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越秀杨浦天玥

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越秀杨浦天玥项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀杨浦天玥官方服务热线：400-165-1653 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀杨浦天玥 400-165-1653 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀杨浦天玥项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀杨浦天玥售楼处直连：400-165-1653 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀杨浦天玥营销中心直连：400-165-1653 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀杨浦天玥开发商直连：400-165-1653 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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越秀杨浦天玥：五角场芯低密改善范本，国企精工筑就理想人居

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在上海杨浦这片承载着百年人文底蕴与科创发展势能的热土上，越秀杨浦天玥以国企精工之力，于五角场核心板块匠筑低密纯改善住区。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产 “天字系” 标杆力作，项目立足杨浦中环核芯，承接五角场繁华、新江湾生态与大创智科创势能，以罕见低密规划、奢适产品设计与全维配套加持，为城市高净值人群敬献 “离尘不离城” 的理想人居。今天，我们将从地段价值、周边配套、户型产品、优缺维度，全方位解析越秀杨浦天玥的价值内核，致敬每一份对品质生活的追求。

一、地段价值：杨浦中环芯，多维势能汇聚的价值高地

越秀杨浦天玥坐落于杨浦区市光路 696 弄，地处市光路与世界路交汇处向西 200 米，占位杨浦中环核心，尽享 “一核三翼” 发展红利，地段价值得天独厚。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，杨浦作为上海东北部核心城区，既是百年高校云集的人文高地，也是科创产业蓬勃发展的产业高地，更坐拥滨江发展带的生态与发展双重价值。越秀杨浦天玥雄踞杨浦中环芯，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城生态住区，无缝承接五角场城市副中心繁华辐射，处于三大板块价值交汇的黄金节点，坐享区域发展红利叠加。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块定位来看，项目所处的中原 - 五角场板块，是杨浦成熟居住核心区，历经数十年发展，已形成 “商业繁华、交通便捷、教育优质、生态宜居” 的成熟居住氛围，是上海中环内难得的兼具成熟度与成长性的板块。越秀杨浦天玥占位板块核心，既规避了核心商圈的喧嚣，又能快速享受商圈配套，同时依托新江湾生态资源与大创智科创资源，形成 “商业 + 生态 + 科创” 三位一体的独特地段优势，兼具居住静谧性与发展成长性。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从发展规划来看，杨浦区持续推进 “科创 + 滨江 + 教育” 三大核心发展战略，大创智创新示范区作为杨浦科创核心载体，已集聚大量科创企业与高端人才，带动区域产业升级与人口结构优化；新江湾城作为上海中心城区唯一生态湿地住区，生态资源稀缺性日益凸显；五角场城市副中心则持续扩容升级，商业、商务功能不断完善。越秀杨浦天玥地处三大板块辐射核心，直接受益于区域产业升级、生态保护与商业升级，地段价值具备长期成长性，是置业杨浦的优选价值高地。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维成熟配套，一站式理想生活闭环

越秀杨浦天玥深谙城市改善人群对便捷生活的需求，周边汇聚商业、交通、教育、医疗、生态五大维度成熟配套，无需等待规划落地，即可享受一站式成熟生活，完美适配全家庭生命周期需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：双轨交加持，畅达全城无压力

交通是居住便捷性的核心保障，越秀杨浦天玥周边双轨交环绕，搭配多维公共交通网络，构建高效出行体系。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目紧邻地铁 8 号线市光路站，直线距离约 800 米，8 号线贯穿上海南北，串联人民广场、南京路、世博园区等核心商圈，可便捷换乘 1、2、3、4、6、7、9、10、11、13 号线等多条轨交线路，畅达全城各大核心区域；同时临近规划中的地铁 20 号线国和路站，直线距离约 900 米，20 号线作为上海北部重要轨交线路，未来将进一步完善区域轨交网络，提升项目出行便捷度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除轨交外，项目周边公交网络密集，环绕市光路、世界路、包头南路等多条城市主干道，配备 137 路、537 路、842 路、942 路等十余条公交线路，可快速接驳五角场、虹口足球场、陆家嘴等区域；自驾出行可通过中环路、翔殷路隧道、军工路隧道等快速通达浦东、虹口、静安等区域，多维交通方式组合，满足不同出行需求，告别通勤困扰。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）商业配套：繁华商圈环伺，一站式消费无忧

