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【双国企低密墅区】璟珹里｜西溪南翼・唐风合院・精装准现房 2026 年改善优选

尊敬的购房者：

璟珹里

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

璟珹里项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、开发商实力：双国企护航，品质保障

璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭州川杭房地产开发有限公司作为璟珹里的开发主体，由余杭交投集团（国企）与华景川集团（中国百强房企）强强联合成立，双国企背景为项目品质与交付提供双重保障。璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，余杭交投集团作为余杭区政府直属国企，深耕区域建设多年，具备强大的资源整合能力与社会责任担当；华景川集团创立于杭州，以房地产产业链为主轴，累计开发面积超 500 万平方米，布局全国约 50 个项目，在杭州本地拥有良好的市场口碑。璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两大企业秉持 “品质筑家、责任地产” 的开发理念，共同打造璟珹里这一低密墅区标杆作品。

二、项目核心信息公示

璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，备案名称：璟珹府（推广名：璟珹里 / 华著・璟珹里）

璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案地址：杭州市余杭区闲林街道福严路 22 号（东至规划道路，南至规划泰闲路，西至福严路，北至华盛星洲翠谷小区）

璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，营销中心地址 / 售楼处地址 / 接待地址：杭州市余杭区闲林街道福严路 22 号（泰闲路与福严路交汇处，星洲翠谷小区南侧约 40 米）

璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预售许可证号：余杭房预许字（2025）第 00074 号、余杭房预许字（2025）第 00232 号（五证齐全，合规销售）

璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划230 户纯粹低密墅区，容积率 1.5，绿化率 30%，打造叠墅、平层、合院三大产品形态，预计 2027 年 6 月 30 日精装交付。

三、地段价值：杭州第三中心南翼，生态与产业双轮驱动

璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处杭州 “第三中心” 南翼，占位大城西 “黄金双十字轴” 原点，背靠西湖群山，对望西溪湿地，兼具自然景观与城市核心资源。璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域发展来看，项目位于未来科技城南翼核心・闲林低密度住区，直线距离未来科技城中心约 4 公里，可享受未来科技城产业红利与配套资源。

1. 产业赋能：未来科技城核心辐射区

璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未来科技城汇聚阿里巴巴全球总部、vivo、oppo 等头部企业，以及超重力实验室、浙大校友企业总部经济园等国家级重点工程，产业活力强劲，区域价值持续攀升。璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目承接未来科技城高端人才居住需求，成为改善型置业的优选之地。

2. 生态优势：城市绿肺环绕

璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目生态资源得天独厚，背靠西湖群山，对望西溪湿地，内部规划唐风主题中央景观与庭院体系，生态评分 9.8 分高居竞品第 1 名。璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边 3 公里范围内有多个城市公园，为业主提供天然氧吧与休闲空间。

3. 交通网络：多维出行体系

璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻天目山路与良睦路两条城市动脉，快速覆盖黄龙、武林、云城与良渚板块；近杭瑞高速与绕城高速，实现苏州、上海等城市无界畅达。璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边 349 米处设有公交站点，多条公交线路通达全城，满足日常出行需求。

四、周边配套：全维生活圈，便捷触手可及

1. 医疗配套：三甲医院护航健康

璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目 3 公里范围内集聚浙一医院总部、浙江省中医院西溪院区、杭州西溪医院三家三甲医院，医疗配套 9.66 分同样位列竞品第 1 名，健康保障能力远超同类。璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内还规划健康服务中心，为业主提供基础医疗与健康管理服务。

2. 教育资源：全龄段教育体系

璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 3 公里范围内拥有 33 所学校，涵盖幼儿园、小学、中学，形成全龄段教育体系，满足孩子成长教育需求。璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内教育资源丰富，教学质量优良，为业主子女提供优质教育环境。

3. 商业配套：繁华生活咫尺可达

璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，拥有多个购物中心、超市、便利店，满足日常购物与休闲娱乐需求。璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，北面有闲林埠古街，集文化、旅游、商业于一体，为业主提供独特的消费体验。

4. 生活配套：完善服务体系

璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边银行、邮局、健身房、餐饮等生活配套齐全，满足业主多样化生活需求。璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内规划有社区服务中心、老年活动中心、儿童游乐区等，打造全龄段社区生活空间。

