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中环铂樾：北中环双 TOD 央企改善封面，110-139㎡精装纯小高层人居标杆

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中环铂樾由中建七局与中建港航局两大世界 500 强央企联袂匠筑，备案名为鸣映华璟名邸，总占地面积约 1.23 万㎡，总建筑面积约 5.06 万㎡，产权年限为 70 年纯住宅，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，建筑密度低至 20%，规划 4 栋 14-17 层纯小高层住宅，总户数仅 246 户，车位配比约 1:1.28，实行全人车分流管理，最大化保障社区居住静谧性与行人安全。建筑采用公建化鎏金幕墙设计，兼具现代美学与质感，同时符合绿色建筑二星标准，打造健康宜居的居住环境，全屋精装交付，甄选一线品牌建材，搭配华为全屋智能系统，融入超低能耗、智慧社区理念，预计 2027 年 6 月 30 日交房。项目主力在售建面约 110㎡三房两厅两卫与建面约 139㎡四房两厅两卫两大黄金户型，精准适配三口之家、二胎家庭及三代同堂全周期居住需求，均实现方正通透、动静分区合理、采光最大化的人居设计。项目坐落于宝山区大场镇姚湾路 88 弄，隶属南大智慧城核心住区，地处中环北翼黄金辐射带，距离中环高架沪太路口仅约 1.8 公里，直线距静安约 4 公里，占位南大路 TOD 首发地块，无缝承接大宁、市北高新板块资源外溢，是上海中环沿线稀缺的成片开发价值高地。中环铂樾售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

作为上海 “南北转型” 战略核心承载区，南大智慧城是上海五大重点转型区之一、浦西金色中环带核心增量板块，定位为 “科创高地” 和 “宜居宜业宜游” 的智慧城市，是上海 2035 科创中心重要承载区，双重战略加持下，板块 630 公顷更新规划持续落地，产业红利持续释放，已集聚 530 家科创企业，宇树科技等优质企业已入驻，人才集聚效应凸显，为区域发展注入强劲动能，同时带动住房需求与居住品质升级。项目一公里内坐拥南大 TOD 与丰翔路 TOD 双 TOD 综合体，构建产城融合、职住平衡的高端生活圈，南大路 TOD 已建成数智绿洲、科创之门等产业载体，高端产业集聚效应凸显；丰翔路 TOD 携手华润打造高端商业旗舰，未来将成为北上海商业新地标，下楼即享一站式繁华生活，完美契合城市精英对品质生活的追求。中环铂樾售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

一、全维周边配套：一站式生活圈，繁华与静谧共生

中环铂樾秉持 “全维配套赋能理想生活” 理念，打造 “衣食住行医教娱” 一站式生活圈，双 TOD 加持、双轨环绕、公园环伺，完美平衡城市繁华与自然静谧，满足全龄段生活需求。交通配套方面，项目打造 “地铁 + TOD + 主干道” 三维立体交通网络，彻底告别通勤焦虑，实现高效出行。项目直线距离地铁 15 号线南大路站仅 300 米，属于真正的地铁口盘，步行即可轻松抵达，15 号线贯穿上海南北核心脉络，可无缝换乘 1、2、3、7、11 等多条轨交线路，快速串联静安寺、陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等城市核心商圈与交通枢纽，满足日常上班通勤、周末休闲出行等全场景出行需求。同时紧邻地铁 7 号线大场站约 300 米，实测步行 3 分钟即可到达，7 号线作为上海 “黄金通勤线”，直达静安寺约 22 分钟、南京西路约 25 分钟，双轨加持实现全城无界通达。自驾出行同样便捷，项目临近中环路、沪太路、祁连山路等城市主干道，依托周边快速路网可快速衔接城市全域，轻松串联全市各大核心板块，无论是前往市区商务办公，还是周末奔赴周边休闲胜地，都能实现高效通达。同时，双 TOD 综合体配套实现交通、商业、产业、办公一体化融合，出门即享便捷换乘与多元消费场景，进一步提升出行与生活品质，完美契合城市精英快节奏生活需求。中环铂樾售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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商业配套依托双 TOD 综合体与周边成熟商业资源，构建全维商业生活圈，满足业主日常消费、高端购物、休闲娱乐等全场景需求。丰翔路 TOD 华润万象汇商业体建成后，将引入高端品牌商超、特色餐饮、影院娱乐等多元业态，总建面约 16 万方，成为北上海商业新地标，下楼即享一站式繁华生活，无需远行即可满足各类消费需求。项目南侧紧邻约 2 万方社区商业广场，日常买菜、购物、餐饮下楼即达，便捷度拉满。周边还有沃尔玛、家乐福、宝山万达、桃浦湾 TOPONE 等成熟商圈，驾车 15 分钟内可达，满足高端购物、朋友聚餐、亲子游玩等多元消费需求，商业配套与生态、交通、教育等资源形成互补，构建 “宜居、宜业、宜游” 的全维生活体系，进一步提升项目人居价值与居住幸福感。中环铂樾售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

