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徐汇芯滨江贵邸 海上清和玺 —— 三大国企匠筑 定义改善人居新标杆

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一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍权威性:本信息由海上清和玺项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

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三、注意事项:

✍海上清和玺售楼处直连:400-805-1055 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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在上海城市更新的核心脉络中，徐汇始终是高端人居的价值高地，兼具深厚海派文脉、醇熟都会配套与稀缺滨江资源。海上清和玺，由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联袂匠造，雄踞徐汇长桥板块核心，占位徐汇中环与滨江发展带双重辐射圈，以纯住宅低密规划、全维度奢适配套、精研海派户型，打造徐汇改善市场的标杆之作，为城市高阶人群敬献难得一遇的理想人居。海上清和玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、地段天赋：徐汇正芯占位 执掌城市发展核脉

地段是高端人居的核心根基，海上清和玺择址上海市徐汇区长桥板块，精准落位上中路与龙川路交汇处，隶属上海 2035 城市总体规划 “中央活动区” 南翼，直线距离徐汇滨江仅 1.6 公里，毗邻徐汇滨江与漕河泾两大重点发展区域，尽享城市核心发展红利，土地价值与居住稀缺性不言而喻。海上清和玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

徐汇区作为上海传统核心城区，发展底蕴深厚，是集文化、商业、商务、生态于一体的全能型主城。长桥板块作为徐汇中环内稀缺的可开发住宅板块，既承接徐汇滨江的高端居住外溢，又依托漕河泾开发区的产业势能，形成 “滨江高端居住 + 产业精英聚居” 的双重价值格局。相较于上海其他新兴板块，徐汇主城无 “发展等待期”，各项配套均已成熟落地，居住氛围纯粹浓厚，是改善置业的优选热土。海上清和玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从城市战略维度来看，徐汇滨江作为上海 “一江一河” 发展战略的核心节点，定位为国际一流的滨水文化商务区，汇聚文化艺术、高端商业、商务办公等多元业态，已成为上海城市封面之一。海上清和玺近距离承接徐汇滨江发展红利，既享有滨江生态的静谧宜居，又能快速对接高端商业文化配套，实现 “出则繁华、入则静谧” 的高阶居住体验。同时，项目紧邻漕河泾新兴技术开发区，作为上海重要的高新技术产业基地，集聚大量高精尖人才，为区域居住需求与价值提供坚实支撑，地段成长性与稳定性兼具。海上清和玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、全能配套：醇熟都会生活圈 全维度满足人居需求

高端人居的价值，不仅在于建筑本身，更在于可享的全维度配套。海上清和玺地处徐汇主城醇熟生活圈内，交通、商业、教育、生态、医疗五大配套悉数落地，无需等待规划兑现，即可享受成熟、便捷、高品质的都会生活。海上清和玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）交通配套：多维路网交织 畅达全城核心

项目周边交通体系完善，涵盖城市主干道、轨道交通、公共交通等多元出行方式，构建高效便捷的出行网络。城市主干道纵横交错，上中路、龙川路、中环快速路等多条主干道环绕，串联徐汇、黄浦、静安、闵行等区域，自驾出行可快速对接全城核心商圈与功能区。轨道交通方面，项目近距离接驳多条地铁线路，临近地铁 11 号线、12 号线、15 号线站点，三条地铁线路覆盖上海东西南北四大方向，可直达徐家汇、前滩、人民广场、静安寺等核心商圈，无缝换乘全城轨道交通网络，满足日常通勤与周末出行需求。公共交通方面，项目周边多条公交线路环绕，覆盖周边板块及核心区域，为绿色出行提供便捷选择，多维交通组合，适配不同人群出行习惯，高效串联城市繁华。海上清和玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）商业配套：多元商圈环绕 尽享高端繁华

项目周边商业资源密集，涵盖社区商业、区域商圈、城市级核心商圈，形成 “社区便民 + 区域高端 + 城市顶级” 的三级商业配套体系，全方位满足日常消费、社交宴请、休闲娱乐等多元需求。社区层面，项目自带优质社区商业，规划生鲜超市、便民零售、咖啡简餐、健身会所等业态，满足业主日常买菜、购物、休闲等基础需求，下楼即享便捷生活。区域层面，近距离对接徐汇滨江商圈、长桥商业中心、凌云商圈等，徐汇滨江商圈汇聚高端购物中心、特色商业街区、艺术文化场馆，涵盖国际轻奢品牌、高端餐饮、艺术影院等多元业态，打造高端休闲社交场景；长桥商业中心则以成熟社区商业为主，涵盖大型超市、连锁餐饮、生活服务等，满足日常高频消费需求。城市级层面，徐家汇商圈、前滩商圈等核心商圈近在咫尺，徐家汇商圈作为上海传统顶级商圈，汇聚港汇恒隆、美罗城、东方商厦等高端商业体，涵盖全球一线品牌、高端百货、特色餐饮等，是上海商业繁华的标杆；前滩商圈则定位为 “世界级中央商务区”，汇聚高端商业、商务办公、文化娱乐等业态，打造国际化商业体验，多元商业环绕，兼顾日常烟火气与高端繁华感。海上清和玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）教育配套：全龄优质教育 护航孩子成长

