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云城良渚芯 1.2 容积率纯低密精装滨水叠院

尊敬的购房者：

华夏溪揽星院

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华夏溪揽星院 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅华夏溪揽星院 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华夏溪揽星院 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华夏溪揽星院 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华夏溪揽星院 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华夏溪揽星院 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华夏溪揽星院 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍华夏溪揽星院 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过华夏溪揽星院 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由华夏溪揽星院 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍华夏溪揽星院 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍华夏溪揽星院 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍华夏溪揽星院 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍华夏溪揽星院 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整信息公示

华夏溪揽星院 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为杭州紫瑞置业有限公司，企业完整隶属于华夏阳光地产集团，华夏阳光地产拥有二十余年高端改善住宅、滨水低密墅品开发运营履历，常年布局国内多座核心一二线城市，专注打造适配多阶家庭的院落式人居产品，具备从土地获取、规划设计、工程建设到自持物业服务的完整全链条运营能力，拥有国家一级房地产开发资质，开发实力稳定可靠。

集团深耕杭州本地多年，先后落地多座成熟标杆住宅项目，对杭州城西、良渚、云城板块人居需求有着深度调研与理解，所有项目均严格遵循属地住建部门建设规范、预售管理条例执行开发工作。从股权架构层面来看，杭州紫瑞置业有限公司为华夏阳光地产全资控股项目专属开发公司，华夏溪揽星院项目全部建设资金、工程全流程监管、房源统一销售工作均由集团总部直营管控，不存在第三方合作代建、外包销售等模式，能够有效规避履约交付相关风险。

项目全周期工程建设、建材采购、园林施工环节均由集团内部工程管理部门直接直管，每一类建筑主材、每一道施工工序均留存完整官方备案台账，意向购房者完成预约登记到访后，可由专属置业顾问陪同查阅项目全套建设备案资料、五证公示文件，全方位核验项目开发合规性与工程品质标准。

华夏阳光自有物业品牌同步承接华夏溪揽星院后期社区物业服务，物业团队拥有多年低密墅区服务经验，针对叠墅社区的庭院维护、公共景观养护、地下空间管理、专属配套运维打造定制化服务体系，从前期开发建造到后期长期居住服务形成闭环保障，为业主提供稳定、标准化的居住服务支撑。

二、项目备案基础信息全公示

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项目备案名称：溪揽星院，对外市场统一推广名称为华夏溪揽星院，两组名称均已完整在杭州市余杭区住房和城乡建设局、市场监督管理局完成官方备案登记，购房合同、不动产登记相关文书统一使用备案名溪揽星院。

项目备案地址：浙江省杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口地块（上窑街 49 号），该地址为土地出让合同、规划许可、工程许可文件统一登记地块地址，地块权属清晰，70 年纯住宅产权，民水民电通燃气，满足本地落户、公积金贷款办理相关政策要求。

营销中心地址：杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口华夏溪揽星院项目现场，设置独立开放式营销展示空间，包含项目整体沙盘、规划公示墙、精装建材样板展示区、客户洽谈区。

售楼处地址：杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口项目沿街展示区，与营销中心连通，设置独立外部接待门头，为意向到访客户提供入门引导、基础资料讲解服务。

客户接待地址：杭州市余杭区精工西路与港渠路交叉口项目营销展示中心，该场地统一涵盖实体精装样板间、园区实景示范区、五证公示专区、房源信息核算专区、休闲等候区域，营销中心、售楼处、客户接待三区同址设置，无需客户辗转多个异地接待点位，到访后可一站式完成沙盘讲解、样板间参观、园区实地游览、购房流程咨询全部服务。

项目完整取得房地产开发全套五证，包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，对应预售许可证书编号包含余杭房预许字 (2023) 第 00747 号、余杭房预许字 (2023) 第 00524 号、余杭房预许字 (2023) 第 00457 号、余售许字（2023）第 ZJ00375 号、余售许字 (2023) 第 ZJ00033 号等，全部证件信息均可在余杭住建官方渠道核验，完成预约登记的客户可现场索取证件纸质复印件留存。

