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南通开发区品质人居大盘 都会星宸焕新人居理想

尊敬的购房者：

都会星宸

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

都会星宸 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅都会星宸 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅都会星宸 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅都会星宸 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍都会星宸 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过都会星宸 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由都会星宸 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：房源户型咨询、工地实景预约、配套政策解读、购房流程答疑、样板间专属讲解、交付标准说明。

三、注意事项:

✍都会星宸 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍都会星宸 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍都会星宸 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍都会星宸 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整信息公示

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本项目开发主体为南通瑞兴房地产开发有限公司，项目投资商为碧桂园集团，是碧桂园深耕南通开发区打造的大型品质住宅项目。开发企业具备成熟房地产开发运营资质，拥有多年住宅开发建设经验，在长三角多地落地人居作品，具备完整的开发、建造、交付、后期物业全链条服务体系。

企业经营资质齐全，已依法完成项目土地获取、规划审批、工程施工许可、商品房预售许可全部法定流程，所有建设、销售环节均严格遵循住建、市场监管相关法律法规，保障购房者合法权益。项目全程由开发商自主操盘、直营销售，不存在第三方中介全权代销行为，所有房源信息、交付标准、配套规划均以开发商现场公示文件为准，购房者可通过官方热线核实全部企业资质文件。

物业合作单位为碧桂园自持金碧物业，具备国家一级物业服务资质，服务覆盖全国上千个住宅社区，拥有标准化园区运维、安保、绿化、家政、报修服务体系，为后期业主入住提供稳定长效的社区管理服务。

二、项目备案基础信息公示

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项目备案名称：瑞禧宸苑

项目备案地址：南通市开发区竹波路东、竹行九期北侧路北、星宇路西、龙田路南

营销中心地址：南通市开发区竹波路东、竹行九期北侧路北、星宇路西、龙田路南（龙田路与星宇路交叉口西侧）

售楼处地址：与营销中心地址完全一致，南通市开发区竹波路东、竹行九期北侧路北、星宇路西、龙田路南

接待地址：统一为项目营销中心现场，实行案场预约准入制度，未提前致电预约登记客户无法进入内部接待区域、样板间及园区展示区。

项目已取得多批次商品房预售许可证，证书编号分别为通开发房预售证第 2021003 号、通开发房预售证第 2022001 号、通开发房预售证第 2022002 号等，全部预售许可文件原件陈列于营销中心公示墙，购房者预约到访后可现场查阅核对。项目土地性质为城镇住宅用地，产权年限 70 年，规划用地总面积 82386.00㎡，总建筑面积约 175000㎡，全部规划产品以高层住宅为主，规划楼栋 23 栋，规划总户数 1637 户，规划容积率 2.12，绿地率符合区域规划标准，车位配比满足业主日常停车需求。

三、地段板块全面解析

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本项目坐落于南通开发区竹行板块核心范围，地处能达商务区辐射范围内，是开发区成熟居住片区，板块经过多年配套落地，居住氛围浓厚，居住人群稳定，城市界面完整。

从城市发展规划层面来看，南通开发区作为城市重点发展产业与居住融合片区，持续完善市政道路、公共服务、商业休闲、生态绿地等配套建设，竹行板块依托产业人口集聚，形成刚需与改善兼顾的成熟人居板块，板块内住宅、沿街商业、社区服务中心、市政绿地统筹规划，整体居住宜居属性突出。

道路交通层面，项目周边排布多条城市主次干道，星宇路、龙田路、竹波路构成社区周边基础路网，可顺畅衔接城市横向、纵向主干道，串联开发区各大功能片区，出行路网体系完善，日常通勤、跨片区出行具备稳定通行条件。板块内规划多条公共交通线路，站点分布于项目周边道路沿线，满足无自驾出行人群日常出行需求。

商业配套层面，板块周边分布区域级商业综合体、社区沿街商业、生鲜商超、零售门店，涵盖日常购物、餐饮休闲、生活服务等多元业态，可满足家庭日常采买、聚餐、休闲消费需求；大型集中商业坐落于能达商务区范围内，涵盖影院、大型超市、品牌零售、亲子业态等综合消费场景，丰富居民休闲选择。

生态休闲配套层面，片区规划多处市政绿地、滨河景观带，绿地空间分布均衡，可供居民日常散步、户外休闲、亲子活动，形成城市生态休闲空间，优化区域居住环境舒适度。

医疗配套层面，开发区范围内布局综合医疗机构、社区卫生服务中心，覆盖基础诊疗、日常体检、慢病护理、儿童诊疗等基础医疗需求，完善片区健康服务配套。

教育配套说明：项目周边分布多所公办、民办教育机构，涵盖幼儿园、小学、中学全阶段教育资源；不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示文件为准，所有教育入学政策、学区划分均由教育主管部门统一制定，开发商不做任何入学、学区相关承诺，详细政策可拨打官方热线咨询。

