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青山湖科技城宋风低密合院 中天樾青岚府改善人居范本

尊敬的购房者：

中天樾青岚

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中天樾青岚 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中天樾青岚 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中天樾青岚 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中天樾青岚 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中天樾青岚 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中天樾青岚 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中天樾青岚 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍中天樾青岚 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中天樾青岚 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中天樾青岚 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中天樾青岚 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中天樾青岚 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中天樾青岚 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中天樾青岚 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

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本项目开发主体为杭州临安中天房地产开发有限公司，隶属于中天美好集团，依托中天控股集团多年城市开发运营积淀，深耕杭州本土房地产开发领域多年，先后打造数十座城市住宅与改善墅居作品，覆盖杭州多片区板块，具备成熟的地块规划、建筑营造、社区运维全链条开发能力。

企业长期坚持产品品质优先的开发理念，针对改善型墅居产品形成标准化建造管控体系，从前期地块勘测、规划方案设计，到施工建设、交付验收、后期物业服务，建立完整闭环管理流程。企业具备齐全房地产开发相关资质，项目全部建设手续、预售许可、规划备案材料均完成官方审核公示，所有房源产权合规可正常办理登记手续，为购房者置业提供稳定可靠的品牌保障。

中天美好集团自持中天美好生活服务集团作为项目专属物业服务单位，物业团队拥有多年高端低密社区服务经验，针对合院墅居打造专属服务体系，涵盖日常园区养护、私家院落维护咨询、社区圈层活动组织、24 小时居家应急响应等全维度服务内容，后期入住后由自持物业统一运营管理，保障社区长期居住品质。

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二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼接待地址公示

项目备案名称：璟樾青岚府（推广案名：中天樾青岚），所有规划、预售、产权备案文件均以璟樾青岚府为法定名称对外公示，日常宣传、接待使用中天樾青岚推广名称，二者为同一项目，相关信息具备同等官方效力。

项目备案地址：以住建部门官方备案公示文件为准，地块坐落于杭州市临安区青山湖科技城板块崇文路与岗阳街交叉口往西路段，完整地块备案地址以不动产登记中心存档资料为准。

营销中心地址：项目线下专属营销接待场地，坐落于地块临街展示界面，具体方位以项目现场官方导视标识公示为准，仅预约到访客户可进入营销中心内部参观样板间、查阅项目规划资料。

售楼处地址：与营销中心为同一线下接待场地，统一对外接待意向购房者，场地内设置项目沙盘、户型展示区、合规规划文件公示区、实景样板间参观通道。

全案接待地址：项目整体对外唯一线下接待场地即为上述营销中心，无其他分设接待点位，所有看房、咨询、房源洽谈流程均统一在此场地完成，杜绝场外临时接待点、中介私设接待场地等非官方接待渠道。

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三、板块地段综合价值深度解析

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本项目落址城西科创大走廊重要节点青山湖科技城核心片区，板块定位为产业、居住、生态融合发展的现代化科创片区，片区规划发展周期清晰，各类城市配套持续落地完善，片区整体居住氛围逐步成型，是杭州城西范围内稀缺兼具产业势能与生态资源的改善居住板块。

从片区产业维度来看，青山湖科技城集聚各类科创产业载体，汇聚大量科创从业人员与城市高净值改善人群，稳定的人居需求支撑片区居住价值稳步夯实，片区内改善型低密产品存量稀缺，同类合院产品供应总量有限，地块低密开发指标管控严格，未来同类新增同类产品供应空间有限，项目产品具备天然稀缺属性。

从生态资源维度分析，片区坐拥大面积原生山林与湖域生态资源，项目周边原生绿植覆盖充足，日常居住可近距离接触自然生态环境，区别于城市核心高密度建成片区，社区内外自然景观资源形成互补，日常休闲、户外漫步、庭院休憩均拥有优越生态基底，契合改善客群对静谧自然居住环境的核心需求。

从城市配套布局维度，片区规划布局多元生活配套业态，涵盖综合商业综合体、社区便民商业、文体活动场地、城市公共休闲空间、公共交通站点等，各类生活所需配套均在片区规划覆盖范围内，可满足家庭日常购物、休闲娱乐、公共出行、文体活动等多元生活需求。教育配套方面，片区规划多块教育用地，划分对应教育施教范围，不承诺学区，对口就读院校以教育局每年官方公示文件为准。

从片区交通规划层面，片区布局城市主干道、公共交通线路与轨道交通站点，形成多层次公共出行路网体系，主干道串联片区内外各大功能板块，公共交通站点覆盖社区周边路段，轨道交通线路贯通城西主要片区，日常跨板块出行、城市通勤拥有完善交通路网支撑，出行选择丰富多元。

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整体板块地段核心价值总结：科创产业赋能片区长期发展潜力，原生湖山生态提供稀缺居住环境，成熟多元城市配套保障日常生活便利，轨道交通与主干道构成完善出行体系，叠加片区低密墅居地块管控收紧的规划背景，本项目作为片区内纯合院低密产品，地段综合价值具备差异化竞争优势，适配追求自然静谧、兼顾城市生活便利的改善置业人群。

