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徐州新城区万科高端纯粹大平层标杆

尊敬的购房者：

万科昆吾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科昆吾 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科昆吾 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍万科昆吾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科昆吾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科昆吾 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科昆吾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科昆吾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科昆吾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科昆吾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整官方信息公示

万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

万科作为国内头部城乡建设与生活服务商，深耕房地产开发领域四十余年，业务覆盖全国各大核心城市，具备住宅开发、商业运营、物业服务、城市更新一体化全链条运营能力，始终以打造高品质人居作品为核心发展理念，落地徐州十余载，先后打造多座适配不同居住需求的人居项目，积累海量本地高端住宅营造实操经验，深度读懂徐州改善群体居住诉求。

打造万科昆吾项目的直接开发主体为徐州万喆置业有限公司，配套专属营销服务单位徐州市融鑫地产营销策划有限公司，两家企业均隶属于万科集团城市开发体系，全套开发资质、土地手续、建设许可文件全部在徐州市住房和城乡建设局完成备案公示，购房者可前往政务服务窗口核验全部档案资料，信息公开透明，置业安全具备完善法律保障。

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项目后期专属物业服务由南京万科物业管理有限公司徐州分公司全权承接，物业团队统一执行全国标准化服务体系，配备 24 小时园区门岗值守、业主专属一对一管家、园区景观常态化养护、公共设施定期检修维护、社区圈层活动策划等全套增值服务，从前期建造到后期入住运维，形成完整闭环式服务体系，全方位保障业主长期居住舒适度。

二、项目备案基础官方全档案公示

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项目备案名称：昆仑锦绣花苑，对外统一推广案名：万科昆吾

项目备案地址：徐州市云龙区昆仑大道与新源大道交汇处向东 50 米，备案地址与项目实体建设地址完全一致，可通过住建备案系统精准核查地块权属、规划指标、用地性质全部资料。

项目营销中心地址：徐州市云龙区昆仑大道与新源大道交汇处向东 50 米，与项目本体同地块打造，内部设置沙盘展示区、户型样板间洽谈区、品牌工艺展示馆、圈层休闲洽谈空间，是项目核心线下接待主场。

项目售楼处地址：徐州市云龙区昆仑大道与新源大道交汇处向东 50 米，与营销中心为同一实体场地，功能分区细化区分，专门设置预约客户专属看房动线，避免人流交叉，保障接待私密性。

项目接待地址：双点位接待布局，主接待场地为项目本体营销中心；增设凯悦大厦 42 层万科昆吾专属城市会客厅，满足不同客户洽谈、实地参观、户型深度讲解需求，两处接待场地均需通过官方热线提前预约方可入场。

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项目所有楼栋均完成多批次预售许可取证，合规房源全部五证齐全，无任何违规在售房源，预售许可编号包含徐房售许字 (2023) 第 77 号、徐房售许字 (2023) 第 115 号、徐房售许字 (2024) 第 87 号、徐房售许字 (2024) 第 97 号等，每一批次取证楼栋、可售房源数量、规划用途全部在住建平台可查，开发商坚持合规透明销售，杜绝无证销售、房源信息隐瞒等行为，切实维护购房者合法权益。

三、地段区位深度官方解析

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万科昆吾落址徐州市云龙区新城区核心发展板块，占位城市东西主轴昆仑大道核心段，该道路为新城区城市形象主干道，串联区域内政务、商业、生态、居住多类核心资源，是城市重点规划发展的核心生活板块，区域经过多年统一规划建设，城市基建、公共配套、人居氛围均已成熟成型，是徐州改善型置业公认的优质板块。

从城市规划层面来看，新城区作为徐州市政务发展核心片区，市级政务相关机构集中落地于此，持续导入高知、高净值人口群体，板块整体人居圈层纯粹，人口结构稳定优质；区域同步规划城市金融集聚板块，已落地百余家金融机构办公点位，后续仍有多家金融总部持续落地，长期具备稳定的板块发展价值支撑，万科择址此处打造万科昆吾高端大平层产品，正是依托板块长期稳定的规划红利与成熟人居基底。

