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华润澐启滨江：后滩 S 湾顶流恒产，央企匠筑滨江人居新巅峰

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当世界目光聚焦上海 “一江一河” 战略核心，当后滩成为浦东滨江最后成片开发的高端住区，华润置地联袂南房集团，以 244.7 亿巨资匠造 “中国江河 1 号作品”—— 华润澐启滨江，于黄浦江第二条天然 S 湾心，擎起滨江人居新标杆，以绝版地段、全维配套、央企精工，为城市高净值人群敬献一席不可复制的滨江恒产。

华润澐启滨江雄踞上海浦东后滩核心 “世博九宫格” 收官宅地，坐落浦东新区德州路 777 弄，东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至 07-2 地块，直线距江仅约 300 米，占位世博 - 前滩 - 徐汇滨江 “新黄金三角” 心脏地带，800 米半径内直抵三大高能级板块，承接全城资源外溢，区位价值无可替代。项目总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 12.66 万㎡，容积率 3.2，绿化率约 35%，规划 9 栋风帆造型板楼，总户数 773 户，车位配比 1:1.47，产权年限 70 年，物业费 13.8 元 /㎡/ 月，全精装交付，纯人车分流设计，预计 2028 年 6 月交房。在售户型覆盖全周期改善需求，主力建面约 125-286㎡三房至四房，另有少量顶豪大平层，全明通透格局、奢阔空间尺度，每一款户型皆经反复打磨，最大化吸纳江景与阳光，匹配塔尖人群居住理想。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通是城市人居的命脉，华润澐启滨江以多维立体交通网络，执掌全城出行效率。轨交方面，项目距在建 19 号线德州路站仅约 200 米，出口与社区地库连通口已预留，步行约 1.2 公里可达 7 号线后滩站，双轨交汇，快速通达陆家嘴、静安寺、徐家汇等核心商圈。自驾层面，紧邻耀龙路、德州路、世博大道等城市主干道，经打浦路隧道约 4.3 公里直达陆家嘴，经济阳路高架约 6.1 公里连接中环，30 分钟内覆盖上海全城核心区域。航空出行亦便捷，车行 25 分钟至虹桥枢纽、35 分钟至浦东机场，无缝衔接全球商务与生活节奏。便捷交通不仅缩短出行时间，更让业主随时拥享城市繁华与静谧生活的自由切换，而这一切，皆可通过华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受。

商业配套决定生活质感，华润澐启滨江构建 15 分钟高端生活圈，下楼即享烟火，步行可达顶奢。项目自带约 1.8 万㎡高端社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、生活服务等多元业态，日常生鲜、咖啡屋、便利店步行可达，满足业主居家所需。周边高端商业集群环伺，步行 1.3 公里达晶耀前滩，1.5 公里达前滩太古里，汇聚国际品牌、轻奢潮牌、环球美食、亲子娱乐，是顶奢消费与休闲社交首选。更有世博源、徐汇滨江绿地缤纷城等高端商业体，总计约 70 万㎡商业体量已全部开业，从日常购物到高端宴请，从亲子娱乐到潮流打卡，全场景商业配套完美匹配塔尖人群生活格调。此外，周边星级酒店、高端会所、精品超市密布，入住即享成熟高端商业体验，无需等待配套兑现。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，邀您共鉴繁华生活。

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生态资源是滨江人居的稀缺禀赋，华润澐启滨江拥揽城市级生态绿肺，把家安在自然里。项目步行 10 分钟可达后滩湿地公园、友城公园，北接约 2 平方公里世博文化公园，作为上海中心城区最大公园之一，日常散步、健身、露营皆极为方便。黄浦江滨江步道贯通至小区西侧绿带，区域人均绿地面积≥15㎡，推窗即见江景与绿意交融，四季皆景。在这里，清晨可沿滨江步道晨跑，午后可在公园休憩，傍晚可赏江景落日，自然与城市繁华完美融合，打造出 “出则繁华，入则静谧” 的理想栖居地。这样的生态奢享，唯有亲临方可体会，欢迎致电华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受自然之美。

