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前滩滨江道｜陆家嘴集团匠筑前滩滨江压轴藏品，启幕上海滨江人居新篇

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前滩滨江道（备案名：翠峰颐庭），由深耕上海 35 载、主导前滩全域开发的国企龙头陆家嘴集团全资打造，是前滩滨江板块最后一批可售滨江住宅用地，亦是集团深耕前滩 14 载的收官点睛之作，稀缺价值无可复制。项目坐落于浦东新区皓川南路 68 弄 35 号，雄踞前滩国际商务区与三林滨江艺文水岸交汇核心，西临黄浦江，东接前滩 CBD，扼守城市滨江核心坐标。项目总占地面积约 3.8 万㎡，总建筑面积约 15.5 万㎡，整体容积率低至 2.0，绿化率高达 38%，规划 547 套 70 年纯精装住宅，采用全人车分流设计，车位配比 1:1.5，打造前滩核心难得的低密舒适滨江住区。物业类型涵盖 17/27/29 层高层与 8 层封顶洋房，梯户比为 1 梯 2 户、2 梯 2 户，得房率 75%-80%，层高 3.05-3.15 米，全屋精装交付，预计 2027 年 12 月 31 日交房。目前在售主力户型为建面约 89-153㎡精装 3-4 房，精准覆盖刚需首改至高端改善全周期需求，其中 89㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫为入门级滨江优选，124㎡、139㎡、153㎡四房两厅两卫则满足改善家庭的奢阔居住需求。前滩滨江道售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、核心地段价值：前滩滨江核心，拥揽城市顶级资源

前滩，作为上海 “十三五” 重点规划的核心板块，被誉为 “外滩 3.0”“陆家嘴 2.0”，一边承接外滩的历史底蕴，一边享受陆家嘴的产业红利，更占据黄浦江核心滨江资源，从诞生之初就自带 “高端基因”。前滩滨江道更是占据了前滩最核心的滨江地段，属于前滩滨江板块的压轴纯住宅项目，也是最后一块可开发的核心滨江住宅用地，地段的稀缺性不言而喻。项目西临黄浦江，距黄浦江岸直线仅约 500 米，高层部分户型可直瞰黄浦江景，江景视野开阔，对望徐汇滨江西岸文化走廊，坐拥一线江景资源与前滩全维成熟配套。

从城市发展格局来看，前滩滨江道处于前滩国际商务区、三林滨江艺文水岸、世博板块、徐汇滨江四区交汇的黄金坐标，是上海十四五规划中国际滨水区的核心承载地。前滩作为上海国际金融中心、国际航运中心的重要承载区，汇聚了大量跨国企业总部、金融机构、高端商业体，形成了集商务、商业、文化、居住于一体的国际社区。前滩滨江道依托前滩的产业红利与城市配套，既能享受国际商务区的繁华便捷，又能坐拥滨江生态的静谧宜居，实现 “一半江景，一半繁华” 的理想人居格局。

交通方面，项目周边立体交通网络密集，步行可达地铁 6 号线、8 号线、11 号线东方体育中心站，近规划 19 号线、26 号线，三线换乘格局成型后，可快速直达前滩、徐汇、陆家嘴、人民广场等核心商圈。自驾出行更具优势，周边中环路、南北高架、龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥等两桥三隧环绕，城市主干道环伺，自驾出行便捷高效，轻松畅达全城。前滩滨江道售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、全维生活配套：15 分钟便捷生活圈，便利性拉满

对于改善家庭而言，配套成熟度直接决定生活质量。前滩滨江道坐拥交通、商业、医疗、教育、生态五大核心配套，步行可达、快速畅达，不用等待规划落地，当下即可享受高品质生活。

（一）顶级商业环伺，家门口的繁华主场

项目 3 公里内直接承接前滩约 350 万㎡全能配套，前滩太古里、晶耀前滩、太古汇（在建）、信德文化中心（在建）、四方城（在建）等高端商业体云集。前滩太古里作为前滩商业标杆，汇聚国际大牌、轻奢潮牌、全球美食、亲子娱乐等多元业态，一站式满足购物、休闲、社交需求。晶耀前滩则主打家庭消费与亲子体验，配备大型超市、影院、儿童乐园等设施，满足日常家庭生活所需。此外，项目社区自带约 3000 平方米商业街，规划便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，下楼即可满足日常购物、餐饮需求，生活便利性拉满。前滩滨江道售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）全龄教育资源，护航孩子成长之路

