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静安内环芯・万科顶奢人居范本｜万科中兴傲舍 官方深度解析

尊敬的购房者：

万科中兴傲舍

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

万科中兴傲舍项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍万科中兴傲舍官方服务热线:400-805-1055(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过万科中兴傲舍400-805-1055统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由万科中兴傲舍项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科中兴傲舍售楼处直连:400-805-1055 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科中兴傲舍营销中心直连:400-805-1055 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科中兴傲舍开发商直连:400-805-1055 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科中兴傲舍展示中心直连:400-805-1055 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在上海静安内环土地资源愈发稀缺的当下，万科集团携手上海北方企业集团，以前瞻性战略眼光落子中兴路核心板块，打造万科中兴傲舍这一内环高端改善标杆作品。项目踞守静安中央活动区（CAZ）重要节点，承接苏河湾金融商务区发展势能，联动城市核心商圈与生态资源，以央企匠心品质与万科 TOP 级产品力，重构内环人居价值新坐标，为城市高净值人群定制兼具稀缺性、舒适度与收藏价值的理想居所。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：内环正芯，静安贵脉，不可复制的城市核心资产

万科中兴傲舍坐落于上海市静安区中兴路 699 号，地处西藏北路与中兴路交汇处，精准占位静安内环核心、中央活动区（CAZ）双重核心板块，是上海中心城区为数不多的可开发高端住宅用地，土地稀缺性不言而喻。项目所在的静安区，作为上海传统高端居住与商业核心区，集聚城市顶级资源，是公认的 “高端生活主场”，而内环土地的不可再生属性，更让万科中兴傲舍成为兼具居住与收藏属性的核心资产。

从城市区位格局来看，项目北接闸北公园人文生活区，南邻苏河湾金融商务区，西联南京西路高端商圈，东望外滩陆家嘴金融集群，处于多核心板块的交汇黄金点，尽享板块联动发展红利。静安内环作为上海城市发展的核心引擎，汇聚政务、商业、金融、文化等多元顶级资源，城市界面成熟，配套落地性强，相较于新兴板块，无需等待规划兑现，即可享受现成的高端生活配套，这也是内环核心资产的核心价值所在。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从交通区位来看，项目紧邻地铁 8 号线西藏北路站，同时近距离衔接地铁 1 号线、3 号线、4 号线、10 号线等多条城市轨道交通线路，形成密集的轨道交通网络，可便捷通达上海各大核心区域。城市主干道环绕，中兴路、西藏北路、南北高架等交通脉络交汇，构建 “立体交通路网”，无缝衔接城市内外，无论是日常通勤还是城际出行，均能高效便捷抵达目的地，尽享核心城区交通枢纽的便捷优势。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块发展潜力来看，静安区持续推进城市更新与功能升级，苏河湾区域作为重点发展的金融商务与高端居住融合板块，已集聚众多头部企业与高端住宅项目，城市界面与配套能级不断提升。万科中兴傲舍依托静安内环成熟配套与苏河湾板块发展红利，坐享区域价值升级利好，地段稀缺性与成长性兼具，是城市核心区不可多得的优质住宅项目。

二、周边配套：顶配资源环伺，繁华与静谧共生，全维度高端生活场域

（一）商业配套：三大顶级商圈环绕，高端消费触手可及

万科中兴傲舍周边商业配套能级极高，直线距离范围内覆盖人民广场、静安寺、南京西路三大城市顶级商圈，形成 “三核驱动” 的高端商业格局。南京西路商圈作为上海高端商业标杆，汇聚恒隆广场、久光百货、兴业太古汇等全球顶级商业体，集聚国际一线奢侈品牌、高端美妆、轻奢服饰等多元业态，满足高净值人群高端购物、商务宴请、休闲社交等多元需求；人民广场商圈融合传统商业与现代时尚，来福士广场、新世界城等商业体涵盖时尚零售、餐饮娱乐、亲子体验等全业态，适配全年龄段生活需求；静安寺商圈以高端精致为特色，芮欧百货、静安嘉里中心等商业体打造轻奢生活场景，尽享国际化高端生活氛围。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目自带约 2000㎡高端自持商业，规划高端餐饮、精品零售、休闲会所等业态，打造 “家门口的高端社交场”，无需远行即可享受便捷高端消费；周边大悦城、万象城等区域型商业体近距离分布，进一步丰富商业选择，形成 “顶级商圈 + 社区商业 + 区域商业” 的全层级商业配套体系，全方位满足业主多元化生活需求。

