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双央企双强合著徐州人居范本

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保利万科兴望

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利万科兴望 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍保利万科兴望 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利万科兴望 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利万科兴望 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利万科兴望 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利万科兴望 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利万科兴望 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利万科兴望 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

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保利万科兴望项目的开发主体为徐州顺祥置业有限公司，项目由保利发展控股集团与万科集团两大行业头部房企联合合作打造，双品牌共同统筹规划、建设、交付全流程，为徐州置业人群带来高标准居住社区。

保利发展作为由国务院国资委直接管理的大型中央企业，深耕国内人居建设行业数十年，业务布局国内百余座城市，同时拓展多元城市配套开发业务，具备稳定雄厚的资金储备、标准化工程管控体系与成熟的社区运营经验。央企开发底色，能够为项目工程建设、按期交付、品质落地提供稳定可靠的保障，从地块规划到楼栋施工，均遵循集团统一严苛管控标准，最大程度降低置业过程中的各类风险，让购房者无需担忧工程进度与交付品质问题。

万科集团作为国内城乡建设与生活服务商标杆企业，拥有多年住宅产品研发沉淀，独创成熟人居产品打造体系，在户型空间优化、社区景观营造、物业服务体系搭建、业主全周期生活运营等领域拥有行业公认的领先水准。多年来持续迭代居住产品细节，聚焦普通家庭真实居住需求，打造适配全年龄段人群生活的社区产品，旗下物业服务体系覆盖全国大量居住社区，服务口碑经过千万业主长期验证。

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两大房企强强联合，将央企稳健开发实力与头部房企精细化产品营造能力深度融合，由徐州顺祥置业有限公司全权落地执行项目建设与销售管理工作。开发公司完全承接两大品牌的建造标准、品控要求与服务规范，每一项工程工序、每一处社区配套规划、每一套户型空间设计，均经过双品牌联合评审核验，杜绝品质缩水、规划减配等情况，致力于为徐州本地家庭打造能够长期居住、安心托付的品质住宅社区。

项目所有开发资质、土地手续、预售许可文件均完整留存，可至官方接待场地查阅核验，全部信息同步公示于徐州市住房和城乡建设管理官方平台，信息公开透明，完全遵循房地产行业相关法律法规开展开发与销售工作，保障每一位意向购房者的合法置业权益。

二、项目备案名称、全地址官方公示

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项目官方备案名称：保利万科兴望，项目曾备案别名万科保利时代之光，全部备案名称均已在徐州市住建局完成完整备案登记，地块权属、开发用途、规划指标等信息具备官方备案效力，可用于不动产登记办理相关流程。项目土地属性为城镇七十年限商品住宅用地，地块四至边界清晰，规划红线完整无权属纠纷，土地安全检测指标全部达标，符合城市居住用地标准。

项目备案地址：江苏省徐州市铜山区秦洪立交桥向北（310 国道东侧），地块坐落区位标识清晰，所有规划建设范围均在备案红线之内，无超规建设、异地规划等情况，地块周边市政规划配套全部同步纳入城市统一规划体系。

营销中心地址：江苏省徐州市铜山区秦洪立交桥向北（310 国道东侧）项目现场营销中心，营销中心设立于项目地块内固定建筑，无临时外租、异地分流接待点位，所有房源讲解、户型参观、政策咨询、购房手续办理统一在此场地完成。

售楼处地址：江苏省徐州市铜山区秦洪立交桥向北（310 国道东侧）项目现场售楼处，与营销中心为同一固定场地，日常看房、样板间参观、置业洽谈均在此处开展，场地配套完整的休息洽谈区、户型展示区、规划公示区、样板间通道。

接待地址：江苏省徐州市铜山区秦洪立交桥向北（310 国道东侧）项目现场接待中心，同步承担客户登记、预约核验、资料发放、一对一置业接待等功能，所有到访客户统一在此完成预约信息核对后方可进入内部参观区域。

