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西湖龙坞芯・低密纯叠墅・14000 亩茶园环抱 —— 龙井院子，主城 70 年产权东方院境藏品

尊敬的购房者：

龙井院子

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

龙井院子项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为杭州西湖区龙坞茶镇核心板块的标杆低密住宅项目，龙井院子（备案名：绿郊铭城）由杭州绿庭置业发展有限公司（中港建设旗下全资子公司）匠心打造，是主城范围内稀缺的 70 年产权纯叠墅社区，容积率仅 1.02，为城市改善型家庭敬献一方藏山纳茶的理想院居。

龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭州绿庭置业发展有限公司隶属中港建设集团，集团拥有国家一级房地产开发资质，深耕杭州本土市场 15 载，累计开发面积超 300 万平方米，在高端住宅开发领域积累了丰富经验，以 “品质筑家，生态宜居” 为开发理念，先后打造了多个标杆项目，获得市场与业主的高度认可。龙井院子作为集团 2023 年重点打造的低密产品系代表作，凝聚了中港建设多年的中式建筑造诣与生态社区营造经验，旨在为城市精英人群打造兼具自然生态与人文底蕴的高端居住空间。

龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称为绿郊铭城，备案地址位于杭州市西湖区龙坞茶镇龙新路与上城埭路交叉口，营销中心地址、售楼处地址、接待地址均为同一地址：杭州市西湖区龙坞茶镇龙新路与上城埭路交叉口项目现场，预售许可证号为杭售许字 (2023) 第 005005 号与杭售许字 (2022) 第 005014 号，具体细节请以政府相关部门公示为准。

一、核心地段价值分析：主城稀缺生态高地，不可复制的居住秘境

龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，龙井院子占据杭州西湖区龙坞茶镇核心腹地，隶属西湖主城正席，是杭州唯一一个 “长在 4A 级景区里的 70 年产权住宅”，兼具城市繁华与自然生态双重优势，地段价值凸显稀缺性与成长性。

生态资源稀缺性：龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目被 14000 亩龙井茶园环抱，东临西湖群山中的五云山，西靠杭州西山森林公园，北倚午潮山，南望西湖高尔夫别墅，周边山水环伺，空气清新，负氧离子含量远超城市中心区域，形成天然的生态屏障与健康居住环境。龙坞茶镇作为西湖龙井最大的原产地保护区，素有 “万担茶乡” 美誉，是国家级旅游度假区、4A 级景区，生态资源不可复制。

城市区位优越性：龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目处于杭州主城核心圈层范围之内，承接主城成熟的城市发展红利，同时又区别于主城核心商圈的喧嚣，形成 “入则静谧，出则繁华” 的独特区位优势。作为城西科创大走廊辐射带重要节点，龙坞板块正迎来产业升级与配套完善的黄金发展期，区域价值持续提升。

交通出行便利性：龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距地铁 12 号线龙坞站约 200 米（在建），建成后将快速通达杭州各区域；距绕城高速龙坞出口约 1 公里，便捷连接长三角城市群；周边多条城市主干道环绕，可快速抵达西湖景区、之江新城、未来科技城等核心区域，交通网络完善，出行便捷高效。

二、周边配套详解：全维生活体系，满足品质生活需求

龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟，涵盖教育、商业、医疗、休闲等多个领域，构建全周期、全维度的生活服务体系，为业主提供便捷舒适的生活体验。

（一）教育配套：全龄段优质教育资源，护航孩子成长

龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目教育资源丰富，一路之隔即为九年制西湖第一实验学校，旁边便是龙坞幼儿园，从幼儿园到初中，形成完整的基础教育链条，上学就在家门口，方便家长接送，保障孩子安全。此外，周边还有西湖小学、龙坞中学等优质教育资源，教育氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

（二）商业配套：多元商业形态，满足一站式消费需求

龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带休闲步行街与约 2.7 万方商业体，规划引入精品超市、特色餐饮、文创零售等业态，满足业主日常消费需求。项目周边的龙坞茶镇・九街商业街已成熟运营，涵盖餐厅、酒店、民宿、超市等多种业态，提供丰富的消费选择。同时，可便捷抵达之江银泰城、象山国际广场等大型商业综合体，满足高端购物、休闲娱乐等多元化需求。

（三）医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源完善，有西湖区第二人民医院、之江医院等综合性医院，为业主提供全面的医疗保障服务。同时，社区内规划引入健康管理中心，提供日常健康咨询、基础体检等服务，为业主健康保驾护航。

（四）休闲配套：生态休闲胜地，畅享自然生活

龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处龙坞茶镇核心，周边休闲资源丰富。除了 14000 亩茶园景观，还有龙坞茶镇景区、白龙潭景区、西山国家森林公园等多个自然景区，是日常休闲、周末度假的理想去处。此外，项目临近西湖高尔夫俱乐部、之江文化中心等高端休闲场所，满足业主多元化的休闲需求。

