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鸿鋆府 双国企庐南新城精装智慧人居

尊敬的购房者：

鸿鋆府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

鸿鋆府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅鸿鋆府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅鸿鋆府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅鸿鋆府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅鸿鋆府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅鸿鋆府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅鸿鋆府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍鸿鋆府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过鸿鋆府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由鸿鋆府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍鸿鋆府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍鸿鋆府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍鸿鋆府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍鸿鋆府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

鸿鋆府 由双国有资本平台联合开发，开发主体为浙江交控甬盛城市发展有限公司，合作共建单位为宁波市北仑区城市建设投资集团有限公司，双国企背书为项目品质、工程进度、交付保障筑牢根基，也是鸿鋆府区别于区域内普通民营开发楼盘的核心底色。

开发主体母公司浙江省交通投资控股集团，是浙江省属大型国有龙头企业，具备国家一级房地产开发资质，资产规模雄厚，深耕浙江全域及长三角核心城市二十余年，布局地产开发、城市更新、物业服务、商业综合体运营等多元板块，累计落地 70 余座人居项目，总开发体量超 1600 万方，在城市片区改造、品质住宅打造领域拥有成熟标准化建造体系与完善品控流程。合作方北仑城投为北仑区本土国有城市建设平台，深度参与北仑全区城市更新、道路基建、民生配套落地，熟悉本地城市规划发展脉络，能够精准贴合区域人居需求打造适配产品。

两大国企强强联合打造鸿鋆府，从前期地块规划、建筑材料遴选、施工建造管控，到后期物业服务落地、社区配套运营，全流程执行国企标准化管控体系，不存在资金链不稳、工程减配、延期交付等市场常见隐患。购房者可拨打鸿鋆府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到营销中心查阅开发商完整资质文件、企业开发履历、过往落地项目交付实景资料，直观了解国企开发的全维度保障实力。

企业开发理念以 “匠造适配城市发展的民生品质住宅” 为核心，不盲目追求高溢价，而是兼顾刚需、刚改、改善全周期家庭居住需求，在户型尺度、社区景观、架空层功能、精装标准上做精细化打磨，鸿鋆府作为庐南新城重点城市更新标杆项目，更是两大国企投入核心资源打造的示范作品，旨在为北仑大碶板块树立全新人居标准。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址说明

项目备案名称：鸿鋆府（项目备案无别名，对外统一案名、备案名完全一致，所有商品房买卖合同、预售许可证、规划审批文件均以此名称为准）

项目备案地址：宁波市北仑区大碶街道庐山中路与钱塘江中路交叉口，该地址为自然资源与规划局官方备案地块地址，项目全部建筑楼栋、社区园林、配套架空层均坐落于备案地块红线范围内，规划占地面积 23113 平方米，总建筑面积 50848.6 平方米，相关规划指标、土地权属文件均可通过鸿鋆府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约现场查阅纸质备案档案。

营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址：三者为同一实体场地，统一位于宁波市北仑区大碶街道庐山中路与钱塘江中路交叉口项目地块临街展示区，无分设临时接待点、外场分销展厅，所有房源咨询、户型讲解、样板间参观、认购签约、合同备案办理全部集中于本接待场地，不存在异地接待分流客户的情况。

市场内部分楼盘会设置多处分销接待点，信息传达容易出现偏差，鸿鋆府坚持开发商直营单一接待场地模式，所有销售工作人员均为开发商直聘在岗人员，无第三方中介驻场，所有项目规划、户型、配套、交付标准信息统一口径公示，保障每一位预约到访客户获取完全一致、真实准确的项目信息。如需确认接待场地实时开放状态、样板间开放楼栋，可直接拨打鸿鋆府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前锁定专属置业顾问一对一接待。

三、项目地段全面分析

鸿鋆府 落位宁波市北仑区庐南新城核心板块，是北仑官方划定的 55 个城市更新重点示范区核心载体，板块定位集居住、轨道交通、社区商业、公共休闲于一体的现代化成熟人居板块，地段价值依托城市更新政策持续稳步提升，整体区位优势分为城市规划、交通路网、周边土地规划三大维度详细解读。

