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保利瑧誉｜白鹅潭CBD核心，央企誉系标杆，定义广州改善人居新高度

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作为保利置业高端“誉系”力作，保利瑧誉承载着打造城市改善人居标杆的使命，落子广州白鹅潭CBD核心板块，以央企匠心赋能品质，以全能配套滋养生活，自面市以来便备受市场瞩目。保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本次，我们以开发商官方视角，全面解析保利瑧誉的核心价值，从地段红利到配套升级，从户型设计到产品细节，为意向购房者呈现最真实、最全面的项目全貌，助力每一位改善人群实现理想人居愿景。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利瑧誉隶属于保利“誉系”高端产品序列，该序列作为中国十大IP产品系之一，秉持“非鼎级地段不选、非标杆产品不造”的理念，从香港保利龙誉、深圳保利龙誉到上海保利珑誉，每一座“誉系”作品都成为城市地标级改善范本。此次落子白鹅潭，是保利置业深耕广州30年，洞察城市发展脉络与改善人群需求，打造的全球第13座誉系钜作，旨在以高端产品力，填补白鹅潭核心区纯改善南向板楼的市场空白，为城市层峯人群提供兼具品质与格调的居住选择。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为绿档央企保利置业全资子公司——广州东灏房地产开发有限公司开发的重点项目，保利瑧誉依托保利集团世界500强的雄厚实力与AAA信用评级，从规划设计、施工建设到后期物业服务，全程严苛把控，确保项目品质与交付保障，让每一位业主买得安心、住得放心。项目总占地面积约5.6万㎡，总建筑面积约28万㎡，综合容积率约3.94，绿化率约35%，规划11栋住宅，共计约1504户，打造低密舒适的纯改善社区，拒绝小户型混杂，确保社区居住圈层的纯粹性。

一、地段解析：白鹅潭CBD核芯，双重赋能的稀缺价值高地

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。买房先看地段，地段决定房产的核心价值与长期成长性。保利瑧誉精准占位广州白鹅潭CBD核芯区域，地处荔湾区东漖南路与东漖北路交汇处，隶属于白鹅潭CBD一区核心辐射范围，享受千亿规划红利与老荔湾成熟配套的双重赋能，是“老城成熟度+新城规划力”完美融合的稀缺地块，其地段价值已然奠定项目的高端定位与升值潜力。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。白鹅潭作为广州重点打造的五大世界级国际商圈之一，规划面积约36平方公里，是珠江新城的6倍，3年总投资超3000亿，对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，集产、商、居、文、旅五大板块于一体，目前已进入“全要素兑现期”，各项规划逐步落地，区域价值持续攀升。作为广州西翼CBD，白鹅潭与珠江新城、金融城形成“三足鼎立”的城市格局，未来将承接珠江新城外溢的高端产业与居住需求，成为广州城市发展的新引擎。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域配套兑现来看，2026年以来，白鹅潭利好不断：3月陆居路AF020208地块成功出让，将建成248米高端总部办公地标，与立白中心、湖南建投南方中心、广州建筑总部等楼宇勾勒白鹅潭黄金天际线；广州首座滨江万象城预计2026年秋季开业，聚龙湾滨江太古里已开放，两大世界级商业IP形成大湾区重奢商圈新一极；山姆会员店规划落定、星河COCO Park预计年内开业，商业配套密集兑现，未来将全方位满足业主高端购物、休闲娱乐需求。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所处的东漖板块，紧邻东漖旧改片区，目前周边以旧村、老小区为主，短期内城市界面呈现“新旧交织”的状态，但长期来看，东漖旧改是白鹅潭核心区重点旧改项目，规划涵盖住宅、商业、教育等多元业态，未来将彻底更新区域界面，提升板块价值，业主可坐享旧改带来的资产升值红利。同时，项目地处“一曲两岸八公园”的生态格局中，外联滨河生态带与花地河绿道小公园，人均绿化密度领先广州核心片区，居住环境兼具繁华与静谧，区别于珠江新城的高密度、低绿化短板，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域对比来看，白鹅潭CBD兼具珠江新城的规划能级与广钢新城的价格优势，且宜居性远超两者。相较于珠江新城，白鹅潭规划面积更大、发展潜力更足，且容积率更低、绿化更高，居住舒适度更佳；相较于广钢新城，白鹅潭拥有更顶级的商业配套与产业支撑，升值空间更具优势。保利瑧誉作为白鹅潭核心区稀缺的纯南向板楼项目，依托区域规划红利与自身产品力，成为2026年广州改善市场的热门标的。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边文脉汇聚，“三馆合一”（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广州文学馆）三大省级展馆落地，浓厚的文化气息赋予项目独特的人文价值，让业主在享受繁华生活的同时，也能感受文化的浸润，提升居住的格调与内涵。

