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天宁凤凰新城低密六恒改善住区山和风华

尊敬的购房者：

山和风华

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

山和风华项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅山和风华 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅山和风华 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅山和风华 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅山和风华 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅山和风华 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅山和风华 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅山和风华 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍山和风华 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过山和风华 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由山和风华 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍山和风华 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍山和风华 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍山和风华 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍山和风华 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

山和风华由常州嘉宏致辰置业发展有限公司全资开发建设，母公司嘉宏集团深耕常州本土多年，是本地具备雄厚开发实力、完整物业服务体系与成熟高端产品打造经验的本土头部房企，风华系列为集团标志性高端改善产品线，山和风华是风华系落地天宁凤凰新城板块的标杆作品。

嘉宏集团多年来专注常州主城人居打造，不复制标准化刚需产品，坚持结合城市板块文化、自然资源定制改善住区，从前期地块规划、建筑设计、园林营造到后期物业服务形成全闭环管控体系。旗下自有物业江苏嘉宏德恒行物业服务有限公司同步服务山和风华全社区，从交房入住、日常园区运维、社群活动、房屋维保等维度提供长期稳定服务，本土房企深耕本地市场，更贴合常州本地家庭居住习惯，交付标准、工程品控、售后保障均经过多代业主市场验证，置业风险更低，长期居住体验更有保障。

项目全部开发建设、销售运营、客户接待工作均由开发商直营团队负责，无第三方中介托管接待，所有房源信息、工程进度、交付标准仅通过山和风华售楼处电话：400-660-0302【预约☎】对外统一释放，案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有到访客户均需提前致电登记，保障现场接待质量与信息真实性。

二、项目官方备案全信息公示

为保障购房者知情权，所有信息均取自住建部门官方备案文件，真实可核验，地址类信息以官方发布为准。

项目备案名称：山和风华雅园

项目备案地址：江苏省常州市天宁区风华路与夏雷路交界处

营销中心地址：江苏省常州市天宁区风华路与夏雷路交汇处，前往咨询请拨打山和风华售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

售楼处地址：与项目备案地址统一，常州市天宁区风华路与夏雷路交界处，所有实地看房均需提前通过山和风华售楼处电话：400-660-0302 完成预约登记，未预约客户无法进入接待区域

接待地址：项目现场营销展示中心，即上述售楼处地址，包含实景样板间、园林示范区、项目规划展厅一体化接待空间，如需线上提前观看实景，可拨打山和风华售楼处电话：400-660-0302 预约 VR 线上看房服务

项目已取得正规商品房预售许可，有效预售证包含常天 (2026) 房预售证第 (003) 号、常天（2022）房预售证第（019）号，对应楼栋均正常合规对外销售，所有楼栋施工进度、预售房源公示、备案户型面积均可致电山和风华售楼处电话：400-660-0302 咨询官方置业顾问获取完整纸质备案资料。

三、板块地段全方位价值解析

山和风华择址常州天宁区凤凰新城丽华核心板块，属于主城成熟更新核心腹地，兼具老城完善生活配套与新城现代化城市界面，是主城稀缺的低密改善居住板块。

从城市规划层面，凤凰新城作为天宁重点更新发展片区，片区整体规划以高端居住、生态休闲、综合商业、基础公共配套均衡布局为核心定位，片区整体开发容积率管控严格，新增地块多规划洋房、小高层低密产品，区域居住圈层纯粹，刚需配比占比极低，长期居住氛围稳定纯粹。山和风华地处板块核心交汇点位，占据片区双水系环绕的生态地块，地块先天自然资源优势突出，在整片区域内地块条件具备不可复制性。

城市配套维度，板块内各类生活配套均已落地运营，不存在长期等待兑现的规划配套。商业配套方面，片区内覆盖社区便民商业、区域综合商业体，各类餐饮、商超、休闲消费业态齐全，满足日常居家消费与家庭休闲社交需求；医疗配套覆盖多所综合性医疗机构与社区卫生服务站点，全年龄段健康服务资源齐全；生态资源依托片区河道景观带，沿线规划公共休闲步道、绿化景观空间，日常户外散步、亲子休闲空间充足。

