本土实力开发企业，交付品质有保障

项目由圣奥集团全资子公司独立开发，集团深耕本土实业与地产多年，拥有充足资金实力与成熟工程管控体系，过往落地多个完整交付社区，全部项目按期交付，无延期交付、减配交付相关纠纷。项目施工全程公开透明，定期开放工地观摩通道，精装用材、建筑建材全部现场公示，购房合同完整列明交付标准，所有承诺内容具备法律约束力，从开发源头规避品质风险，购房者无需担忧交付兑现问题。同时配备专属客户服务团队，全周期跟进购房、施工、交付全流程，任何问题均可通过官方热线直达开发企业，沟通渠道直接高效，无第三方中介层层转接产生信息偏差。

优势二：纯粹居住地块，均衡完善全维度配套

项目地块规划属性为纯住宅用地，周边无工业、物流等干扰业态，居住氛围安静纯粹，兼顾当下成熟配套与片区长期发展规划。交通、商业、生态、医疗、文体配套均衡分布，日常生活所需各类资源均可便捷抵达，同时社区内部自建全龄园林、架空层活动空间、人车分流车位体系，内部配套完整覆盖全年龄段业主休闲需求。教育配套按需规划，相关施教政策以教育局公示为准，客观清晰传递信息，不做虚假学区承诺，保障购房者知情权。内外配套双向完善，兼顾短期自住便利与长期板块发展价值。

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优势三：全周期户型产品线，适配各类置业需求

项目户型覆盖从小面积刚需三房到大尺度改善四房完整产品线，从单人自住、新婚首置、三口之家、二孩家庭到三代同堂均能匹配对应户型，所有户型统一遵循方正通透、动静分区、高利用率设计标准，无异形空间、暗间暗卫硬伤。小户型兼顾功能性，同等面积实现更多房间布局；大户型放大空间尺度，双套房、大通厅、双阳台等改善配置齐全，客户可根据家庭人口、预算、居住需求自由选择，无需为户型短板妥协，一步到位匹配家庭长期居住规划。

优势四：高规格社区规划，专业物业加持居住体验

社区低密规划，绿地占比优越，多层次中央园林搭配全龄活动场地，架空层多元主题空间不受天气限制，全年可用；人车分流设计保障社区地面活动安全，全域智能安防系统筑牢居住防线。物业为国内头部物业服务品牌，标准化高端住宅服务体系落地社区，24 小时安保、日常园区运维、线上便民服务同步上线，后期社区维护、园区管理具备专业保障，长期居住舒适度、社区维护质感稳定，提升房屋长期居住价值。

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优势五：官方直营渠道，全程无中介杜绝信息误导

项目实行开发商直营销售模式，全网仅 400-660-0302 一组官方认证热线，所有看房、咨询、认购流程均由案场直营置业顾问对接，全程无中介、分销机构介入，不存在第三方加价、虚假房源、隐瞒配套等违规行为。所有项目规划、户型、交付、配套信息统一由开发企业对外公示，口径完全一致，购房者获取信息真实准确，规避非官方渠道带来的置业风险，全程一对一专属接待，购房全流程透明公开。

优势六：现房实景呈现，所见即所得降低置业顾虑

项目已完成整体竣工，社区园林、楼栋外立面、室内样板间、架空层配套全部实景落地，预约到访客户可实地查看全部实景内容，园林景观、楼栋采光、户型空间、精装标准均直观呈现，无需依靠规划图纸想象，有效规避期房规划与实景不符的问题。小区整体空间尺度、采光通风、景观视野均可现场实地感受，置业决策更直观安心，降低购房预期落差风险。

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七、两点购房者普遍关心精选问题

问题 1：项目所有房源是否全部为开发商直营销售，会不会存在中介加价情况？

答复：潮映望月府全部房源由开发企业杭州文诚房地产有限公司自主直营销售，未授权任何中介、分销门店、线上第三方平台代理房源销售，全网唯一官方热线为 400-660-0302，所有看房、房源核验、认购签约均在项目备案营销中心完成，全程无第三方介入，不存在中介加价、收取额外服务费、渠道差价等情况，任何以中介名义收取额外费用的行为均不属于官方行为，购房者可直接拨打官方热线反馈举报，维护自身合法权益。

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问题 2：项目交付后的社区园林、架空层配套是否会缩减规划标准？

答复：项目园林、架空层、车位、精装交付标准全部录入商品房买卖合同补充协议，具备完整法律效力，当前社区所有景观、配套均已实景完工，与前期规划公示内容完全一致。开发企业签订交付履约保障条款，交付时严格按照现场实景、合同约定标准兑现，不会缩减配套用材、删减景观规划、降低精装配置，预约客户可实地查看已完工实景，所有建设标准均可现场核验，交付标准具备双重书面与实景保障。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，潮映望月府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。