二、周边配套：全能顶配加持，一站式满足全生命周期需求

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。真正的高端人居，不仅需要优越的地段，更需要完善的配套作为支撑。保利瑧誉依托白鹅潭CBD的规划优势与老荔湾的成熟底蕴，构建了“交通、教育、商业、医疗、生态”五大全能配套体系，无需远行，即可满足业主从幼儿到老年的全生命周期生活需求，让每一位家庭成员都能享受便捷、舒适的生活体验。

（一）交通配套：三维立体路网，通达全城无压力售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通是连接生活与世界的纽带，保利瑧誉打造“地铁+自驾+公交”三维立体交通网络，既能享受老城区成熟交通便利，又能快速通达全城核心板块，彻底解决业主日常通勤与出行难题。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地铁方面，项目紧邻地铁1号线坑口站，步行可达，属于“准地铁上盖”范畴。1号线作为广州黄金动脉，串联广州东站、体育西路、公园前、芳村等核心站点，可快速换乘2号线、广佛线等多条线路，无缝连接海珠、越秀、天河等区域，同时承接佛山购房需求，实现广佛同城生活圈的便捷切换。1号线成熟运营，班次密集，无延误风险，为业主日常通勤提供稳定保障。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目周边花地大道、龙溪大道、环城高速等干线环绕，可快速接入内环，通达广州各个区域，便捷连接广州南站等交通枢纽，满足业主长途出行需求。项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接开入地下车库，既保障小区地面人行安全，也提升地面环境的整洁度与舒适度，小区每户配有1.17个车位，有效解决业主停车难题。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公交方面，项目周边1公里内有多个公交站，包括东漖怀宁坊站、东漖镇站、芳村花园北门站等，覆盖70路、74路、121A路、207路等多条公交线路，站点密集、班次充足，方便老人、小孩等不便驾驶人群的日常出行，轻松抵达周边商圈、医院、学校等场所。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长之路

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育是家庭的核心需求，保利瑧誉深知优质教育对孩子成长的重要性，周边汇聚了从幼儿园到初中的全龄优质教育资源，打造“近校而居”的教育环境，让孩子在家门口就能享受高质量教育，家长接送更便捷、更省心。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，项目周边268米处就有广州市荔湾区芳村儿童福利会幼儿园（西悦湾园区），此外还有多所优质幼儿园分布在周边1公里内，办学资质优良、师资力量雄厚，为幼儿提供启蒙教育，让孩子在温馨、安全的环境中开启成长之旅。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。小学方面，项目配建36班康有为纪念小学，该校为省一级标准建设，已于2025年9月开学，业主子女可优先享受优质小学教育资源；周边331米处还有广州市荔湾区金兰苑小学，此外还有多所公办、民办小学可供选择，教学质量有保障，满足不同家庭的教育需求。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。初中方面，项目周边有真光中学东漖学校等优质中学，该校办学历史悠久、师资力量强劲，教学成果显著，为孩子提供优质的初中教育，助力孩子顺利升入理想高中。此外，周边还有多家教育培训机构，涵盖艺术、文化、体育等多个领域，可满足孩子的课外兴趣培养需求，全方位护航孩子成长。

（三）商业配套：顶级商圈环绕，解锁高端生活场景

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套的完善程度，直接决定了业主的生活便捷度与幸福感。保利瑧誉所处的白鹅潭CBD，汇聚了众多世界级商业IP，周边商业配套密集且高端，从日常购物到高端消费，从休闲娱乐到亲子互动，全方位满足业主的多元化需求。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边3公里内，有广州首座滨江万象城、聚龙湾滨江太古里两大世界级重奢商圈，其中滨江万象城预计2026年秋季开业，滨江太古里已正式开放，两大商圈汇聚全球知名奢侈品牌、高端餐饮、潮流服饰等，为业主提供一站式高端购物体验，在家门口就能享受与国际接轨的消费乐趣。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有山姆会员店（规划中）、星河COCO Park（预计年内开业）、广百广场（荔胜店）等大型商业综合体，其中广百广场距离项目仅822米，涵盖超市、百货、餐饮、影院等多种业态，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。项目所在的约120万方超配大城，还规划有40万方滨水商业街区，涵盖星级酒店、公寓、文化场馆等多种复合业态，实现“一站式”生活闭环，区别于普通单一住宅项目，让业主无需远行，即可享受繁华生活。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除了大型商业综合体，项目周边还有多个社区商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮等，下楼即可满足日常柴米油盐、生鲜采购等需求，为业主的日常生活提供极大便利，尤其是对于老人和小孩来说，日常购物无需长途奔波。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。健康是幸福生活的基石，保利瑧誉周边汇聚了多家优质医疗机构，构建完善的医疗保障体系，从日常体检到疾病诊疗，全方位守护业主及家人的身体健康，让业主生活更安心、更放心。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边1公里内有多家社区卫生服务中心和诊所，可满足业主日常感冒、发烧等小病症的诊疗需求，方便快捷。周边3公里内有12座医院，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，医疗资源丰富，其中不乏三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可为业主提供高质量的医疗服务，解决业主“看病难、看病远”的问题。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多家药店和健康管理机构，提供药品销售、健康咨询、体检等服务，为业主的健康提供全方位保障。对于家中有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套尤为重要，保利瑧誉凭借周边优质的医疗资源，让业主无需担心家人的健康问题，享受更安心的居住生活。

