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中铁云璟外滩：央企匠筑内环滨江低密藏品，定义上海高端人居新标杆

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作为中国中铁旗下中铁置业倾力打造的杨浦滨江标杆力作，中铁云璟外滩自亮相以来便成为上海高端置业市场的焦点。项目承载着央企精工筑家的使命，落位杨浦滨江核心九宫格，以超低密规划、全维配套与匠心产品，为城市精英打造理想滨江居所。中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心楼盘参数：央企低密规制，内环滨江绝版藏品

中铁云璟外滩位于上海市杨浦区大桥街道 97 街坊（I4-01 地块），四至为东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路，地处杨浦滨江 “九宫格” 核心腹地，是上海 “一江一河” 战略的核心承载区。项目由中铁置业于 2025 年 9 月经过 75 轮竞价，以 27.36 亿元总价竞得，成交楼板价 92225 元 /㎡，溢价率 28.1%，刷新杨浦区楼面价纪录。总建设用地面积约 1.65 公顷，容积率仅 1.8，建筑限高 24 米，绿地率高达 35%，是上海内环罕见的超低密纯住区。规划建设 7 栋 4 层叠拼别墅、5 栋 6-7 层低密洋房及 1 栋配套保障房，总户数仅 231 户，70 年产权住宅，精装交付，装修标准不低于 4000 元 /㎡。中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型覆盖全维度改善需求，主力产品为建面约 115-145㎡低密洋房与建面约 200-209㎡叠拼别墅。其中，建面约 115㎡三房打造类一梯一户格局，独立玄关入户，南向约 4.9 米餐客一体宽厅，搭配 270° 宽幕视野，全屋飘窗设计拓展使用空间；建面约 145㎡四房拥有超 13 米三开间朝南面宽，双阳台设计，270° 环幕视野将江景与园林尽收眼底。叠墅产品则以超大面宽、分层起居、私属庭院与露台空间，满足终极改善家庭的多元需求。中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格体系：内环滨江价值洼地，央企让利诚意满满

在上海内环滨江房价普遍突破 15 万 /㎡的市场环境下，中铁云璟外滩凭借央企开发优势与高性价比定价，成为板块内的价值洼地。项目洋房产品均价约 120744 元 /㎡，总价约 1300-1550 万；叠墅产品均价约 14-15 万元 /㎡，总价约 1700-2400 万。相较于周边同类型高端楼盘 13-15 万 /㎡的均价，中铁云璟外滩单价低 2-3 万 /㎡，以更低门槛让置业者入驻内环滨江核心板块。

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作为央企开发项目，中铁云璟外滩始终遵循 “价稳质优” 准则，无虚高定价、无中间商溢价，将更多成本投入到产品打造与配套建设中。项目可售楼板价约 97079 元 /㎡，在高土地成本下仍坚持亲民定价，充分彰显央企让利市场、回馈置业者的诚意。对于追求内环滨江生活、注重居住品质与性价比的改善客群而言，中铁云璟外滩无疑是当前市场的优选之作。中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、交通配套：立体路网覆盖，高效通达全城

中铁云璟外滩拥有 “地铁 + 高架” 的立体交通网络，出行便捷度拉满。轨道交通方面，步行约 900 米可达地铁 12 号线宁国路站，3 站直达北外滩，6 站抵达陆家嘴，快速串联城市核心商圈。规划中的地铁 24 号线临青路站距项目南侧仅约 300 米，未来通车后将进一步丰富出行选择，实现 30 分钟直达静安寺、人民广场等核心区域。

自驾出行同样高效，项目紧邻内环高架与杨浦大桥，约 1.5 公里内可便捷接入城市快速路，驱车约 10 分钟可达北外滩，约 15 分钟覆盖陆家嘴、外滩、人民广场等城市核心 CBD。无论是日常通勤、商务出行还是周末休闲，都能实现快速通达，告别拥堵困扰。中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、商业配套：全维商业集群，尽享繁华生活