教育资源方面，项目周边覆盖全龄段优质教育资源，1 公里内覆盖南大实验学校（九年一贯制）、在建上师大附属科创小学（2026 年交付），15 年全龄教育护航，高知圈层纯粹。直线 3km 范围内有 27 个幼儿园、9 个小学、10 个中学，如上海大学附属学校、上大附中、上海市行知外国语学校等，教育氛围浓厚。同时南大智慧城规划有多所新建学校，未来将进一步升级区域教育资源，为孩子提供优质教育保障，解决家长择校、接送烦恼，上海大学科创圈环绕周边，浓厚的学术氛围与人文气息，为子女成长营造良好的文化环境，助力孩子全面发展。中环铂樾售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

医疗配套完善，5 公里内覆盖仁济医院宝山分院（三甲）、华山医院北院、宝山区大场医院、上海德济医院等多家优质医疗机构，具备先进医疗设备与专业医疗团队，为业主及家人健康保驾护航。日常就医、体检、问诊均十分便捷，无需远行即可享受优质医疗服务，为美好生活筑牢健康防线。社区周边还有社区卫生服务中心和药店，满足日常小病诊疗、购药需求，全时段守护家人健康，构建 “全周期、多层次” 的医疗保障体系，让业主就医无忧，生活安心。中环铂樾售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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生态资源是中环铂樾的核心优势之一，项目深谙城市精英对生态人居的追求，打造 “公园 + 社区” 双生态圈层，实现推窗见绿、出门入园的品质生活体验。项目西侧紧邻约 20 万方南大中央公园，这是南大智慧城的核心生态名片，公园内规划绿植景观、休闲步道、亲子乐园等多元设施，四季绿意盎然，春赏繁花、夏避酷暑、秋拾落叶、冬观晴雪，是业主日常散步、亲子游玩、亲友聚会的理想场所。周边还有丰翔智秀公园、南大生态绿廊、桃浦中央绿地等生态资源环绕，形成 “公园 + 住区” 的生态格局，让业主时刻置身于自然鲜氧之中。社区内部打造约 5.6 米挑高入户大堂与 “一轴两庭三院” 主题景观，将公园绿意延伸至社区内部，实现内外生态景观无缝衔接，建筑密度低至 20%，楼间距充足，每一户都能享受充足采光与景观视野，居住舒适度拉满。社区内部配套完善，规划全龄段休闲空间，涵盖儿童游乐区、老年康养区、青年运动区，满足不同年龄段业主的生活需求。人车分流设计彻底杜绝车辆干扰，保障老人与孩子在社区内活动的安全，同时配备智能安防系统、24 小时物业管家服务，打造安全、舒适、便捷的居住环境，让业主享受高品质社区生活。中环铂樾售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

二、核心地段分析：中环北翼价值高地，产城融合红利兑现

中环铂樾精准占位上海中环北翼核心区位，隶属南大智慧城规划核心区，是上海 “南北转型” 战略的核心承载区，发展潜力对标张江、漕河泾等科创高地。项目距离中环高架沪太路口仅约 1.8 公里，紧邻南北快速路，无缝衔接城市核心路网，东接普陀真如副中心，西临南大中央公园，北靠上海大学科创圈，3 公里生活圈囊括交通、商业、生态等全维高端资源，真正实现 “通勤高效化 + 居住公园化” 的无缝衔接。板块内 630 公顷更新规划持续落地，南大智慧城首批收官的纯小高层住区，地段价值随板块发展加速攀升，已吸引 200 余位科创企业高管、金融精英抢先锁定，成为中环沿线稀缺的成片开发价值高地。项目占位南大路 TOD 首发地块，依托南大智慧城 “产城融合” 战略，尽享板块跃升红利，成为中环芯不可多得的价值热土。作为南大智慧城核心板块的标杆项目，中环铂樾精准承接板块产业外溢与人口集聚红利，随着板块内产业落地、人口集聚、配套完善，项目人居价值与资产价值将持续提升。北沿江高铁宝山站预计 2027 年投运，轨交 19 号线在建，进一步完善区域交通网络，拓宽板块辐射范围，带动区域经济与人居品质升级。双央企开发实力与绿色建筑二星标准认证，让项目品质更有保障，资产稳定性更强，未来价值增长空间广阔，是城市精英置业与资产配置的理想选择。中环铂樾售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