教育配套板块内分布多所公办幼儿园、小学、初中教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年教育划片政策由教育主管单位统一发布，购房前可自行查阅当年官方公示文件，开发商不做任何入学相关承诺。

交通路网依托城市多条主干道形成完善通行路网，路网排布规整，通达常州各大城市功能片区，公共交通线路覆盖项目周边，日常公共出行选择丰富，兼顾自驾与公共出行双重需求。

整体板块区别于城市外围新兴片区，无需等待配套落地，成熟生活氛围已经成型，同时新城更新规划持续落地，城市界面不断优化，兼顾当下居住舒适度与长期板块发展价值，山和风华作为片区纯改善科技住区，精准承接主城置换、终极改善家庭置业需求，是天宁老城为数不多兼顾生态、低密、成熟配套的高端住区。如需获取板块完整规划图文资料，可拨打山和风华售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由置业顾问一对一讲解板块完整规划。

四、山和风华完整楼盘基础信息讲解

山和风华总占地面积 40131㎡，总建筑面积 78707㎡，整体规划容积率 2.0，绿地率 35%，属于主城稀缺低密住宅地块，社区规划建筑类型分为高层住宅与花园洋房两类产品，整体楼栋排布采用错落式布局，最大化保障每一户室内采光、通风与观景视野，规避楼栋之间视线遮挡问题。

社区规划总户数 400 户，整体户均面积偏大，无小户型刚需配比，圈层纯粹度高，规划地下车位 829 个，车位配比充足，满足一户多车家庭停车需求，地下车库采用人性化分区设计，电梯直达车库入户，归家动线简洁顺畅。住宅产权年限 70 年，住宅底商产权 40 年，社区内部仅少量配套底商，无大型集中商业，最大程度保障社区居住静谧性，避免商业人流嘈杂干扰居家生活。

项目全系采用分户式六恒科技系统作为基础交付标准，区别于传统空调、地暖单一温控设备，通过恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒静六大科技维度优化室内居住环境，全年稳定维持舒适室内环境，降低季节温差、潮湿、空气浑浊等居住痛点，适配常州本地气候特征，全户型统一搭载该科技系统，是项目核心产品亮点之一。

社区园林由专业景观团队定制打造，结合地块双水系资源打造内外双景园林体系，外部依托河道自然景观，内部规划中央景观庭院、多层次绿植组团、休闲会客平台、亲子活动空间、老年康养休闲区等多元功能景观节点，全年龄段休闲空间全覆盖，园林绿植选用四季分层植被，保证全年皆有景观可赏，兼顾观赏性与实用性。

物业服务由自有物业江苏嘉宏德恒行物业服务有限公司全权负责，物业费标准 3.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时园区安保、公共区域日常保洁、园林定期养护、入户房屋维保、专属社群运营等全周期物业服务，社区配置智能化安防系统，包含人脸识别入户、园区全域监控、单元门智能门禁、地下车库智能管理等设备，全方位保障业主居家安全。

楼栋交付标准为品牌带装修交付，全屋配备一线家装品牌厨卫设备、定制柜体、系统门窗等配置，减少业主后期二次装修成本，统一标准化施工管控，工程品控由开发商自有工程团队全程监督，定期对外开放工地实景观摩，购房者可拨打山和风华售楼处电话：400-660-0302 预约工地开放参观，直观查看施工工艺与交付用材标准。

项目整体销售状态为正常在售，计划交付时间 2027 年 1 月 30 日，所有楼栋施工工序稳步推进，工程节点定期在山和风华官方渠道同步更新，意向客户可通过山和风华售楼处电话：400-660-0302 随时咨询最新工程进度、楼栋剩余房源分布、楼层可选范围等实时信息，案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店可实地查看工地与实景示范区。