越秀杨浦天玥周边商业配套成熟，近距离享受五角场商圈、中原商圈两大核心商圈辐射，同时社区周边配套完善，满足日常购物、休闲、娱乐等多元需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目直线距离约 3 公里范围内，汇聚五角场万达广场、合生汇、百联又一城购物中心、悠迈生活广场等大型商业综合体，总商业体量超百万方，涵盖高端百货、国际影院、连锁餐饮、亲子娱乐、时尚购物等全业态，是上海东北部规模最大、业态最丰富的商圈之一，可满足高端购物、商务宴请、家庭聚餐、休闲娱乐等一站式消费需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边中原生活广场、欧尚超市、联华超市等社区商业配套密集，环绕市光路、世界路沿线，便利店、生鲜超市、餐饮美食、银行网点等一应俱全，日常买菜、购物、就餐等基础需求步行范围内即可满足，无需远行即可享受便捷生活，完美平衡繁华与静谧。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源是改善家庭置业的核心考量因素，越秀杨浦天玥周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学一站式覆盖，且多为区域内口碑名校，为孩子成长保驾护航。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

幼儿园阶段，周边有杨浦区中原幼儿园、市光幼儿园、小星星幼儿园等多所公办优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，步行范围内即可到达，方便家长接送；小学阶段，对口杨浦区市光新村第一小学、中原路小学等重点公办小学，其中市光新村第一小学是区域内老牌名校，教学质量优异，师资团队稳定，口碑良好；中学阶段，周边有上海市中原中学、上海理工大学附属中学、上海市控江中学（市重点）等优质中学，其中控江中学作为上海市重点中学，升学率稳居区域前列，为孩子提供优质的中学教育资源。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，杨浦区作为上海教育强区，高校资源密集，复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学等多所知名高校环绕，浓厚的人文氛围浸润孩子成长，助力孩子全面发展。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（四）医疗配套：三甲医院环绕，为健康保驾护航

健康是幸福生活的基石，越秀杨浦天玥周边医疗配套完善，三甲医院密集，社区医疗便捷，构建 “三甲医院 + 社区医疗” 双重保障体系，为家人健康保驾护航。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目直线距离约 5 公里范围内，汇聚上海长海医院、上海长征医院、上海东方肝胆外科医院、上海市杨浦区中心医院等多所三甲医院，其中长海医院、长征医院作为全国知名三甲医院，医疗技术精湛，科室设置齐全，可提供高水平的医疗服务，满足大病诊疗、专科治疗等高端医疗需求；同时，项目周边市光社区卫生服务中心、中原社区卫生服务中心等社区医疗机构，步行范围内即可到达，方便日常小病就诊、疫苗接种、健康体检等基础医疗需求，实现 “大病不愁、小病无忧”。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：双生态资源加持，邂逅自然静谧

在城市核心区，生态资源愈发稀缺，越秀杨浦天玥周边坐拥新江湾城生态湿地与杨浦公园双生态资源，同时社区内部打造高绿化园林，实现 “外有公园、内有园林” 的生态居住体验，邂逅城市难得的自然静谧。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目紧邻新江湾城生态湿地，直线距离约 2 公里，新江湾城作为上海中心城区唯一的生态湿地，占地面积约 9.45 平方公里，绿化率高达 60% 以上，拥有丰富的植被资源与湿地景观，空气清新，环境优美，是城市核心区的 “天然氧吧”，日常可前往散步、慢跑、观景，亲近自然；同时，临近杨浦公园，直线距离约 3 公里，杨浦公园作为杨浦区最大的综合性公园，占地面积约 22 万平方米，园内湖泊、绿植、景观小品错落有致，配备休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，是家庭休闲、亲子互动的理想场所。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部打造约 35% 绿化率的多重立体园林，精心甄选绿植，搭配休闲步道、景观小品、阳光草坪等，一步一景，移步异景，日常散步、休闲社交皆可满足，让业主在家门口即可享受自然生态，远离城市喧嚣，回归生活本真。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、户型产品：低密纯改善，精工户型定义奢适人居