徐汇区作为上海教育强区，教育资源底蕴深厚，名校云集。海上清和玺周边汇聚全龄段优质教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段，教育质量优异，为孩子成长提供坚实保障。幼儿园层面，周边多所市一级幼儿园环绕，办学资质齐全、师资力量雄厚、教学理念先进，注重孩子综合素质培养，为幼儿启蒙教育提供优质选择。小学层面，紧邻多所徐汇区重点小学，均为区域内口碑优异、教学质量突出的名校，师资团队稳定、教学设施完善、升学率表现优异，深受区域家长认可。中学层面，周边汇聚上海中学、徐汇中学、南洋模范中学等多所市重点中学，上海中学作为上海顶尖名校，教学实力雄厚、升学率领先，是众多学子的理想学府；徐汇中学、南洋模范中学等均为市重点中学，办学历史悠久、教学质量优异，形成优质中学集群，全龄段优质教育资源环绕，助力孩子无忧成长。海上清和玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）生态配套：双生态资源加持 静谧宜居秘境

在寸土寸金的徐汇主城，稀缺生态资源成为高端人居的重要标配。海上清和玺兼得徐汇滨江生态与社区内部园林双重生态资源，打造 “外有滨江盛景、内有私享园林” 的生态居住体验。外部生态方面，项目近距离对接徐汇滨江绿地，徐汇滨江绿地作为上海核心城区稀缺的滨水生态绿地，沿江规划生态步道、景观平台、休闲广场、艺术雕塑等，绿植覆盖率高、生态环境优越，是日常散步、慢跑、观景、休闲的理想场所，沿江而建的景观带，可畅享黄浦江景与城市天际线，感受自然与城市的完美融合。内部生态方面，项目精心打造约 3.5 万方中央园林景观，采用 “双下沉式庭院 + 中央会客花园 + 全龄活动区” 的规划布局，引入 60 年树龄紫薇等名贵树种，搭配四季常绿植被与季节性花卉，实现 “四季有景、步步如画” 的景观效果。园林内规划环形步道、休闲座椅、景观水系、儿童游乐区、老年活动区等，兼顾观赏性与实用性，为业主提供私享的生态休闲空间，内外生态联动，打造主城罕见的低密宜居环境。海上清和玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（五）医疗配套：顶级医疗资源护航 健康生活无忧

健康是高品质生活的基础，海上清和玺周边医疗资源丰富，汇聚多家三甲医院、区域重点医院及社区卫生服务中心，形成 “顶级医疗 + 区域医疗 + 社区医疗” 的三级医疗保障体系，为业主健康保驾护航。项目周边近距离覆盖复旦大学附属中山医院、上海交通大学医学院附属第六人民医院、徐汇区中心医院等多家三甲医院，复旦大学附属中山医院作为国内顶尖的综合性医院，医疗技术精湛、科室设置齐全、专家资源丰富，在心血管、肿瘤、外科等领域处于领先水平；上海交通大学医学院附属第六人民医院以骨科、内分泌科等专科为特色，医疗实力雄厚；徐汇区中心医院作为区域内重点综合性医院，可满足日常就医需求。同时，项目周边社区卫生服务中心环绕，提供基础诊疗、预防保健、健康管理等服务，方便业主日常就医，优质医疗资源密集，为全家人健康提供坚实保障。