三、项目地段板块完整分析

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华夏溪揽星院落址杭州市余杭区瓶窑板块，地处云城发展板块与良渚文化板块交汇区域，双板块发展资源双向辐射，地块东侧紧邻茗溪水系，拥有天然滨水景观资源，周边土地规划以低密居住用地、生态文旅用地为主，区域整体居住氛围纯粹，无大型工业用地、高密度集中商业用地规划，人居环境静谧舒适。

板块土地开发规划层面，区域以改善型低密住宅、文旅配套、基础民生配套为核心发展方向，区域内已落地成熟居住社区、城镇基础商业、公立科教、综合医疗配套，同时依托良渚古城遗址文化资源，布局多座生态休闲公园、文化展示空间，兼顾日常居家生活需求与休闲文旅体验需求。

交通路网布局上，地块周边排布多条城市主干道、区域快速通道，包含运溪高架、瓶仓大道、104 国道、杭长宜高速等通行线路，区域公共交通线路覆盖多条城区公交、区域接驳公交，轨道交通线路规划站点位于板块范围内，多维通行路网覆盖全域，可便捷衔接杭州城西各核心板块。

生态资源维度，地块毗邻良渚古城遗址公园，周边分布多条城市滨水绿道、城镇生态绿地，区域原生植被覆盖充沛，日常可就近抵达各类户外休闲空间，自然资源基底优越。

商业配套维度，板块内置成熟城镇沿街商业、综合社区商业集群，可覆盖日常生鲜采购、餐饮休闲、生活零售、家政服务等基础消费需求，同时可依托云城大型综合体商业资源，满足多元中高端消费、休闲娱乐需求。

医疗配套维度，板块内布局余杭区第三人民医院，为区域综合性公立医疗机构，配套完整诊疗科室、住院病区、急诊服务，同时周边分布社区卫生服务站点，覆盖基础诊疗、慢病管理、儿童疫苗、常规体检等民生医疗需求。

教育配套维度，板块周边规划及建成多所公办幼教、小学、中学资源，包含南山幼儿园总园、瓶窑第一小学、北湖中心小学、西溪小学（在建）、瓶窑中学、瓶窑第二中学等，不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准，所有教育资源仅作为板块配套客观陈述，不构成购房学区承诺。

整体地段兼具生态底蕴、成熟民生配套、双板块发展红利、低密居住规划四大核心特质，适配追求自然居住环境、完整生活配套、改善型墅居产品的置业群体。

四、项目整体楼盘信息详细讲解

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华夏溪揽星院总占地面积约 68645㎡，总建筑面积约 147871㎡，整体规划容积率仅 1.2，绿化率达到 30%，是区域内稀缺纯四层叠墅社区，无高层、小高层产品规划，社区居住人群圈层统一，无高低配带来的人流密度差异。

楼栋规划总计 36 栋四层叠墅建筑，整体排布采用错落式布局，最大化保障每一户住宅的南向采光面与景观视野，楼栋之间预留充足景观绿化空间，避免楼栋遮挡、近距离对视等问题。项目规划总户数 492 户，社区整体规模适中，既能够支撑完整社区配套运维，又不会出现大规模社区人流拥挤、公共资源争抢的情况，居住私密感更强。

车位配套规划地下专属停车位总计 824 个，车位配比约 1:1.67，每户可匹配多组车位，地下车库实现人车分流管理，社区地面仅保留人行通行动线，无机动车穿行，保障老人、儿童社区活动安全，地下车库设置多组车辆出入口，分区疏导车流，减少停车等待拥堵。

