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东部新城旁央企精装改善住区 华润润樾

尊敬的购房者：

华润润樾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华润润樾 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅华润润樾 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润润樾 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润润樾 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润润樾 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润润樾 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润润樾 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍华润润樾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过华润润樾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由华润润樾 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍华润润樾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍华润润樾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍华润润樾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍华润润樾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

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本项目开发主体为宁波润鸿房地产开发有限公司，企业实际控股方为华润置地，依托华润集团雄厚央企背景打造城市改善型住宅作品。华润集团起源于上世纪三十年代，历经多年发展，现为国务院国资委直接监管的国有重点骨干企业，旗下业务覆盖多元民生领域，华润置地作为集团核心城市建设运营板块，深耕国内各大城市，专注住宅、商业、物业服务全链条开发运营，秉持 “品质给城市更多改变” 的长期品牌理念，多年来持续落地适配城市人居需求的住宅产品，积累成熟的规划、建造、交付、物业服务完整体系。

华润置地布局宁波市场多年，深度研读本地人居习惯、城市发展脉络，针对鄞州区东部新城板块居住需求，打造华润润樾改善住宅，从前期地块规划、建筑方案设计、景观营造、精装标准设定到后期社区运维，均由华润体系内部专业团队全程把控，不外包第三方开发管理，保障项目整体品质统一落地。项目配套物业服务为万象生活服务（宁波）有限公司，属于华润自有物业板块，具备成熟高端社区服务经验，为入住业主提供长期稳定的社区日常管理、园区维护、便民增值服务，从开发到居住形成完整闭环服务体系。

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开发企业具备完整房地产开发全资质，地块获取、规划审批、工程施工、商品房预售、竣工交付全流程手续合规齐全，项目多批次取得商品房预售许可文书，所有房源信息、工程建设进度、配套规划内容均可通过官方热线核验，购房者可通过预约渠道查询企业开发资质、地块出让文件、工程建设相关公示资料，全程公开透明，规避非正规开发项目带来的各类购房风险。央企开发主体资金储备稳定，工程建设节奏平稳有序，保障社区按期完成建造、验收、交付工作，减少业主等待周期，同时依托全国多城市开发沉淀的建造标准，严控建筑用材、施工工艺、防水隔音、保温隔热等核心工程细节，打造适配本地气候与居住习惯的高品质住宅。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址公示

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项目官方备案名称：润樾雅筑，市场对外推广案名统一为华润润樾，所有商品房买卖合同、不动产登记相关资料均使用备案名称润樾雅筑，对外宣传、营销接待场景统一使用华润润樾案名，二者为同一项目，不存在地块、楼栋分割情况，购房者签署购房文书时可核对备案名称确认房源归属。

项目备案地址：宁波市鄞州区邱隘镇，地块四至范围东至河头门巷，南至宜兴路，西至殷隘路，北至甬台温铁路沿线绿地，该地址为自然资源与住建部门备案登记的宗地完整区位，地块占地面积、规划指标、用地性质均以此备案地址对应的宗地数据为准。

项目营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一为地块备案宗地范围内营销展示区，即鄞州区邱隘镇后殷路与宜兴路交汇处营销展示场馆，所有看房接待、户型讲解、房源咨询、认购手续办理、样板间参观均在此场地开展，无其他分流接待点，不存在异地临时接待分点，所有到访客户统一在此处完成全流程接待服务。

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按照案场预约管理制度，所有意向客户到访前必须通过官方热线完成预约登记，系统同步录入到访信息、意向户型、到访时段，现场工作人员根据预约批次分时段接待，分散客流，保障每位客户拥有专属置业顾问一对一讲解，避免现场人员拥挤造成讲解不细致、看房等候时间过长等问题。未提前完成预约登记的到访人员，现场无法进入营销中心、样板间、园区实景展示区域，仅预约登记客户可完整参观项目全部展示空间，建议有意向的购房者提前致电预留看房时段。