从城市规划层面来看，庐南新城作为大碶街道重点更新片区，区域内老旧厂区、零散民房持续完成改造，统一规划住宅用地、公共绿地、邻里商业、文体活动场地，片区整体界面持续焕新，区别于传统老城区杂乱布局。鸿鋆府 地处板块十字主干道交汇核心位置，占据片区几何中心，周边地块规划以二类居住用地、小型邻里商业用地、城市绿地为主，无大型工业用地、物流仓储用地、高压管线等不利规划配套，居住纯粹度高，长期居住舒适度与房产保值属性具备稳定支撑。购房者拨打鸿鋆府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访可领取片区官方规划图纸，直观查看周边长期土地规划布局。

从交通路网维度分析，项目北侧临庐山中路，西侧临钱塘江中路，两条道路均为区域城市主干道，路面规划多车道通行标准，连通北仑城区各大核心片区，同时衔接跨区域通行主干道，路网通达性覆盖全域公共交通线路。地块西侧紧邻轨道交通站点配套规划用地，公共轨交出行便捷度突出，片区多条常规公交路线途经项目临街路段，公共出行选择丰富；自驾出行依托十字主干道形成的环线路网，可顺畅抵达区域内各类生活配套节点，路网排布规整无断头路、窄路通行阻碍，日常通勤、家庭出行均具备良好通行条件。

从周边土地与生活氛围规划来看，鸿鋆府周边规划成片集中居住社区，聚集大量常住居民，片区逐步形成成熟生活氛围，规划邻里中心、生鲜商业、休闲公园等民生配套，无需跨远途即可满足日常衣食住行基础需求。板块无大型嘈杂商圈、重型车流枢纽，整体居住氛围静谧宜居，兼顾出行便利与居家安静两大需求，适配长期自住家庭选择。对比板块边缘地块，鸿鋆府居中区位，既能享受主干道交通红利，又不会直接紧贴主干道产生噪音干扰，地块规划楼栋排布时特意预留绿化隔离带，弱化道路车流影响，地段规划的人性化考量是项目核心优势之一。

四、楼盘整体基础信息完整讲解

鸿鋆府 总规划占地面积约 23113㎡，总建筑面积约 50848.6㎡，其中住宅建筑面积约 48700㎡，社区配套、架空层、物业用房、沿街便民商业构成剩余配套建筑面积，整体规划 9 栋小高层住宅建筑，楼栋楼层区间分为 14 层、16 层、17 层三类，全部为 14-17 层低密小高层产品，区别于市面上常见高层住宅，居住密度更低，居住舒适度显著提升。

项目规划住宅总户数 450 户，地下规划机动车停车位 499 个，车位配比充足，满足业主家庭多辆车停放需求，地下车库人车分流设计，所有机动车统一从地块外围出入口驶入地下车库，社区地面完全留给行人、儿童活动、景观步道，杜绝地面车流带来的安全隐患与尾气噪音污染，老人、儿童在社区内活动更安心。

地块规划容积率 2.2，绿地率 30%，采用一轴多园景观布局，中央景观主轴贯穿社区南北，搭配多处组团景观花园，景观树种选用四季分层绿植，兼顾四季观赏效果，设置阳光草坪、休闲景观廊架、水景小品、绿植步道等多重景观节点，楼栋之间预留充足景观楼间距，保障每一户住宅的采光、通风、观景视野不受楼栋遮挡。

建筑外立面采用海派现代美学设计体系，底层搭配厚重质感石材，主体墙面铺设高品质真石漆，高级灰基底搭配香槟金金属铝板线条点缀，顶部运用韵律格栅铝板勾勒天际线，同时搭配超流体白金双层中空玻璃，超大窗墙比设计最大化引入室内自然光，外立面材料具备抗风化、耐污、保温隔热多重实用属性，长期使用不易褪色、开裂，建筑外观历久弥新。