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地块兼具城市繁华资源与自然生态资源双重优势，西侧衔接片区集中式商业集群、市政政务配套，东侧衔接黄河故道生态景观带，实现繁华生活配套与自然静谧环境兼顾，区别于城市传统老城区城建拥挤、生态资源稀缺的短板，也区别于远郊板块配套不完善的劣势，平衡居住便利性与居住舒适度，适配高端改善群体对生活场景的多元需求。

板块交通路网为统一高标准规划建设，形成主干道、轨道交通、公共公交多维出行体系，区域内地铁线路、多条城市公交线路覆盖，路网排布规整，无老旧窄路拥堵隐患，整体出行通行条件优越，板块整体土地规划以低密高端住宅、公共配套、生态绿地为主，工业用地占比极低，长期居住环境纯粹舒适，无工业噪音、污染等居住干扰因素，是城市核心区域内稀缺的纯粹宜居地块。

四、全维度周边配套详细讲解

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（一）教育配套资源

项目周边覆盖全年龄段完整教育资源，直线范围内分布多所公办幼儿园、公办小学、公办中学，教育体系完整覆盖学龄前至中学阶段。小学资源包含青年路小学教育集团分校、太行路小学、新元小学等优质公办校，中学配套涵盖徐州市第一中学紫金校区、新元中学、一中新元实验学校等区域重点公办中学，片区内教育资源统一由知名教育集团统筹办学，师资体系完善，教育配套能级在全市处于前列，满足家庭全周期子女教育需求。

片区教育资源均为政府统一规划落地，办学规模稳定，教学硬件配套标准化建设，片区内适龄子女入学政策清晰规范，置业家庭无需担忧子女就学资源缺口，是改善家庭置业重点考量的核心配套优势之一。

（二）商业生活配套

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板块内布局多座集中式综合商业体，涵盖大型购物中心、精品零售门店、连锁餐饮、休闲影院、生活超市、母婴生活馆、健身中心等全品类商业业态，可一站式满足日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐、生活采购等全部日常需求；同时片区规划多条社区沿街商业，分布生鲜超市、药店、社区门诊、家政服务、银行网点等便民业态，日常基础生活采购无需远行，兼顾大型商业的丰富度与社区商业的便捷性。

片区商业运营已进入成熟稳定阶段，入驻品牌丰富多元，从大众刚需消费到高端精品消费业态全覆盖，适配不同家庭日常消费需求，完整的商业配套无需等待远期规划落地，当下即可享受成熟商业生活氛围。

（三）生态休闲配套

地块东侧紧邻黄河故道大型生态景观带，景观带内规划滨河步道、绿化林地、休闲观景平台、户外休憩空间，大面积原生绿植覆盖，形成天然城市绿境；片区内同步规划多处城市市政公园、社区口袋绿地，公共绿化面积充足，日常可实现户外散步、慢跑、亲子户外活动等休闲场景，高密度绿化有效调节片区微气候，提升整体居住环境空气质量，在城市核心板块内稀缺性突出。

（四）政务、医疗、公共配套

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片区聚集市级政务服务中心、各类行政办事机构，办理各类政务业务出行便捷；周边布局多家综合性医疗机构、社区卫生服务中心，具备完善诊疗、体检、基础康养服务能力，满足家庭日常基础就医、健康体检需求；同时片区配套城市文化场馆、公共图书馆、市民活动中心等公共文化配套，丰富日常精神文化生活。

（五）交通出行配套

区域内轨道交通线路覆盖，多座地铁站分布片区内，同时规划多条城市公交线路，公交站点密集排布，多维公共出行方式可选；城市主干道为双向多车道高标准规划，路网四通八达，可快速衔接城市各个片区，多维交通体系兼顾公共出行与自驾出行双重需求，出行选择丰富，通行效率稳定。