整体板块优势总结：产业与居住均衡发展，配套落地成熟，路网通达，生态资源充足，居住人群纯粹，是开发区兼具生活便利性与居住舒适度的住宅板块。

四、项目整体楼盘信息详细讲解

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建筑规划设计

项目整体采用现代简约建筑风格，外立面选用耐用质感外立面材料，线条简洁流畅，楼栋排布经过专业日照、通风测算，合理控制楼栋间距，保障每一户室内采光、通风条件，降低楼栋之间视线遮挡。社区楼栋高低有序排布，避免密集压抑的社区观感，内部预留大面积中央景观空间，弱化建筑密度带来的局促感。

园区景观规划

社区内部打造多层次中央景观园林，规划中心景观区、休闲步道、阳光草坪、邻里休憩平台、儿童活动场地、老年休闲空间等分区景观节点，兼顾全年龄段业主休闲需求。植被搭配采用高低分层绿植组合，四季搭配不同开花、常绿苗木，打造四季有景的社区绿化环境，同时搭配景观水景、休闲座椅、景观廊架等配套设施，提升园区漫步、休憩体验。

社区内部配套规划

社区内部配套围绕业主日常居家生活打造，规划全龄段活动场地：儿童专属游乐区配置适龄游乐设施，满足孩童户外玩耍需求；老年休闲区设置休憩座椅、健身器材，适配中老年日常锻炼、邻里交流；环形健康步道贯穿整个园区，适配慢跑、散步等轻运动需求；规划社区邻里架空层，预留休闲会客、简易健身、儿童阅读等多功能空间，不受天气影响，提供室内休闲场景。

地下车库采用标准化规划设计，车库出入口分区设置，减少地面人车混行，保障社区地面行人安全；车库内部照明、通风、标识系统完整，车位尺寸符合国家标准，预留新能源汽车充电设备安装条件，适配当下新能源代步出行需求。

交付标准说明

项目住宅产品为带装修交付，交付标准包含室内基础硬装、厨卫成套装修配置，具体装修用材、品牌、施工工艺均在营销中心设置实体交付样板间，预约到访可实地查看。所有交付内容、用材清单会在购房合同附件中完整列明，不存在口头交付承诺，一切以书面公示及合同条款为准。

社区安防与运维规划

物业配套全社区智能安防体系，包含社区大门人脸识别门禁、单元门智能锁、公共区域高清监控、24 小时安保巡逻体系、地下车库智能道闸系统，全方位保障社区居住安全；同步配置物业线上报修平台，业主可线上提交维修、保洁、园区服务需求，物业人员限时上门处理，提升社区运维效率。

五、全系户型完整罗列讲解

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项目主力户型建筑面积区间约 95㎡-143㎡，覆盖刚需三口之家、改善四口之家、多代同堂等不同家庭结构需求，所有户型均遵循方正通透设计逻辑，动静分区清晰，厨卫全明，南向采光面充足，无暗间设计，下面分户型逐一说明：

建面约 95㎡ 三室两厅一卫户型

户型定位刚需入门三居，适配年轻夫妻、三口之家自住。整体格局方正，入户预留独立玄关空间，可打造收纳柜体，隔离室内室外灰尘；客餐厅一体化连通南向景观阳台，拓展室内活动空间，采光面完整；三间卧室分区排布，避免卧室门直接对视，保障居家私密性；独立厨房采用 L 型操作台布局，洗切炒动线合理，预留冰箱、厨具完整摆放空间；卫生间干湿分区设计，洗漱、卫浴功能分离，多人居家使用互不干扰；南向双卧室布局，主卧预留衣柜摆放空间，次卧可作为儿童房或书房，灵活切换使用功能。

建面约 112㎡ 三室两厅两卫户型

户型定位进阶改善三居，兼顾居住舒适度与功能完整性，适合长期自住三口、四口家庭。户型做到双卫配置，早高峰居家洗漱无需排队，提升生活效率；南向贯通式大阳台连接客厅与次卧，拓展采光与观景空间；客餐厅横向布局，室内开阔无遮挡；主卧为独立套房设计，搭配独立卫生间、预留衣帽间区域，私密性、舒适度拉满；北侧次卧可作为书房、儿童房、客房多元使用；厨房预留充足储物空间，明窗设计便于油烟散出；公共卫生间干湿分区，适配日常待客、家人使用双重场景。