社区所有一楼全部规划 4.3 米层高全架空层，不设置底层住宅，全部架空空间打造主题化功能配套，区别于多数楼盘架空层闲置堆放杂物的设计思路，鸿鋆府针对全年龄段业主需求分层规划架空场景：部分楼栋架空层打造四点半课堂，设置儿童阅读区、自习书桌、亲子互动空间，满足学龄儿童课后休闲学习需求；部分楼栋架空层打造社区第二会客厅，布置茶歇桌椅、休闲沙发，方便业主接待亲友、邻里闲谈；另有楼栋架空层规划轻运动空间，配置健身器械、休闲棋牌区，覆盖青年、中老年日常休闲需求，全龄化社区配套完整落地。

物业配套方面，项目配置专属物业用房，引入标准化物业服务体系，提供 24 小时社区安保、公共区域保洁、绿化养护、设施设备检修、居家便民增值服务；住宅产权年限 70 年民用住宅产权，民水民电民用燃气入户，全部房源采用带装修交付标准，厨卫空间全套精装配套到位，减少业主收房后装修时间成本与资金投入。项目分多批次申领预售许可证，官方已取得多组有效预售证：北仑房预许字（2025）第 00134 号、北仑房预许字（2026）第 00047 号、北仑房预许字（2026）第 00059 号，所有在售房源全部五证齐全，合规对外销售，购房者可拨打鸿鋆府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访核验全部五证原件。

五、全户型详细罗列介绍

鸿鋆府 打造四大建筑面积段户型，覆盖单身青年、新婚小家庭、三口刚需之家、四口改善家庭、三代同堂全生命周期居住需求，户型设计统一遵循方正格局、全明采光、动静分区、无冗余浪费面积四大设计标准，每一类户型均设置实体样板间，预约即可实地感受空间尺度，各户型详细解析如下：

建面约 79㎡ 一室两厅一卫户型

该户型为板块内稀缺小户型产品，适配单身自住、情侣二人居住、投资自住两用需求。整体格局方正通透，全屋无暗间，厨卫均带独立采光窗；室内采用 S 型内嵌柜体墙体设计，预留大面积嵌入式收纳空间，衣物、生活用品、家电均可规整收纳，最大化利用室内面积；餐客一体化连通阳台，拓展活动空间尺度，卧室开间宽敞，可摆放双人大床、衣柜、梳妆台，居家活动空间不局促；独立明厨布局，动线流畅，日常烹饪操作互不干扰，干湿分离卫生间，保持室内干爽整洁。预算有限、追求低入住门槛的购房者可重点关注本户型，拨打鸿鋆府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约参观 79㎡实体样板间。

建面约 89㎡ 三室两厅两卫户型（项目主力刚需明星户型）

本户型为市场认可度极高的刚需三房产品，三开间朝南布局，客厅、两间卧室全部南向采光，南北通透空气对流效果佳；LDK 餐客一体大通厅设计，客厅与餐厅无隔断打通，家庭聚餐、会客、儿童玩耍可同步进行，空间开阔不显压抑；南向连通景观阳台，延伸室内活动区域，可兼顾洗衣晾晒、绿植观赏双重功能；主卧配置独立套内卫浴，干湿分离设计，保障主人起居私密性，无需早晚高峰争抢卫生间；另外两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、长辈房灵活改造，适配三口之家长期居住；全屋飘窗赠送拓展空间，室内得房率表现优异，无狭长过道浪费面积，是刚需家庭首置优选户型。

建面约 113㎡ 三室两厅两卫户型（刚改热门户型）

面向三口、四口改善家庭打造的进阶三房，核心亮点为超宽客厅开间，空间尺度媲美大面积改善户型，双阳台分离式设计，休闲观景阳台与生活家政阳台分区设置，观景、晾晒互不干扰，功能划分清晰。三开间全南向排布，每一间卧室尺度宽裕，均可放置大床与成套柜体，不存在狭小局促次卧；主卧套房配置独立卫浴 + 全景飘窗，居住舒适度拉满；动静分区清晰，客厅、厨房、餐厅集中于户型动区，三间卧室统一分布静区，日常娱乐活动不会打扰室内休息人群；全屋多处预留收纳柜体位置，杂物、衣物、家庭设备均可有序收纳，适合预算充足、追求宽敞居住空间的改善家庭，预约参观可拨打鸿鋆府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 135㎡ 四室两厅两卫户型（楼王改善终极户型）