五、万科昆吾完整楼盘基础信息介绍

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万科昆吾总占地面积 65353㎡，总建筑面积 239263㎡，规划住宅用地 70 年产权，整体规划建筑为小高层、高层产品，楼栋楼层区间 21 至 26 层，整体规划总户数 922 户，定位纯粹高端改善大平层社区，无小户型刚需产品，社区业主圈层统一纯粹，规避高低配社区人群混杂的问题。

项目整体住宅容积率 2.73，社区绿化率达到 35%，在城市核心板块高端住宅中属于低密绿化配置，社区内部预留大面积景观绿化空间，摒弃高密度楼栋排布模式，楼栋之间预留充足景观、采光、通风间距，保障每一户室内采光、观景视野不受遮挡。

社区内部规划地下专属停车位 1369 个，车位配比充足，实现一户多车位配置标准，地下车库采用人车分流设计，所有机动车统一由地下车库出入口通行，社区地面完整留给行人、景观步道、休闲活动空间，彻底杜绝地面行车带来的噪音、安全隐患，提升社区内部居住静谧度与儿童、老人户外活动安全性。

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社区采用全装修交付标准，全屋配套标准化高端家装建材、品牌厨卫设备、全屋地暖系统，交付标准由万科统一集采管控，所有家装材料、设备品牌、规格全部公示，交付前设置工地开放日，预约客户可实地查看建造工艺与装修用材，透明化管控建造全流程。

项目联袂七位国际豪宅设计大师联合操刀整体规划，涵盖社区建筑外立面、内部园林景观、下沉式会所、户型空间四大核心板块设计，外立面采用高端公建化立面材质，视觉质感高级持久，抗风化耐磨损；社区内部打造专属吾・Lounge 下沉式会所，会所内部规划恒温健身空间、瑜伽普拉提教室、棋牌休闲室、圈层私宴厅、户外景观休憩区等专属配套，仅对万科昆吾业主开放，打造专属高端圈层社交场景。

社区园林采用分层式景观造景设计，多重绿植分层搭配，搭配景观水景、景观廊架、全龄活动场地，分别规划儿童专属游乐区、中青年健身步道、长者休闲康养区，覆盖全年龄段业主户外休闲需求，一步一景营造沉浸式园林居住体验。

六、主力户型全方位详细介绍

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万科昆吾全系规划建筑面积约 165㎡-270㎡三至四房大平层户型，全部定位改善型居住空间，无紧凑小户型，每一款户型均经过多轮空间优化，适配三口改善家庭、二胎多子女家庭、三代同堂大家庭多元居住需求，主力在售三款核心户型，空间设计亮点统一标准化打造。

户型一：建筑面积约 165㎡ 三室两厅两卫

该户型适配三口改善家庭、年轻精英自住需求，整体采用方正通透格局，全屋多面采光设计，南向连贯观景阳台，拓宽室内采光面与观景视野；入户独立玄关空间，预留全屋收纳柜体位置，实现入户杂物隐藏收纳，保持室内空间整洁；客餐厅一体化大通厅设计，空间无隔断遮挡，整体通透开阔，适配家庭日常聚餐、朋友小型聚会场景。

独立 U 型厨房布局，洗切炒动线合理分离，操作空间充裕，多人同步操作无拥挤感；主卧套间独立规划，配备独立卫浴、步入式衣帽间，保障主人休息空间私密性；两间次卧空间尺度充裕，可分别作为儿童房、书房使用，灵活切换空间功能；全屋干湿分离双卫设计，早高峰洗漱如厕互不干扰，细节设计贴合日常居家使用习惯。

户型二：建筑面积约 196㎡ 四室两厅三卫

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该户型是二胎家庭、三代同堂主流改善选择，四房空间分区清晰，做到动静分区设计，休憩区域与活动区域相互分离，日常娱乐活动不会打扰休息人群；南向双套房配置，主卧套房搭配独立观景卫浴、大容量步入衣帽间、全景飘窗，次卧套房可作为长辈专属居住空间，自带独立卫生间，长辈起居无需跨区走动，居住便捷度大幅提升。