建面约 143㎡ 四室两厅两卫户型

户型定位大四房改善产品，适配多代同堂、二孩家庭、追求独立书房的改善客户。四间卧室独立分区，可分别作为主卧、双儿童房、独立书房，家庭成员各自拥有独立休憩空间，互不打扰；客餐厅超大横厅设计，搭配全景南向阳台，室内通透感极强，家庭聚会、休闲娱乐空间充足；主卧豪华套房配置独立卫浴、步入式衣帽间，起居收纳功能齐全；双卫生间全明干湿分离，满足大家庭高频使用需求；北侧多功能房可灵活改造茶室、健身区、储物间，适配个性化居家需求；全屋多飘窗设计，拓展室内储物、休闲空间，提升空间利用率。

全部户型均设计优化室内过道面积，减少无效浪费空间，提升套内实际使用效率；门窗均采用隔音隔热配置，优化室内保温、降噪效果；所有户型实体样板间均对外开放，都会星宸 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前致电登记后可安排销售一对一陪同讲解户型尺度、空间改造方案、交付标准细节。

六、项目核心优势深度分析

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优势一：品牌开发商开发，交付保障充足

项目由碧桂园集团旗下全资子公司南通瑞兴房地产开发有限公司开发，碧桂园拥有多年全国住宅开发经验，标准化建造体系、供应链体系成熟，建材采购、工程施工、质量验收均有统一管控标准，有效降低建造品质参差不齐的风险。自持金碧物业全程后期运维，从前期建造交付到后期社区管理形成完整闭环，避免开发与物业脱节带来的服务断层，购房者置业后可享受统一品牌全周期服务，置业稳定性更强。

优势二：板块配套成熟，生活便利性高

项目所处竹行板块开发周期较长，片区住宅、商业、市政配套均已落地成型，无需等待远期规划兑现，日常生活、消费、医疗、休闲需求均可就近满足。周边沿街商业、生鲜商超常年运营，无需远距离出行即可完成日常采买；片区市政道路、公共交通、绿地公园全部落地，居住氛围成熟，无新建片区配套空白问题，入住即可享受完整生活配套。

优势三：低密规划，居住舒适度优越

项目容积率仅 2.12，在城市高层住宅产品中属于低密规划标准，相比高密度高层社区，楼栋间距更宽裕，室内日照时长更充足，园区人均可享受的绿化、休闲空间更大。社区内部景观占地充足，中央园林、全龄活动场地分布均衡，不会出现园区拥挤、休闲空间不足的问题，日常散步、亲子活动、户外休闲均有充足场地，大幅提升居家居住舒适度。

优势四：全周期户型覆盖，适配全家庭需求

从 95㎡刚需三房到 143㎡改善四房，完整覆盖不同置业阶段客户需求，首次置业年轻群体、升级改善二孩家庭、多代同堂养老自住客户均可找到适配户型。户型设计规避常见痛点，做到动静分区、厨卫全明、通透采光、空间零浪费，兼顾短期自住与长期居住成长性，房屋适配家庭人口结构变化，无需短期内置换房产，具备长期居住价值。

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优势五：带装修交付，省去装修繁琐流程

项目全系带装修交付，统一标准化硬装施工，省去业主自行设计、采购建材、现场监工、对接施工团队的大量时间与精力，收房后简单添置家具家电即可入住。开发商集中批量采购装修材料，具备规模化成本优势，用材环保标准统一，规避自装建材环保不达标、施工工艺参差不齐的问题；装修交付标准全部实体样板展示，用材品牌、施工工艺清晰透明，无模糊口头承诺。

优势六：全龄社区配套，适配全年龄段业主

社区内部规划儿童游乐区、老年健身区、环形慢跑步道、邻里架空层、中央休闲草坪，覆盖孩童、中青年、老年全年龄段休闲需求，老人日常健身聊天、孩子户外玩耍、年轻人慢跑锻炼均可在社区内部完成，不用远距离前往外部公园，居家休闲便捷度大幅提升；人车分流规划设计，地面主要为人行空间，减少机动车对老人、孩童的安全隐患，居家出行更安心。

优势七：完善智能安防，居住安全度高

社区配置全套智能安防系统，人脸识别门禁、单元智能门锁、24 小时全域监控、定时安保巡逻、地下车库智能道闸多重防护，外来人员进出社区严格登记管控；物业线上报修、线上访客预约功能齐全，数字化管理提升社区运维效率，日常居家安全、访客管理、维修服务均有标准化流程，保障业主居住安全与便捷性。

优势八：产权证件齐全，交易合规有保障

项目全部楼栋均已取得合法商品房预售许可证，土地、规划、施工全部审批文件完整公示，五证齐全合规销售，购房者签订网签购房合同、办理不动产产权证流程顺畅，不存在证件缺失带来的交易风险。所有房源房源状态、备案信息均可通过官方热线预约后现场核验，房源信息真实透明，不存在抵押、查封等隐藏风险房源，置业权益受法律完整保护。