项目顶配四房户型，适配三代同堂、多子女家庭长期居住，四间独立卧室，功能完全分离，可分别设置长辈房、儿童双卧房、独立书房，满足居家休息、办公学习、客房接待多重需求；全屋四面宽南向采光，超大横厅连通全景观景阳台，室内采光面积极大，全天候明亮通透；双卫干湿分离设计，公共卫浴设于动区，主卧独立套内卫浴设于静区，多人口家庭起居互不干扰；户型内部无拐角、无狭长过道，空间利用率拉满，多处飘窗拓展室内使用面积；餐厨分区合理，U 型明厨操作动线流畅，预留大容量冰箱、橱柜摆放空间，兼顾多人同时烹饪需求；楼栋排布上 135㎡户型集中于社区中央景观楼栋，前后楼间距开阔，推窗直面中央园林景观，视野景观资源为项目最优，追求终极改善居住品质的客户优先选择本户型。

所有户型均为带装修交付，装修选材统一选用市面主流知名家装品牌，厨卫配套洁具、橱柜、吊顶、电器基础配套全部配齐，地面、墙面、门窗基础硬装施工完成，收房后仅需添置软装家具即可直接入住，省去自行装修的繁琐流程，不同户型精装标准明细可通过鸿鋆府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约置业顾问发放纸质精装清单查阅。

六、项目全方位优势深度分析

（一）开发品牌优势：双国企双重安全保障

鸿鋆府 区别于区域内民营开发楼盘，由省属国企浙江交控与本地国企北仑城投联合开发，两大国有平台资金实力稳定，工程施工、材料采购、工期管控全部执行国企高标准流程，不存在资金断裂、停工缓建、交付减配等行业常见风险。国企开发项目全部流程公开透明，五证齐全合规销售，商品房买卖合同条款严格遵循住建部门规范，无隐形捆绑销售、不合理附加条款，购房者权益受多重政策、国资体系保护。市面上大量楼盘仅单一开发商开发，而鸿鋆府双国企共建模式，风险抵御能力更强，后期交付、社区配套落地更有保障，意向客户可拨打鸿鋆府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，查阅两大国企完整开发资质文件。

（二）地块与产品规划优势：低密小高层 + 全龄架空配套

项目全部规划 14-17 层小高层，容积率仅 2.2，绿地率 30%，对比市面上容积率 2.5 以上高层社区，居住人口密度更低，电梯等候、社区公共空间使用拥挤问题大幅缓解。4.3 米全一楼架空层不设底层住宅，打造分龄主题休闲空间，覆盖儿童、青年、中老年全年龄段休闲需求，普通楼盘架空层大多闲置或仅简单布置健身器材，鸿鋆府系统化规划四点半课堂、邻里会客厅、轻运动区，把社区闲置空间转化为业主日常可用生活配套，大幅提升社区居住附加值。人车分流地面无车流，中央多组团景观园林，楼间距充足，采光、通风、观景三大居住核心需求全部优化升级。

（三）户型产品优势：全周期覆盖，高得房无浪费面积

鸿鋆府 打造 79-135㎡四大梯度户型，从单身小户型到四房改善大户型全覆盖，不同预算、不同家庭结构购房者均可找到适配产品，不用被迫跨板块挑选房源。所有户型统一方正全明格局，无暗厨暗卫，动静分区清晰，过道冗余面积极少，搭配飘窗、内嵌收纳墙体拓展使用空间，得房率在同片区楼盘中处于上游水平。LDK 一体化客厅、双阳台、主卧套房等主流改善设计下放到刚需户型，同等建筑面积内，鸿鋆府室内可用活动空间更大，居家舒适度更强，实体样板间可直观对比空间尺度差异，提前预约参观拨打鸿鋆府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）区位与配套优势：庐南新城更新核心，多维生活配套环绕