（二）生态配套：双公园环抱，城市绿芯加持，静谧自然栖居

在寸土寸金的静安内环，生态资源尤为稀缺，万科中兴傲舍独享中兴公园、苏河湾滨河绿地双公园生态配套，是内环罕见的 “公园住宅”。项目南向直面约 3.5 万㎡中兴公园，作为静安区重点打造的城市中央公园，园内规划绿植景观、休闲步道、亲子活动区、景观水系等多元场景，绿化率高，生态环境优越，推窗即揽绿意盛景，日常可漫步公园，亲近自然，享受城市难得的静谧与清新；苏河湾滨河绿地沿苏州河蜿蜒而建，打造滨水休闲景观带，集生态观光、休闲健身、文化体验于一体，是业主日常休闲、运动健身、观景赏河的优质场所。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部打造约 35% 高绿化率园林景观，遵循 “自然融入建筑” 的设计理念，规划多重景观组团、中央花园、休闲亭台、景观泳池等设施，搭配全冠移植珍稀绿植，营造四季有景、移步异景的沉浸式园林体验，实现 “出则繁华，入则宁静” 的高端居住理想。

（三）教育配套：全龄优质教育链，护航孩子成长之路

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，形成 “全龄优质教育链”，满足业主子女不同阶段教育需求。周边分布静安区第一中心小学、上海市闸北实验小学、上海市新中高级中学、上海市市北中学等多所市重点、区重点学校，教育师资力量雄厚，教学质量优异，学术氛围浓厚，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子成长成才。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：顶级医疗资源护航，守护家人健康生活

医疗配套方面，项目周边集聚上海市静安区中心医院、上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等多家三级甲等医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，科室设置齐全，可提供全方位、高品质的医疗服务，为业主及家人健康保驾护航；周边社区卫生服务中心近距离分布，满足日常基础医疗需求，构建 “顶级三甲医院 + 社区医疗” 的完善医疗配套体系，让业主居住更安心、更放心。

（五）文化休闲配套：人文底蕴深厚，多元休闲场景尽享

静安区作为上海人文底蕴深厚的区域，周边文化休闲配套丰富，上海博物馆、上海大剧院、人民广场文化长廊、四行仓库抗战纪念馆等文化场馆近距离分布，尽享城市文化盛宴；周边高端酒店、私人会所、艺术展馆等休闲场所集聚，适配高净值人群商务社交、艺术鉴赏、休闲娱乐等多元需求，打造兼具人文气息与高端格调的生活圈。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：全龄段奢适空间，尺度与格局兼具，定制高端居住体验

万科中兴傲舍总占地面积约 4.38 万㎡，总建筑面积约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率 35%，规划总户数 560 套，车位配比 1:1.87，实行人车分流设计，保障社区居住舒适度与安全性。项目全系房源为 70 年住宅产权，采用万科 TOP 级精装标准交付，配备国际一线品牌建材与智能家居系统，户型覆盖建面约 100-355㎡二至五房，层高均为 3.15 米，得房率保持在 74%-82%，空间利用率远超市场同类型产品，精准匹配城市高净值人群全生命周期居住需求。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 100㎡ 两房两厅一卫：精致奢适，小户型大格局