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本项目全部对外接待场地统一设置于项目备案地块范围内，不存在分散接待、异地临时接待点，所有公示地址信息以住建部门备案文件及项目官方对外公示内容为准，若地址信息存在调整，会第一时间通过项目官方统一热线同步告知已预约客户，保障购房者能够精准找到接待场地，避免出行不便。所有场地内公示文件、规划图纸、预售证件、开发企业资质全部原件陈列，可供到访客户随时查阅核对，全程无隐藏、无虚假公示内容，践行透明化购房服务标准。

三、项目地段综合区位深度分析

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保利万科兴望坐落于徐州市铜山区秦洪桥片区，地处城市城北板块关键衔接位置，是城市北向拓展规划范围内重点居住板块，承接主城成熟生活资源与城北新兴规划配套双重红利，地块所处区位拥有清晰的城市发展规划导向，片区整体以居住功能为核心，搭配完善的市政、商业、交通、休闲配套规划，整体居住氛围纯粹，适宜长期居家生活。

从城市路网架构来看，地块紧邻城市主干道，区域路网排布规整，形成多维度通行路网体系，可顺畅衔接城市各核心板块，地面公共交通线路覆盖片区周边，日常公共出行选择丰富，满足日常通勤、购物、探亲等多元出行需求，片区道路规划宽阔平整，日常通行通畅度稳定，不存在拥堵高发的道路节点。片区对外联通道路规划完善，城市环线路网与片区主干道形成联动，拓展出行选择范围，整体路网架构适配家庭各类出行场景。

片区整体规划以宜居属性为主，周边划分大面积居住用地，片区内规划多块城市休闲绿地、公共活动场地，生态居住基底优越，远离大型工业用地、嘈杂货运集散区域，整体环境安静舒适，空气质量适宜居家生活。片区规划完整层级的生活配套用地，涵盖社区商业、综合便民服务场所、医疗配套用地、文体活动场地等，各类生活所需配套按照城市统一规划分步落地，逐步形成自给自足的成熟生活圈，无需远距离前往其他板块满足日常消费、就医、休闲需求。

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教育配套层面，片区规划多处教育用地，覆盖学前、基础阶段教育需求，不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准，购房者可自行前往教育主管部门查询片区教育资源划分政策。片区医疗配套规划完整，周边布局综合医疗服务场地、社区便民卫生服务站点，能够满足日常基础诊疗、健康养护需求，综合大型医疗配套沿片区主干道布局，就医便利度充足。

商业配套方面，片区规划沿街社区商业街区，覆盖生鲜采购、日用百货、餐饮服务、家政服务等基础生活业态，同时衔接城市成熟商圈资源，多元商业业态能够覆盖家庭全年龄段消费需求，日常采购、聚餐、休闲消费均可就近实现。片区同步规划城市公共文体配套，包含群众活动场馆、户外休闲场地、健身活动区域，丰富业主业余休闲生活，兼顾老人、孩童、青年不同人群休闲需求。

整体片区发展节奏平稳有序，城市配套落地按照规划时序稳步推进，居住人口持续稳步导入，片区生活氛围日渐成熟，兼具当下成熟生活资源与未来城市规划红利，区位价值均衡稳定，无论是刚需自住家庭、改善型居家群体，都能适配长期居住需求，是城北板块具备高宜居属性的住宅地块。

四、项目整体楼盘基础信息全面讲解

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保利万科兴望为集高层住宅与花园洋房为一体的复合型居住社区，整体地块规划经过双品牌联合优化，充分平衡楼栋排布、景观空间、公共配套、停车区域四大核心板块，打造高低搭配、疏密有致的社区整体格局，兼顾高层开阔视野与洋房低密舒适双重居住体验，适配不同家庭规模、不同居住需求的置业人群。