三、产品规划：低密纯住区 国企匠筑高端品质

海上清和玺总占地面积约 39686㎡，总建筑面积约 170000㎡，规划 10 栋 6-33 层小高层、高层及洋房产品，总户数 835 户，车位配比达 1:1.34，充分满足多车家庭的停车需求，远超同区域多数改善楼盘的车位配置标准。项目容积率低至 3.12，其中洋房区域容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，是徐汇主城罕见的低密改善纯住区，既保障了居住的舒适度与空间私密性，又通过开阔楼间距，保障每一户的采光与通风效果。海上清和玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建筑设计上，项目传承海派建筑精髓，融合现代简约美学，打造 “贵雅海派” 建筑风格。建筑外立面采用高端石材 + 玻璃幕墙组合，色彩温润大气、质感厚重高级，兼具美观性与耐久性，历经岁月洗礼仍能保持高端质感。建筑线条简洁流畅，搭配大面积玻璃窗，既增强建筑的通透感与采光效果，又能最大化引入外部景观，实现 “室内观景、室外赏筑” 的视觉体验。同时，项目严格遵循人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面仅作为人行通道与景观空间，既保障社区行人安全，又减少车辆噪音与尾气污染，提升社区居住品质。海上清和玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区配套方面，项目规划约 2000㎡奢享会所及 1000㎡主题架空层，会所内配置星空顶恒温泳池、waterrower 品牌健身房、瑜伽室、3D 室内高尔夫、私宴厅等高端功能空间，为业主提供休闲健身、社交宴请、商务洽谈的专属场景。主题架空层则根据不同年龄段业主需求，规划儿童游乐区、老年休闲区、青年社交区等，打造全龄化社区空间，无论老人、孩子还是年轻人，都能找到专属的休闲娱乐场所。物业服务由招商积余提供，采用 “8s 金玺物管” 服务体系，提供 “一栋一管家” 式服务，定制 12 项日常呵护与 9 大奢享体验，24 小时安保巡逻、智能安防监控、精细化保洁绿化、专属管家服务等，全方位保障业主居住的安全性、舒适性与便捷性。

四、户型解析：全明通透奢邸 精研改善人居需求

海上清和玺主力户型为建筑面积约 112-177㎡的三至四房，涵盖高层、小高层及洋房产品，户型设计秉持 “以人为本” 理念，深度调研改善家庭居住需求，在空间布局、采光通风、功能分区、细节打磨等方面精益求精，打造全明通透、格局方正、奢适有度的海派贵雅大宅，得房率达 74%-75%，居住实用性与舒适度兼具。海上清和玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）建筑面积约 112㎡三房两厅两卫（高层主力户型）

该户型为高层爆款三房，格局方正、全明通透，空间利用率极高，无浪费面积，适配刚需改善及三口之家居住需求。户型采用经典 “三开间朝南” 设计，南向面宽开阔，客厅、主卧、次卧均朝南，最大化引入阳光与新鲜空气，室内采光充足、通风流畅，居住舒适度高。客厅连接南向观景阳台，阳台尺度开阔，可作为休闲观景、养花种草、储物收纳等多功能空间，延伸室内空间感，同时可观赏社区园林景观，视野开阔。主卧为独立套房设计，配置独立卫生间与步入式衣帽间，卫生间干湿分离，保障居住私密性与便利性；步入式衣帽间收纳空间充足，可满足业主衣物、饰品等收纳需求，尊享私密奢适生活。两个次卧空间尺度宽敞，均预留充足采光面，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，适配不同家庭居住需求。厨房采用 U 型设计，动线合理、操作空间充足，可同时容纳多人操作，厨房连接生活阳台，方便食材收纳、衣物晾晒，实现功能分区明确。户型整体动静分区清晰，活动区（客厅、厨房、餐厅）与休息区（卧室）分离，互不干扰，保障休息区静谧性，提升居住品质。海上清和玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）建筑面积约 134㎡三房两厅两卫（小高层改善户型）

该户型为小高层改善型三房，空间尺度升级、格局更为奢阔，兼顾居住舒适度与空间仪式感，适配二胎家庭或高端改善人群居住需求。户型采用 “大横厅” 设计，客厅面宽超 6 米，连接南向全景落地窗，空间开阔通透、采光效果极佳，大横厅可作为家庭活动、社交宴请、休闲娱乐等多功能空间，空间感与仪式感兼具，彰显高端人居气度。南向双卧室设计，主卧套房尺度升级，配置独立卫生间、步入式衣帽间与南向观景飘窗，飘窗可作为休闲阅读、观景放松的空间，提升居住舒适度；次卧空间宽敞，紧邻公共卫生间，方便老人或客人居住。厨房采用 L 型设计，搭配中西双厨布局，满足中式烹饪与西式烘焙需求，厨房与餐厅相连，动线流畅，方便日常用餐与家庭聚餐。户型配置独立餐厅区域，空间宽敞，可容纳 6-8 人餐桌，满足家庭聚餐、朋友宴请需求，餐厅紧邻观景窗，用餐时可观赏园林景观，提升用餐体验。此外，户型规划独立储物间，收纳空间充足，可解决家庭杂物收纳难题，细节设计贴心，兼顾实用性与奢适感。海上清和玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）建筑面积约 143㎡四房两厅两卫（洋房奢适户型）

