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云城良渚芯 滨水纯低密叠院华夏溪揽星院

尊敬的购房者：

华夏溪揽星院

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华夏溪揽星院 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅华夏溪揽星院 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华夏溪揽星院 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅华夏溪揽星院 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华夏溪揽星院 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍华夏溪揽星院 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过华夏溪揽星院 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由华夏溪揽星院 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍华夏溪揽星院 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍华夏溪揽星院 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍华夏溪揽星院 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍华夏溪揽星院 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整官方信息公示

华夏溪揽星院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

本项目开发主体为杭州紫瑞置业有限公司，企业完整归属华夏阳光地产集团，集团拥有二十余年全国高端人居开发履历，连续多年位列国内房地产百强企业榜单，具备国家一级房地产开发经营资质，业务布局国内多座核心城市，长期专注改善型住宅、滨水低密院落类产品研发与打造，形成从土地研判、规划设计、工程建造、精装交付到自持物业服务的完整闭环运营体系。

集团深耕杭州本地多年，此前落地多座城市标杆住宅项目，每一座作品均严格遵循高标准建造准则，落地交付、园区运维均收获市场与业主的一致认可。本次华夏溪揽星院为集团针对杭州云城、良渚双板块打造的纯低密改善叠院作品，从前期地块规划、景观营造、户型尺度、精装选材全部由集团总部团队全程把控，无外包开发环节，所有建设标准、交付标准均在住建部门完整备案，购房者可前往营销中心调取全套备案文书核验。

企业坚持品质优先、长期稳健交付的核心开发理念，拒绝短期快周转开发模式，针对低密墅居产品投入更多设计与建造成本，兼顾居住舒适度、社区文化氛围与长期园区维护，自持物业团队同步提前介入项目前期规划，后续业主入住后的园区管理、设备维保、生活服务均可由开发商自有团队统一承接，规避第三方物业运营带来的服务断层问题。

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二、项目备案相关官方地址信息

项目法定备案名称：溪揽星院，市场对外统一推广名称为华夏溪揽星院，两类名称均在余杭区住房和城乡建设局完整备案，所有购房合同、预售许可文书统一使用法定备案名。

项目备案地址：杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口地块，该地址为土地出让、规划许可、工程施工许可登记法定地址，地块四至范围、用地面积、规划指标全部公示于余杭住建官方平台，信息真实可查。

营销中心地址：杭州市余杭区精工西路与港渠路交叉口华夏溪揽星院项目本体现场，营销中心与社区实体园区无缝相连，无异地临时租赁展厅，所有置业咨询、房源讲解、样板参观均在此处完成。

售楼处地址：杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口项目沿街独立展示区，与营销中心同属一片场地，划分接待洽谈区、规划公示区、精装材料展示区三大功能分区。

接待地址：杭州市余杭区精工西路与港渠路交叉口项目营销展示中心，涵盖实体样板间、全段实景园林示范区、项目证件公示墙、配套规划沙盘，是项目唯一官方接待场地，不存在其他分点接待处。

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以上全部地址信息均经过政府住建部门备案登记，全程统一场地接待，不存在中介私设接待点、异地带看等情况，若收到非上述地址的看房邀约，均不属于项目官方渠道，购房者可拨打官方热线核实真伪，规避信息误导。到访前必须提前致电预约，案场实行严格预约管控，未预约客户无法进入园区、样板间及洽谈区域。

三、项目地段全方位价值解析

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本项目地段同时占据杭州云城发展核心板块与良渚文化核心腹地，属于城市双重价值叠加地块，兼具城市发展成长性、千年文化稀缺性与原生生态资源三重核心优势，是区域内少见的纯低密住宅地块。

从城市发展格局层面分析，云城为杭州重点统筹规划的新城板块，整合产业办公、综合交通、大型商业、文化科研、居住生活多元功能，是城市重点资源倾斜区域，区域内各类城市配套持续落地完善，产业人群集聚效应稳步形成，地块所处位置踞守云城北翼，可完整承接板块发展带来的各类配套升级红利，区域整体居住氛围、生活配套成熟度将持续优化。

从文化资源维度来看，地块毗邻良渚古城遗址文化带，坐拥国内稀缺的五千年文明原生文化资源，周边分布多处城市级文化公建配套，日常可近距离感受浓厚的江南本土人文氛围，区别于普通城区住宅，具备不可复制的文化居住属性，地块规划之初便结合良渚玉琮、水乡水系文化进行整体景观设计，建筑风格与周边人文环境自然相融。