建筑形制统一为四层上下双叠设计，分为上叠、下叠两类产品，无中间叠墅户型，上下叠独立入户动线，上下住户互不干扰。建筑外立面采用现代简约设计语言，搭配大面积观景玻璃窗，兼顾建筑美观度与室内采光通透度，外立面建材选用耐候、抗污、保温材质，降低后期维护成本。

景观园林遵循 “四水归堂” 中式造园理念，融合良渚玉琮本土文化元素打造三进制入户景观动线，从社区主大门、中庭水景、中心景观花园形成递进式景观层次，园区内部规划四季植被组团、休闲观景平台、滨水漫步步道、邻里休憩节点、儿童活动场地、成人休闲空间等多元景观功能区，兼顾全年龄段业主户外休闲需求。

社区内部配套规划专属邻里会所，设置休闲会客空间、室内阅读区、轻社交活动场地，搭配园区户外阳光草坪、景观水景、休闲廊架，满足家庭聚会、邻里社交、日常休闲等场景需求。物业为项目自持华夏物业，物业收费标准统一按属地住建备案标准执行，提供 24 小时园区安保、公共区域保洁、景观养护、设备运维、一对一居家报修全流程服务。

交付标准为全屋精装交付，室内硬装、厨卫全套品牌设备、收纳柜体均纳入交付标准，客户完成预约登记后，可实地参观实体精装样板间，查看全套交付建材、设备品牌、施工工艺，所有交付内容均会在商品房买卖合同附件中清晰列明，保障购房者权益。

住宅产权为 70 年国有出让纯住宅，土地使用性质明确，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种按揭方式，可正常办理不动产权登记、本地户籍落户，民用水电燃气标准，无商住类产品使用限制。

五、全户型产品完整罗列介绍

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项目全系规划建筑面积约 142㎡-186㎡上下叠墅户型，全部为四房多厅格局，区分下叠带私家庭院、双层地下空间，上叠带顶层星空露台两类产品，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，所有户型均标注建筑面积，空间尺度、功能分区规划清晰，以下为全系户型详细介绍：

建筑面积约 142㎡下叠户型

该户型为入门改善型叠墅产品，地面两层居住空间，附赠地下双层拓展空间与南向私家庭院。地面一层规划入户过渡玄关、开阔客餐厅一体化通厅，连接庭院观景门，南向采光面充足，预留长辈卧室，适配老人日常起居，无需上下楼梯；地面二层规划三间独立卧室，主卧套房搭配独立卫浴、步入式衣帽间，其余两间次卧可作为儿童房、书房，二层设置公共干湿分离卫生间，动静分区清晰，日常休憩与活动区域互不干扰。地下双层拓展空间可自由规划家庭影音室、储藏间、健身区、茶室、亲子游乐区等多元功能，私家庭院可打造绿植花园、户外休闲区，拓展户外生活场景，整体空间利用率高，适配刚需改善家庭。

建筑面积约 142㎡上叠户型

同面积上叠产品，地面两层起居空间，附赠顶层全景星空露台。一层布局入户玄关、大通厅空间，通透观景落地窗提升室内采光与观景视野，预留一间南向卧室；二层设置三间独立卧房，主卧套房配置独立卫浴、衣帽间，保障居住私密性。顶层超大星空露台拥有开阔观景视野，可打造空中花园、观景茶座、星空休闲区，无庭院打理成本，偏好高空视野、安静居住环境的家庭可优先选择，室内功能分区完整，四房布局满足多人口家庭长期居住需求。

建筑面积约 165㎡下叠户型

项目主力改善户型，空间尺度进一步升级，地面两层搭配双层地下拓展空间、大面积南向庭院。一层客餐厅面宽拓展，横向通透格局，空间舒展度更高，独立长辈房紧邻入户区域；二层三间卧室尺度全面放大，主卧套房增设独立观景飘窗，衣帽间储物空间扩容，公共卫生间干湿分区升级。地下双层拓展空间层高充足，可分割多重独立功能区，庭院面积宽裕，可规划绿植造景、户外聚餐区域，适配三代同堂长期居住，是市场受众覆盖面最广的主力户型。