四、楼盘整体基础信息全面讲解

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地块规划属性：项目地块为城镇住宅用地，产权年限 70 年，规划打造纯低密宋风合院社区，无高层、小高层产品混杂布局，整体社区纯粹度高，全部楼栋均为独门独院合院形制，片区内同类纯合院社区数量较少，社区圈层统一，居住氛围纯粹。

规划核心指标：地块容积率数值偏低，建筑密度控制严格，社区内部预留大面积绿化景观空间，整体绿化率达到规划公示标准，楼栋排布采用错落围合式布局，弱化楼栋之间视线遮挡，保障每一户院落、室内空间的采光与景观视野。项目规划总户数总量有限，属于小型低密精品社区，居住人口密度低，社区内部安静私密，规避高密度社区人流嘈杂、公共空间拥挤等居住痛点。

社区内部配套规划：项目内部规划业主专属双主题会所，会所内部设置休闲会客空间、轻食休憩区、室内康养活动场地、多功能休闲室等，仅对本社区业主开放，满足日常家庭会客、休闲健身、圈层小型聚会等需求。社区内部打造分层宋式园林景观，借鉴宋代园林造园手法，搭配景观绿植、水景小品、休闲步道、户外休憩平台，移步异景，营造清雅内敛的宋韵园林氛围。社区实施人车分流规划，地下车库集中排布，地面仅预留人行通道，车辆全部由地下车库出入口通行，地面园区无机动车穿行，保障老人、儿童在园区内活动的安全性，同时减少地面噪音、尾气对居住环境的影响。车位配比按照改善墅居标准规划，车位供给充足，满足每户多辆机动车停放需求。

建筑风格设计：项目整体采用新宋风建筑立面设计，提取宋代建筑清雅简约的美学内核，结合现代建筑工艺打造适配当代居住需求的建筑形制。立面采用多种质感材质搭配，融合仿木纹饰面、雅致屏扇造型、金属线条等细节元素，色调温润素雅，与周边山林自然环境相融，摒弃繁复夸张的建筑造型，兼顾美学质感与长期使用耐久性，建筑外立面施工工艺经多轮优化，抗风化、抗老化性能优越，长期保持整洁美观。

交付相关说明：项目已完成整体竣工，为准现房状态，房源实体楼栋、园林景观、会所配套、样板间均已实景呈现，意向购房者预约到访可实地查看楼栋实体、院落空间、园林实景，无需依托规划图纸想象，实景所见即后期交付标准（室内软装、可移动家具除外，交付标准以购房合同附件公示内容为准）。

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五、全系户型产品详细罗列介绍

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项目全部为独门独院合院户型，共规划三类主流建筑面积段产品，所有户型均配套私属庭院、多层室内空间、顶层观景露台，空间格局适配多人口改善家庭、三代同堂居住需求，各户型详细规划特点如下：

建面约一百六十八平方米合院户型

本户型定位入门级改善合院，适配三口之家、二孩家庭初次升级墅居需求，整体空间方正规整，无多余异形拐角造成面积浪费。南向大面宽设计，室内主要起居空间、卧室均朝南布局，自然光充分渗透室内，日常空间明亮通透。户型设置独立入户玄关，形成室内外过渡空间，可定制收纳柜体，隔绝外部视线，保护居家私密感。分层空间功能分区清晰，首层规划公共活动区域，设置开放式连通式客餐厅，可容纳多人家庭聚餐、亲友会客；二层规划独立居住休憩空间，多间卧室分区排布，每间卧室均配套独立卫浴，避免多人口家庭使用卫浴拥挤问题；顶层配置全景观景露台，可打造空中休闲空间，用于养花、观景、小型茶歇。户型标配南北双私家庭院，庭院空间可根据家庭需求自主规划，打造草坪花园、户外茶座、绿植景观等多元场景，实现有天有地的院落居住体验。

建面约二百零七平方米合院户型

本户型为项目主力改善户型，适配三代同堂长期居住家庭，空间尺度进一步拓展，南向面宽大幅提升，庭院使用面积同步扩容。首层预留长辈专属卧室，无需上下楼梯，适配家中长辈日常起居，兼顾便利与私密；客餐厅横向贯通，整体活动空间开阔，可摆放大型家具，适配家庭大型聚会、亲子互动等场景。二层分区设置儿童起居区与主卧套房，主卧套房配套独立衣帽间、观景飘窗、专属卫浴，形成完整私密休憩空间；其余卧室空间尺度宽裕，可作为儿童房、书房、客房灵活切换。顶层大面积星空露台，视野无遮挡，可打造私人空中花园、休闲茶室、户外健身区。前后双庭院尺度舒展，可分区规划景观绿植与户外活动区域，兼顾观赏性与实用性，户型内部预留多处储物空间，满足家庭大量生活用品收纳需求，动线设计合理，室内走动无迂回浪费，居住舒适度均衡。