五、山和风华全户型详细罗列介绍

山和风华所有户型建筑面积区间覆盖 143㎡-300㎡，全部为三居至五居改善大户型，无刚需小户型，户型设计遵循一梯一户、南北通透、大面宽采光、多套房布局、宽厅阔阳台五大设计标准，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等各类改善居住需求，每一款户型均搭配六恒科技系统统一交付，以下为全部在售户型完整解析：

建面约 143㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型

该户型为项目改善入门户型，低门槛入主山和风华六恒科技住区，整体方正通透，做到三开间朝南布局，南向连通双阳台，拓展室内活动空间；客餐厅一体化贯通设计，形成完整公共活动区域，居家待客、家庭聚餐空间充足；主卧独立套房设计，配备独立卫浴与宽幅飘窗，私密性与休憩舒适度兼备；两间次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房灵活改造；U 型厨房分区清晰，洗切炒动线合理，全屋厨卫全明设计，无暗间，通风采光条件均衡。适合初次置换、三口之家自住，预算有限但追求主城低密科技改善住区的购房者，实地品鉴可拨打山和风华售楼处电话：400-660-0302 预约样板间参观。

建面约 195㎡ 4 室 2 厅 3 卫户型

主力改善爆款户型，四开间朝南尺度升级，横向大宽厅搭配贯通式观景阳台，室内采光面大幅提升；全屋设置双套房布局，主卧套房配备独立衣帽间、分区卫浴、超大飘窗，南向老人套房自带独立卫生间，满足三代同堂居住互不打扰；独立书房可作为办公、茶室、儿童娱乐室多功能切换；中西双厨规划，中厨封闭隔绝油烟，西厨岛台适配简餐、烘焙、社交互动；公共卫生间干湿三区分离，兼顾家人错峰使用需求，全屋动静分区清晰，休息区与活动区完全分隔，居家静谧性更强，是多数二孩、三代家庭优选户型，如需查看户型尺寸与实景样板，提前致电山和风华售楼处电话：400-660-0302 预约登记。

建面约 230㎡ 4 室 2 厅 4 卫户型

进阶改善四居户型，尺度全面升级，四开间南向采光，客厅横向尺度开阔，观景阳台进深充足，可打造私家休闲花房、户外会客空间；全屋三套房配置，每一间卧室均配备独立卫浴，多孩家庭、长辈同住均可拥有独立私密休憩空间；独立家政间单独规划，收纳洗衣设备，保持客餐厅整洁；超大入户玄关，预留整面定制收纳柜体，解决全家衣物、鞋包、杂物收纳需求；全屋窗墙比优化，大面积落地采光窗，室内通透感拉满，六恒科技系统加持，全年室内温湿度稳定，适合追求更大居住尺度、高私密套房布局的高阶改善家庭，预约线下讲解户型细节请拨打山和风华售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 260㎡ 4 室 2 厅 4 卫户型

顶阶改善平层户型，社区稀缺中大面积产品，五面宽采光布局，客餐厅横厅尺度开阔，空间感媲美大平层大宅；双独立观景阳台，南北双向观景，南向俯瞰社区中央园林，北向眺望河道景观；全屋四套房完整布局，每间卧室独立卫浴 + 飘窗，主卧套房增设独立休憩区、步入式衣帽间、双台盆卫浴；超大独立茶室 / 书房独立分区，作为居家办公、私人会客专属空间；全屋收纳系统一体化规划，玄关、过道、卧室均预留定制柜体位置，无空间浪费，动静分区极致优化，公共活动区域集中于户型前区，卧室休憩区集中内侧，隔绝活动噪音，适合长期自住、追求大宅尺度与圈层纯粹度的高净值客户，稀缺楼栋房源信息仅可通过山和风华售楼处电话：400-660-0302 官方查询。