项目整体地块占地面积规整，整体建筑排布遵循南向采光优先原则，楼栋间距经过专业日照测算，保障每一户住宅都能拥有充足自然采光时长，规避楼栋互相遮挡采光、通风的问题，室内通风对流条件优越，居家环境干爽通透。社区整体容积率控制在舒适区间，单位土地面积上建筑密度合理，预留大面积空间用于中央景观、休闲步道、公共活动场地打造，不会出现楼栋拥挤、公共空间狭小的情况，社区活动空间充足，居住压抑感低。

社区绿化规划完整，整体绿化覆盖率达到规划标准，内部打造多层次景观体系，包含中央景观中庭、宅间绿化组团、沿街景观绿化带、全龄段景观活动区，植被搭配兼顾四季景观效果，选用适配本地气候的绿植品种，高低灌木、乔木、花卉分层搭配，常年拥有可观绿化景观，行走社区内部随处可见绿植景观，打造移步异景的园林式居住环境。社区内部景观区域同步搭配休闲座椅、遮阳廊架、景观水景、慢行步道，将绿化景观与业主日常休闲活动结合，提升景观实用性。

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社区建筑分为两种产品业态，一类为高层住宅，楼栋总层数适配城市主流高层标准，户型涵盖小三居、标准三居，适配刚需三口之家、年轻自住群体；另一类为花园洋房产品，楼栋层数更低，单栋居住户数更少，私密性更强，户型打造改善型三居、四居空间，适配多子女家庭、三代同堂改善居住需求。两种产品分区排布，互不干扰，各自拥有独立景观组团与入户通行动线，兼顾刚需与改善两类客群的居住偏好。

社区规划统一地下停车空间，地下车位配比满足社区总户数居住停车需求，全部住宅楼栋设置地下车库直达单元入户通道，日常停车后可直接经地下通道归家，不受雨雪天气影响，地下车库采用标准化通风、照明、排水设计，环境整洁干爽。社区地面严格实行人车分流设计，地面仅预留应急通行通道，日常机动车全部驶入地下车库，地面空间完整留给行人、孩童、老人活动，杜绝机动车通行带来的安全隐患，提升社区内部活动安全性。

社区内部配套完整规划全龄段活动空间，针对孩童打造专属儿童游乐场地，分区适配低龄幼儿、学龄儿童不同游玩需求；针对中青年规划户外健身区域、慢跑环形步道；针对老年群体打造安静休闲康养区、棋牌休憩场地，覆盖全年龄段业主日常户外活动需求。同时规划社区便民配套用房，预留物业服务办公区、社区便民服务站、快递收纳场地、公共会客区域，一站式满足社区日常居家配套需求。

项目建筑施工全程执行双房企联合品控标准，建筑用材、门窗系统、外墙保温、防水工程、电梯设备均选用行业合规优质材料，每一道施工工序都设有多重核验环节，完工后开展多轮专项质量检测，从建筑根源保障住宅使用年限与居住安全。社区物业由合作品牌物业服务团队承接，搭建二十四小时社区值守、维修响应、园区保洁、绿化养护全链条服务体系，日常园区环境维护、设施检修、安全巡逻常态化开展，保障入住后社区长期整洁有序。

五、项目主力户型完整罗列与细节解析

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项目所有户型均采用方正通透的空间格局设计，杜绝不规则拐角、浪费面积的空间规划，每一款户型均做到厨卫全明、动静分区，起居活动区域与卧室休憩区域清晰分隔，日常居家活动不会干扰家人休息，空间利用率经过多次优化，减少无效过道、冗余边角空间，同等建筑面积下可拓展更多实用储物、活动空间，全部户型均标注清晰建筑面积，户型参数信息真实可查。

（一）建筑面积九十三平方米三室两厅一卫户型

本户型为项目入门级刚需三居产品，适配年轻夫妻、三口刚需家庭自住，整体格局方正规整，入户设置独立玄关空间，可打造入户鞋帽收纳柜体，隔绝室外视线，提升居家隐私性。客餐厅一体化连通设计，横向采光面充足，客厅衔接观景阳台，拓展室内活动空间，日常聚餐、会客、孩童玩耍均可拥有开阔场地。