三、地块地段价值深度分析

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本项目坐落于鄞州区邱隘板块，紧邻东部新城发展片区，属于城市向东拓展的核心居住板块，区域依托城市整体规划持续完善各类城市配套，兼具成熟生活氛围与未来城市发展红利，板块定位为城市改善型居住集中片区，周边成片规划住宅用地，聚集多品牌房企开发的居住社区，逐步形成连片成熟居住氛围，区域人口结构以城市刚需、改善家庭为主，居住圈层纯粹。

从城市路网规划来看，地块周边排布多条城市主次干道，形成通达全城的路面交通网络，可顺畅衔接城市各大核心功能片区，日常出行路面选择丰富，减少单一道路通行压力。公共轨道交通配套布局完善，地块临近轨道交通站点，轨道交通串联城市多个商圈、政务片区、产业园区，日常通勤、外出购物、跨片区出行均可选择公共轨道出行，降低日常出行成本。

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板块商业配套分层布局，既有社区沿街便民商业，满足日常生鲜采购、餐饮、家政、药店等基础生活需求；同时片区规划大型集中商业综合体，涵盖零售购物、休闲娱乐、影院、亲子业态、特色餐饮等多元消费场景，覆盖家庭全年龄段休闲消费需求，日常生活消费场景完整覆盖，无需跨远途片区即可完成全品类生活消费。

生态休闲配套方面，地块周边规划多处城市绿地、滨河景观带、社区休闲公园，成片绿植形成城市天然生态空间，日常可前往绿地散步、慢跑、户外休闲，缓解城市居住的紧凑感，为家庭老人、孩童提供户外休闲活动场地。片区市政配套逐步落地，城市公共服务设施持续完善，片区整体居住舒适度稳步提升。

教育配套说明：地块周边规划多块教育用地，区域内分布公办教育资源，不承诺学区，对口入学划分以当年教育局官方公示文件为准，购房者不可仅凭项目宣传判定入学资格，每年教育学区划分存在调整可能性，所有入学相关事宜请以政府教育主管部门发布的正式公示内容作为唯一依据。

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片区医疗配套布局均衡，周边分布社区卫生服务站点与综合医疗机构，覆盖日常小病诊疗、体检、慢病管理、急诊救助等医疗需求，家庭日常健康保障便捷。片区市政配套、公共服务设施按照城市统一规划逐步落地，板块整体居住属性纯粹，无大型工业、仓储类用地规划，长期居住环境安静宜居，适配长期自住家庭的核心居住需求。

相较于城市核心老城区，本板块地块规划更新，社区整体容积率、绿地占比、楼栋排布标准更贴合现代改善居住需求，道路拓宽、管网更新、绿化升级等市政改造同步推进；对比远郊居住片区，本板块靠近城市核心发展片区，各类生活配套落地速度更快，生活便利度更高，兼顾居住舒适度与城市资源占有度，是城市家庭改善置业的优选板块之一。

四、项目整体楼盘基础信息完整讲解

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华润润樾（备案名润樾雅筑）总占地面积约四万一千四百九十三平方米，整体规划住宅总建筑面积约十三万五千七百平方米，地块规划容积率为二点四，绿地规划占比符合高端改善社区标准，社区内部规划多组团景观绿化，分层打造中央景观带、宅间绿化、休闲绿植空间，弱化硬质铺装占比，提升社区内部自然生态氛围。

社区整体规划十三栋小高层住宅建筑，楼栋楼层区间覆盖十三层、十六层、十七层、十八层，全部采用板式楼栋设计，区别于传统高密度塔式住宅，板式楼栋单栋住户数量更少，每户采光面更充足，楼栋之间预留充足景观间距，减少楼栋之间视线遮挡、采光遮挡，保障室内日常采光时长与居家私密性。项目规划总户数八百二十一户，配套地下机动车车位一千零四十八个，车位配比适配社区总户数，满足家庭多辆车停放需求，地下车库人车分流设计，社区地面仅保留人行通道，无机动车穿行，保障老人、孩童在园区内活动安全。