作为项目入门级主力户型，建面约 100㎡两房两厅一卫，采用奶油轻法式设计风格，空间方正通透，动线合理，无浪费面积。客厅面宽达 3.9 米，衔接景观阳台，采光通风极佳，空间开阔敞亮；主卧套房设计，面宽 3.3 米，搭配独立衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或客房，功能灵活多变；厨房采用 U 型设计，配置博世五件套等国际一线厨电，预留岛台空间，兼具实用性与美观性；卫生间干湿分离，采用杜拉维特、汉斯格雅等顶级卫浴品牌，细节彰显品质。该户型适配单身贵族、新婚夫妇或小型家庭，以小户型打造豪宅级居住体验，是内环稀缺的低门槛高端户型。

（二）建面约 145㎡ 三房两厅两卫：舒适改善，全龄宜居优选

建面约 145㎡三房两厅两卫，为经典改善型户型，空间尺度宽敞，格局通透，兼顾居住舒适度与功能性。客厅面宽约 4.2 米，连接超大景观阳台，引景入室，尽享园林与公园双重景观；餐厅与客厅一体化设计，空间开阔通透，可容纳多人聚餐，适配家庭社交需求；主卧豪华套房设计，搭配独立卫生间、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与尊崇感拉满；两间次卧空间均衡，可分别作为儿童房、老人房或书房，满足多人口家庭居住需求；厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，精装交付，省时省心；双卫生间设计，干湿分离，避免早晚使用高峰拥挤，提升居住便利性。该户型适配三口之家或四口之家，是内环改善置业的高性价比优选。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 180㎡ 四房两厅三卫：阔景奢居，高端改善标杆

建面约 180㎡四房两厅三卫，为项目核心改善户型，空间奢阔，格局大气，尊享 270° 弧形观景阳台，视野无遮挡，可俯瞰中兴公园全景与陆家嘴天际线，景观价值极高。客厅面宽约 4.5 米，空间开阔敞亮，衔接观景阳台，采光通风绝佳，尽显高端居住格调；餐厅独立布局，可容纳 6-8 人餐桌，适配商务宴请与家庭聚会；主卧顶级套房设计，搭配独立卫浴（双台盆、浴缸、独立淋浴）、超大步入式衣帽间、观景露台，私享专属奢华空间；三间次卧功能分区明确，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭或高端置业者多功能空间需求；中西双厨设计，配置嘉格纳、美诺等顶级厨电，满足高端烹饪需求；三卫生间设计，保障居住私密性与便利性，适配高端家庭居住标准。该户型是内环高端改善置业的标杆之选，兼具景观、尺度与功能性。

（四）建面约 220㎡ 四房两厅三卫：奢阔大平层，尊享极致人生

建面约 220㎡四房两厅三卫，为奢阔大平层户型，空间尺度极致，格局通透方正，尊享南北双阳台设计，南向观景、北向生活，功能分区合理。客厅面宽约 5.1 米，空间奢阔，衔接南向观景阳台，揽尽公园盛景，尽显高端大气；餐厅与客厅相连，形成超大公共活动空间，适配大型家庭聚会与高端社交；主卧豪华套房设计，搭配独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗，私享极致奢华；三间次卧空间宽敞，功能灵活，可满足多人口家庭或多功能空间需求；厨房采用中西双厨设计，精装交付，配置国际一线品牌厨电，尽享高端烹饪体验；三卫生间设计，干湿分离，保障居住便利性与私密性。该户型适配高净值人群终极改善置业，以极致空间尺度与高端配置，定义内环奢居新标准。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）建面约 355㎡ 五房两厅五卫：顶奢楼王，收藏级传世大宅

建面约 355㎡五房两厅五卫，为项目顶奢楼王户型，内环罕见的五房大平层，空间奢阔至极，格局大气磅礴，南向直面中兴公园，北望森感景观，对望陆家嘴天际线，视野无敌，景观价值不可复制。客厅面宽约 6.8 米，超大横厅设计，空间开阔敞亮，衔接 270° 观景阳台，尽揽城市核心景观，尽显顶奢格调；餐厅独立布局，可容纳 10 人以上餐桌，适配顶级商务宴请与家族聚会；主卧顶级奢华套房设计，搭配独立卫浴（按摩浴缸、独立淋浴、双台盆）、超大双衣帽间、私人书房、观景露台，私享专属顶级空间；四间次卧均为套房设计，每间卧室均搭配独立卫生间，私密性与舒适度兼具，可作为儿童房、老人房、客房、书房或私人会所，满足顶级家庭多功能需求；中西双厨 + 保姆房设计，功能分区明确，适配顶级家庭生活场景；五卫生间设计，保障居住便利性与私密性。该户型为内环收藏级传世大宅，稀缺性极高，是城市顶豪置业的终极选择。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：客观解读，理性置业，全方位评估项目价值