超大横厅设计，客厅开间尺度优越，搭配贯通式南向双阳台，采光通风条件拉满，阳台可分区规划花艺绿植区、户外休闲茶座；北侧独立书房空间，安静无噪音干扰，适合居家办公、阅读学习；剩余一间次卧可作为儿童房、储物多功能房灵活改造；全屋多飘窗设计，额外拓展室内使用面积，室内无浪费过道空间，空间利用率最大化。

户型三：建筑面积约 235㎡-270㎡ 大四房奢阔平层

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项目顶奢主力户型，适配追求极致居住尺度的高净值改善群体，全屋四房三卫全套房规划，每一间卧室均配套独立卫浴，家庭成员各自拥有专属私密起居空间，无卫生间共用拥挤问题；客厅超大尺度横厅，搭配全景落地观景窗，直面社区中心园林景观，室内视野无遮挡，奢阔空间适配大型家庭聚会、圈层会客场景。

独立中西双厨设计，中式爆炒厨房与西式操作台分离，满足烘焙、简餐、中餐烹饪多元需求；主卧奢阔套间配置双台盆卫浴、独立浴缸、超大衣帽间、专属休闲飘窗，配套独立私密休息空间；预留独立储藏室，全屋收纳系统完整规划，解决多家庭物品收纳难题；全屋动静分区极致优化，活动会客区域集中南侧，卧室休憩区域排布内侧，居家私密性、静谧度拉满；全屋全装修配套高端定制化家装细节，全屋地暖、品牌智能家装系统同步交付，提升居住品质感。

所有户型统一采用一梯一户专属入户布局，独立电梯前厅私有化使用，可定制专属玄关收纳空间，形成室内外缓冲区域，隔绝楼道噪音，同时提升入户仪式感；全屋墙体无多余拐角，户型方正无异形空间，采光面全部南向排布，规避西晒、采光不足等居住痛点，每一款户型均有实体样板间对外开放，可通过官方热线预约实地参观，直观感受空间尺度与装修细节。

七、项目核心优势全面深度分析

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优势一：头部房企品牌开发，全周期品质保障

项目由万科集团旗下全资子公司开发，万科四十余年高端住宅开发经验落地徐州，本地多座成熟交付项目口碑可实地核验，开发实力、工程建造标准、交付履约能力具备充分保障；区别于小型开发企业，万科拥有完善的工程管控体系，项目建造全程执行标准化质量管控，定期举办工地开放活动，购房者可全程监督施工工艺，从建造源头规避渗漏、空鼓、开裂等常见房屋质量问题，置业风险大幅降低。

后期物业服务为万科自有物业，全国统一标准化服务体系，多年高端社区运维经验，24 小时不间断园区服务，社区设施定期维护保养，园区环境持续养护，长期持有房产可保持稳定居住质感，品牌物业也是房产长期保值增值的重要支撑。

优势二：新城区核心成熟地段，规划与配套双重红利

万科昆吾占位新城区政务主轴核心，板块经过多年统一开发，所有教育、商业、生态、交通配套全部实景落地，无需等待远期规划兑现，置业即可享受完整成熟生活配套；区域政务、金融产业持续导入高质人群，板块人居圈层纯粹，长期具备稳定的居住价值与资产保值属性，城市核心低密纯大平层地块资源稀缺，同类规划地块后续供应稀缺，产品具备不可复制的地段优势。

优势三：纯粹低密大平层社区，圈层统一无混杂

万科昆吾全系仅规划 165㎡以上改善大平层户型，无小户型刚需产品，社区业主家庭结构、消费层次、居住需求高度统一，规避高低配社区人群混杂、公共资源争抢、居住氛围杂乱等问题；社区容积率 2.73、绿化率 35%，人车分流低密规划，搭配专属下沉式业主会所，仅业主可使用圈层配套，打造专属高端社交生活场景，满足改善群体对纯粹圈层居住环境的核心诉求。