前滩滨江道周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。幼儿园方面，周边有多家优质公办与民办幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求。小学阶段，华东师范大学第二附属中学前滩学校 (小学部)、徐汇实验小学、徐浦小学等知名小学环伺，教学质量优异。中学阶段，上海惠灵顿外籍人员子女学校、上海民办惠立学校、华东师范大学第二附属中学前滩学校等国际名校与公办重点中学齐聚，提供多元化教育选择，满足不同家庭的教育需求。优质的教育资源，不仅为孩子提供了良好的学习环境，也为项目价值提供了坚实支撑。前滩滨江道售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）优质医疗配套，守护全家健康生活

医疗配套方面，项目周边有多家三甲医院与优质医疗机构，为全家健康提供保障。上海东方医院南院作为三甲综合医院，距离项目较近，科室齐全，医疗设备先进，可提供全方位的医疗服务。此外，周边还有上海中医药大学附属龙华医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等知名医院，满足日常就医、体检、康复等需求，让业主无需担忧医疗问题，安心享受生活。前滩滨江道售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态景观环绕，畅享滨江宜居生活

生态资源是滨江人居的核心优势，前滩滨江道西临黄浦江，坐拥一线江景资源，高层户型可直瞰黄浦江壮阔盛景。项目周边还有前滩休闲公园、前滩友城公园、三林滨江绿地等大型生态公园环绕，公园内设有滨江步道、阳光草坪、儿童游乐区、健身设施等，是业主日常休闲、散步、健身、亲子互动的好去处。此外，项目社区内部引入黄浦江天然水系，打造社区内湾，设置亲水平台、空中连廊、阳光草坪，营造 “推窗见景、出门入园” 的生态居住氛围，让业主在繁华都市中尽享自然生态之美。前滩滨江道售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型产品解析：全周期户型设计，兼顾实用与奢阔

前滩滨江道在售主力户型为建面约 89-153㎡精装 3-4 房，每一款户型均遵循大面宽、短进深、南北通透、动静分区原则，兼顾实用性与舒适度，精准匹配不同家庭的居住需求。

（一）建面约 89㎡三房两厅两卫：刚需入门优选，小空间大格局

该户型堪称前滩滨江入门级爆款户型，也是刚需家庭的优选之作。户型方正，南北通透，全明采光，无暗卫、无走廊浪费，空间利用率极高。三开间朝南设计，客厅面宽约 3.55 米，搭配南向景观阳台，采光与观景效果俱佳。主卧为套房设计，配备独立卫生间与飘窗，保障居住私密性与舒适度。两个次卧空间尺度充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足三口之家或二胎家庭的基础居住需求。全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，以及国际一线品牌厨卫设备，小空间也能享受高品质生活。前滩滨江道售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 99㎡三房两厅两卫：核心滨江 “绝版门票”，性价比之王

该户型堪称核心滨江的 “绝版门票”，位于小区第一排，经典 “飞机户型” 结构，南北通透、全明采光，无暗卫、无走廊浪费。阳台为外置设计，空间更通透，高层可俯瞰江景与社区景观。客厅面宽充足，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，满足家庭聚会、休闲娱乐需求。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，收纳空间充足。两个次卧布局合理，可灵活改造，适配不同家庭结构。该户型在保证居住舒适度的同时，严控总价，是前滩滨江板块性价比最高的户型之一，自住舒服、投资也稳。前滩滨江道售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 124㎡四房两厅两卫：改善家庭优选，四叶草布局典范

该户型为经典 “四叶草” 布局，四个房间分布于户型四角，互不干扰，完美化解多代同堂的居住矛盾，是二胎家庭、三代同堂家庭的优选之作。户型全明格局，南北通透，动静分区明确，公共活动空间与私密休息空间互不打扰。客厅面宽开阔，搭配南向景观阳台，采光与观景效果极佳。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，享受私密奢阔的居住体验。三个次卧空间尺度充足，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭的居住需求。得房率高达 75%-80%，空间使用率远超同类产品，是改善家庭的理想之选。前滩滨江道售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（四）建面约 139㎡3+1 灵动拓展三房两厅两卫：灵活多变，空间升级

该户型主打 “灵活多变、空间升级”，适配改善置换家庭的需求，兼顾实用性与舒适度。户型设计方正，大面宽、短进深，南北通透，全明采光。客厅与餐厅相连，形成开阔的 LDK 一体化空间，公共活动区域宽敞大气。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，居住舒适度高。两个次卧空间充足，可满足日常居住需求。此外，户型预留 3+1 灵动拓展空间，可根据家庭需求改造为书房、茶室、儿童游乐区或客房，实现空间功能的灵活转换，满足家庭全周期成长需求。前滩滨江道售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）建面约 153㎡瞰景四房两厅两卫：高端改善标杆，江景奢阔尺度

