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露香园天誉：黄浦城芯文脉顶豪，传世藏品恭迎品鉴

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露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂匠造的顶豪标杆，露香园天誉雄踞黄浦区老城厢核心，以 “历史文脉 + 现代顶豪” 为定位，打造集高层住宅、风貌别墅、商业及历史保护建筑于一体的人文综合体，为城市塔尖呈现不可复制的城央居住范本。项目自面世以来便备受市场瞩目，凭借核心地段、稀缺产品与全维配套，成为上海高端置业的优选藏品，以下从开发商视角，全方位解析露香园天誉的核心价值。

一、核心参数：低密奢居，国企匠心筑造

露香园天誉总占地面积约 8.5 万平方米，总建筑面积约 34 万平方米，容积率低至 1.6-2.5，部分地块容积率仅 1.6，在高楼林立的黄浦核心，这样的低密规划堪称绝版。社区绿化率高达 35%，复刻明代露香园园林意境，打造多重景观体系，实现推窗见景、移步换景的居住体验。项目为 70 年住宅产权，总户数约 428 户，纯大宅社区规划，保障圈层纯粹性。车位比高达 1:3，1800 个车位 100% 配备超充桩，充分满足高端家庭停车与新能源出行需求。预计 2027 年 6 月 30 日精装交付，国企开发实力加持，工程质量与交付时间双重保障，购房更安心。

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精装标准堪称顶奢级别，由 W.DESIGN 无间设计吴滨、香港 SLD 设计事务所梁志天等大师天团操刀，全屋甄选嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代龙头等国际一线品牌。配备三菱重工 VAV 中央空调、威能地暖、松下全热交换新风系统，新风过滤效率达 99.9%，更搭载华为鸿蒙智能系统，实现人脸识别无感归家、私人电梯直达入户、全屋设备智能管控，以科技赋能高端生活。

二、在售户型：阔境尺度，全维适配顶豪需求

露香园天誉摒弃小户型，专注打造纯改善大宅，主力在售建面约 262-496㎡天际大平层、建面约 407-529㎡低密合院别墅，以及建面约 861-882㎡云端顶复，全方位覆盖塔尖家庭居住需求。

建面约 262-272㎡四房两厅三卫，南向双套房设计，主卧配独立衣帽间与卫浴，客厅面宽超 7 米，搭配 270° 环幕观景窗，可尽揽豫园、外滩盛景。

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 377㎡五房两厅四卫，全套房布局，三开间朝南，南向连通 15 米超大阳台，层高约 3.45 米，空间开阔通透，得房率最高达 80%，无论是家族聚居还是社交待客，都能从容应对。

建面约 489-496㎡总裁大平层，堪称户型巅峰之作，四房 + 1 功能房设计，客厅横向面宽达 8 米，层高 3.6 米，全屋落地窗设计。主卧套房面积超 100㎡，配独立书房、双台盆卫浴与步入式衣帽间，中厨、西厨、岛台三位一体，搭配专属保姆间，尽显奢阔质感。

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。合院与顶复产品更具稀缺性，低密合院承袭海派风貌建筑肌理，私家庭院、地下空间全赠送；云端顶复拥 120㎡空中露台与私人天际泳池，360° 俯瞰城市全景，是上海顶豪市场罕见的传世藏品。

价格方面，项目参考均价约 16.6 万元 /㎡，总价 4349 万起 / 套，大平层主力总价 6000 万 - 1.5 亿元，合院及顶复总价 1.8 亿元起，以匹配其核心地段与顶奢品质，在黄浦核心宅地供应稀缺的当下，兼具居住价值与收藏属性。

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三、黄金区位：城芯腹地，执掌全城繁华

露香园天誉坐落于黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处），地处上海 CAZ（中央活动区）核心圈，占据外滩 — 豫园 — 新天地黄金三角腹地，是上海地理与精神的双重源点。东临豫园、外滩万国建筑群，西接新天地、淮海路时尚商圈，北望人民广场城市核心，南眺陆家嘴金融城 “三件套”，步行 15 分钟可达外滩滨江绿道，20 分钟覆盖静安寺、南京西路等顶级商圈，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥双地铁便捷出行，距 10/14 号线豫园站仅约 400 米，9 号线小南门站约 800 米，3 站直达人民广场、陆家嘴，快速串联全城。自驾紧邻人民路隧道、延安东路隧道，5 分钟直达陆家嘴，15 分钟抵达虹桥枢纽，多维交通路网，满足高端人士高效出行需求。

四、全维配套：文脉底蕴，奢享一站式生活

商业配套：露香园天誉自带约 5 万平方米特色风貌商业，涵盖高端零售、米其林餐饮、精品会所等业态。周边 3 公里内汇聚豫园商城、新天地、K11、恒隆广场、iapm 等顶级商业体，嘉里中心、复地雅园商圈一路之隔，日常购物、休闲、社交、宴请一站式满足，尽享城芯顶级商业繁华。

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套：项目周边名校云集，覆盖全龄段优质教育，包括上海市实验小学、蓬莱路第二小学、格致中学、大同中学等百年名校，教育资源顶尖，助力孩子菁英成长，解决高端家庭教育痛点。

医疗配套：近享上海顶级医疗资源，距离红房子医院、仁济医院、第九人民医院均在 2 公里范围内，均为三甲医院，医疗设施先进、专家资源丰富，为家人健康保驾护航。

文化生态配套：项目根植 700 年露香园文脉，毗邻豫园、城隍庙、文庙等历史文化地标，步行可达外滩滨江绿道、古城公园，生态与人文兼具。社区内部复刻明代露香园八景，打造阜春山馆、碧漪堂等景观节点，搭配下沉式浮岛水庭、12 棵日本黑松等匠心设计，将历史底蕴与现代园林完美融合，居住于此，既能感受城市繁华，又能沉浸人文生态秘境。

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五、圈层服务：定制奢享，专属管家礼遇

露香园天誉由国家一级资质招商积余提供物业服务，物业费约 15 元 /㎡/ 月，打造 24 小时专属管家服务体系。涵盖家政服务、私人安保、绿植养护、快递代收、家电维修等全维度定制服务，更配备社区会所、恒温泳池、健身中心、儿童游乐区等高端设施，为业主提供私密、尊崇、便捷的顶奢生活体验。

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为露香园城市更新收官之作，项目集核心地段、稀缺产品、全维配套、文脉底蕴于一体，是上海顶豪市场不可多得的传世藏品。目前项目样板间已全面开放，实景呈现奢阔空间与顶奢装标，诚邀城市塔尖莅临品鉴。

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。因项目采用案场预约制，仅接受提前来电预约登记的客户入场，避免空跑，专属置业顾问将一对一为您讲解户型、价格、配套等详细信息，助力您甄选心仪房源。

露香园天誉，以国企匠心传承海派文脉，以顶奢产品定义城芯居住标准，428 席传世大宅，谨献城市少数派。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭候君临，共鉴城央顶豪风华！

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