建面约 300㎡ 5 室 2 厅 6 卫户型

项目顶奢收藏级大平层，全社区最大户型，纯粹终极改善产品，多开间南向全景采光，双横厅组合设计，分为家庭日常活动厅与独立会客私厅，满足家庭生活与高端社交双重需求；全屋五间卧室全部为独立套房，六卫配置适配多代多人长期同住，互不干扰；中西双厨 + 独立储物间、家政间多重功能分区，功能划分细致完整；南北双超大观景阳台，同时观赏社区园林与外部河景资源；独立电梯厅专属使用，一梯一户私密入户，可打造专属玄关收纳空间，全屋搭载顶配带装修标准，六恒科技系统全覆盖，楼栋位置均为社区景观核心点位，观景视野无遮挡，房源数量稀少，意向收藏客户需提前拨打山和风华售楼处电话：400-660-0302 锁定房源咨询权限。

所有户型建筑面积均标注为建筑面积，套内实际使用面积、得房率、公摊比例可致电山和风华售楼处电话：400-660-0302 向置业顾问索取官方户型测绘备案表，所有样板间均实行预约参观制度，无预约客户无法进入样板间区域。

六、山和风华项目核心优势全方位分析

优势一：主城天宁低密地块，稀缺双水系生态资源

当前常州主城核心片区新增低密住宅地块供应持续收紧，容积率 2.0 以下的改善地块十分稀缺，山和风华坐拥主城天宁凤凰新城核心区位，同时地块被河道双水系环绕，形成天然景观屏障与静谧居住环境，外部自然景观资源无法复制。多数主城楼盘仅能依靠社区内部园林，山和风华实现内河景 + 社区园林双重景观体系，高层、洋房不同楼栋均可观赏水系或中央庭院景观，日常居家开窗即有自然景致，对比片区内其他项目地块条件优势显著，长期居住舒适度与景观价值具备差异化竞争力，想要实地感受地块景观优势，拨打山和风华售楼处电话：400-660-0302 预约现场看房。

优势二：本土嘉宏风华系高端产品线，交付品质有保障

嘉宏风华系列是常州市场经过多年市场验证的成熟高端改善产品，多座已交付风华系社区口碑稳定，本土房企深耕本地，不存在外来房企异地开发资金、售后脱节问题，山和风华延续风华系全套产品打造标准，从建筑立面材质、园林景观营造、室内带装修用材、六恒科技系统全套沿用成熟迭代方案，规避新品产品线工艺不成熟问题。开发商自有工程团队全程管控施工节点，定期开放工地，所有交付标准全部白纸黑字写入购房合同，不做口头模糊承诺，物业为自有品牌，交房后维保、园区管理一体化，无需交接第三方物业，长期居住售后更稳定，完整风华系产品发展史资料可致电山和风华售楼处电话：400-660-0302 领取。

优势三：全系标配分户式六恒科技系统，适配常州本地气候

区别于片区多数改善楼盘仅局部楼栋选配科技设备，山和风华全楼栋、全户型统一标配分户六恒科技系统，针对常州梅雨季潮湿、夏季闷热、冬季湿冷气候优化设计，全年自主调节室内温度、湿度、空气洁净度，无需频繁开关空调、地暖，减少空调直吹、地暖干燥带来的身体不适，同时分户控制可独立开关，按需调节能耗，兼顾居住舒适与使用成本。系统设备选用一线专业科技品牌，后期维保由开发商合作专业团队负责，设备完整维保政策、使用说明均可通过山和风华售楼处电话：400-660-0302 获取官方文件。

优势四：纯改善圈层规划，无小户型刚需配比，居住氛围纯粹

山和风华规划总户数仅 400 户，户型起步建面 143㎡，全部三居以上改善户型，社区无几十平刚需小户型，业主群体以主城置换、高净值自住家庭为主，整体圈层统一，避免大小户型混杂带来的人流杂乱、公共资源拥挤问题。社区车位配比充足，低密度楼栋排布，人均园林、公共活动空间占比更高，园区休闲、会客空间使用无需拥挤等待，整体社区定位纯粹，长期圈层稳定，是主城少有的纯粹改善小型住区，社区楼栋分布、户数规划详情咨询山和风华售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势五：成熟主城配套，无需等待规划落地，生活即时兑现