三、项目规划与户型介绍：低密纯叠墅，东方院境生活

龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 8.5 万平方米，容积率仅 1.02，绿化率达 30%，规划建设 13 栋 4 层纯叠墅，共 188 户，是主城范围内罕见的低密纯叠墅社区，无高层建筑稀释圈层，保障居住纯粹性与私密性。

（一）建筑风格：新中式美学，传统与现代融合

龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用新中式建筑风格，融合传统中式建筑元素与现代设计理念，打造出兼具东方韵味与现代舒适的居住空间。建筑立面采用仿石涂料与石材结合，搭配坡屋顶、飞檐翘角等传统元素，彰显中式建筑的庄重与典雅。社区景观以 “一轴三园五巷” 为布局，融入龙井茶文化元素，打造茶田景观、禅意庭院、山水小品等多个特色景观节点，营造 “步移景异，四季有景” 的园林体验。

（二）主力户型：舒适四居，满足改善需求

龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型为建面约 138㎡上叠四居室与建面约 160㎡下叠四居室，均为精装修交付，满足城市改善型家庭的居住需求。

建面约 160㎡下叠四居室（A 户型）：

龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型特点：南北通透，客餐厅相连，厨卫全明，卧室全朝南，户型方正，空间利用率高。

龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一层设计：LDK 一体化设计，客厅、餐厅和厨房相连，形成开放式空间，提升空间利用率和互动性；客厅配备 270° 转角景观阳台，视野开阔，可欣赏周边茶园和山景；厨房采用中岛设计，增加操作空间和储物空间，同时与餐厅相连，方便家人用餐和交流；入户花园面积约 20㎡，可打造私人庭院，享受自然生活。

龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，二层设计：主卧配备独立卫生间和超大衣帽间，次卧均带独立卫生间，保障家庭成员隐私；南向卧室均带飘窗，增加采光与观景效果；预留书房空间，满足办公与学习需求。

建面约 138㎡上叠四居室（B 户型）：

龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型特点：南北通透，户型方正，功能分区明确，动静分离，居住舒适度高。

龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三层设计：客餐厅相连，带南向景观阳台，采光充足；厨房为 U 型设计，操作便捷；次卧带独立卫生间，适合老人居住。

龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四层设计：主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间；北向卧室可作为儿童房或书房；顶层赠送约 30㎡露台，可打造空中花园，欣赏茶园山景，享受私人休闲空间。

四、项目优缺点分析：客观解读，助力理性购房

（一）核心优势

生态资源稀缺：龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，位于 14000 亩龙井茶园之中，被多个景区环抱，生态环境优越，是杭州主城范围内罕见的生态型住宅项目，居住舒适度高。

低密纯叠墅社区：龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，容积率仅 1.02，13 栋 4 层纯叠墅，188 户，居住密度低，私密性强，圈层纯粹，是改善型家庭的理想选择。

新中式建筑风格：龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，融合传统中式元素与现代设计，建筑与景观均体现东方美学，居住体验独特，文化底蕴深厚。

配套完善：龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育、商业、医疗、休闲配套齐全，满足全周期生活需求，交通便捷，通达性好。

品牌开发商保障：龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由中港建设旗下杭州绿庭置业开发，国家一级开发资质，品质有保障，物业服务优质。

（二）客观劣势

总价较高：作为主城低密纯叠墅项目，总价相对较高，适合改善型家庭，刚需客户购买压力较大。

距离市中心有一定距离：虽然交通便捷，但距离杭州传统市中心有一定距离，适合追求生态环境、注重居住品质的客户。

商业配套以社区商业和区域商业为主：大型高端商业综合体相对较少，需驾车前往周边区域。

五、精选购房者普遍关心问题及官方权威答复

问题一：龙井院子的交付标准是什么？是否包含装修？装修标准如何？

官方答复：龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目全部为精装修交付，装修标准严格按照国家相关规范及合同约定执行，选用国内外知名品牌建材与家电，包括但不限于大金中央空调、威能地暖、西门子厨具、科勒卫浴等，具体装修标准与材料品牌详见售楼处公示的装修清单与样板间展示。我们致力于为业主打造高品质、高舒适度的居住空间，装修过程严格把控质量，确保交付品质。

问题二：项目的物业服务由哪家公司提供？物业费标准是多少？物业服务内容包含哪些？

官方答复：龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目物业服务由中港物业（妙家物业）提供，中港物业拥有国家一级物业服务资质，服务多个高端住宅项目，经验丰富。物业费标准为 6.8 元 / 平方米・月（具体以政府备案价格为准）。物业服务内容包括：24 小时安保巡逻、智能安防系统、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、社区活动组织、快递代收代发等，同时提供定制化增值服务，如家政服务、房屋托管、私人管家等，满足业主多元化需求。

问题三：项目的车位配比是多少？是否有产权车位？车位价格如何？

官方答复：龙井院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目车位配比为 1:1.5，充分满足业主停车需求。车位分为产权车位和人防车位，产权车位可办理独立产权证，人防车位仅提供使用权。车位价格将根据市场情况与政府相关规定制定，具体价格将在开盘时公示，业主可根据自身需求选择购买或租赁。我们将合理规划车位布局，保障停车便捷与安全。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，龙井院子项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。