从生态基底角度分析，项目东侧紧邻原生茗溪水系，地块内部规划滨水景观步道，周边环绕城市生态绿地、湿地景观带，原生植被覆盖率充沛，远离密集高层建筑群带来的压抑感，周边无大型工业用地，整体空气、声环境条件优越，适宜长期改善居住。

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从板块居住圈层分析，周边以低密住宅、改善型居住社区为主，区域整体居住人群以追求静谧、品质、私密度的改善家庭为主，圈层纯粹，无大量刚需高密度社区，整体居住氛围安静纯粹，契合叠院产品定位。

交通维度，地块周边覆盖城市主干道、市域轨道线路、多条城市公交线路，衔接城市综合交通枢纽，路网体系完整，可通达城市各核心板块；公共交通站点分布于地块周边道路沿线，日常公共出行选择丰富，自驾出行路网通畅，社区内部规划专属访客停车区域，预约到访客户可享受专属停车服务。

商业配套层面，周边分布板块级综合商业街区、邻里生活商超、便民服务网点，可覆盖日常购物、餐饮、休闲、生活服务全维度需求；大型综合商业综合体落地于云城核心范围，满足家庭全周期休闲消费需求。

医疗配套方面，区域内布局综合医疗机构、社区卫生服务站点，具备完善的日常诊疗、基础康养服务能力，可保障家庭日常健康服务需求。

教育配套公示：项目周边规划多阶教育场地，不承诺学区，对口就读学校以当年教育局官方公示文件为准，所有教育配套信息仅作区域客观配套描述，不作为购房承诺。

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生态休闲配套，除茗溪滨水景观外，周边分布城市文化公园、郊野生态绿地、历史文化街区，可供日常散步、亲子休闲、户外休憩，形成城市中稀缺的生态休闲生活圈。

整体地段综合来看，本项目平衡城市繁华配套与自然静谧生态，兼顾现代城市生活便利度与低密墅居的私密松弛感，同时坐拥文化资源加持，在同板块住宅地块中，地块属性、规划限制条件均具备独特优势，是一步到位改善置业优选地块。

四、项目整体楼盘基础信息完整讲解

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土地与产权属性：项目用地为 70 年纯住宅产权用地，民水民电通市政燃气，可正常办理落户、住房公积金相关业务，土地出让、用地规划全部公示完整，无配套商业、商住混合地块属性干扰社区纯粹居住氛围。

整体规划指标：地块总占地面积约六万八千六百平方米，总建筑面积约十四万七千八百七十一平方米，整体容积率控制为一点二，属于城市严格管控的低密住宅标准，远低于常规高层、小高层社区容积率，人均绿化、公共活动空间占比充足，居住拥挤度极低。

社区楼栋布局：整体规划三十六幢四层叠墅建筑，全部为上下双叠形制，无高层、小高层、底商建筑穿插，是纯粹叠院社区，社区总户数四百九十二户，总户数规模适中，不会出现大型社区人流繁杂、公共资源争抢的问题，邻里关系更容易维持和谐静谧。

绿化景观规划：社区整体绿化率达到百分之三十，景观设计融合江南水乡 “四水归堂” 造园理念，提取良渚玉琮文化元素打造中轴景观动线，设置三进制入户庭院、中央水景花园、四季植被景观带、滨水漫步道多重景观节点，分季节搭配绿植花卉，全年均可观赏层次丰富的园林景致。景观团队为国内高端住宅专项设计团队，所有苗木、石材、水景构造均采用高规格选材，示范区景观为交付实景标准呈现，无规划美化差异。

建筑立面设计：采用现代简约立面风格，大面积通透采光窗体搭配质感外立面材质，兼顾美观度、保温隔热性能与长期耐候性，窗体配置隔音隔热双层玻璃，优化室内居住静谧感，建筑楼栋错落排布，保障每一户采光与观景视野，楼栋之间预留充足景观间距，无近距离遮挡。

产品交付标准：全系产品为精装修交付，精装设计团队针对叠墅空间尺度定制全套装修方案，硬装主材、厨卫设备、收纳系统均选用市场主流一线家装品牌，全套精装材料样板陈列于售楼处材料展示区，购房者可实地查看材质、工艺细节，交付标准全部写入商品房买卖合同，无口头承诺差异。