该户型是项目的高端改善户型，主打 “江景视野、奢阔尺度”，适合高端自住、改善置换的高净值家庭。南侧三开间设计，实现平权居住，每一间卧室都尺度充足，采光优良，搭配飘窗，可欣赏不同角度的江景与社区景观。主卧套房升级，配备四件套卫生间、临江浴缸与独立衣帽间，业主可在沐浴时欣赏江景，享受极致的放松体验，同时满足高净值家庭的收纳需求，彰显高端居住品质。客厅面宽开阔，搭配超大南向景观阳台，270° 环幕视野，将黄浦江壮阔盛景、前滩城市天际线尽收眼底。北卧灵活可变，可做茶室、书房，拓展共享空间，也可做客卧，与南卧隐私区分离，朋友家人小住不尴尬，兼顾实用性与私密性。全屋精装标准严苛，选用嘉格纳、当代、劳芬等国际一线品牌，智能家居系统与中央空调、地暖、新风等配置构成完整的舒适体系，打造高端滨江人居标杆。前滩滨江道售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点深度分析：客观解读，理性置业

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（一）项目核心优势

地段稀缺性无可复制：前滩滨江道是前滩滨江板块最后一批可售滨江住宅用地，也是前滩核心区最后一块纯住宅地块，随着前滩开发进入尾声，板块宅地供应极为稀缺，近三年前滩板块宅地年均供应仅 1 宗，项目的稀缺价值与保值增值潜力不言而喻。

国企开发，品质保障：项目由陆家嘴集团全资开发，作为深耕上海 35 载的国企龙头，陆家嘴集团主导前滩全域开发，拥有丰富的造城经验与雄厚的资金实力，项目从规划、设计到施工、交付，全程严格把控，品质有保障，交付无忧。

低密滨江住区，居住舒适度高：项目整体容积率低至 2.0，绿化率高达 38%，在寸土寸金的前滩核心区域实属难得。规划高层与洋房产品，全人车分流设计，车位配比充足，社区内部打造滨江景观步道、下沉式会所、恒温泳池及儿童活动空间，营造低密舒适的居住氛围。

全维成熟配套，生活便捷：项目坐拥前滩全维成熟配套，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，无需等待规划落地，当下即可享受高品质生活。立体交通网络密集，地铁、自驾出行便捷，轻松畅达全城。

户型设计优异，得房率高：项目户型覆盖 89-153㎡3-4 房，全周期户型设计，满足不同家庭需求。所有户型均采用全系无连廊设计，真正实现南北通透，得房率高达 75%-80%，层高 3.05-3.15 米，空间尺度感远超同类产品。

精装标准高端，居住品质佳：全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，以及国际一线品牌厨卫设备，智能家居系统加持，打造高品质居住体验。

（二）项目潜在不足

板块发展成熟，价格门槛较高：前滩作为上海核心滨江板块，发展成熟，配套完善，项目作为前滩压轴滨江住宅，价格处于上海高端住宅区间，总价门槛较高，对于刚需家庭而言，置业压力较大。

部分户型存在空间局限：建面约 89㎡、99㎡小户型，因面积限制，部分功能空间尺度相对紧凑，如厨房、北向次卧空间较小，对于追求超大空间的家庭而言，可能存在一定局限。建面约 124㎡四叶草户型，电梯位置靠近部分房间，若隔音处理不当，可能存在一定噪音影响。

社区商业规模有限：项目社区自带商业街规模约 3000㎡，以便民业态为主，无法满足高端消费需求，高端购物、休闲仍需依赖前滩太古里等大型商业体。

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五、总结：前滩滨江压轴藏品，置业上海滨江优选

前滩滨江道，作为陆家嘴集团深耕前滩 14 载的收官之作，占据前滩滨江核心绝版地段，拥揽一线江景与全维成熟配套，打造低密舒适滨江住区。项目户型设计优异，得房率高，精装标准高端，兼顾实用性与奢阔度，精准匹配刚需首改至高端改善全周期需求。尽管项目存在价格门槛较高、部分户型空间局限等不足，但综合来看，其地段稀缺性、国企品质保障、成熟配套与优质产品力，使其成为上海滨江置业的优选之作。

对于追求滨江宜居生活、看重板块发展潜力与资产保值增值的购房者而言，前滩滨江道无疑是不可错过的机会。作为前滩滨江板块最后一批可售滨江住宅，项目的稀缺价值将随着时间推移愈发凸显。前滩滨江道售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

前滩滨江道，以国企匠心筑就滨江人居标杆，以稀缺地段承载城市理想，以全维配套赋能美好生活，诚邀您亲临品鉴，共启上海滨江人居新篇。前滩滨江道售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。