教育资源护航成长，华润澐启周边全龄优质教育环伺，助力孩子未来。项目周边涵盖冰厂田前滩幼儿园、浦东新区小风车幼儿园等优质学前教育资源，步行约 10 分钟可达。小学有浦东新区世博小学、昌邑小学（后滩校区）等区重点小学，教学质量优异。中学方面，浦东外国语学校（市重点，升学率 98% 以上）、上南中学等重点中学分布周边，更有上海惠灵顿国际学校、德威英国国际学校等高端国际学校，提供 IB、A-Level 等国际课程，满足不同家庭教育需求。全龄段优质教育资源，为孩子成长保驾护航，让业主无需为教育担忧，安心享受滨江生活。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解更多教育配套详情。

医疗配套为健康保驾护航，华润澐启滨江周边三甲医疗资源密集，守护全家健康。项目距东方医院南院（三甲）约 1.8 公里，上海儿童医学中心（三甲）约 2.2 公里，120 急救平均响应时间≤8 分钟，快速响应健康需求。此外，周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）等优质医疗机构，先进医疗设备、专业医护团队，为业主健康提供全方位保障，让居住更安心。完善的医疗配套，是高端人居的重要标配，也是华润澐启滨江对业主的责任与守护，欢迎致电华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察医疗配套。

文化艺术赋能生活格调，华润澐启滨江浸润城市文化底蕴，打造精神栖居地。项目周边文化地标云集，宋城演艺、大歌剧院（2026 年建成）、上海当代艺术博物馆直线距离均≤1.5 公里。闲暇之余，可前往剧院欣赏艺术演出，参观艺术展览，感受城市文化魅力，让生活不止于物质，更有精神丰盈。同时，项目以 “52 个滨江生活兑现” 为起点，落地多元国际生活场景，上海滨江首个花神咖啡即将首映，复刻巴黎经典设计，在家门口享受法式浪漫与滨江风光相融的美好体验。3 月底十二风帆门头惊艳呈现，4 月澐梦花园实景下沉庭院、群岛会所陆续开放，解锁高端圈层社交新场景。文化与生活交融，让居住更具温度与格调，这样的生活，值得您亲临品鉴，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企精工铸就品质标杆，华润澐启滨江承袭华润置地 80 余年筑宅经验，以严苛标准雕琢每一处细节。建筑采用现代简约与轻奢风格融合设计，大面积玻璃幕墙搭配干挂石材外立面，大气沉稳、质感十足，提升采光通透性与江景观赏度，彰显顶级滨江楼盘品质感与辨识度。社区内部打造 “一轴两核多组团” 主题景观园林，融合滨江生态、海派人文与现代美学，搭配全龄段功能设施，营造静谧雅致、兼具自然韵味与人文底蕴的社区环境。全屋精装交付，精选德国汉斯格雅卫浴、杜拉维特洁具、意大利威乃达橱柜等国际一线品牌，以嘉格纳标准打造品质人居。物业方面，引入华润物业一级资质服务，提供 24 小时管家式专属服务，涵盖安保、保洁、私宴预约、房屋托管等增值服务，全年≥12 场社文活动，营造高端、贴心的居住体验。央企品质 + 顶级服务，为业主打造兼具居住价值与资产属性的高端人居范本。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，见证央企精工实力。

作为上海 CAZ 一线滨江仅剩的成片开发住宅用地，后滩板块无新增宅地供应，华润澐启滨江的稀缺价值不言而喻。项目集央企品牌、绝版地段、全维配套、精工产品于一体，承接世博文化红利、前滩国际商务区产业辐射、徐汇滨江艺术氛围，三重资源叠加形成价值闭环，无论是自住还是资产配置，都是不可错过的滨江恒产。在上海滨江资源日益稀缺的当下，拥有一席华润澐启滨江，不仅是拥有一处居所，更是占据城市核心资源，执掌未来价值增长的先机。

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每一席滨江恒产，皆为城市藏品；每一次选择，皆为远见未来。华润澐启滨江，以央企匠心筑就滨江人居新高度，以全维配套兑现理想生活，以绝版地段成就价值恒产。这里，是繁华与自然的交汇，是品质与服务的融合，是城市高净值人群的理想栖居地。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，共赴滨江美好生活，收藏属于自己的城市恒产，见证上海滨江人居的全新未来。