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中建玖上琅 (售楼处) 官方首页 - 中建玖上琅售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 中建玖上琅销售中心电话 - 交房时间

搜狐焦点丽水站 2026-05-05 09:42:07

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央企匠筑，静安芯奢居标杆｜中建玖上琅宸，解锁高阶人居新体验中建玖上琅宸由中建玖合发展集团有限公司开发（中建二局全资子公司，央企背景实力雄厚），坐落于上海市静安区广中西路199号，地处静安大宁核心居住板块，属于…

央企匠筑，静安芯奢居标杆｜中建玖上琅宸，解锁高阶人居新体验

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作为中建玖上琅宸开发商销售经理，今天我将以最专业的视角，带大家全面解析这个静安大宁芯的稀缺纯住宅项目，从楼盘参数、地段价值、周边配套到户型细节、核心卖点，逐一拆解，帮大家读懂这个央企打造的高阶人居范本。中建玖上琅宸由中建玖合发展集团有限公司开发（中建二局全资子公司，央企背景实力雄厚），坐落于上海市静安区广中西路199号，地处静安大宁核心居住板块，属于大宁“全域中央公园式CBD”战略1平方公里核心范围内。项目总占地面积约3.16万平方米，总建筑面积约15.34万平方米，容积率仅2.95，规划9栋12-24层精装高层住宅，共446户，车位比高达1:2.1，产权年限70年，物业为中建物业，物业费6.8元/㎡・月。目前项目主力在售户型覆盖128㎡-410㎡，涵盖三房至四房及顶奢大平层，适配多种家庭居住需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】中建玖上琅宸开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）中建玖上琅宸营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

地段解析：静安芯CBD，稀缺地段奠定价值基石

买房先看地段，这是楼市不变的真理，而中建玖上琅宸的地段优势，在整个静安乃至上海主城都极具竞争力。项目地处静安区大宁核心板块，占位中环内黄金居住带，属于大宁“全域中央公园式CBD”核心范围，是板块内稀缺的纯住宅高端社区，杜绝了商业配套混杂带来的嘈杂，保障了居住的纯粹性与静谧性。

从板块发展来看，大宁作为静安重点打造的高端居住与商务融合板块，汇聚了优质的资源配套，既是成熟的居住热土，也是发展潜力巨大的价值高地。这里承接静安核心区的辐射，同时依托板块内的产业布局，吸引了大量高净值人群聚居，形成了高端纯粹的居住圈层，无论是自住还是资产配置，都具备极强的抗风险能力和保值增值潜力。

交通方面，项目周边轨道交通发达，直线3公里范围内有10个地铁站，距离最近的上海马戏城站步行可达，同时临近规划中的20号线一期西段，多条轨交线路串联起上海各核心区域，出行便捷高效。周边1公里内有多个公交站，广中西路共和新路站、灵石路共和新路等站点环绕，满足日常出行需求；自驾可无缝衔接内中环，通达全城，无需担心出行拥堵问题。

周边配套：全维度醇熟，解锁便捷品质生活

作为高端改善项目，中建玖上琅宸的周边配套做到了“全、优、近”，从教育、医疗、商业到生态，全方位覆盖业主日常需求，无需奔波，即可享受便捷且高品质的生活。

教育配套上，项目周边教育资源丰富，直线3公里范围内有81个幼儿园、35个小学和37个中学，其中上海市静安区芷江中路幼儿园（新梅园）距离项目仅269米，上海市静安区大宁路小学步行可达，还有风华初级中学教育集团（北校）等优质学校环绕，涵盖幼、小、初全龄段教育，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长接送更省心。

医疗配套方面，周边医疗资源充足，直线3公里范围内有25个一级及以上医院，同济大学附属第十人民医院、同济大学口腔医学院附属口腔医院距离项目仅1.2公里，静安区中医医院、同济大学附属同济医院等优质医疗机构环绕，完善的医疗体系为业主的健康保驾护航，从容应对日常就医需求。

商业配套更是亮点突出，项目周边3公里范围内有31个商场，大宁音乐广场距离项目仅329米，大宁国际商业广场、久光百货、静安大融城等大型商业体环伺，同时项目自带5000㎡社区商业，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等全业态，无论是日常买菜、逛街购物，还是朋友小聚、家庭休闲，都能一站式满足，让业主随时随地享受便捷商业服务。

生态环境方面，项目周边生态资源优越，582米处便是大宁公园，644米可达广中绿地，周边3公里范围内有76个公园，绿意环绕，空气清新。茶余饭后，业主可漫步公园、休闲健身，享受自然与生活的交融，在繁华主城芯，拥有一片专属的生态休憩空间，极大提升了居住的舒适度与幸福感。