项目商业配套成熟且多元，自身规划约 2000 平方米社区商业，满足日常买菜、便利店、生鲜超市等便民需求。周边成熟商业环绕，步行约 5 分钟可达百联滨江购物中心，涵盖影院、餐饮、服饰、超市等多元业态，日常购物、家庭休闲无需远行。

更值得期待的是，杨浦滨江在建商业集群将集中兑现，未来形成总体量超 40 万方的滨江 CAZ 商业集群。其中，美团上海科技中心配套商业规划黑珍珠主题美食街，哔哩哔哩新世代产业园打造二次元主题商业街区，超极合生汇预计 2027 年交付，涵盖高端零售、亲子娱乐、国际餐饮等业态。从日常消费到高端购物，从特色美食到休闲娱乐，全方位满足业主的多元生活需求。中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、生态与教育医疗：全维资源加持，守护品质生活

生态资源是中铁云璟外滩的核心优势之一，项目直线距离黄浦江岸线仅约 700 米，可抵达杨浦滨江公共空间。这里拥有约 45 公里滨江岸线，打造了跑步道、骑行道、漫步道三道贯通的生态空间，是业主日常休闲、跑步、观景的绝佳去处。闲暇时分，漫步滨江，欣赏江景与城市天际线，感受自然与城市的完美融合。

教育资源方面，项目北侧规划有一所九年一贯制学校，周边 3 公里范围内汇聚民办阳浦小学、控江中学、上海财经大学附属中学等优质教育资源，覆盖幼儿园到高中全龄段。（注：新房不承诺学区，具体入学政策以教育局每年公示为准）。医疗配套同样完备，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海市第一康复医院均在 2 公里范围内，三甲医院的专业医疗保障，为家人健康保驾护航。中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、产品与社区：匠心雕琢细节，打造高阶人居体验

中铁云璟外滩以新海派自然主义建筑风格，打造兼具现代质感与文化底蕴的立面。外立面选用香槟金色铝板、天然石材搭配深色珐琅板，流畅线条呼应黄浦江水韵，大面积玻璃幕墙最大化引入滨江景观。社区整体抬高约 2 米，搭配下沉式庭院与立体景观，有效提升采光、通风与私密性，隔绝外部噪音。

社区采用 “中心庭院 + 行列式” 布局，人车分流设计，通过入口大门、风雨连廊与架空层形成沉浸式归家动线。规划约 1000㎡沉浸式疗愈型下沉会所，涵盖恒温泳池、健身房、休闲会客区等多元功能，为业主提供私属的高阶社交空间。从建筑设计到社区规划，从户型打造到细节雕琢，每一处都彰显央企匠心，只为给业主带来极致的居住体验。中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、品牌保障：百年央企背书，置业安心无忧

中铁云璟外滩由百年特大型央企中国中铁旗下中铁置业开发，中国中铁连续 18 年跻身世界 500 强，业务遍布全球 90 多个国家和地区，从青藏铁路到港珠澳大桥，以超级工程实力铸就品牌口碑。中铁置业深耕上海 19 年，从世博滨江 “世博云境” 到杨浦滨江 “云绣外滩”，再到 “云璟外滩”，始终以精工标准打造人居作品。

作为央企开发项目，中铁云璟外滩在工程质量、交付保障、物业服务等方面全程可控，彻底打消置业者的后顾之忧。项目由上海中铁浦宸置业有限公司开发建设，中铁置业集团上海有限公司持股 85%，雄厚资金实力与专业开发团队，确保项目高品质呈现与按时交付。选择中铁云璟外滩，即是选择一份安心与保障。中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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中铁云璟外滩，以央企责任、核心地段、低密规划、全维配套与匠心产品，重新定义上海内环滨江高端人居标准。在上海内环滨江资源日益稀缺的当下，这样的低密滨江藏品注定成为城市精英的珍藏之选。目前项目建面约 115-145㎡洋房、200-209㎡叠墅火热在售，房源有限，欲购从速。中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位置业者提前来电预约，亲临现场感受央企匠筑的滨江奢居魅力，开启属于自己的理想滨江生活。