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柯桥现在买房，备案价打几折？是不是骨折起？

早几个月前，当面对这样的咨询，笔者给出答复是：折扣力度很大，具体一房一价。

但现在，96折卖房也能成交的项目，已经出现了。

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96折卖房市场认吗

岁末年初，行业常规是开发商冲刺全年业绩，放出最大优惠力度的日子，但目前看，柯桥刚刚入市的新盘比较佛系，房价颇为坚挺。

3日，位于柯桥华舍街道的勤业学林府项目，领出一张预售证；共10套排屋房源，总建筑面积2618.81㎡。

▲预售许可公告丨图源柯桥区建设局

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公开信息显示，这批房源的备案均价为31199.47元/㎡，总价位从600万元级别，一直延伸到千万级。

其中，8-103号房源备案总价最低，为623万元；12-101房源总价最高，约为1027万元。

▲一房一价表丨数据来源柯桥区建设局

无论单价还是总价，这批房源在当前柯桥市场上，可以说是竞品遍地，甚至可以说“平替”遍地。

冲刺全年目标的勤业，会给出怎样的折扣呢？

笔者获悉，和此前一样，按揭96折，全款95折。

96折卖房，柯桥市场买单吗？

还是和此前一样，领证即有成交。

上次24套排屋面市，除去2套做样板房的，网签是11套，目前传出的消息是，这次二开也有客户即刻下单，有一套甚至是全款。

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“非典型”楼盘

之所以成交让人意外，核心在价格。

在学林府，勤业打造了一个房价“非典型”楼盘。

按照2025年的柯桥楼市竞争格局，高备案价只是房企试水的道具，先大折扣走起，看看市场能否买单，如果不行，三个月之后下调备案价，每次5%。

由此，形成了争相调价，折扣打到底的“血战到底”局。

成交未必有多少高，社交媒体上的热度是居高不下。

▲示意图丨图源网络

回顾即将结束的2025年，行业众口一词：至暗时刻。

充满不确定性的市场，购房者噤若寒蝉，房企似乎只剩下以价换量这一条路可走；新入市的项目似乎也只能随大流。

连着领出两张预售证的学林府与众不同。

迄今为止，有等降房价的潜在购房者多次接洽，首批待售房源的案场折扣依然没有松动；二开再次对标首开，也让“非典型”标签更加牢固。

除了价格，学林府的“非典型”还体现在场景上。

▲学林府效果图丨图源网络

明明已经领出两张预售证了，实际成交和备案网签均已发生，售楼部却还没有开放过，要等到周六才会正式开放。

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泥坑打架没有赢家

“非典型”的学林府，为在泥坑里打架的柯桥市场吹来一股新风。

进入2025年，柯桥楼市的降价传闻时有耳闻，虽然事实上涉及的房源并不多，体量也不大，但经过社交媒体和情绪化传播的放大，造成“低价无序竞争”泛滥的观感。

降价信息的效果，也呈现出退坡效应，购房者更多选择观望避险。

另一方面，低价也事实上埋下了偷工减料的隐患，让交付品质面临更多质疑。

总而言之，这类泥坑打架式的竞争，短期内有爆点，长期则没有赢家。

优质的市场竞争，应该是通过产品升级，回应改善型居住需求，从而带动市场交易热度，逐步形成外溢效应。

▲学林府周边配套图丨图源网络

结合学林府的成交，醇熟的地段，出众的产品，合理的价格，构成的“铁三角”依然有效。

事实已经证明，96折经得起市场检验，只要能有与之匹配的产品。

到底勤业会在学林府打造出怎样的硬核产品力，周六会有最真实的答案。

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