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越秀杨浦天玥：中环芯低密奢居，江湾五角场改善置业优选

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作为越秀地产深耕上海主城的标杆力作，越秀杨浦天玥自入市便以核心区位、低密规划、全维配套与高性价比户型，成为杨浦乃至中环沿线改善市场的焦点。项目坐落于杨浦区江湾风貌区核心，市光路与世界路交叉口向西 200 米，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城，无缝承接五角场城市副中心繁华辐射，是主城核心区不可多得的低密纯住社区。项目总占地约 7459㎡，总建面约 17156㎡，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，车位比 1:1.2，70 年产权纯住宅属性，在高密度的杨浦核心区堪称稀缺。主力在售建面约 99-131㎡三房至四房，全系一梯两户、无连廊设计，南北通透、采光通风俱佳，得房率远超区域同类高层产品，精准覆盖刚需改善全周期家庭需求。

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价格向来是主城置业的核心考量，越秀杨浦天玥以极具竞争力的定价，成为中环旁置业的性价比之选。项目备案均价 92000 元 /㎡，总价约 890 万起即可入手江湾风貌区精装三房，1150 万左右拿下电梯洋房四房。横向对比上海中环沿线热门板块，大宁新房均价 10.5 万 /㎡，真如约 10.78 万 /㎡，徐汇滨江约 14.2 万 /㎡，前滩约 13.2 万 /㎡，北蔡也达约 11 万 /㎡，而越秀杨浦天玥 9.2 万 /㎡的价格，堪称中环旁的 “价格洼地”。从板块价值来看，五角场片区自 2016 年至今土地供应稀缺，仅 3 块土地出让，2024 年周边土拍价格持续上涨，北京城建联动价已达 10.7 万 /㎡，较越秀杨浦天玥拿地价上涨 1.5 万 /㎡，未来板块价值增长潜力明确，项目的价格优势与保值能力不言而喻。同时，项目与周边二手房 9.5-10 万 /㎡的价格形成明显倒挂，同板块 900 米处另一宗宅地房地联动价高达 10.7 万 /㎡，自住与资产配置价值双重凸显。

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交通配套方面，越秀杨浦天玥构建起多维立体出行网络，高效串联全城核心节点。项目距离地铁 8 号线市光路站约 900 米，步行约 12 分钟即可抵达，可快速换乘 10 号线、18 号线等多条地铁线路，通达人民广场、静安寺、陆家嘴等城市核心商圈，日常通勤高效便捷。地面交通同样便捷，紧邻中环路、翔殷路、市光路等城市主干道，自驾约 10 分钟可达五角场商圈，约 15 分钟可达杨浦滨江，快速衔接新江湾城、虹口、浦东等区域，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效畅达。周边公交网络也十分密集，民京路世界路、世界路民京路等多个公交站点步行即达，55 路、90 路、1253 路等多条公交线路覆盖，为业主提供多元出行选择。

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商业配套是主城生活的核心保障，越秀杨浦天玥坐拥超 140 万方商业集群，尽享一站式繁华生活。项目无缝承接五角场城市副中心商业辐射，合生汇、万达广场、百联又一城、巴黎春天等大型商业体环伺，涵盖高端零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子教育等全业态，满足日常购物、聚餐、观影等多元需求。此外，项目周边社区商业成熟，生鲜超市、便利店、药店、餐饮小店等遍布，步行即可解决日常柴米油盐所需，烟火气与繁华感兼具。无论是周末全家逛商场购物，还是日常下班顺路采购食材，都能轻松实现，真正做到 “出则繁华，入则静谧”。

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教育资源方面，项目周边名校环伺，全龄段教育配套完善，为孩子成长保驾护航。杨浦区作为上海教育强区，拥有复旦、同济等 15 所高校，以及众多优质中小学与幼儿园。项目周边覆盖上海市杨浦区世界路小学、上海市杨浦区国和中学、上海音乐学院实验学校等优质公办学校，教育资源优质且分布均衡，孩子步行即可上学，家长无需担忧接送难题。同时，区域内各类教育培训机构、图书馆、文化场馆丰富，为孩子提供多元化的学习与成长环境，助力孩子全面发展，真正实现 “近校而居，优教无忧”。