休息区划分三间独立卧室，主次卧分区排布，主卧拥有完整休憩空间，可摆放双人床与成套收纳柜体，两间次卧可分别用作儿童房、书房、储物间，空间功能灵活切换，适配家庭不同阶段居住需求。卫生间干湿分离分区设计，洗漱、如厕、沐浴区域互不干扰，早高峰居家使用无需错峰等待，厨卫均开设独立采光窗，保持空间干燥无异味。

全屋动线简洁，从入户到厨房、客厅、卧室无冗长过道，空间利用率高，无多余浪费面积，整体采光面分布于户型南侧，日常室内自然光充足，通风对流顺畅，小户型也能拥有舒适通透的居住感受，是年轻刚需群体首置优选户型。

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（二）建筑面积一百零三平方米三室两厅两卫户型

本户型为社区主流舒适三居，兼顾刚需自住与轻度改善需求，相比九十三平方米户型升级双卫配置，适配常住三口及以上家庭长期居住。入户独立玄关搭配储物空间，居家杂物、出行装备可完整收纳，保持室内整洁。客餐厅横向贯通，搭配南向宽景阳台，阳台可兼顾洗衣晾晒、休闲观景双重功能，视野开阔。

主卧打造套房式设计，独立休憩空间搭配专属卫浴，卫浴干湿分离，保障主人起居私密性，夜间起居无需走出卧室，提升居住便捷度。另外两间次卧空间尺度均衡，均可放置标准单人床与收纳柜体，一间可作为儿童成长房，一间可作为书房、客房，满足居家办公、亲友临时居住需求。

公共卫生间设置于户型中部，方便次卧家人就近使用，厨卫均为明窗设计，通风采光条件优越，厨房采用规整 L 型操作台，洗切炒动线流畅，居家烹饪操作便捷。户型动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中于户型前侧活动区，三间卧室集中于内侧休憩区，活动噪音不会影响卧室休息，整体空间尺度均衡，无局促狭小区域，是多数刚需家庭首选主力户型。

（三）洋房改善型大面宽四室两厅两卫户型

本户型为花园洋房专属改善四居产品，适配三代同堂、多子女改善家庭，户型整体南向大面宽设计，全屋多开间朝南，自然采光覆盖室内绝大多数空间，室内常年明亮通透。入户独立玄关预留大面积收纳区域，可存放行李箱、孩童玩具、运动装备等大件居家物品。

客餐厅一体化超大活动空间，衔接贯通式双阳台，一侧阳台用于日常洗衣家政，一侧阳台打造休闲观景空间，拓展居家休闲场景。四间独立卧室分区布局，主卧尊享完整套房配置，包含休憩区、独立卫浴、专属收纳空间，居住私密感拉满；三间次卧尺度宽敞，可分别作为长辈房、儿童双卧房、独立书房，每个家庭成员都拥有专属独立休憩空间，无需共用房间。

双卫生间全部干湿分离设计，主卧内私卫供主人使用，公共卫生间服务其余三间卧室，多人口家庭同时起居互不拥挤。厨房规整大方，预留充足操作台与储物橱柜空间，多人同步烹饪操作也不会拥挤。户型内部无狭窄过道，空间利用率极高，洋房楼栋低密属性加持，户型窗外视野遮挡极少，居家观景、采光条件优于高层户型，适合追求舒适改善居住体验的家庭。

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所有户型样板间均设立于项目接待场地内部，支持预约实地参观，同时可通过官方热线预约 VR 线上实景看房，足不出户查看户型空间尺度、采光格局、功能分区细节，置业顾问可一对一针对家庭人口结构、居住需求讲解适配户型，客观分析每一款户型的适配人群，不刻意引导、不夸大户型优势，如实告知户型空间特点，供购房者自主对比选择。