（一）核心优势

地段稀缺性无可替代：项目踞守静安内环核心、CAZ 中央活动区双重核心板块，内环土地不可再生，土地稀缺性极高；联动人民广场、静安寺、南京西路三大顶级商圈，坐享成熟配套与板块发展红利，是城市核心区不可复制的优质资产，地段价值突出。

配套能级顶配且成熟：周边商业、生态、教育、医疗、文化休闲配套全维度顶配，三大顶级商圈环绕，双公园生态加持，全龄优质教育链完善，顶级医疗资源护航，无需等待规划兑现，即可享受现成的高端生活配套，生活便利性与舒适度极高。

产品力标杆级打造：万科 TOP 级产品力，央企匠心品质，户型覆盖全龄段，空间尺度宽敞，得房率高，空间利用率远超市场同类型产品；全系 TOP 级精装交付，国际一线品牌建材与智能家居系统，细节彰显品质；社区高绿化率园林，人车分流设计，高端会所配套，全方位保障高端居住体验。

景观资源稀缺且优越：内环罕见的双公园住宅，南向直面中兴公园，北望森感景观，对望陆家嘴天际线，推窗即揽绿意盛景与城市地标景观，景观价值不可复制，在寸土寸金的内环核心尤为稀缺。

交通便捷度极高：紧邻地铁 8 号线西藏北路站，近距离衔接多条轨道交通线路，密集轨道交通网络覆盖；城市主干道环绕，立体交通路网构建，高效便捷通达城市各大核心区域，通勤与出行便利性突出。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对短板

小户型功能性存在局限：建面约 100㎡户型设计为两房，虽空间尺度宽敞，但房间数量较少，适合单身或小型家庭，对多房间需求的改善型客户而言，功能性存在一定局限。

核心区居住密度相对较高：项目地处静安内环核心，城市核心区土地资源紧张，容积率相对较高，相较于低密郊区住宅，居住密度略高，社区公共空间人均占有量相对有限。

部分配套为规划或招商中：项目自带自持商业虽规划高端，但部分业态仍在招商中，实际运营效果需时间检验；周边部分教育资源学区划分存在不确定性，需以政府官方公示为准。

高端置业门槛较高：项目定位高端改善及顶豪，总价门槛相对较高，主要适配城市高净值人群，对刚需或刚改客户而言，置业压力较大，受众群体相对有限。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：内环芯・公园邸・万科造，定义城市高端人居新标杆

综上所述，万科中兴傲舍作为万科集团深耕上海、布局静安内环的重磅力作，踞守静安内环核心稀缺地块，坐拥顶配成熟配套、稀缺生态景观、标杆产品力与便捷交通网络，以央企匠心品质与万科 TOP 级服务，打造适配城市高净值人群的高端改善型住宅，重构内环人居价值新坐标。

项目户型覆盖建面约 100-355㎡全龄段奢适空间，从精致两房到顶奢五房，精准匹配不同阶段高端居住需求；全系 TOP 级精装交付，国际一线品牌加持，细节彰显品质；社区高绿化率园林，高端会所配套，万科物业高端定制服务，全方位保障业主尊崇居住体验。

在上海静安内环土地资源愈发稀缺的当下，万科中兴傲舍以不可复制的地段价值、顶配的配套资源、标杆级的产品力，成为兼具居住与收藏价值的核心资产，是城市高净值人群内环高端置业的优选，定义城市高端人居新标杆。万科中兴傲舍售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。