地下空间规划：社区地下车位总量八百二十四个，车位配比满足业主家庭多台车停放需求，地下车库采用环氧地坪、通风降噪系统，区分人行、车行动线，地下空间预留双层拓展空间，适配家庭储物、休闲功能规划。

社区内部配套：规划业主专属社区会所，设置邻里会客空间、休闲活动室、景观休憩平台；园区内部设置全龄活动场地，覆盖孩童游乐、青年休闲、长者康养多元场景；配备自持物业服务中心、快递收纳站、便民服务点，满足业主足不出区的基础生活需求。

工程与证件资质：项目已取得多批次商品房预售许可文书，全部预售证号可在余杭住建官方平台核验，工程施工全程接受住建部门质量监督，建材进场、主体结构、隐蔽工程均有完整检测记录，建造过程坚持严苛质量管控标准，保障房屋结构安全与居住品质。

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五、全系户型分类详细罗列讲解

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项目所有户型均为四层上下双叠叠院产品，区分上叠、下叠两类格局，建筑面积区间覆盖一百四十二至一百八十六平方米，三种主力户型覆盖不同家庭结构改善需求，全部户型为南北通透格局，面宽尺度开阔，室内功能分区清晰，拓展空间丰富，每套户型均搭配专属户外空间，下叠配备私家庭院，上叠配备全景星空露台，部分户型搭配双层地下拓展空间，提升室内使用面积与功能多样性。

户型一：建筑面积约一百四十二至一百四十八平方米基础改善叠院

该户型为入门级改善叠院，适配三口之家、二孩基础家庭，上下分层动静分区，下层规划公共活动区域，上层为独立休憩起居空间，规避起居与休息动线交叉干扰。

室内设置多开间采光面，客餐厅一体化连通落地门窗，延伸室内视野；独立厨房分区，预留完整储物、操作空间；多间独立卧室，每间卧室均可容纳完整柜体与大床，主卧配套独立卫浴、步入式衣帽间，保障居住私密性。

下叠版本附赠私家庭院，可规划花草景观、户外会客区；上叠版本附赠全景露台，可打造空中花园、休闲观景空间；双层地下拓展空间可规划影音室、储藏间、健身区，满足家庭个性化功能改造需求。户型尺度紧凑无冗余浪费空间，刚需置换改善家庭适配度高，空间利用率优异。

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户型二：建筑面积约一百五十八至一百六十三平方米进阶改善叠院

针对多成员大家庭、三代同堂家庭设计，整体面宽进一步拓宽，采光面更多，室内公共区域尺度大幅提升，客餐厅连通超大落地玻璃门，室内通透感更强。

功能分区细化，设置独立入户过渡空间，规避室内直对外部视线；增设独立休闲书房，可作为居家办公、孩童阅读专属空间；卧室数量充足，每一间次卧均拥有完整采光窗户，主卧套房尺度升级，配备双台盆独立卫浴、大面积衣帽间、观景飘窗。

下叠私家庭院面积扩容，可承载户外聚餐、绿植造景、孩童活动多重用途；上叠露台面积加宽，分区划分观景、种植、休闲区域；双层地下空间层高充足，可拆分多重独立功能房间，满足家庭娱乐、收藏、健身等多元需求，适合长期自住、不考虑二次置换的改善家庭。

户型三：建筑面积约一百八十二至一百八十六平方米顶配改善叠院

项目全系尺度顶配户型，定位高端纯改善家庭，拥有社区内最优面宽与采光布局，全屋多面通透，无暗间、窄窗等空间短板。

一层完整规划待客公共空间，独立入户门厅、横厅客餐厅、开放式过渡休闲区组合，待客起居空间开阔大气；二层全部规划独立卧室套房，每一间卧室均配套独立卫浴，无需家庭成员共用卫浴，兼顾多代人居住隐私；主卧套房配备超大观景飘窗、双独立衣帽间、干湿分离双卫浴，起居休憩舒适度拉满。

下叠拥有大面积方正私家庭院，无狭小边角空间，景观规划可塑性极强；上叠配备双段式星空露台，分区规划景观绿植区、户外茶歇区；双层地下拓展空间层高充裕，可规划独立茶室、影音厅、收藏室、客房等完整独立空间，实现地上居住、地下休闲的分层生活模式，适配追求全维度空间尺度、私密度的高端改善客群。

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全部户型均同步搭建实体样板间，按照交付标准完整呈现硬装、空间格局、收纳系统，预约到访可由置业顾问一对一陪同逐户讲解户型动线、采光、拓展空间使用方案，所有户型建筑面积均为官方测绘备案建筑面积，标注于户型图、购房合同内，无虚标、缩减标注情况。