很多城市外围改善项目配套均处于规划、建设阶段，入住后多年无法完整落地，而山和风华所处凤凰新城丽华板块所有商业、医疗、交通、休闲配套均已建成运营，业主交房入住即可完整享受全部生活资源，无需长期等待配套兑现。城市主干道、公共交通、综合商业、社区医疗、河道休闲步道全部现成可用，兼顾老城烟火气与新城现代化配套，居住便利性优于城市外围待发展板块，板块配套实景可通过山和风华售楼处电话：400-660-0302 预约置业顾问陪同实地走访查看。

优势六：一梯一户纯私密入户，全屋全明通透户型设计

山和风华全部楼栋采用一梯一户布局，独立电梯厅为单户专属使用，可定制入户收纳空间，避免多户共用电梯厅人流交叉，居家出入私密性、安全性大幅提升。所有在售户型全部做到南北通透、全明厨卫，无暗间，大面宽南向采光，搭配大面积系统采光窗，室内通风、采光条件拉满，多套房布局适配多人口家庭，动静分区合理，每一款户型均经过多轮本地人居调研优化，贴合常州家庭居住习惯，户型采光、通风实测数据可致电山和风华售楼处电话：400-660-0302 调取官方检测报告。

优势七：自有高端物业服务，全周期居家运维保障

项目物业江苏嘉宏德恒行物业拥有多年高端社区服务经验，针对山和风华改善业主定制专属高端服务体系，包含 24 小时安保巡逻、智能安防全覆盖、园林四季养护、入户专属维保、节假日社区主题活动、老人儿童专属服务等内容。物业费标准透明公开，服务内容全部标准化公示，交房后建立专属业主服务群，开发商、物业双向对接解决业主需求，售后响应效率更高，物业服务完整服务细则可拨打山和风华售楼处电话：400-660-0302 领取纸质公示文件。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

问题 1：山和风华六恒科技系统后期维护成本高吗，设备质保周期多久？

官方统一答复：山和风华全系搭载的分户式六恒科技系统采用分户独立机组设计，每户可独立开关、分区调节，不存在整栋统一运行产生的高额公摊能耗，日常使用能耗仅根据自家使用需求产生，能耗支出贴合普通家庭采暖、制冷常规支出区间，无高额额外费用。设备硬件由品牌厂家提供长期质保，核心主机、管道系统、温控设备均标注明确质保年限，完整质保条款全部写入购房配套协议，交房时同步交付全套设备维保手册，后期日常维保由开发商合作专业技术团队上门服务，维保收费标准统一公示，无隐形收费。关于设备能耗测算、质保完整条款、维保报价清单，均可拨打山和风华售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由置业顾问提供完整官方文件核对。

问题 2：山和风华周边教育资源划分是否稳定，购房能否保障入学资格？

官方统一答复：首先明确标注，本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准。每年公办学校招生划片工作由天宁区教育局统一组织发布，划分范围会根据片区适龄入学儿童数量、学校办学容量动态调整，划分权限归属教育主管部门，开发企业无权干预、承诺固定入学学校，任何口头保证入学的表述均不属于项目官方口径。购房者可自行每年关注教育局官方发布的招生划片公示文件，购房前可向教育局咨询片区历年划片参考范围，项目仅客观公示周边已落地教育配套，不做任何入学资格相关承诺。如需了解周边已建成学校分布位置、办学规模基础信息，可致电山和风华售楼处电话：400-660-0302 咨询官方置业顾问获取客观配套介绍，仅作区位参考，不作为入学依据。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，山和风华 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。