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医疗配套是改善家庭置业的重要考量，越秀杨浦天玥周边医疗资源密集，为业主健康保驾护航。项目紧邻长海医院，直线距离仅 1 公里左右，同时 3 公里内覆盖新华医院、杨浦区中心医院、同济大学附属杨浦医院等四家三甲医院，医疗设备先进，医疗水平领先，可及时为业主提供专业、优质的医疗服务。无论是老人的日常康养、慢性病管理，还是孩子的突发不适、疫苗接种，都能得到及时妥善的处理。此外，周边社区卫生服务中心、连锁药店遍布，日常就医、购药便捷，全方位满足业主的医疗健康需求，让居住更安心。

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生态与休闲配套为生活增添诗意，越秀杨浦天玥周边公园环绕，尽享自然绿意。项目周边有长海公园、黄兴公园等多个城市公园，步行即可抵达，公园内绿植繁茂、设施完善，是日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处。闲暇之余，业主可前往公园散步、慢跑、野餐，享受自然静谧与亲子时光。同时，项目临近杨浦滨江，约 15 分钟车程即可抵达滨江步道，闲暇时可漫步滨江，欣赏江景与城市天际线，感受江风拂面的惬意，在忙碌的都市生活中寻得一方自然休憩空间，实现繁华与自然的完美平衡。

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产品打造上，越秀杨浦天玥以国企匠心，雕琢低密奢居品质。建筑风格采用现代简约与杨浦人文美学融合设计，外立面采用真石漆 + 铝板相结合，搭配大面积玻璃幕墙，线条流畅利落，色调简洁大气，既保证建筑质感与耐用性，又最大化提升室内采光与景观视野。社区内部打造多重立体园林，移植多种名贵绿植，搭配休闲步道、景观小品、儿童游乐区、老年康养区，营造一步一景的园林盛境，实现人、自然、建筑的交融共生。户型设计上，建面约 99㎡三房两厅两卫为经典飞机户型，三开间朝南，约 7.2 米双联阳台，主卧套房设计，全明双卫干湿分离，U 型厨房动线流畅；建面约 131㎡四房两厅两卫三开间朝南，南向面宽超 12 米，LDKB 一体化设计，双套房配置，满足多代同堂居住需求，兼顾实用性与舒适度。

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精装标准方面，项目采用高品质精装交付，甄选国内外一线品牌，从硬装到软装，每一处细节都彰显匠心。厨房配置品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机等，卫浴配备智能马桶、恒温花洒、浴室柜等，全屋配备中央空调、新风系统，提升居住舒适度与品质感。同时，项目配备国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保巡逻、社区保洁、设施维护、家政服务等，全方位保障业主居住体验，让业主享受安心、舒心、省心的品质生活。

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从区域发展来看，越秀杨浦天玥占据杨浦 “江湾 - 五角场城市副中心” 核心区位，依托上海 “一江一河” 战略红利与杨浦板块升级机遇，周边千亿产业集群集聚，环同济知识经济圈软件和信息服务业营收达 2600 亿元，数字经济核心产业占全市比重 20% 以上，高净值人口持续导入，板块发展潜力不可限量。在上海主城核心区土地资源日益稀缺、新房供应持续紧张的背景下，越秀杨浦天玥的出现，为改善人群提供了入主中环核心的难得机会。项目以 “中环芯 + 国企匠造 + 全维配套 + 高性价比” 的核心优势，成为上海主城改善置业的优选，无论是自住还是资产配置，都具备极强的竞争力。

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作为越秀地产在上海的标杆之作，越秀杨浦天玥始终秉持 “品质筑家” 的理念，从区位选址、规划设计到产品打造、配套落地，每一个环节都精益求精，只为给业主打造主城核心的理想居所。目前，项目实景样板间已全面开放，少量优质房源持续热销中，错过再无入主中环芯低密奢居的机会。我们坚信，越秀杨浦天玥不仅是一处居住空间，更是承载家庭幸福、见证城市发展的理想家园，诚邀您亲临品鉴，共鉴主城理想生活。

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