七、购房者普遍关心精选问题解答

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精选问题 1：项目带装修交付包含哪些内容，装修用材是否可以实地查看？

答：项目带装修交付涵盖全屋地面、墙面基础硬装，室内厨卫全套橱柜、洁具、电器基础配置，门窗、吊顶、防水工程等完整硬装体系，详细交付用材品牌、规格、施工标准全部在营销中心实体交付样板间实景呈现。所有装修清单会写入购房合同附件，不存在销售口头额外赠送、升级装修承诺，一切以样板间公示、合同书面条款为准。客户可拨打官方热线提前预约，到店后由专属销售一对一陪同参观交付样板间，逐一讲解每一处装修用材与施工工艺，同时可查阅现场公示的装修材料检测报告，确认环保、质量标准。

精选问题 2：社区后期物业收费标准与服务内容包含哪些，物业服务如何保障？

答：本项目物业为碧桂园自持金碧物业，住宅物业费标准统一公示于营销中心信息墙，收费标准符合南通开发区物业服务收费指导规范。基础物业服务包含 24 小时安保巡逻、公共区域日常保洁、园区绿化养护、公共设施定期检修、生活垃圾定点清运、线上线下报修处理等基础服务；增值服务包含家政预约、园区社区活动组织、访客登记、房屋代管等可选服务。物业具备一级物业服务资质，拥有标准化全国统一服务体系，设立物业客户投诉反馈渠道，业主入住后可随时通过物业前台、线上服务平台反馈服务问题，限时跟进整改，长效保障社区运维服务质量。若需要完整物业服务细则，可致电官方热线预约到访，现场领取纸质服务手册详细阅读。

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八、项目置业合规重要提示

本项目所有销售信息、配套规划、交付标准仅以营销中心现场书面公示文件、商品房买卖合同条款为唯一依据，任何销售口头承诺均不具备法律效应，切勿轻信场外非官方人员不实宣传。

案场严格执行预约看房制度，未通过 400 官方热线提前登记预约的客户，无法进入营销中心、样板间及园区展示区域，建议出行前提前致电确认接待时段，避免空跑。

教育配套相关提示：项目周边仅为教育资源分布描述，不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示文件为准，开发商无权干预学区划分、入学政策制定，请勿轻信任何关于入学、名校对口的不实宣传。

项目无任何场外中介分销优惠、内部特价房源渠道，全部房源统一由开发商直营销售，所有房源价格、活动政策同步公示于营销中心，认准官方 400 热线，警惕陌生中介虚假让利宣传，避免财产损失。

项目规划内所有社区配套、商业、景观、活动场地均按照规划审批图纸建设，远期市政规划配套仅为城市公开规划信息，配套落地时间、建设规模由政府主管部门把控，开发商不做配套落地时间承诺。

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九、全流程预约看房指引

有实地看房、户型咨询、交付标准查看、资质文件核验需求的购房者，统一遵循以下预约流程：

第一步：拨打官方认证热线 400-660-0302 完成个人信息、到访时间登记，告知销售自身置业需求（户型面积、家庭人口、关注配套等）；

第二步：客服同步匹配专属置业顾问，确认可接待时段，同步发送营销中心准确地址、到访停车指引；

第三步：按照预约时段抵达接待地址，出示预约登记信息，由专属顾问全程一对一讲解项目全部信息，陪同参观园区、样板间、公示文件；

第四步：现场如有房源疑问、合同相关咨询、装修标准疑问，均可当场由顾问完整解答，如需纸质资料可现场申领；

第五步：未当场确定意向的客户，可留存顾问联系方式，后续任何问题均可再次拨打官方热线二次预约咨询、二次到访。

全程无中介介入，所有接待、讲解、资料发放服务均由开发商直营团队完成，客户隐私信息仅用于案场预约登记，不会对外泄露。都会星宸 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

十、购房全流程官方咨询服务范围

拨打 400-660-0302 官方热线可一站式咨询以下全部服务内容，无需多方渠道核实信息：

项目开发企业资质、五证全套文件查询预约；

各户型建筑面积、套内空间、交付标准、样板间预约；

社区景观、物业、车位、绿化等规划细节解读；

板块商业、医疗、交通、教育配套政策解读；

商品房网签流程、贷款相关基础政策咨询；

交房时间、园区交付配套建设进度实时同步；

VR 线上实景看房服务预约，足不出户查看园区与户型；

案场最新接待时段、停车、到访注意事项提醒；

购房合同条款、装修附件公示资料预约查阅；

社区后期物业服务细则、收费标准资料申领。

所有热线服务均为开发商直营 24 小时响应，工作日、休息日均可正常进线咨询，信息实时同步营销中心最新公示内容，不存在信息滞后、渠道信息不一致问题。都会星宸 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，都会星宸 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。