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国贸萃屿原墅：松江新城低密墅居标杆，三大巨匠联袂，启幕上海改善人居新高度

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在上海五大新城战略持续深化、松江新城 2.0 价值全面爆发的时代背景下，由国贸地产、金地集团、新加坡星狮地产三大巨匠联袂打造的国贸萃屿原墅，以极致低密规划、全维优质配套与高性价比产品，成为 2026 年上海西南改善市场的现象级红盘。项目雄踞松江新城核心腹地，以 1.2 超低容积率、35% 高绿化率、194 席纯改善房源，重新定义城市墅居标准，为追求品质生活的家庭敬献理想居所。

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一、核心参数与户型：低密稀缺藏品，全维度改善优选

国贸萃屿原墅坐落于上海市松江区思涌路与新松江路交汇处，地处松江方松街道核心区，东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，占据松江新城最核心的低密宅地，是板块内近十年唯一出让的纯低密住区，稀缺性无可复制。项目为 70 年产权纯住宅，总占地面积约 3.8 万方，总建筑面积约 5.5 万方，规划 14 幢 2-7 层低密住宅，仅打造 194 席稀缺房源，车位配比达 1:1.5，实行全人车分流设计，最大化保障社区静谧与业主出行尊崇感。

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项目产品涵盖墅质洋房、宽境叠墅、联排合院三大业态，精准适配三口之家、多代同堂、高净值圈层等不同群体的改善需求，每一款户型都历经多轮打磨，兼顾空间实用性与居住舒适度：

墅质洋房：建面约 113㎡四房两厅两卫，总高 7 层一梯一户设计，三开间朝南、双阳台配置，得房率高达 83%，全屋品牌精装交付，省去后期装修成本，适配刚改及首次置换家庭，总价 521 万起即可入手。

宽境叠墅：建面约 153㎡上叠、158㎡下叠，4 层低密规制，上下分层、动静分区，下叠私享庭院，上叠拥揽星空露台，约 9.5 米巨幕面宽（部分户型），采光通风俱佳，总价 850 万起即可进阶。

联排合院：建面约 190-208㎡，3 层独立规制，私家庭院、独立入户、地下双层空间拓展，实用面积超 400㎡，全套房设计，满足家族式居住与圈层社交需求，总价 1450 万起收藏。

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二、价格优势：高性价比入市，板块价值洼地

国贸萃屿原墅凭借国企开发优势，以极具诚意的价格震撼入市，项目备案均价约 61681 元 /㎡，折后单价低至 4.4 万 /㎡起，较松江新城核心板块同类低密墅居项目均价低 3000 元 /㎡以上，性价比优势显著。在上海主城墅居产品动辄千万、甚至数千万的市场环境下，项目以 521 万起的洋房总价、850 万起的叠墅总价，大幅降低城市低密墅居的准入门槛，让更多改善家庭实现墅居梦想。

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从资产价值来看，项目占位松江新城 2.0 核心，紧握 G60 科创走廊与松江大学城双核心红利，区域产业、人口、配套持续升级，未来增值潜力巨大。同时，项目 1.2 的超低容积率在上海新房市场极为稀缺，2024 年至今上海新供宅地中，容积率≤1.2 者仅 6 幅，萃屿原墅即占其一，低密属性决定了产品的长期保值与增值能力。无论是自住改善还是资产配置，国贸萃屿原墅都是兼具居住价值与投资潜力的优选之作。

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三、交通配套：双轨交汇 + 多维路网，瞬达全城

交通是城市生活的命脉，国贸萃屿原墅坐拥 “双轨交 + 多维路网” 的立体交通体系，轻松实现与上海主城及长三角的快速连接。轨交方面，项目近邻地铁 9 号线松江大学城站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，30 分钟直达徐家汇商圈，40 分钟畅达陆家嘴商务区；在建地铁 12 号线西延伸段广富林站距项目约 800 米，预计 2028 年通车后，可直达漕河泾开发区、南京西路等核心区域，双轨加持，出行效率大幅提升。

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自驾方面，项目紧邻辰塔路、文翔路、新松江路等城市主干道，7 分钟可驶入 G60 沪昆高速，10 分钟接入 S32 申嘉湖高速，无缝连接嘉闵高架、沪闵高架，快速通达莘庄、七宝、虹桥等核心商圈，日常通勤与商务出行皆从容。此外，周边公交线路密集，松江 16 路、24 路、33 路等多条线路覆盖，满足日常短途出行需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的生活理想。