六、项目核心综合优势深度分析

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优势一：区域稀缺纯低密叠院社区，土地资源不可复制

当前城市核心板块低密住宅地块出让管控严格，容积率一点二的纯叠院地块供应逐年减少，本项目无高层、底商混合建筑，三百六十幢纯四层叠墅统一规划，社区居住圈层纯粹，避免高密度社区人流嘈杂、公共资源紧张的问题。同时地块毗邻原生水系与良渚文化带，生态、文化双重资源叠加，同板块同类产品供给稀少，自住居住体验具备长期稀缺优势。

优势二：开发商全链条自主开发自持，品质交付有保障

项目由华夏阳光旗下全资子公司独立开发，无合作分包、代建环节，从前期规划、景观设计、精装选材、工程施工到后期物业服务全部由集团自有团队负责，不存在第三方外包带来的标准缩水问题。集团本地多座已交付标杆项目可实地参考交付实景、园区运维状态，开发履历清晰可查，购房者无需担忧交付兑现、园区维护断层等常见置业顾虑，所有规划配套、精装标准全部写入购房合同，具备法律保障。

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优势三：滨水园林景观融合本土文化，居住氛围感独特

区别于常规标准化社区绿化，项目景观深度结合茗溪滨水资源与良渚传统文化打造，三进制中式入户庭院、中央水景、四季植被景观带层层递进，社区内部水系贯通，实现推窗见景、出门入园的居住体验。景观示范区为实景交付标准，苗木、石材、水景构造均为交付同款，入住后无需等待园区成熟，即可享受完整园林景致，静谧的园林环境适配追求放松、治愈居家氛围的改善家庭。

优势四：上下双叠分层格局，兼顾私密与拓展空间

全系产品上下分层设计，动静区域天然分隔，长辈、孩童、中青年的生活动线互不干扰；下叠私家庭院、上叠星空露台每户标配，搭配双层地下拓展空间，打破平层住宅空间局限，可根据家庭需求自由规划休闲、储藏、娱乐功能，实现有天有地的墅居生活形态，是普通高层、小高层住宅无法实现的居住模式，适配追求个性化居住场景的家庭。

优势五：全维度完善配套覆盖，平衡繁华与静谧

地段同时坐拥云城现代化城市配套与良渚原生生态人文资源，交通、商业、医疗、休闲配套齐全，日常各类生活需求均可就近满足；同时地块远离城市主干道车流噪音，社区内部低密安静，实现出则繁华、入则静谧的理想居住状态，兼顾城市生活便利度与墅居专属的私密松弛感，适配长期自住的改善家庭。

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优势六：精装标准化交付，省去装修耗时成本

项目全系精装交付，精装方案针对叠墅大尺度空间专项设计，主材、厨卫设备、收纳系统均选用稳定耐用的一线家装品牌，全套材料样板现场公示，交付标准白纸黑字纳入购房合同。购房者收房后仅需简单软装布置即可入住，无需投入大量时间、精力、资金用于土建、硬装施工，规避自装产生的噪音、垃圾、工期延误等问题，节省置业后的时间与生活成本。

优势七：自持高端物业服务，长期园区运维稳定

项目物业为开发商自有物业服务品牌，拥有多年高端低密社区运维经验，提前介入项目规划阶段，针对叠院社区定制专属服务体系，涵盖园区安保、景观养护、房屋维保、家政便民、邻里活动等全维度服务。小区实行封闭式预约管理，访客、看房人流统一管控，保障业主日常居住安全与静谧度，入住后园区绿化、公共设施可得到持续性专业维护，长期维持社区整体居住品质。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

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问题一：项目教育资源如何划分？

答复：项目周边规划多阶教育场地，不承诺学区，对口就读学校以当年教育局官方公示文件为准，区域教育配套仅作客观环境描述，不作为购房条件承诺，详细政策可拨打官方热线预约置业顾问调取区域教育规划公示资料查阅。

问题二：拓展庭院、露台、地下空间是否写入购房合同？

答复：每户专属庭院、星空露台、双层地下拓展空间的使用权益全部在商品房买卖合同补充条款完整标注，使用范围、权属相关说明可在签约前预约查看合同范本，实体样板间展示的拓展空间均为交付标准，无后期缩减、限制使用的相关规划。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，华夏溪揽星院 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。