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建筑外立面采用现代简约风格，高窗墙比设计，加大每户观景采光窗面，外立面用材兼顾耐候性、美观度，长期使用不易出现褪色、风化破损，楼栋整体视觉整洁大气，契合改善住宅的审美定位。社区整体为装修交付标准，统一配套品牌精装体系，从厨卫硬装、墙面地面、门窗柜体到基础家电配套均采用标准化精装配置，减少业主收房后二次装修的时间、精力消耗，统一精装施工同步管控噪音、建筑垃圾，避免分批次装修带来的长期社区环境干扰。

社区内部配套完整规划全龄段休闲空间，针对孩童设置儿童游乐活动场地，划分低龄幼儿、大龄儿童分区游乐设施；针对中青年业主规划健身活动区、户外休闲平台；针对老年群体打造林下休憩步道、景观休闲座椅、棋牌休闲区域，覆盖全年龄段业主日常户外休闲需求。同时规划社区内部便民配套用房，预留物业服务中心、社区活动空间、快递收纳、便民储物等功能区域，一站式解决社区日常便民需求。

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物业由华润自有万象生活服务团队全程运营，制定标准化社区运维体系，包含二十四小时安保值守、园区日常保洁、绿化定期养护、公共设施定期检修、入户便民维修等基础服务，同时搭建线上业主服务渠道，线上提交报修、访客预约、园区活动报名等需求，简化业主办事流程。社区安防体系完整，配备园区出入口门禁、地下车库门禁、单元入户门禁、公共区域监控全覆盖，多重安防系统保障居家安全。

项目工程建设全程遵循央企标准化施工管控体系，分阶段对外公示工程进度，建材选型、施工工序、防水工程、隔音工程、保温工程均设置多重验收节点，竣工后完成全维度分户验收、整体综合验收，确保交付房源工程质量稳定，减少后期居家维修隐患。项目已完成整体竣工验收，实景园区、实体样板间、楼栋实景均可实地参观，预约到访可直观查看社区绿化、楼栋外立面、室内精装实景，所见即后期交付标准。

五、全户型产品详细罗列介绍

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本项目户型产品覆盖建面区间多种改善户型，分为三居舒适户型、四居进阶改善户型两大类，全部采用方正通透格局，无狭长浪费空间，动静分区清晰，起居活动区域与卧室休憩区域相互分隔，减少日常活动互相干扰，每户均配置多面采光开窗，南北通透格局为主，通风、采光条件优越，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，下面对各主力户型逐一拆解讲解：

建面约百零九平方米三居户型

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该户型为入门改善三居，适配刚需进阶、三口之家自住，整体格局方正规整，入户独立玄关空间，预留柜体收纳区域，可存放鞋帽、杂物、出行用品，避免室内空间杂乱。客餐厅一体化连通设计，横向大开间采光面，客厅衔接观景飘窗，拓展室内活动空间，日常家庭聚餐、休闲会客空间充足。厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，预留家电嵌入式摆放位置，空间利用率高。

户型设置三间独立卧室，主卧配备独立套内卫浴与观景飘窗，形成私密休憩套间，保障主人居家隐私；两间次卧可分别作为儿童房、书房，灵活切换使用功能，满足居家休息、居家办公、孩童学习多重需求。公共干湿分离卫生间，洗漱区与卫浴区相互分隔，早高峰使用互不冲突，提升居家使用效率。全屋无狭长过道浪费面积，得房表现优异，中小家庭自住实用性强，是板块内高适配入门改善户型。

建面约一百二十九平方米四居户型

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进阶改善四居户型，适配二孩家庭、三代同堂长期自住，四间独立卧室分区排布，可实现每位家庭成员独立休憩空间，无需共用房间。入户玄关加宽设计，大容量收纳柜体规划，收纳能力充足。客餐厅大通厅格局，横向采光尺度更大，餐厅紧邻观景开窗，用餐时可观赏园区景观，客厅连通加宽观景阳台，可改造为休闲花房、健身区域、亲子活动区，拓展室内活动边界。

双套房设计为本户型核心亮点，主卧独立套间搭配卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，收纳、休憩、洗漱功能完整；南侧次卧同样可作为次主卧套间，适配家中长辈长期居住，减少早晚起居互相打扰。北侧两间房间可灵活规划儿童房、独立书房、储物间，功能切换自由度高。双卫生间配置，主次卧分设独立卫浴，公共卫生间干湿分离，多人口家庭同时使用不拥挤。全屋多面开窗，全屋空气对流效果佳，室内常年保持干爽通透。