六、项目核心多维优势综合深度分析

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优势一：双头部房企联合开发，置业安全保障拉满

项目由央企保利发展与行业标杆万科集团联合打造，双品牌资源、品控、资金实力双重加持，区别于单一中小房企开发项目，从开发源头规避各类置业风险。保利央企背景提供稳定资金支撑，保障工程持续施工、按期完成交付，不会出现工程停滞、延期交付等问题；万科多年产品研发经验优化社区规划、户型细节、物业服务，兼顾安全与居住舒适度。

项目开发全流程透明化，土地手续、预售证件、工程进度、建材用材全部可现场查阅，所有施工环节执行双品牌双重质检标准，外墙防水、屋面防渗、门窗密封、水电管线等隐蔽工程多重检测，杜绝后期房屋渗漏、管线故障等质量问题。两大房企均拥有全国大量交付社区实例，成熟的交付流程、售后维保体系，入住后房屋维修、园区维护拥有完善渠道，置业全程安心无忧。

优势二：高低配社区规划，兼顾低密与视野双重体验

社区融合高层住宅与花园洋房两类产品，分区独立排布，互相不遮挡采光与观景视野，购房者可根据自身预算、居住偏好自由选择产品。洋房楼栋层数更低、单栋户数更少，社区人流密度更低，日常园区休憩、电梯等候压力更小，私密性更强；高层楼栋地势视野开阔，可俯瞰社区完整园林景观，室内通风采光覆盖范围更广。

整体楼栋间距经过专业日照测算，充分满足本地日照规范标准，无论低层、中层、高楼层户型，均拥有稳定自然采光，不会出现底层常年阴暗潮湿的情况。地面人车分流规划，完整保障地面行人活动安全，大面积中央景观组团搭配全龄活动场地，社区公共空间充足，不会出现园区拥挤、休闲场地不足的问题，兼顾居住私密与社区活动丰富度。

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优势三：全周期适配户型，覆盖全家庭置业需求

项目户型产品梯度完整，从九十三平方米刚需小三居，到一百零三平方米舒适三居，再到洋房改善四居室，完整覆盖单身青年、新婚夫妻、三口刚需、三代同堂等所有家庭结构，家庭人口增加、居住需求升级时，同社区即可完成户型置换，无需更换片区生活配套、生活圈层。

全部户型坚持方正通透、动静分区、厨卫全明的设计准则，杜绝畸形、浪费面积的空间布局，小户型做到紧凑不局促，大户型实现宽敞不空旷，空间功能灵活可变，书房、次卧可按需切换储物、办公、儿童居住功能，适配家庭不同成长阶段需求。双卫户型覆盖主流改善产品，解决多人口家庭晨间使用卫浴拥挤的痛点，居家生活便捷度大幅提升。

优势四：片区配套规划完善，自住生活便捷度充足

地块所处城北秦洪桥片区为城市重点宜居居住板块，片区规划完整层级的生活配套，社区自带沿街便民商业，日常生鲜采购、餐饮、家政服务下楼即可满足；周边规划城市休闲绿地、文体活动场地，日常散步、健身、户外休闲拥有就近场地。

交通路网四通八达，公共交通线路覆盖片区周边，城市主干道联动全城各大板块，通勤出行选择多元；片区规划多层级医疗配套用地，基础诊疗、健康养护需求就近解决；教育用地完整规划，覆盖学前至基础教育学段，不承诺学区，对口划分以教育局当年公示为准，意向购房者可自行咨询教育主管部门核实相关政策。片区整体居住氛围纯粹，无大型嘈杂工业场地，长期居家环境安静舒适，自住属性突出。

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优势五：全龄化社区配套，适配老人孩童青年全年龄段

社区内部不只是单纯住宅楼栋，完整规划适配全年龄段人群的户外配套，针对低龄、学龄儿童划分专属游乐区域，安全软质地面防护，游玩设施分龄设计；中青年群体配套环形慢跑步道、户外综合健身器械区，满足日常运动锻炼需求；老年群体规划安静康养休憩区，设置休闲座椅、遮阳廊架，方便邻里闲谈、日常静养。

