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武汉【汉阳·澍】

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汉阳新盘|汉阳·澍

汉阳四新核心+超四代户型+最小87平

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汉阳澍，位于汉阳四新核心，正2.5环内，其由于推出的户型产品实得面积较为优质，近来备受市场关注，甚至有业内人士把其称为“超四代产品”。

1、项目首开主推建面约87-122平，上车门槛户型低；

2、项目户型设计较为优质，例如87平户型空间感、功能性也十分强大，109平户型做了四室两厅两卫+大宽厅；

3、地段不错，项目位于汉阳四新核心板块，紧邻2.5环杨泗港快速通道，是四新板块环线位置相对中心的位置；

4、周边居住氛围浓厚，有不少成熟小区，基本的生活配套可以满足；

5、项目东侧是江城大道、北边是杨泗港快速通道，都是城市快速路，挑选楼栋和楼层时要多现场考察。

01

交通出行

● 项目位于汉阳区梅林东路与四新北路交汇处，紧邻杨泗港快速通道和江城大道两条主干道，自驾出行便利，通过杨泗港快速路可以直达武昌，经过江城大道直行通过月湖桥可直达汉口。

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● 地铁出行方面，项目距离在建中的地铁11号线梅林站直线距离约800米，不过11号线建成通车可能还需要几年。

02

周边配套

● 商业方面，项目自带社区底商，目前社区商街已签约的还包括一些24小时不打烊的配套。距离钟家村商圈，王家湾商圈，四新万达以及经开万达都差不多15分钟以内的车程可以到达。

项目社区商业效果图

● 医疗方面，项目1公里范围内拥有泰康同济医院、武汉市中医医院（汉阳院区）等三甲医院，医疗资源还是比较丰富的。

● 生态方面，项目距离墨水湖公园约1.1公里，距离汉阳江滩约3公里，有一定的生态优势。

而且据悉项目旁边就有一个项目代建的约2.8万方的”城市山丘”口袋公园，根据规划这片公园做成大片的“粉黛草原”。围绕粉黛的还有“人体工学草坪”，弧度参照海滩的躺椅设计。

项目旁边口袋公园效果图

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03

项目情况

该项目由湖北祈源与汉阳控股合作开发，其中汉阳控股拥有国企背景，湖北祈源地产投资有限公司相关企业此前在武汉周边，如麻城、浠水、咸宁等涉足地产开发。

项目共包含10栋住宅、1栋三连式的办公楼和部分商业街区以及一所幼儿园等，共1400套房源。

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项目都是高层，其中1、2、3、11号楼为33层，7、10号楼为32层，6号楼共31层，5号楼共30层，8号楼24层，9号楼23层。

推出的户型面积段以刚需为主，预计首开推出1、2号楼87-122平房源，看户型设计居住舒适度还不错。

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户型选择

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建面约87㎡三房两厅两卫

该户型为中间户，3开间朝南，南向面宽约10米，尺度还是比较阔绰的，而且该户型还做了三房，主卧约18.4平，另外两个次卧开间尺寸也达到约2.8-3米，空间感、功能性都比较舒适。

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建面约95㎡三房两厅两卫

该户型为1、2号楼中间户型，坐拥3.5房+约5.1米大横厅，整体使用空间感也十分阔绰。

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建面约109㎡四室两厅两卫

2号楼两个端头边户和1号楼东边端头户型，南北通透，三开间朝南，建面虽然只有109平却做了四房，还有大横厅，而且每一个房间空间都比较阔绰。

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建面约122平，3+1房两厅三卫

该户型为1号楼西边端头户型，南北通透，3+1房设计，4开间朝南，拥有约14.4米南向面宽，约7.8米大横厅，也是极少数在120㎡+这个面积段就做到三个卫生间的户型。

现在出来的新盘，真的是各出奇招，说实话很羡慕现在的购房者，自从开发商开始想通，知道要从自身产品下手，开始卷户型、卷得房率、卷园林公区时，咱购房者就能以相对较低的价格买到更好的房子啦，什么100%得房率、独梯独户、电梯前室、会所等，不管刚需还是改善，一律有机会拥有！

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这个项目的户型同样很有亮点：

建面约109㎡三房，户型非常方正，南向有约10.9米面宽，还有约7.6米大横厅，据介绍实际得房率有约95.8%。

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建面约139㎡四房，独立电梯厅入户，除了4房外，还多了一个X功能区，得房率高达约104%。

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建面约167㎡四房，同样独梯入户，双套房，270度全景舱设计客厅，实际得房率约102.5%。

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目前价格还未出炉，不过松姐做了多方位打听，也掌握了许多内幕消息，需要详细资料、打探价格的，+松姐微信asong2027详聊。

内环旁，钟家村商圈，临地铁，近江滩！

这个项目关注度一直很高，其实也是因为它的位置很好，近内环钟家村商圈范围，临近地铁6号线拦江路站，与汉阳江滩、长江直线距离约400多米，还有龟山风景区、月湖风景区等都很近。商业、医院、公园、生活住区等比较丰富，配套基础好，也有比较好的居住氛围。

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周边目前在售的楼盘也有不少，不过老产品、高容积率、高价格的偏多，咱很多粉丝聊到这里总是会觉得买一个这样的改善不是很满意，这个盘出来之后，好的位置+好的产品，好像别的楼盘都显得黯然失色了呀。

远洋里商业街：

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不过既然在内环旁嘛，难免周边有不少老旧社区，城市界面不算新，周边道路也较为狭窄，关于项目不利因素，可以加微信私信我。

自建知名小学，区内一梯队初中！

值得一提的是，这个盘关注度这个高，跟它的好书包有很大的关系。该盘报规时就规划了由5栋高层和一所小学组成，而这所小学就是群建路学校改扩建工程（目前学校名已改为武汉市汉阳区汉阳树小学，网上也有称为钟家村第一小学汉阳树校区），自己建设的学校，大概率是可以对口的。

学校效果图：

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项目地块原址的棉花雅苑小区属于南城社区，根据2025年划片，南城社区对口是晴川初级中学，这所中学在整个汉阳片区都非常有知名度，妥妥的片区一梯队书包。

- 小学确定为墨水湖小学（东校区），与江城大道对面的招商1872本校共享师资、轮岗教学。

- 初中暂未确定，但售楼部透露“初中是个卖点”，目前四新除二桥芳草中学外，公立初中表现一般，不妨期待后续消息。

优缺点大盘点，适合这类购房者入手

优点：

- 超高得房率+低门槛，刚需友好；

- 自驾便利：近江城大道、杨泗港快速通道，到汉口、武昌畅通无阻；

- 配套能打：自带1.4万方底商，10分钟车程到万科未来中心、经开永旺（无红绿灯）；

- 环境宜居：距墨水湖公园仅800米，散步锻炼超方便。

缺点：

- 地铁稍远：步行到地铁口约1公里；

- 部分楼栋受噪音影响：后排楼栋临近快速路，需做好心理预期。

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