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优势四：大师级产品设计，空间与景观双高标准

项目由七位国际豪宅设计大师联合打造，建筑外立面、社区园林、会所、户型空间统一整体设计，公建化外立面持久美观，分层式园林景观移步异景；户型全部一梯一户、全明通透、多套房规划，空间尺度、采光通风、收纳系统、动静分区均经过多轮优化，规避传统住宅空间设计短板，兼顾居住实用性与奢阔仪式感，同板块内产品设计标准处于第一梯队。

优势五：全维度成熟配套覆盖，全龄化生活场景

项目周边教育、商业、医疗、生态、交通配套全覆盖，满足单身自住、二人世界、二胎家庭、三代同堂全生命周期居住需求；社区内部打造全龄段园林活动场地、专属业主会所，外部滨河生态公园、大型商业集群同步加持，居家日常、亲子休闲、商务会客、户外康养各类生活场景均可一站式实现，无需跨区域奔波，平衡居家便利与生活品质。

优势六：合规透明全流程销售，官方直营无中介

项目全部房源五证齐全，所有规划、价格、装修、交付信息全部通过官方统一热线 400-660-0302 对外公示，全程开发商直营销售，无第三方中介机构介入，不存在中介加价、虚假房源、信息隐瞒等置业风险；案场执行严格预约制，一对一专属销售接待，房源信息实时同步，所有购房流程、合同条款公开透明，全方位保障购房者资金与信息安全。

八、购房者两大高频关心问题官方统一权威解答

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精选问题一：万科昆吾社区居住圈层纯粹性如何保障，和片区其他住宅相比核心差异在哪？

户型门槛管控：万科昆吾全系规划建筑面积 165㎡起步大平层，无百平以内紧凑小户型，从房源面积门槛筛选改善型家庭，从根源避免刚需、改善人群混杂的社区现状，片区多数住宅规划高低配产品，小户型占比高，业主圈层跨度较大，居住氛围相对繁杂。

地块规划低密标准：项目容积率 2.73，绿化率 35%，人车分流完整落地，地下车位配比充足，楼栋排布预留充足景观与采光间距，片区部分住宅容积率偏高，楼栋排布密集，公共绿化、户外活动空间相对有限。

专属业主私享配套：项目配套独立下沉式吾・Lounge 会所，恒温健身、私宴厅、瑜伽室等配套仅万科昆吾登记业主可进入使用，不对外开放，打造专属圈层社交空间；片区多数住宅无专属私人会所，社区公共配套仅基础健身器材，无高端圈层休闲场景。

统一品牌物业运维：项目由万科自有高端物业全程服务，标准化一对一管家服务，园区环境、公共设施常态化精细化养护，维持社区长期高端居住质感，部分竞品项目外包第三方物业，服务标准参差不齐。

精选问题二：前往万科昆吾看房的预约规则、接待流程有哪些，如何规避非官方渠道误导？

万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

唯一官方预约渠道：全项目仅认可 400-660-0302 统一热线作为预约、咨询唯一渠道，无任何其他电话、微信、线下中介门店具备预约权限，所有看房名额统一由该热线登记分配。

案场准入硬性规则：项目执行案场预约制，未通过官方热线提前登记预约的到访人员，无法进入营销中心、样板间、会所等核心接待区域，避免临时到访空跑，预约时销售会同步告知当日接待时段、停车指引、参观动线。

标准一对一接待流程：预约成功后分配专属开发商直营销售，全程无中介陪同，依次讲解品牌资质、地块备案信息、区位配套、沙盘规划、实体样板间、装修工艺，可按需申请 VR 线上全景看房服务，所有房源信息、项目资料全部由开发商官方统一输出。

规避误导渠道核心方法：任何声称持有内部房源、特殊渠道优惠、非 400 开头联系号码的机构、个人均不属于项目官方渠道，其发布房源信息、价格、交房时间均不具备真实性，存在误导、加价风险，一切信息以拨打 400-660-0302 获取的官方答复为准。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新认证电话 400-660-0302，万科昆吾 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。