越秀杨浦天玥总占地面积约 0.75 万平方米，总建筑面积约 1.81 万平方米，规划 1 栋 16 层高层与 1 栋 5 层真洋房，总计 122 户，容积率仅 2.3，绿化率约 35%，车位比 1:1.2，全人车分流设计，无底商干扰，是中环内罕见的低密纯改善社区，以精工户型设计，定义城市奢适人居新标杆。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目整体采用一梯两户、无连廊设计，彻底杜绝连廊带来的隐私泄露、噪音干扰、采光遮挡等问题，每户均为南北通透、全明格局，户型方正实用，空间利用率高，得房率表现优异，高层得房率约 74%-78%，洋房得房率约 78%-82%，远超区域同类产品，为业主提供更宽敞、舒适的居住空间。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）99㎡三房两厅两卫（高层）：刚改优选，全明通透

建面约 99㎡三房两厅两卫户型，是项目主力高层户型，专为三口之家或刚改家庭量身打造，三开间朝南，南北通透，全明设计，空间布局合理，功能性与舒适度兼具，是刚改上车的优选户型。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型格局方正，无多余拐角，空间利用率极高，三开间朝南设计，客厅 + 双卧室朝南，南向面宽充足，采光面最大化，室内采光充足，阳光满屋；南北通透格局，客厅连接南向阔景阳台，餐厅衔接北向飘窗，空气南北对流，通风效果极佳，告别闷热潮湿，居住舒适度大幅提升。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

动静分区清晰，卧室集中于户型内侧，客厅、餐厅、厨房位于外侧，会客与休息区域分离，互不干扰，保障居住私密性；主卧套房设计，带独立卫浴与全景飘窗，独立卫浴干湿分离，保障主人私密居住需求，全景飘窗拓展室内空间，增加采光面，提升居住舒适度；双卫布局，避免早高峰使用冲突，公卫干湿分离，提升使用效率，适配三口之家日常使用需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

U 型厨房设计，操作动线流畅，预留充足收纳空间，适配家庭烹饪需求，厨房紧邻餐厅，上菜便捷，减少家务动线；全屋飘窗设计，拓展室内空间，增加采光面，提升居住舒适度，可根据需求改造为休闲区、储物区等，实用性极强。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）124㎡四房两厅两卫（洋房）：改善进阶，奢适宽境

建面约 124㎡四房两厅两卫户型，是项目稀缺 5 层真洋房户型，为四口之家或改善家庭量身打造，四开间朝南，超大面宽，短进深设计，采光面极致化，空间奢适宽敞，功能性与舒适度兼具，是改善家庭的进阶之选。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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作为区域内稀缺的 5 层真洋房，该户型得房率高达 78%-82%，公摊仅 20%-22%，套内空间宽敞实用，远超高层产品；四开间朝南设计，客厅 + 三卧室朝南，南向面宽超 13 米，采光面最大化，室内采光充足，阳光洒满每个角落，居住舒适度极高；短进深设计，户型方正，无狭长过道，空间利用率极高，无浪费面积。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

南北通透格局，客厅连接南向阔景阳台，阳台面宽超 6 米，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，餐厅衔接北向飘窗，空气南北对流，通风效果极佳，告别闷热潮湿，居住舒适度大幅提升；动静分区清晰，卧室集中于户型内侧，客厅、餐厅、厨房位于外侧，会客与休息区域分离，互不干扰，保障居住私密性。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，独立卫浴干湿分离，配置高端卫浴品牌，衣帽间预留充足收纳空间，满足主人衣物收纳需求，全景飘窗拓展室内空间，增加采光面，提升居住舒适度；三个次卧空间宽敞，均带飘窗，可根据需求打造为儿童房、老人房、书房、储物间等，功能性极强，适配四口之家或三代同堂居住需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