（五）生态配套：滨水园林景观，打造天然氧吧

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在繁华的城市核心，生态资源愈发稀缺。保利瑧誉依托白鹅潭“一曲两岸八公园”的生态格局，打造兼具自然与人文的生态居住环境，让业主在城市中也能享受与自然亲密接触的乐趣，感受静谧舒适的居住体验。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目外联花地河，周边有东漖公园、花地河绿道小公园等多个公园，其中东漖公园距离项目仅224米，花地河绿道小公园距离项目591米，业主茶余饭后可沿河散步、骑行，或在公园内健身、休闲，呼吸新鲜空气，缓解城市生活的压力。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部打造安缦级隐奢园林，融合法式庄园风格，打造“香颂”主题园林，规划多个景观节点和休闲空间，种植多种名贵绿植，形成四季有景、步步皆景的园林景观。社区内还配备600㎡泳池，为业主提供夏日清凉休闲场所，此外还有休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲需求，让业主在家门口就能享受公园般的居住体验。

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三、户型介绍：纯板奢居设计，适配全家庭改善需求

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为纯改善定位的高端楼盘，保利瑧誉坚持“以人为本”的设计理念，打造建面约107-170㎡纯板奢大平层，全板式设计、100%南北对流、100%四开间朝南，新规户型使用率高达115%，部分户型使用率最高可达125%，170㎡户型的尺度堪比市面200㎡+产品，全方位满足不同改善家庭的居住需求，兼顾舒适度、私密性与实用性。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目近期加推N12座楼王产品，该楼栋位于社区正中心，占据庄园中轴园林C位，南向楼距约55米，北向无遮挡，直望花地河景观，采光、通风、视野都是全盘第一梯队。N12栋楼下就是升级后的「香颂」主题园林，融合法式庄园风格，打造了更多景观节点和休闲空间，日常下楼就能逛公园，享受静谧舒适的居住体验。此外，N12栋是项目二期的收官新品，随着新规收紧，后期再难有类似产品，在片区具有一定稀缺性。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体梯户比为3户分布，户户奢厅入户，部分户型采用专梯专户设计，私密感与尊崇感拉满，让业主每一次归家都能享受专属的尊贵体验。所有户型均采用装修交付，选用国际知名品牌建材，从细节处彰显高端品质，业主再做简单布置，即可入住，省心省力。以下为项目主力户型详细介绍：

（一）建面约107㎡四房两厅两卫：紧凑改善，全能实用

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是项目的入门级改善户型，主打紧凑实用，在有限的空间内实现四房布局，满足三口之家、二胎家庭或三代同堂的居住需求，性价比突出，是年轻改善人群的优选。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用纯板式设计，南北对流，四开间朝南，采光通风极佳，室内空间明亮通透，有效避免潮湿闷热，提升居住舒适度。客厅连接南向阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观，日常晾晒、休闲观景两不误。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型布局合理，动静分离，公共区域与私密区域清晰划分，客厅、餐厅、厨房相连，形成开阔的公共活动空间，方便家人聚会、朋友宴请；卧室集中分布在户型内侧，远离公共区域，保证休息不受打扰。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，满足业主的尊崇需求；其余次卧尺寸适中，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，适配家庭不同阶段的需求。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、烹饪流程顺畅，同时预留冰箱位置，提升使用便利性；卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿滑倒，保证卫生间整洁干爽，提升使用舒适度。