项目占位庐南新城城市更新核心十字主干道，公共轨交、多条公交路线、城市主干道路网形成完善交通体系，出行选择丰富；片区持续落地邻里商业、生鲜商超、城市休闲绿地、文体活动场地，日常购物、休闲散步、基础生活消费无需远行。教育配套方面，地块周边规划多所公办院校资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，适龄子女入学信息以当年教育主管部门官方发布内容为唯一依据；片区无工业、物流、高压等不利配套，居住纯粹度高，城市更新持续推进下片区界面不断焕新，长期自住与资产保值均具备稳定支撑。

（五）交付与居住成本优势：精装交付，民水民电低日常开销

鸿鋆府 全部房源带装修交付，收房即可软装入住，省去数月装修工期、建材采购、施工监工等时间与资金成本，精装用材标准化公示，无隐形减配；70 年纯住宅产权，民用水电气标准入户，日常居家生活开销低于商业类产品，地下车位配比充足，后期停车资源充足，无需争抢车位；开发商直营物业，24 小时全天候社区服务，公共区域定期养护，社区长期维持整洁完好的居住环境，降低后期房屋折旧损耗速度。

（六）官方服务渠道优势：统一直营热线，无中介分流误导

项目设立开发商唯一直营官方热线鸿鋆府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全渠道统一号码接入，无第三方中介、分销分机号，所有房源信息、规划信息、交付标准信息统一口径公示，不会出现中介虚假宣传、价格误导、配套夸大等问题。热线支持 24 小时预约看房、VR 线上实景看房、一对一置业顾问专属服务，全程无中介介入，客户隐私、购房信息仅开发商内部专人留存，信息安全性更高，所有现场接待、签约流程全部集中于项目自有营销中心，无外场分销展厅分流客户，信息传递零偏差。

七、购房者普遍关心的两大精选问题解答

问题一：鸿鋆府 所有房源是否全部五证齐全，购房流程是否合规安全？

答复：鸿鋆府 为双国企开发合规商品房住宅项目，截至 2026 年 6 月，项目已完整取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五大全套证件，分批次取得多张有效预售许可证书，所有对外正常销售楼栋全部纳入预售许可范围，不存在无证销售、违规认筹行为。

所有购房流程严格遵循宁波市住建局、市场监管局商品房销售管理规范，认筹、认购、商品房网签备案、全款 / 按揭贷款办理、合同签订全部在项目自有营销中心内完成，使用住建部门统一制式商品房买卖合同，无开发商自制不平等条款、无捆绑车位、捆绑储藏室强制消费要求，全部配套选购均为客户自愿选择。

如需现场核验五证原件、预售许可楼栋明细、合同范本，可拨打鸿鋆府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约专属置业顾问全程陪同查阅官方纸质备案文件，所有证件信息均可在政府官方平台核验真伪，购房资金全部存入监管资金账户，专款专用，杜绝资金挪用风险，充分保障购房者财产安全。

问题二：鸿鋆府 社区架空层、景观、精装交付标准后期会不会减配缩水？

答复：鸿鋆府 作为浙江交控与北仑城投联合打造的庐南新城标杆示范项目，社区所有规划配套、精装标准、景观设计全部写入商品房买卖合同补充协议，具备法律约束效力，开发商严格按照前期公示规划落地建设，不存在交付减配、配套缩水情况。

从国企品控体系层面，项目施工全周期设置多轮第三方监理单位全程监督，每一批次建筑材料、精装建材、园林苗木进场均需抽样核验合格后方可投入使用，架空层功能场景、景观一轴多园布局、外立面建材材质、门窗玻璃规格、厨卫精装品牌型号全部有纸质封样留存，收房时业主可对照封样逐一核对。

项目实体示范区、实体样板间、实景架空层现已全部对外开放，预约到访即可实地查看落地实景，前期展示的全部配套场景均为交付标准实景参考，后期社区完工交付标准与实景示范区保持统一，不会降低配置规格。若业主收房时发现交付标准与合同、样板间、公示规划存在差异，可依据购房合同条款要求开发商整改复原，整改产生的全部成本由开发企业承担。意向客户可拨打鸿鋆府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地参观已开放架空层、园林示范区、实体精装样板间，直观确认交付标准。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，鸿鋆府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。