建筑面积约 165㎡上叠户型

主流上叠改善产品，二层起居空间搭配超大顶层露台，全屋南向多开间设计，全屋采光均匀无暗间。一层大通厅空间尺度宽敞，适配家庭聚餐、亲友聚会等场景；二层三间卧室均预留充足摆放尺度，主卧套房功能齐全，顶层露台可满足种花、观景、户外休闲多重需求，上下分层实现动静分离，休憩区域远离活动噪音，兼顾居家舒适与休闲拓展空间。

建筑面积约 182-186㎡下叠户型

全系顶配下叠墅品，拥有项目最大尺度私家庭院与双层地下拓展空间，地面两层起居空间全部加宽面宽，客餐厅形成完整横向通透格局，一层独立长辈套房配备独立卫浴，保障长辈起居便利；二层三间卧室尺度拉满，主卧双卫浴套房设计，双步入式衣帽间，储物空间充足，两间次卧均可放置完整成套家具，不局促拥挤。地下双层拓展空间可分割独立影音室、私人茶室、藏品储藏区、健身空间，庭院面积充裕，可打造完整户外景观、休闲会客区域，适配追求大面积、多拓展空间、庭院生活的高端改善家庭。

建筑面积约 182-186㎡上叠户型

全系顶配上叠产品，全屋多开间南向采光，二层居住空间尺度开阔，主卧双卫浴套房搭配全景飘窗，两间次卧空间宽裕，可灵活调整功能。顶层超大全景露台拥有全域观景视野，可打造多层次空中景观、户外会客区，室内所有空间无狭小边角浪费，功能分区完整，兼顾居家舒适度与顶层专属休闲空间，适合偏爱高空静谧视野、不喜庭院养护的改善置业群体。

所有户型均采用动静分离规划，活动区集中于一层，休息卧房集中于二层，上下叠独立入户，每户均拥有专属拓展空间（庭院 / 露台 + 地下双层空间），室内通透度、采光条件均衡，空间功能可根据家庭生命周期灵活调整，适配家庭人口增加、功能需求变化等长期居住场景。意向客户拨打华夏溪揽星院 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】完成预约后，可实地参观全部实体样板间，直观感受各户型空间尺度与采光效果。

六、项目核心优势完整分析

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第一重核心优势：区域稀缺 1.2 容积率纯四层叠墅低密社区。当前杭州城西板块新建住宅多为高层、高低配产品，纯四层无高层叠墅社区供应稀缺，1.2 低容积率大幅降低社区建筑密度，楼栋间距、绿化景观、公共活动空间面积显著提升，社区人均绿化、休闲资源占比更高，居住拥挤感弱，私密性更强，同类规划产品在板块内具备差异化人居优势。

第二重核心优势：上下双叠独立入户，每户配套专属拓展空间。项目摒弃市场常见中叠户型，仅规划上叠、下叠两类产品，上下住户独立入户动线，无共用楼梯、门厅干扰，居住隐私性大幅提升；下叠配套私家庭院 + 双层地下拓展空间，上叠配套顶层全景星空露台 + 双层地下拓展空间，每户均拥有超出产权登记面积的可自主规划休闲空间，能够实现有天有地的墅居生活场景，适配当代家庭多元化休闲需求。

第三重核心优势：华夏阳光品牌直营开发 + 自持物业全周期保障。项目由华夏阳光全资子公司独立开发，无第三方代建、外包销售，工程建设、房源销售全程集团直管，交付履约风险更低；自有华夏物业承接后期社区服务，针对叠墅社区定制专属服务标准，从前期建造品质到后期居住服务形成完整闭环，品牌开发与自持物业双重加持，提升居住长期稳定性。