建面约一百三十九平方米大四居户型

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项目顶配改善大四居，面向追求宽境居住体验的高阶改善家庭，整体面宽尺度拉满，四开间朝南布局，全屋主要起居、休憩空间全部朝向南侧采光，全天日照时长充足。超宽大横厅客餐厅一体化设计，无墙体分割遮挡，室内视野开阔，可容纳多人家庭聚会、亲子互动，南向贯通式观景阳台横跨客厅与次卧，景观视野覆盖社区中央绿化组团。

三重独立套房配置，主卧尊享大尺度套内卫浴、独立步入衣帽间、落地观景飘窗，休憩、梳妆、收纳空间分区完整；南北双侧次卧均配备独立卫浴，家中长辈、子女分别拥有专属私密居住空间，兼顾隐私与舒适。独立封闭式厨房，隔绝油烟扩散，预留双开门家电摆放空间，操作台空间宽裕。额外规划独立储物间，集中存放家庭大件杂物、换季用品，释放卧室、客厅收纳压力。全屋动静分区极致清晰，活动区域集中户型前侧，卧室休憩区域集中户型内侧，居家安静度高，适合长期多人口家庭自住，一步到位完成改善置业需求，无需后期置换房产。

所有户型均统一配置精装交付标准，门窗、地板、墙面、厨卫洁具、柜体、基础五金件均选用合作品牌标准化配置，样板间展示全部为实际交付同款用材、同款工艺，预约到访可实地查看各户型精装细节，置业顾问可一对一讲解每套户型空间设计亮点、收纳规划、采光通风优势，结合家庭人口结构推荐适配户型产品。

六、项目核心综合优势深度分析

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优势一：央企开发品牌保障，全流程品质可控

项目开发主体为华润体系全资平台，央企背景具备极强资金稳定性、开发管控能力，区别于中小民营开发企业，从地块规划、工程施工、精装选材、竣工交付到后期物业服务全链条自主运营，无外包合作环节，每一个建设节点均由华润内部专业团队验收把控，有效规避工程延期、减配降标、交付质量瑕疵等行业常见问题。华润多年全国开发沉淀成熟住宅产品体系，针对宁波本地气候、人居习惯优化户型、墙体保温、防水防潮、隔音降噪等细节设计，适配本地长期居住需求，交付后的房屋耐用性、居住舒适度更有保障。同时自有物业长期运维社区，不存在后期物业更换、服务断层问题，社区运维标准统一连贯，长期居住价值稳定。

优势二：地段板块均衡配套，自住生活场景完整

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地块地处鄞州区邱隘成熟改善居住板块，紧邻东部新城发展片区，城市路网、轨道交通、商业、生态、医疗各类配套均衡分布，不存在配套单一、生活资源缺失的短板。基础便民商业、大型集中商业、城市绿地、轨道交通、综合医疗机构全部覆盖日常居家全场景需求，兼顾日常买菜、通勤上班、休闲购物、户外散步、就医体检各类生活需求，无需跨远途片区即可完成全部生活消费。板块整体规划以居住用地为主，无工业、仓储类地块，居住圈层纯粹，周边成片改善住宅聚集，社区邻里人群结构统一，居住氛围安静舒适，适合家庭长期自住。

优势三：社区规划低密板式小高层，居住舒适度拉满

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社区整体容积率仅二点四，全部规划十三至十八层板式小高层，对比高层高密度社区，单栋居住人口更少，电梯等候、园区活动不会出现拥挤情况；楼栋之间预留充足景观间距，大幅降低楼栋采光、视线遮挡，每户室内采光、观景效果更佳。人车分流社区规划，地面无机动车通行，老人、孩童在园区活动安全系数更高；内部规划全龄段景观休闲空间，中央绿化组团、林下步道、儿童游乐、老年休憩区分层排布，足不出社区即可满足全年龄段户外休闲需求。地下车位配比充足，多车辆家庭停车无压力，地下车库通行动线简洁，归家动线顺畅。

