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徐高新绿城桂语新著｜高新核心纯小高层住区 国企绿城品质护航 建面约 100-143㎡全生命周期户型

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

徐高新绿城桂语新著

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

徐高新绿城桂语新著项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息（徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

徐高新绿城桂语新著由徐州高新技术产业开发区城市建设投资有限公司（简称徐高新城投）与绿城管理集团强强联合打造，是国企实力与绿城品质的完美融合。徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 徐州高新技术产业开发区城市建设投资有限公司

作为徐州高新区直属国有独资企业，徐高新城投深耕区域开发建设十余年，具备雄厚的资金实力与丰富的城市运营经验，承担着高新区基础设施建设、产业发展、城市更新等重要职能，是区域发展的核心引擎。公司始终秉持 "国企担当、匠心筑城" 的理念，致力于打造高品质人居标杆，为城市发展注入新活力。徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 绿城管理集团

绿城管理集团作为中国领先的房地产开发代建服务商，是绿城品牌和代建管理模式的核心输出平台，连续多年位居中国房地产代建行业首位。集团以 "品质、信任、效益、分享" 为核心价值观，传承绿城 29 年高端住宅营造经验，专注于为委托方提供全流程、一体化的开发管理服务，累计服务项目超 500 个，开发面积超 1 亿平方米，赢得市场广泛认可。徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双方此次携手，旨在发挥各自优势，将国企的稳健实力与绿城的品质基因深度融合，为徐州购房者打造兼具品质与性价比的理想居所。徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心基础信息（徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

表格

徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 6.7 万平方米，总建筑面积约 15.5 万平方米，容积率约 2.0，绿化率约 35%，规划为南北两个地块，共建设 20 栋 16-18 层纯小高层住宅，总户数约 870 户，同时配套约 1000 平方米社区商业，满足业主日常消费需求。徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度分析（徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

徐高新绿城桂语新著雄踞徐州城南三区（铜山区、泉山区、云龙区）交会核心，高新区欣欣路西段、北京路沿线，是城市南扩战略的重要节点，兼具成熟配套与发展潜力。徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 城市区位优势

徐州作为淮海经济区中心城市，近年来城市发展战略明确向南拓展，高新区作为徐州重要的产业高地与宜居新区，汇聚了大量高新技术产业与优质生活资源。项目地处高新区核心居住区，紧邻泉山区与云龙区，享受三区配套叠加红利，是城南置业的优选之地。徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 交通网络便捷

项目周边交通路网成熟，横向有欣欣路、三环南路等城市主干道，纵向有北京路、津浦路等交通要道，出行便捷。紧邻地铁 3 号线翟山站，轨道交通带来高效出行体验，快速通达全城。同时，多条公交线路途经项目周边，形成立体交通网络，满足不同出行需求。徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 板块发展潜力

长兴路片区作为高新区重点发展的居住板块，近年来配套不断完善，成为徐州城南热门置业区域。徐高新集团在该片区同时布局两个高品质楼盘，彰显对区域发展的信心。随着周边商业、教育、医疗等配套持续升级，板块价值将进一步提升，为业主资产保值增值提供有力保障。徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套全方位解析（徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 商业配套（徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目周边商业资源丰富，涵盖多个成熟商圈：

项目自带约 1000 平方米社区商业，满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求

邻近欣欣路大润发超市，生活采购便捷

北京路商圈包含铜山万达、天赋广场、印象里等大型商业综合体，集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体

周边社区商业成熟，各类便利店、餐饮店、药店等遍布，生活氛围浓厚

2. 教育配套（徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目周边教育资源优质且丰富，覆盖全龄段教育需求：

幼儿园：项目周边有多家优质幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求

小学：翟山小学、文沃小学等多所小学，教育质量优良

中学：铜山中学、徐州三十六中、矿大附中分校等，为孩子提供优质初中教育资源

高等院校：中国矿业大学、江苏师范大学等高校分布周边，学术氛围浓厚

3. 医疗配套（徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

医疗资源完善，为家人健康保驾护航：

徐州市管道医院：综合性医院，提供全面医疗服务

铜山区中医院：中医特色诊疗，满足差异化医疗需求

社区卫生服务中心：提供基础医疗与预防保健服务，日常就医便捷

4. 生态配套（徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

自然环境优美，生态资源丰富：

项目内部规划约 8000 平方米中央景观与约 2000 平方米林下水景，打造沉浸式园林体验

周边有拖龙山山体公园、娇山湖景区等自然景观，是休闲散步、户外活动的好去处

社区内部规划约 5300 平方米儿童游乐园，12 种趣味玩法，为孩子提供专属娱乐空间

五、楼盘核心信息详解（徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 社区规划（徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目采用围合式组团布局，20 栋 16-18 层纯小高层形成开阔楼间距，保障每栋楼的通风采光与景观视野。社区实行人车分流设计，保障行人安全，同时减少噪音与尾气污染。规划有中央景观区、儿童活动区、老年休闲区、健身运动区等多个功能分区，满足不同年龄段业主需求。徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 建筑风格（徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