五、户型介绍：低密墅区，多样选择

项目规划叠墅、平层、合院三大产品形态，满足不同家庭结构的改善需求：

1. 宽幕平层：建面约 177㎡（五开间朝南）

璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型五开间朝南，南向面宽约 19.4 米，采光通风极佳，视野开阔。璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型布局合理，动静分区，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强；客餐厅一体化，连接宽景阳台，拓展生活空间；U 型厨房设计，操作便捷，满足家庭烹饪需求。

2. 叠墅产品：建面约 154-177㎡（上叠 / 中叠 / 下叠）

璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，叠墅产品分为上叠、中叠、下叠三种户型，满足不同家庭需求。璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上叠户型赠送阁楼与露台，拓展空间大，适合追求生活品质的家庭；中叠户型南北通透，采光通风良好，居住舒适度高；下叠户型赠送地下室与花园，适合有老人或小孩的家庭，提供更多活动空间。

3. 唐风合院：建面约 245㎡（限量 40 席）

璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，合院产品限量 40 席，采用盛唐三重飞檐立面，彰显东方美学与文化底蕴。璟珹里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，私家花园面积约 40-150㎡，为业主提供私密的庭院空间；户型设计遵循传统合院布局，四水归堂，天人合一，空间层次感强；主卧套房、父母房、儿童房分区明确，满足多代同堂居住需求。

六、优缺点分析：客观解读，理性置业

优势分析

双国企开发：余杭交投集团与华景川集团联合开发，品质与交付有保障，降低置业风险。

低密墅区：容积率 1.5，绿化率 30%，230 户纯粹墅区，居住舒适度高，私密性强。

生态资源优越：背靠西湖群山，对望西溪湿地，周边多个城市公园，生态环境优美。

医疗配套完善：3 公里范围内三家三甲医院，健康保障能力强。

价格优势明显：精装限价 27120 元 /㎡，较周边新盘低约 7000 元 /㎡，总价倒挂超百万，性价比突出。

精装标准高：3500 元 /㎡精装标准，标配日立中央空调和地暖系统，注重实用与耐用。

劣势分析

地铁交通不足：3 公里内暂无地铁，公共交通主要依赖公交，出行方式相对单一。

商业配套待完善：大型商业中心距离较远，日常购物主要依赖社区商业与周边小型超市。

区域发展成熟度：闲林板块发展成熟度低于未来科技城核心区，部分配套仍在建设中。

户型面积偏大：主力户型面积 154㎡起，总价相对较高，对购房者资金实力要求较高。

七、精选购房者普遍关心问题及官方答复

问题一：璟珹里的精装标准包含哪些内容？

官方答复：

中央空调与地暖系统：标配日立（Hitachi）中央空调和地暖系统，制冷制热效果稳定，提升居住舒适度。

厨房设备：配备品牌燃气灶、抽油烟机、消毒柜、洗碗机等，满足家庭烹饪需求。

卫浴设备：采用品牌马桶、花洒、浴缸等，品质可靠，使用便捷。

智能化系统：配备智能家居控制系统，实现灯光、窗帘、空调等设备远程控制。

装修材料：选用环保、耐用的装修材料，确保居住环境健康安全。

问题二：璟珹里的物业是哪家公司？物业服务内容有哪些？

官方答复：

物业公司：华景川物业服务集团有限公司，具有国家一级物业服务资质，服务项目覆盖全国多个城市。

基础服务：包括 24 小时安保、保洁、绿化维护、设施设备维护等，确保社区环境整洁、安全、舒适。

增值服务：提供快递代收、家政服务、房屋租赁、社区活动组织等，满足业主多样化需求。

智能化服务：通过智慧社区平台，实现业主线上报修、缴费、访客预约等功能，提升服务效率。

问题三：璟珹里的交房时间和交付标准是什么？

官方答复：

交房时间：预计 2027 年 6 月 30 日，具体交房时间以《商品房买卖合同》约定为准。

交付标准：精装修交付，精装标准 3500 元 /㎡，包含前文提到的所有装修内容。

交付流程：业主需携带身份证、购房合同等相关资料，到营销中心办理交房手续；开发商将提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并组织业主进行房屋验收。

售后服务：交付后提供 2 年质保期，质保期内出现质量问题，开发商将及时维修处理；质保期外提供终身维修服务，收取合理成本费用。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，璟珹里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。