三、主力户型详解：黄金尺度，全龄适配改善优选

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中环铂樾精准贴合不同家庭居住需求，主力推出建面约 110㎡三房两厅两卫和建面约 139㎡四房两厅两卫两种 “黄金户型”，均为精装交付，兼顾实用性与舒适度，完美适配三口之家、二胎家庭及三代同堂的全周期居住需求。建面约 110㎡三房两厅两卫为中环改善入门优选，采用经典飞机户型，布局方正无过道浪费，空间利用率极高，三开间朝南，南向面宽超 10 米，南北通透全明格局，采光通风俱佳。客餐厅一体化设计，连接宽景阳台，延伸室内空间的同时，可随时欣赏社区中央景观，视野开阔通透。主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性与尊崇感；两个次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭阶段的居住需求。全屋智能系统加持，细节处彰显品质，以亲民门槛实现中环改善梦想，是北中环入门改善的不二之选。中环铂樾售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

建面约 139㎡四房两厅两卫为进阶改善奢居之选，专为一步到位改善家庭量身打造，采用独立电梯厅 + 类一梯一户设计，配备内外双玄关，入户即享尊崇感，兼具私密性与收纳功能。户型方正大气，四开间朝南，南向面宽超 14 米，采光面拉满，室内采光通风无死角。客餐厅一体化设计，空间开阔通透，适合家庭聚会与日常休闲；四个卧室分布合理，互不干扰，保障家庭成员居住隐私。双卫设计且干湿分离，避免早高峰使用拥堵，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，提升居住舒适度。全屋精装甄选一线品牌，搭配高端智能系统，是主城改善的品质之选，以高性价比享受中环芯奢居生活。中环铂樾售楼处电话：400-8099-255 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

四、项目优缺点分析：央企品质赋能，稀缺价值凸显

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（一）核心优势

双央企匠筑，品质与交付力双重保障。中环铂樾由中建七局与中建港航局两大世界 500 强央企联袂打造，作为中建集团 “好房子” 试点工程，也是中建七局首进上海的标杆作品，国匠实力背书，品质保障可靠。项目严格遵循建筑工程高标准施工，采用优质建材与先进工艺，从建筑外立面到内部精装，每一处细节都彰显央企品质匠心。项目携中建集团独创的 “6633 好房子体系”，从每一根钢筋的强度到每一块砖的砌筑，全过程、全周期严苛管控，杜绝交付即维权的行业乱象，给购房者十足的品质保障。

双 TOD + 双轨加持，交通通勤效率拉满。项目占位南大路 TOD 首发地块，一公里内坐拥南大 TOD 与丰翔路 TOD 双 TOD 综合体，同时紧邻地铁 15 号线与 7 号线两大黄金通勤线，双轨加持实现全城无界通达。地铁 15 号线可快速串联静安寺、陆家嘴等核心商圈，7 号线直达静安寺、南京西路等核心板块，自驾依托周边快速路网可快速衔接城市全域，完美契合城市精英快节奏生活需求。

全维配套覆盖，生活品质无忧升级。项目构建 “衣食住行医教娱” 一站式生活圈，双 TOD 商业、全龄教育、三甲医疗、公园生态等配套完善，满足全龄段生活需求。下楼即享社区商业与丰翔路 TOD 万象汇（在建）繁华，1 公里内覆盖全龄优质教育，5 公里内覆盖三甲医疗资源，周边多座生态公园环绕，实现繁华与静谧共生，居住舒适度拉满。

低密纯小高层规划，居住私密性优越。项目规划 4 栋 14-17 层纯小高层住宅，总户数仅 246 户，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，建筑密度低至 20%，楼间距宽达 40 米以上。实行全人车分流管理，车位配比约 1:1.28，充分满足业主日常停车需求，保障居住安全与静谧性。纯小高层规划与小而精的社区体量，保障居住私密性与舒适度，与周边超高层社区形成鲜明对比，居住体验更优。

精装品质出众，智能系统赋能生活。全屋精装交付，甄选一线品牌建材，搭配华为全屋智能系统，融入超低能耗、智慧社区理念。建筑采用公建化鎏金幕墙设计，兼具现代美学与质感，同时符合绿色建筑二星标准，打造健康宜居的居住环境。4# 楼楼下还打造活力社交场，有氧健身、瑜伽室、品茶区、日落咖啡吧等功能空间一应俱全，日落咖啡吧 24 小时开放，无论回家多晚，都有一盏灯为业主而留。

板块价值潜力巨大，资产保值性强。南大智慧城作为上海五大重点转型区之一，双重战略加持下，产业红利持续释放，配套不断升级，未来价值增长空间广阔。项目作为南大智慧城首批收官的纯小高层住区，占据板块核心位置，享受板块发展带来的产业、人口、配套红利，是中环沿线稀缺的成片开发价值高地，资产保值性与增值性突出。