该户型为洋房标杆四房，低密规划、空间奢阔、全明通透，是改善家庭的优选户型，兼具居住私密性、舒适度与高端品质感。户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、三个卧室均朝南，南向面宽最大化，采光通风效果极佳，室内阳光充足、视野开阔，可全方位观赏社区园林景观。客厅连接南向超大观景阳台，阳台进深宽阔，空间感极强，可作为休闲茶座、家庭影院、健身空间等，功能灵活多变，延伸生活场景。主卧为豪华套房设计，配置独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 干湿分离）、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗与独立书房，功能齐全、尺度奢阔，尊享私密奢华生活。三个次卧空间尺度均衡，均预留充足采光面，可作为儿童房、老人房、客房或书房，满足二胎、三胎家庭或多代同堂居住需求，功能分区灵活。厨房采用 U 型奢阔设计，操作空间充足、动线合理，可容纳多人同时操作，厨房连接生活阳台，方便食材储备与衣物晾晒。户型整体动静分区、公私分区清晰，活动区与休息区分离，保障休息区静谧性；公共区域与私密区域分离，提升居住私密性，细节打磨极致，彰显洋房奢适品质。海上清和玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）精装标准：国际一线品牌 精研细节品质

项目交付标准为精装交付，甄选博世、AEG 等国际一线品牌家电，搭配智能家居系统、地暖 + 新风 + 中央空调 “三件套”，从硬装到软装、从硬件到软件，全方位打磨细节品质，为业主省去装修烦恼，实现拎包入住。精装设计秉持 “简约奢雅、实用耐用” 理念，色彩搭配温润大气、材质选择高端优质、工艺细节精湛细腻，兼顾美观性与实用性。厨房配置高端橱柜、品牌烟机灶具、嵌入式冰箱、洗碗机等，收纳空间充足、操作便捷；卫生间配置品牌卫浴、智能马桶、恒温花洒、干湿分离隔断等，细节贴心、使用舒适；全屋采用环保建材，绿色健康、安全无毒，保障家人居住健康，高端精装标准，匹配高阶人居需求。

五、客观评析：优势凸显 细节可期

（一）核心优势

地段稀缺性突出：徐汇中环内纯住宅用地，紧邻徐汇滨江与漕河泾开发区，享受城市核心发展红利，土地价值与居住稀缺性兼具，主城成熟配套无需等待，居住氛围纯粹。

三大国企品质保障：招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联袂开发，资金实力雄厚、开发经验丰富、工程质量严苛，品质有保障，交付无忧。

全维度醇熟配套：交通、商业、教育、生态、医疗五大配套悉数落地，无需规划等待，即可享受成熟、便捷、高品质的都会生活，全龄段适配，满足不同家庭需求。

低密宜居规划：容积率低至 3.12（洋房 1.8），绿化率 35%，10 栋高低错落建筑布局，开阔楼间距，保障采光通风与私密性，社区园林景观精致，内外生态联动，主城罕见低密宜居环境。

精研户型设计：建筑面积约 112-177㎡三至四房，全明通透、格局方正、得房率高，空间布局合理、功能分区清晰，适配改善家庭居住需求，细节打磨极致，兼顾实用性与奢适感。

高端社区配套：约 2000㎡奢享会所 + 1000㎡主题架空层，星空顶恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等高端功能空间，全龄化社区场景，招商积余 8s 金玺物管，高端物业服务，提升居住品质。

（二）待优化细节

容积率相对偏高：项目整体容积率 3.12，虽洋房区域容积率仅 1.8，但高层区域容积率相对偏高，相较于超低密社区，居住密度略高。

主力户型总价较高：项目定位高端改善，主力户型建筑面积约 112-177㎡，总价门槛相对较高，更适配高阶改善人群，刚需置业门槛较高。

部分楼栋临近主干道：项目部分楼栋临近上中路、龙川路等主干道，虽采用双层中空玻璃等降噪设计，但仍可能存在轻微噪音影响，选择时可优先考虑社区内侧楼栋。

六、总结：入主徐汇芯 珍藏滨江贵邸

海上清和玺，作为招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联袂匠造的徐汇改善标杆，以稀缺主城地段、醇熟全维配套、低密纯住规划、精研海派户型、高端品质精装，全方位定义徐汇滨江高阶生活新范式。项目雄踞徐汇中环核心，承接滨江发展红利，兼得主城繁华与生态静谧，全龄段优质教育、顶级医疗资源环绕，为城市高阶人群敬献难得一遇的理想人居。海上清和玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在上海主城土地资源日益稀缺、改善置业需求持续升级的当下，海上清和玺凭借不可复制的地段价值、产品价值与品质价值，成为徐汇改善市场的稀缺藏品，无论是自住改善还是资产配置，均具备显著优势与广阔前景。诚邀城市高阶人士亲临品鉴，感受徐汇芯滨江贵邸的独特魅力，入主海上清和玺，开启海派奢适人居新篇章。海上清和玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记