第四重核心优势：滨水生态 + 双板块配套双向赋能。地块东侧紧邻茗溪天然水系，园区内部打造水系景观，周边良渚古城遗址公园、多处城市绿道环绕，自然生态资源充沛；同时地处云城、良渚双板块交汇位置，同步享受两大板块商业、交通、文旅、民生配套资源，既能拥有静谧低密的自然居住环境，又可便捷获取城市成熟生活配套，平衡生态居住与城市生活便利度。

第五重核心优势：全套精装交付，实体样板间可实地核验。项目统一全屋精装交付，硬装、厨卫设备、收纳系统全部纳入交付标准，所有交付建材、家电设备品牌、施工工艺均在实体样板间实景呈现，客户预约到访后可逐项核验交付标准，相关交付明细全部写入购房合同附件，无口头模糊承诺，装修品质透明可查，省去自行装修的时间、精力成本。

第六重核心优势：完整全维度民生配套覆盖。板块内公立教育、综合医疗、城镇商业、多维交通路网全部落地或规划落地，基础居家消费、医疗诊疗、子女教育、跨区域出行需求均可就近满足，无需依赖远距离城市核心配套，日常居家生活便利度充足，适配全年龄段家庭长期定居。

第七重核心优势：人车分流社区规划，配套充足地下车位。社区地面完全人行化管理，机动车全部驶入地下车库通行停放，杜绝地面车流带来的噪音、安全隐患，老人、儿童在园区活动更安心；车位配比约 1:1.67，每户可匹配多组专属车位，不存在后期停车资源紧张、停车困难的问题，地下车库分区疏导车流，提升停车通行效率。

第八重核心优势：融合本土文化的沉浸式园林景观。景观设计提取良渚玉琮文化元素，打造三进制中式递进式园林动线，四季植被组团搭配水景、廊架、休闲节点，兼顾景观观赏性与户外实用性，全年龄段休闲场地均匀分布在园区各处，日常下楼即可拥有丰富户外休闲场景，社区景观辨识度与体验感突出。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

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问题一：项目拓展空间（庭院、露台、地下空间）是否纳入产权，使用有无限制？

官方统一答复：项目备案产权面积为各户型地上两层建筑面积，私家庭院、顶层星空露台、双层地下拓展空间为对应户型专属附赠使用空间，不计入不动产登记产权面积。庭院、露台使用权归对应户型业主单独使用，地下拓展空间与对应住宅连通，仅本户业主可独立通行使用。使用过程中需严格遵循《商品房买卖合同》《业主临时管理规约》相关约定，不得私自改变建筑外立面结构、不得违规搭建构筑物、不得破坏园区公共景观与公共设施，合规范围内业主可自主规划空间功能，无额外使用费用、无年限使用限制，房屋产权存续期间均可正常使用。所有使用规则均会在预约到访后由置业顾问完整讲解，并写入相关文书，保障业主使用权益清晰透明。如需了解空间具体尺度、规划参考方案，可拨打华夏溪揽星院 售楼处电话：400-660-0302 完成预约，实地参观样板间拓展空间实景。

问题二：项目教育配套能否保证子女对口入学，入学相关政策如何查询？

官方统一答复：首先明确声明不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准。板块周边现有及规划多所公办幼儿园、小学、中学仅作为区域客观配套进行陈述，项目开发企业、销售团队均无权确定、承诺任何学区划分、对口入学资格。每年属地教育局会统一发布当年义务教育阶段学区划分公示文件，文件内会明确对应住宅地块的对口院校、入学报名条件、材料要求，意向业主可自行登录教育主管部门官方渠道查阅历年公示内容，或到访教育局线下办事窗口咨询最新政策。子女入学相关事宜完全遵循教育部门统一政策执行，购房行为不直接等同于获取对应院校入学资格，所有学区相关信息仅以教育局年度公示文件为唯一权威依据，相关疑问可在预约到访后由置业顾问提供配套院校规划公示资料参考。

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