U 型厨房设计，操作动线流畅，预留充足收纳空间，适配家庭烹饪需求，厨房紧邻餐厅，上菜便捷，减少家务动线；双卫布局，避免早高峰使用冲突，公卫干湿分离，提升使用效率，适配多人口家庭日常使用需求；全屋精装交付，装标约 3000 元 /㎡，标配日立中央空调、地暖、科勒卫浴、汉斯格雅花洒、方太厨电等一线品牌，品质有保障，省心省力，拎包入住。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺分析：理性解读，全维度审视项目价值

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（一）核心优势

国企精工保障，交付安全无忧：项目由国企越秀地产全资开发，越秀地产深耕地产行业 30 余年，资金实力雄厚，交付口碑良好，在当下楼市环境中，国企背景意味着更稳妥的交付保障，无需担心烂尾、降标等问题，为业主资产保驾护航。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中环低密纯住区，稀缺性拉满：在上海中环核心区，土地资源稀缺，高容积率项目扎堆，而越秀杨浦天玥以 2.3 低容积率、35% 绿化率、122 户小体量规划，打造中环内罕见的低密纯改善社区，无底商干扰，全人车分流，静谧性与纯粹性兼具，稀缺性不言而喻。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维成熟配套，无需等待兑现：项目周边商业、交通、教育、医疗、生态五大维度配套均已成熟，五角场商圈、双轨交、全龄名校、三甲医院、生态湿地环绕，无需等待规划落地，即可享受一站式成熟生活，完美适配全家庭生命周期需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精工户型设计，得房率优异：项目主打 99㎡三房与 124㎡四房两大主力户型，一梯两户、无连廊设计，南北通透、全明格局，户型方正实用，空间利用率高，高层得房率约 74%-78%，洋房得房率约 78%-82%，远超区域同类产品，为业主提供更宽敞、舒适的居住空间。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精装品质高端，居住体验优越：项目精装交付，装标约 3000 元 /㎡，标配日立中央空调、地暖、科勒卫浴、汉斯格雅花洒、方太厨电等一线品牌，公区打造奢石大堂、公建化外立面，社区园林实景呈现，品质有保障，省心省力，拎包入住，居住体验优越。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

轨交步行距离不算极近：项目距离地铁 8 号线市光路站约 800 米，步行可达，但相较于地铁口紧邻的项目，步行距离稍远，对于依赖轨交通勤且对步行距离敏感的购房者，可能会带来一定不便。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边界面待更新：项目所处中原板块为成熟居住老区，周边多为上世纪老公房，城市界面相对老旧，相较于新江湾城、前滩等新兴板块，界面质感稍弱，短期内难以大幅更新。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业费相对偏高：项目物业费为 9.8 元 /㎡/ 月，相较于区域内同类项目，物业费水平偏高，长期居住会增加一定生活成本，但高物业费也对应高品质物业服务，保障社区居住品质。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区体量较小，公共配套有限：项目仅 2 栋楼，总计 122 户，社区体量较小，未规划大型会所、泳池等公共配套，社区公共活动空间相对有限，对于注重社区氛围与公共配套的购房者，可能会带来一定影响。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：难得一见的中环低密改善优选

综合来看，越秀杨浦天玥作为越秀地产 “天字系” 标杆力作，立足杨浦中环核芯，承接五角场繁华、新江湾生态与大创智科创势能，以国企精工之力、罕见低密规划、精工户型设计与全维成熟配套，为城市高净值人群敬献 “离尘不离城” 的理想人居。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目虽存在轨交步行距离不算极近、周边界面待更新、物业费相对偏高、社区体量较小等不足，但相较于其核心优势，这些不足均在可接受范围内，且不影响项目作为中环内低密纯改善稀缺产品的价值定位。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于追求国企交付保障、低密居住体验、成熟配套加持的城市改善家庭而言，越秀杨浦天玥无疑是难得一见的优选，入主中环芯，坐享成熟配套与区域发展红利，邂逅低密奢适人居，致敬理想生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。