社区物业服务二十四小时在岗值守，日常园区保洁、绿化定期养护、公共设施及时检修，搭配全天候园区安防巡逻、监控全覆盖，保障业主居家安全。地下充足车位配比，人车分流设计，地面无机动车穿行，孩童、老人地面活动无交通安全隐患，从孩童成长、青年通勤、老人养老全周期居住需求全部覆盖，打造适配全生命周期的友好型居住社区。

优势六：合规透明全流程服务，无中介直营购房渠道

项目唯一官方服务渠道为统一公示热线 400-660-0302，全程开发商直营对接，不存在第三方中介、分销机构介入，拨打热线即可享受一对一专属置业服务，房源信息、规划配套、工程进度全部由案场置业顾问官方如实讲解，无中介夸大宣传、虚假引导、额外收费等问题。

实行标准化案场预约制度，所有看房、户型参观、政策咨询均需提前致电预约，分流错峰接待，避免现场人员拥挤，保障每一组客户都能拥有充足一对一讲解时间，实地参观样板间、社区规划场地时，可完整查看所有公示证件与规划图纸，所有信息公开透明，不隐瞒项目规划细节、不夸大配套落地进度，严格遵循房地产广告法相关规定，如实传递项目全部信息，保障购房者客观理性做出置业选择。

七、购房者普遍重点关心两大精选问题解答

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精选问题一：项目由双房企联合开发，后期交付与售后维保由谁负责，保障是否充足？

答复：保利万科兴望开发主体为徐州顺祥置业有限公司，该公司由保利发展与万科集团联合合作管控，项目从建设、验收、交付到后期房屋维保、园区服务，全部执行双品牌统一标准，责任划分清晰明确，不存在开发主体权责模糊的情况。

工程建设阶段，保利央企资金全程保障施工进度，万科输出成熟工程品控体系，每一批次建材、每一道施工工序均经过双方联合核验，工程竣工后开展多轮分户质量检测，确保交付房屋无渗漏、管线故障、墙面开裂等质量问题。交付环节沿用两大房企标准化交付流程，一户一验，陪同购房者逐项查验房屋空间、门窗、水电、厨卫设施，当场记录整改问题，限期完成维修交付。

房屋交付后的维保工作，由项目开发公司联合品牌物业共同承接，房屋主体、防水、管线等不同部位均按照国家法定维保期限提供免费维修服务，业主发现房屋质量问题可通过官方统一热线直接反馈，二十四小时内安排工作人员上门核查处理；园区公共设施、绿化、道路、电梯等由物业服务团队常态化检修养护，双品牌多年全国社区服务经验作为支撑，售后保障体系完整完善，无需担忧交付与维保相关问题。

精选问题二：片区教育资源如何划分，是否可以保证入学资格？

答复：首先明确公示核心信息，本项目不承诺学区，对应教育资源对口划分以当年当地教育局官方对外公示文件为准，不存在购房即可锁定特定学校入学资格的相关约定，所有关于教育配套的宣传仅客观陈述片区规划教育用地情况，不做入学、升学相关承诺，完全符合房地产广告法相关规范。

片区范围内规划多块学前教育、基础阶段教育用地，配套资源按照城市整体规划分步落地，每年教育主管部门会根据片区居住人口、学校招生容量统一调整学区划分范围，划分结果每年对外公示，购房者可自行前往教育局线下窗口、官方线上平台查询最新学区政策与片区划分细则。

意向购房者若重点关注子女入学事宜，可提前拨打项目官方统一热线预约置业顾问，获取片区规划教育用地的官方公示资料，同步可自行前往教育主管部门核实近年学区划分变动情况，客观结合家庭子女入学时间、当年招生政策综合考量，不依靠项目宣传作为入学决策依据，理性规划置业与子女就学安排。

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