（二）建面约124㎡四房两厅两卫：舒适改善，尺度升级

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型在107㎡户型的基础上，进一步提升空间尺度，主打舒适改善，适合对居住舒适度有更高要求的二胎家庭或三代同堂家庭，兼顾实用性与舒适性。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型同样采用纯板式设计，南北对流，四开间朝南，采光通风效果极佳，室内空间更加开阔通透。客厅采用大开间设计，连接宽景阳台，阳台长度充足，可打造休闲区、晾晒区，满足业主多样化需求，俯瞰社区园林与花地河景观，视野极佳。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧尺度升级，约30㎡行政主套设计，配备独立卫生间、衣帽间和270°转角飘窗，270°转角飘窗可俯瞰景观，提升居住舒适度与尊崇感，衣帽间可满足业主衣物收纳需求，让空间更整洁有序。其余次卧尺寸宽敞，均配备飘窗，采光通风良好，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，空间利用率高。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。餐厅与客厅无缝连接，形成开阔的餐客一体空间，同时连接厨房，打造洄游式动线，方便家人互动与宴请；厨房采用U型设计，配备岛台，可作为西厨使用，满足业主多样化烹饪需求，同时提升空间格调。卫生间采用干湿分离设计，主卫配备双台盆，提升使用便利性，满足家人同时使用的需求。

（三）建面约145㎡四房两厅两卫：奢阔改善，圈层之选

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型主打奢阔舒适，是项目的主力改善户型，适合追求高品质生活的层峯人群，空间尺度充足，布局合理，兼顾私密性与尊崇感，彰显居住格调。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用纯板式设计，南北通透，四开间朝南，楼间距开阔，采光通风极佳，无遮挡视野，可全方位欣赏社区园林与花地河景观。客厅采用约46㎡LDKG大方厅设计，南北通透，空间开阔，可满足家人聚会、朋友宴请等多种场景需求，彰显圈层格调。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中西双厨配置，U型中厨与岛式西厨相结合，中厨满足日常烹饪需求，西厨可用于烘焙、调酒等，兼顾实用性与仪式感，洄游聚会餐桌设计，更懂豪门的生活格调。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间和270°转角飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，270°转角飘窗可俯瞰一线景观，提升居住体验。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其余次卧均为宽敞户型，配备独立飘窗，可灵活改造为儿童房、老人房、书房或影音室，满足业主多样化需求；其中一间次卧可作为次主卧，配备独立卫生间，提升居住私密性与尊崇感，适合三代同堂家庭居住。户型整体动静分离，公共区域与私密区域清晰划分，保证休息不受打扰，空间利用率高，无浪费面积。

（四）建面约170㎡四房两厅三卫：航母大平层，终极改善售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是项目的顶级户型，主打终极改善，航母级大平层设计，尺度堪比市面200㎡+产品，适合追求极致居住体验的层峯人群，彰显尊贵身份与圈层格调。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用纯板式设计，南北通透，四开间朝南，楼间距开阔，采光通风效果达到最佳，北向无遮挡，直望花地河景观，视野极佳，可全方位欣赏江景与园林景观。客厅采用“极境方厅”LDKG世界会客厅设计，空间开阔大气，可满足大型家庭聚会、商务宴请等多种高端场景需求，彰显主人的尊贵身份。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中西双厨配置，中式U型厨房与浪漫岛式西厨相结合，烹饪奢华生活，满足业主多样化烹饪需求，同时提升空间的仪式感与格调。星级双套卧设计，主卧与一间次卧均为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性极强，主卧270度飘窗配尊崇衣帽间及酒店式双台盆，空间宽敞舒适，堪比星级酒店，让业主享受极致的居住体验。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其余两间次卧尺寸宽敞，均配备独立飘窗，采光通风良好，可灵活改造为儿童房、老人房、书房、影音室或健身室，满足业主多样化需求。户型整体动静分离，公共区域与私密区域清晰划分，公共区域开阔大气，私密区域静谧舒适，同时配备独立玄关，提升归家仪式感，收纳空间充足，保证室内整洁有序。

四、优缺点分析：客观解析，读懂项目真实价值

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持客观公正的态度，全面解析保利瑧誉的优点与不足，让每一位意向购房者都能清晰了解项目的真实价值，做出最适合自己的购房决策。我们坚信，只有正视不足，才能不断提升，为业主打造更优质的居住体验。