户型介绍：全明通透，适配多元居住需求

作为央企打造的高端住宅，中建玖上琅宸在户型设计上充分考虑了不同家庭的居住需求，主力在售128㎡-410㎡户型，涵盖三房至四房及顶奢大平层，所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，最大化延伸居住舒适度，每一款户型都经得起细节推敲。

128㎡三房户型，是入门级改善的首选，三开间朝南，4.2米客厅面宽，客餐厅一体化设计，搭配阔景阳台，尽揽公园绿意，采光通风俱佳。动静分区清晰，卧室集中分布在一侧，客厅、餐厅等公共区域独立，保证了休息的私密性；双卫设计，避免了家人日常洗漱的拥挤，细节之处彰显人性化，适配三口之家或二胎家庭的初期居住需求。

145㎡四房户型，四开间朝南，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，彰显奢居格调。户型方正，空间利用率高，客餐厅通透开阔，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求；次卧空间充足，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求，兼顾实用性与舒适性。

185-210㎡奢阔四房，主打高端改善，超大横厅布局，搭配270°观景视野，可将周边生态美景尽收眼底。约12米连续无柱转角设计，极大提升了空间的通透感与视觉体验；多卫配置，满足多成员家庭的日常需求，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度拉满，适配高阶改善家庭，彰显居住品味。

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80-410㎡顶奢大平层，是项目的标杆户型，专属电梯入户，打造私属归家仪式感。全明空间设计，270°全景采光，主卧配备双飘窗与独立主卫，细节拉满；空间尺度阔绰，可灵活规划私人会所、书房、影音室等功能区域，满足塔尖圈层的居住与社交需求，打造主城顶流人居标杆。

核心卖点：央企标杆，多维优势铸就人居典范

作为中建“好房子”体系首批标杆之作，中建玖上琅宸全面落地172项好房子标准，秉承“将品质焦虑留给自己，将美好生活留给业主”的核心价值理念，从品牌、产品、社区、服务等多维度，打造高端人居典范，核心卖点十分突出。

第一，央企背书，品质有保障。项目由中建玖合开发，作为中建二局全资子公司，拥有雄厚的央企实力与丰富的开发经验，严格遵循“六六三三”原则，实现“六不”“六防”“三省”“三要”，彻底解决业主居住痛点。采用不锈钢给水管、吉博力排水系统、夹层玻璃隔音等高品质材料和技术，全方位提升居住品质，让业主买得放心、住得安心。

第二，产品力出众，细节拉满。项目打造“金镶玉制”陶板立面，采用UHPC高端材料，历久弥新，彰显高端质感；约3.5米奢阔层高，搭配中央空调+全屋地暖，空间通透不压抑，这在上海主城十分罕见。同时，项目打造约3000㎡室内会所+4000㎡泛会所，配备恒温泳池、私宴厅、高尔夫练习场等，满足塔尖圈层社交需求；地下中央车站酒店式归家设计，提升归家仪式感。

第三，绿色低碳，健康宜居。项目获评全国首批零碳社区认证，践行绿色低碳居住理念，从材料选择到社区规划，全方位融入环保元素，为业主打造健康、舒适、环保的居住环境。同时，项目容积率仅2.95，在主城核心区实现低密舒适居住体验，搭配周边丰富的生态资源，让业主在繁华中享受自然静谧。

第四，圈层纯粹，增值潜力大。项目作为大宁板块内稀缺的纯住宅高端社区，仅规划446户，车位比高达1:2.1，远超上海豪宅平均标准，居住人群以高净值人群为主，圈层纯粹。依托静安大宁的板块优势与央企品牌加持，项目无论是自住还是资产配置，都具备极强的增值潜力，是高端改善人群的优选。

第五，物业服务优质，护航品质生活。项目配备中建物业，以央企标准提供物业服务，物业费6.8元/㎡・月，涵盖日常安保、保洁、维修、社区服务等多个方面，全方位护航业主日常居住，提升居住舒适度与幸福感，让业主享受高品质的物业服务。

总结来说，中建玖上琅宸凭借静安芯的稀缺地段、全维度的醇熟配套、人性化的户型设计以及央企加持的品质保障，成为上海主城高端改善市场的标杆之作。无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂、塔尖圈层，都能在这里找到适配的居住空间。目前项目房源可选，无需积分摇号等待，想要深入了解楼盘详情、预约实地看房，可随时拨打官方预约电话，我们将以最专业的服务，为您详解项目细节，助力您解锁高阶人居新体验。

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