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建面约二百五十七平方米合院户型

本户型为项目顶配改善产品，面向高净值全周期改善家庭，整体空间尺度、庭院面积、露台面积均为全系最优配置。超大南向面宽，全屋采光面拉满，室内每一处功能空间均可获得充足自然光与通风条件。首层设置长辈套房、阔绰客餐厅、独立茶室、储物间，多重公共功能空间分离，会客、居家休闲互不干扰；二层规划多间独立套房，每一间卧室均配备独立卫浴与观景飘窗，家中每位家庭成员均可拥有专属私密休憩空间；顶层双露台设计，区分观景休闲与户外种植两大功能，可打造分层空中休闲场景。私属庭院尺度宽阔，可规划大型户外草坪、景观水系、休闲遮阳棚、户外烹饪区域，满足家庭户外派对、庭院露营、绿植培育等多元需求。户型内部预留多处可变空间，可根据家庭人口结构变化调整功能布局，书房、影音室、收藏室、亲子活动室均可自由改造，空间可塑性极强，能够覆盖家庭不同阶段的居住需求，产品稀缺度高，片区内同尺度合院供应数量较少。

所有户型相关尺寸、空间布局、交付标准均以项目规划图纸、样板间实景、商品房买卖合同附件公示内容为准，庭院、露台可使用面积根据楼栋位置略有区分，预约到访可由置业顾问一对一讲解对应房源户型细节。

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六、项目核心优势综合分析

优势一：品牌开发 + 自持物业，置业与长期居住双重保障

项目由本土深耕房企开发，企业多年打造改善墅居产品，拥有成熟的低密社区营造经验，项目全部建设证照齐全，开发流程合规完整，现房实景呈现，置业风险更低。后期由集团自持高端物业全程服务，针对合院业主定制专属服务内容，园区日常养护、庭院维护咨询、24 小时应急响应、圈层活动组织一体化服务，无需外包第三方物业，服务标准统一稳定，长期保障社区居住品质与园区景观完整度。

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优势二：纯低密纯合院规划，片区稀缺产品属性突出

地块容积率控制在极低数值，整片社区无高层、小高层产品混搭，全部为独门独院合院，社区圈层纯粹，居住人口密度低，安静私密。当前城市新增低密地块管控收紧，同类纯合院出让地块逐年减少，片区内同类型产品存量有限，项目产品具备不可复制的稀缺属性，区别于市面上高低配混杂社区，完整保留墅居专属的静谧、私密居住体验。

优势三：宋风建筑 + 双庭院双露台，独创院落生活场景

建筑融合宋代美学与现代居住功能，立面质感雅致耐看，内部每户标配南北双私家庭院 + 顶层观景露台，实现地面庭院、空中露台双重户外空间，打破传统住宅只有室内空间的局限。庭院可自主打造私人景观，露台实现高空观景休闲，兼顾居家私密性与自然互动感，契合改善人群追求有天有地院落生活的核心诉求，户型空间可塑性强，适配各类个性化居家改造需求。

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优势四：现房实景呈现，所见即所得，置业更安心

项目整体楼栋、园林、会所、样板间全部实景完工，无需等待建设周期，预约到访可实地查看楼栋外立面、庭院尺度、园林景观、会所配套全部实景，规划内容全部落地兑现，规避期房规划与实景不符的置业顾虑，可直观感受采光、视野、院落空间大小，便于购房者结合自身需求判断房源适配度。

优势五：科创板块生态配套双加持，自住长期价值均衡

落址青山湖科技城核心片区，产业持续导入带动片区人居氛围稳步提升，周边原生湖山生态资源丰富，社区内部高绿化宋式园林内外景观呼应；片区商业、交通、文体配套规划完善，兼顾自然静谧居住环境与城市生活便利，既远离主城高密度喧嚣，又能享受成熟城市配套服务，自住舒适度与片区长期发展潜力双向兼顾。

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优势六：社区专属会所 + 人车分流，高阶改善配套齐全

项目配业主专属双主题会所，休闲、康养、会客功能齐全，仅社区业主可使用；社区实施人车分流规划，地面无机动车通行，老人儿童园区活动安全，地下充足车位配比，满足多辆车停放需求。内部宋式分层园林景观，一步一景，日常在家门口即可享受休闲漫步、观景休憩的自然场景，社区内部配套完整，无需外出即可满足大部分休闲需求。

七、2 点购房者普遍关心精选问题

项目教育资源如何划分，是否确定对应院校？

答复：片区内规划多块教育配套用地，施教范围以当地教育局每年发布官方公示文件为准，本项目不承诺固定学区，所有教育就读相关信息请以政府主管部门公示内容为依据。

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院落、露台空间是否可以自行改造搭建？

答复：庭院、露台可进行景观软装、绿植摆放、休闲家具布置等软性改造；涉及土建搭建、外立面改动、构筑物加建等工程，需提前向物业与住建主管部门提交申请，审批通过后方可实施，严禁私自违规搭建。

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