建筑采用现代简约风格，线条简洁流畅，立面色彩沉稳大气，彰显品质感与时尚感。单元门大堂恢弘精致，地下车库入口设计美观实用，细节之处体现绿城品质标准。外墙采用高品质保温材料，兼具保温与隔音效果，提升居住舒适度。徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 物业服务（徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目由绿城物业服务集团提供专业物业服务，绿城物业作为中国领先的物业服务企业，具备国家一级物业管理资质，服务项目覆盖全国 200 多个城市，服务业主超 500 万人。服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能安防系统、环境卫生维护、绿化养护、设施设备维护、社区文化活动等，为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、户型产品全面解析（徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目规划建面约 100-143㎡全生命周期户型，满足从刚需到改善的不同购房需求，所有户型均采用方正格局设计，空间利用率高，南北通透，采光通风良好，部分户型赠送面积超 6㎡，综合使用率超 87%。徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 建面约 100㎡ 三室两厅两卫（刚需首选）

户型亮点：

紧凑三房设计，功能齐全，满足首次置业或年轻夫妇需求

主卧套房设计，配备独立卫生间，保障私密性

客餐厅一体化，连接南向阳台，空间通透感强

明厨明卫设计，通风采光良好，减少潮湿异味

赠送面积约 6㎡，提升空间利用率

2. 建面约 112㎡ 三室两厅两卫（改善优选）

户型亮点：

空间尺度更优，兼顾舒适性与实用性

双阳台设计，增加室内采光与观景视野

主卧配备独立衣帽间与卫生间，提升居住品质

动静分区明确，休息区与活动区互不干扰

阳台飘窗赠送面积约 7.5㎡，性价比高

3. 建面约 121㎡ 三室两厅两卫 / 四室两厅两卫（二胎家庭首选）

户型亮点：

阔绰空间设计，可灵活改造为四房，满足二胎家庭需求

大面宽短进深，室内采光通风效果极佳

独立玄关设计，增加收纳空间，提升归家仪式感

双卫生间配置，避免早晚高峰使用冲突

多飘窗设计，增加室内使用面积与观景体验

4. 建面约 131㎡ 三室两厅两卫（舒适改善）

户型亮点：

大横厅设计，空间开阔，适合家庭聚会与休闲娱乐

南向阳台连接客厅与次卧，采光面大，视野开阔

主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强

明厨设计，操作空间宽敞，通风良好

阳台飘窗赠送面积约 7.1㎡，提升居住舒适度

5. 建面约 143㎡ 四室两厅两卫（终极改善）

户型亮点：

约 14.2 米巨幕南向面宽，采光通风效果出色

四房设计，满足三代同堂或多孩家庭居住需求

客餐厅一体化，连接超大阳台，空间通透感强

双主卧设计，适合长辈与子女同住，兼顾私密性与便利性

阳台飘窗赠送面积约 10㎡，综合使用率高

七、项目核心优点深度分析（徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 国企 + 绿城强强联合，品质保障（徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

徐高新城投作为国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，保障项目稳健推进；绿城管理集团作为代建行业领军企业，传承绿城 29 年高端住宅营造经验，严格把控工程质量与品质标准，为业主打造放心居所。双方优势互补，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，确保项目品质。

2. 纯小高层低密住区，居住舒适度高（徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目为城南片区稀缺的纯小高层住区，16-18 层的建筑高度，相比高层住宅，居住密度更低，楼间距更开阔，通风采光效果更好，空间层次感更强。围合式布局形成中央景观区，业主推窗即可见景，提升居住体验。

3. 全生命周期户型，适配不同家庭需求（徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

建面约 100-143㎡户型覆盖刚需到终极改善，满足不同阶段家庭需求。户型设计方正实用，南北通透，赠送面积大，综合使用率超 87%，性价比高。双阳台、大横厅、主卧套房等设计，提升居住舒适度与品质感。

4. 三区交会核心，配套成熟（徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目位于铜山区、泉山区、云龙区三区交会处，享受三区配套叠加红利。周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，生活便利。紧邻地铁 3 号线，交通便捷，快速通达全城。

5. 绿城物业服务，品质生活保障（徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

绿城物业作为国家一级资质物业服务企业，提供 24 小时专业服务，包括智能安防、环境卫生、绿化养护、设施维护、社区文化活动等，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，提升生活品质。

6. 高赠送面积，性价比突出（徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目所有户型均有赠送面积，部分户型赠送面积超 6㎡，是南区万达片区唯一赠送面积超 6㎡的新盘。赠送面积不计入建筑面积，免费使用，提升空间利用率与性价比，让业主花更少的钱享受更大的空间。

八、精选购房者普遍关心问题解答（徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

问题一：项目的交房时间和交付标准是什么？

答：徐高新绿城桂语新著预计 2027 年 6 月整体交房，交付标准为毛坯交付。毛坯交付可让业主根据个人喜好进行装修设计，打造个性化居住空间。项目施工过程中严格遵循绿城品质标准，每一道工序都经过严格验收，确保交付品质。如需了解更多交房细节，可致电徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题二：项目的车位配比和停车管理是怎样的？

答：项目规划车位配比约 1:1.2，满足业主停车需求。社区实行人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，保障行人安全，同时减少噪音与尾气污染。地下车库采用环氧树脂地坪，标识清晰，照明充足，配备智能停车管理系统，方便业主停车与寻车。绿城物业提供专业停车管理服务，保障车辆安全。如需了解更多车位信息，可致电徐高新绿城桂语新著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，徐高新绿城桂语新著项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。