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四、商业配套：3 公里全维商圈，一站式繁华生活

商业配套决定生活的便利度与品质感，国贸萃屿原墅周边商业成熟度拉满，3 公里范围内集齐多元商业业态，满足日常购物、高端消费、休闲娱乐全场景需求。项目一路之隔即文涵路商业街，餐饮、购物、便民服务一应俱全，日常买菜、聚餐无需远行；直线约 800 米可达泰晤士风情小镇，精品云集，兼具休闲与人文气息，是周末遛娃、约会的优选之地。

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3.5 公里范围内涵盖地中海开元广场、东明商场、东鼎购物中心等大型综合商场，松江印象城、万达广场也在短车程距离内，其中松江万达购物中心距项目约 3 公里，驱车 10 分钟可达，涵盖国际潮流品牌、高端餐饮、IMAX 影院等全业态。项目自身规划有特色商业楼，将引入高端精品超市、品牌便利店等业态，同时周边 500 米内分布盒马鲜生、罗森便利店等便民配套，广富林文化商业街、松江大学城商业街环绕，生活氛围浓厚。从日常生鲜采购到国际品牌购物，从家庭聚餐到朋友聚会，一站式满足全家庭生活所需。

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五、教育配套：全龄段名校环伺，浸润书香成长

对于改善家庭而言，教育资源是核心考量因素。国贸萃屿原墅坐拥全龄段优质教育矩阵，从幼儿园到大学，一站式覆盖孩子成长全周期。项目一路之隔即为东华大学附属实验学校（九年一贯制），2025 年市重点高中录取率达 31%，师资力量雄厚、教学质量优异；沿新松江路向东约 800 米为包玉刚实验学校（松江校区），国际化教学理念，为孩子提供多元成长路径。

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此外，项目北接松江大学城，汇聚上海外国语大学、东华大学、上海工程技术大学等 8 所高校（含两所 211），浓厚的学术氛围浸润日常，让孩子从小在书香中成长。周边 1 公里内还有松江区方松幼儿园、广富林幼儿园等优质学前教育资源，文诚幼儿园（弘塔部）也在辐射范围内，真正实现 “家门口的名校圈”，为孩子的未来保驾护航。

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六、医疗与生态：健康生态双保障，进阶理想生活

健康与生态是高品质生活的基石，国贸萃屿原墅在医疗与生态配套上同样表现卓越。医疗方面，3 公里内分布上海市第一人民医院（松江分院）、松江区中心医院等三甲医院，其中上海市第一人民医院（松江分院）是松江首家三甲医院，医疗设备先进、科室齐全，为家人健康提供坚实保障，日常就医、体检无需远行。

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生态方面，项目毗邻广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园等生态文旅地标，自然景观资源丰富。方松街道人均绿地约 40.45㎡，远超上海城区 13.5㎡/ 人的平均水平，规划公园绿地 500 米服务半径覆盖率达到 90% 以上。清晨可在公园慢跑，午后可漫步广富林文化遗址感受历史底蕴，周末可带家人前往辰山植物园赏花观景，让自然与人文成为生活日常，在城市繁华中私享一方生态净土。

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七、产品与物业：匠心筑造 + 星级服务，守护品质生活

作为国贸 “原墅系” 深耕上海松江的标杆作品，国贸萃屿原墅在产品打造上倾注匠心。建筑采用现代简约风格，搭配弧形玻璃立面，线条流畅、质感高级，既符合当代审美，又兼具历久弥新的品质感。社区园林以 “海派生活馆” 为理念，打造多重景观组团，浓荫绿植、休闲步道、儿童乐园、老年活动区全龄覆盖，满足不同年龄段业主的休闲需求。

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物业方面，项目配备星级物业服务团队，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、家政服务等全方位服务，以精细化、人性化的管理，守护业主的居住品质与生活尊崇感。洋房物业费 4.5 元 / 平 / 月，别墅物业费 6.8 元 / 平 / 月，以合理的成本，享受高端墅区的服务标准。同时，项目预计 2027 年 9 月交付，洋房精装、别墅毛坯，严格把控工程质量，确保业主安心入住。

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结语

国贸萃屿原墅，以松江新城核心地段、1.2 超低密稀缺规划、全维顶配生活配套、高性价比产品与星级物业服务，成为上海改善市场的标杆之作。三大巨匠联袂匠造，194 席稀缺房源，521 万起即可入主墅质洋房，850 万起进阶宽境叠墅，1450 万起收藏联排合院，无论是自住改善还是资产配置，都是不容错过的优选。目前项目样板间已正式开放，恭迎品鉴，稀缺席位分秒递减，错过再无！

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