优势四：多元改善户型全覆盖，适配全周期家庭需求

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项目户型产品线完整，从入门改善三居到顶配大四居全覆盖，适配单身改善、三口之家、二孩家庭、三代同堂不同家庭生命周期，购房者可根据当下家庭人口、未来居住规划选择对应户型，一步到位完成置业规划，减少短期置换房产产生的时间、资金损耗。所有户型均坚持方正通透、动静分区、高收纳设计，无无效浪费面积，采光通风标准统一优化，双卫、套间、观景阳台、独立玄关等改善配置全系标配，不区分大小户型减配核心功能，中小户型也能享受高端改善住宅的空间设计标准。统一精装交付省去业主二次装修繁琐流程，标准化品牌精装用材，质量管控统一，避免自主装修选材踩坑、施工乱象。

优势五：现房实景可实地品鉴，所见即所得无规划不确定性

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项目已完成整体竣工综合验收，社区实景绿化、楼栋外立面、单元入户大堂、地下车库、实体样板间全部实景呈现，所有规划配套、建筑标准、精装用材均可实地查看，不存在期房规划调整、实景与宣传不符的风险。意向客户预约到访后，可自由参观园区完整景观、实体楼栋室内空间、精装交付标准，直观感受采光、视野、楼栋间距、社区环境，置业顾问可陪同实地讲解每一处实景细节，所有宣传内容均以现场实景为依据，降低购房者置业预判偏差，购房决策更安心。

优势六：自有物业全周期服务，社区运维体系完善

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社区物业服务为华润自有万象生活服务团队，具备全国高端住宅服务运营经验，制定标准化二十四小时安保、园区保洁、绿化养护、公共设施检修、入户维修服务体系，线上线下双向服务渠道同步开通，业主居家报修、社区活动、访客登记、便民服务均可便捷办理。社区全维度安防体系覆盖出入口、单元门、地下车库、公共景观区域，全天候监控值守，保障居家安全；物业定期组织社区邻里活动，搭建邻里交流平台，营造和睦社区氛围，长期居住体验持续优化。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

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精选问题一：项目交付标准包含哪些精装内容，交付后是否可以调整室内格局？

答：本项目为统一装修交付房源，全屋硬装全部包含在交付标准内，涵盖入户玄关柜体、全屋地板、墙面墙饰、室内门窗、厨卫全套洁具、厨房操作台柜体、吊顶、全屋基础照明、厨卫防水工程、全屋五金配件等完整硬装配套，样板间展示硬装用材、工艺、款式均为实际交付标准，可预约实地参观实体样板间核对全部精装配置。

室内固定墙体、管线、承重结构不可私自改动，避免破坏楼栋整体安全结构；非承重轻质隔断、室内软装家具、家电不属于交付标准，业主收房后可根据自身喜好自由更换调整，软装搭配、柜体布局、家电摆放均可自主规划。所有精装交付用材均提供品牌质保服务，收房后若出现硬装质量问题，可通过官方热线联系物业、工程团队上门检修处理，全程开发商直营售后，无第三方推诿情况。

精选问题二：社区日常物业包含哪些服务内容，园区公共设施后期维护由谁负责？

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答：社区物业服务由万象生活服务（宁波）有限公司全权负责，日常基础服务包含二十四小时门岗安保、园区公共区域每日保洁、绿化植被定期修剪养护、地下车库日常清扫、公共照明、电梯、健身游乐设施定期检修维护、入户便民维修接待、生活垃圾统一清运等。

园区全部公共设施，包含景观绿植、儿童游乐设备、健身器材、单元大堂、电梯、地下车库、公共休憩桌椅等，后期检修、更换、养护全部由物业统一负责，相关运维成本纳入物业统一管理范畴，无需业主单独分摊大额维修开支；房屋主体结构、外墙防水、公共管线等大型工程维保，由开发企业按照住建部门规定质保周期负责，质保期内出现工程问题可通过官方热线对接工程团队免费维修，质保周期结束后启动社区公共维修基金统一修缮，完整保障业主长期居住权益。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，华润润樾 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。