（一）项目核心优点

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1. 央企品牌加持，交付更有保障。项目由保利置业全资子公司开发，保利集团作为世界500强企业，绿档央企，AAA信用评级，资金实力雄厚，开发经验丰富，从规划设计、施工建设到后期物业服务，全程严苛把控，有效避免延期交付、品质不达标等问题，让业主买得安心、住得放心。同时，保利高端物业加持，提供24小时贴心服务，提升居住舒适度与安全性。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。2. 地段优势突出，发展潜力巨大。项目占位白鹅潭CBD核芯区域，享受千亿规划红利，目前区域已进入全要素兑现期，两大世界级商圈、高端总部地标、优质教育资源等逐步落地，区域价值持续攀升。同时，项目承接老荔湾成熟配套，“老城成熟度+新城规划力”双重赋能，稀缺性凸显，长期升值潜力可观。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3. 纯改善定位，圈层纯粹。项目主打建面约107-170㎡纯板奢大平层，纯改善四房设计，无小户型混杂，确保社区居住圈层的纯粹性。同时，项目采用低容积率、高绿化率设计，打造低密舒适的居住环境，专梯专户、奢厅入户设计，彰显业主尊崇身份，满足改善人群对居住品质与圈层的追求。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。4. 产品力出众，居住舒适度高。项目采用全板式设计，100%南北对流、100%四开间朝南，采光通风极佳；新规户型使用率高达115%，部分户型可达125%，空间利用率高；楼间距开阔，视野无遮挡，部分户型可直望花地河景观；社区内打造法式庄园风格园林，配备泳池、休闲步道等设施，居住舒适度极高。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。5. 全能配套完善，生活便捷。项目周边“交通、教育、商业、医疗、生态”五大配套齐全，地铁、公交、自驾三维立体交通网络通达全城；全龄优质教育资源环绕，护航孩子成长；世界级商圈汇聚，满足高端消费需求；优质医疗资源加持，守护家人健康；滨水园林景观，打造天然氧吧，一站式满足业主全生命周期生活需求。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。6. 稀缺性突出，竞争优势明显。项目作为白鹅潭核心区稀缺的纯南向板楼项目，且N12栋作为二期收官新品，随着新规收紧，后期再难有类似产品，同时，项目所在的白鹅潭CBD兼具规划能级与宜居性，相较于周边板块，竞争优势明显，稀缺价值突出。

（二）项目现存不足

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1. 区域城市界面有待提升。项目紧邻东漖旧改片区，目前周边以旧村、老小区为主，短期内城市界面呈现“新旧交织”的状态，部分区域环境较为杂乱，可能会对业主初期居住体验产生一定影响。不过，随着东漖旧改的推进，区域界面将逐步更新升级，未来居住环境将得到显著改善。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。2. 非真正地铁上盖。项目距离地铁1号线坑口站步行可达，属于“准地铁上盖”范畴，但并非真正的地铁上盖，步行距离相对较远，雨天或高温天气通勤可能会有不便，对于依赖地铁通勤且对步行距离敏感的购房者来说，可能存在一定影响。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3. 改善定位，总价偏高。项目主打纯改善定位，户型面积均为107㎡及以上，且位于白鹅潭CBD核心区域，总价相对偏高，对于预算有限的刚需购房者来说，门槛较高，更适合改善型购房者。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。4. 周边交通高峰期可能拥堵。项目周边主干道环绕，交通便利，但在早晚高峰期，部分路段可能会出现交通拥堵的情况，影响业主出行效率。不过，随着白鹅潭CBD交通配套的不断完善，未来交通拥堵问题将得到一定缓解。

五、项目总结：央企誉系标杆，致敬城市改善人居

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，保利瑧誉作为保利“誉系”高端力作，凭借央企品牌保障、白鹅潭CBD核芯地段、全能优质配套、出众产品力以及纯粹的改善圈层，成为广州白鹅潭CBD核心区的改善人居标杆。项目的优点远大于不足，现存不足均为区域发展过程中的阶段性问题，随着区域规划的不断落地与旧改的推进，未来将逐步得到改善。

保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于追求高品质生活、注重圈层纯粹性、看好白鹅潭发展潜力的改善型购房者来说，保利瑧誉无疑是最优选择之一。项目以匠心打磨产品，以全能配套滋养生活，从地段到产品，从配套到服务，全方位满足改善人群的居住需求，助力每一位业主实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居愿景。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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保利瑧誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前，保利瑧誉N12栋楼王新品热推，建面约107-170㎡纯板奢大平层持续热销中。为保障每一位意向购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您拨打保利瑧誉官方认证专属热线，预约实地看房，亲身感受央企誉系的品质与格调，解锁属于您的高端改善生活。

保利瑧誉，以央企匠心，筑就城市改善标杆；以全能配套，滋养理想生活日常，致敬每一位热爱生活、追求品质的城市层峯人士！