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中建壹品外滩源著：外滩滨江核心，央企精工低密住区，定义上海改善人居新标杆

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作为世界 500 强中国建筑旗下中建壹品深耕上海外滩滨江板块的旗舰力作，中建壹品外滩源著自面世以来便成为沪上高端改善市场的焦点。项目由中建壹品投资发展有限公司倾力开发，依托中建三局 “国匠级” 建造实力与 30 余年高端地产开发经验，择址杨浦区长阳路 3366 弄，雄踞东外滩滨江核心、中内环间黄金区位，西接北外滩金融集群，南靠陆家嘴滨江天际线，距黄浦江直线仅 300 米，步行 10 分钟可达滨江步道，占位东外滩世界级 TBC “一岛两翼” 核心交汇处。项目总占地面积约 1.86 万㎡，总建筑面积约 4.98 万㎡，容积率低至 2.0，绿化率达 35%，规划 2 栋 19 层瞰景高层与稀缺风貌别墅，总户数仅 228 户，车位配比 1:1.5，地下车位数 599 个，实现全人车分流，物业公司为中建壹品物业，物业费 9.3 元 /㎡・月，以央企级服务守护高端生活质感。目前主力在售建面约 99-145㎡三至四房精装大宅，所有户型均为南北通透、全明格局，精准覆盖城市精英家庭改善需求，备案均价约 10.9 万 /㎡，总价 1079 万起即可入主外滩滨江核心。

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从产品参数来看，中建壹品外滩源著以 “低密、稀缺、精工” 为核心标签，在寸土寸金的外滩滨江板块尤为珍贵。70 年纯住宅产权，摒弃商业混杂的喧嚣，专注打造纯粹居住社区；高层住宅一梯两户设计，保障居住私密性与出行效率，总高 19 层既拥有开阔观景视野，又避免超高层带来的压抑感。户型设计上，项目深度迭代高端人居需求，在售主力户型涵盖三大类：建面约 99㎡三房两厅两卫，三开间朝南、动静分区，南向面宽充足，主卧带观景飘窗，L 型厨房动线合理，是上海市区稀缺的千万级滨江改善户型，适配三口之家日常居住；建面约 139㎡三房两厅两卫，两南一北格局，约 6 米大横厅设计，餐客厅一体面积近 40㎡，半开放式厨房搭配米勒高端厨具、立波海尔进口冰箱，空间阔绰且功能性拉满；建面约 145㎡四房两厅两卫，主打高端改善，约 7.2 米宽景阳台，可 270° 俯瞰滨江盛景与社区园林，四室布局灵活多变，书房可改造为儿童房、茶室，满足多代同堂或家庭成长需求。所有户型均采用精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，部分户型搭载华为全屋智能系统，从居住舒适度到科技体验全面进阶。

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价格层面，中建壹品外滩源著堪称内环滨江的 “价值洼地”，以超高性价比撬动高端改善市场。项目备案均价 10.9 万 /㎡，99㎡三房总价仅 1079 万起，139㎡三房约 1511 万起，145㎡四房约 1580 万起。对比周边市场，杨浦滨江其他新房均价普遍 14-16 万 /㎡，总价 1600 万起；北外滩、陆家嘴同类江景房均价更是高达 18-20 万 /㎡，总价 2000 万起。而中建壹品外滩源著凭借央企开发、低密社区、近地铁、一线江景、高得房率、精装交付等多重优势，以低于周边 3-5 万 /㎡的价格，实现居住品质与价值潜力的双重超越。作为东外滩稀缺的 228 席低密住区，项目首批房源已热销收官，二批次剩余房源分秒递减，在上海内环滨江新房供应持续紧缺的背景下，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优质选择。

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交通配套上，中建壹品外滩源著坐拥 “地铁 + 主干道 + 隧道” 三维立体交通网络，快速通达全城核心板块。轨道交通方面，项目距地铁 12 号线爱国路站仅 300 米左右，步行 5 分钟可达，5 站直达北外滩，10 站抵达南京西路，可无缝换乘 4、8、18 号线，轻松串联陆家嘴、五角场、大虹桥等核心商圈。自驾出行同样便捷，紧邻长阳路、军工路（中环）两大城市主干道，衔接内环、北横通道东段，通过周家嘴路隧道、军工路隧道可快速直达浦东，通勤、出行高效无忧。公共交通方面，直线 1 公里内覆盖 20 个公交站，长阳路军工路站仅距项目 118 米，多条公交线路覆盖杨浦、虹口、浦东等区域，满足多元出行需求。

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商业配套方面，项目实现 “高端商圈 + 社区商业” 双重覆盖，兼顾日常便捷与高端社交，全维度满足全龄生活需求。步行范围内，1 公里内可达平凉路商圈、定海商业中心，大型超市、特色餐饮、便民零售一应俱全，解决日常采购、餐饮需求。3 公里内覆盖百联滨江购物中心、上海国际时尚中心、宝龙・旭辉广场等成熟商圈，驱车 10 分钟直达北外滩来福士、白玉兰广场，15 分钟覆盖瑞虹天地、外滩南京路、陆家嘴环球金融中心等顶级商业地标，国际精品、IMAX 影院、亲子乐园、高端餐饮等全业态齐全，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是休闲购物，均可一站式满足。此外，项目自带约 2 万㎡高端社区商业，已签约精品超市、海派私房菜、私人诊所等业态，预计 2026 年营业，未来下楼即可享受便捷高端的社区生活。

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教育资源上，中建壹品外滩源著占位杨浦教育高地，周边全龄优质教育环伺，为子女成长保驾护航。直线 3 公里范围内汇聚 58 所幼儿园、25 所小学、23 所中学，涵盖从学前到中学的完整教育链条。其中优质学校包括平凉路第三小学、上海理工大学附属小学、杨浦滨江实验小学等知名小学，以及上海理工大学附属实验初级中学、东辽阳中学、上海市第二十五中学等重点中学。高等教育方面，周边有上海理工大学、上海海洋大学（军工路校区）等高校，浓厚的人文氛围浸润日常，让孩子从小浸染书香底蕴。同时，项目南侧紧邻平凉路第四小学，家长接送孩子无需远行，省时省心。

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医疗配套上，项目周边优质医疗资源密集，多所三甲医院与专业医疗机构为全家健康保驾护航。直线 3 公里内覆盖 15 家一级及以上医院，其中包括复旦大学附属新华医院、上海交通大学医学院附属第一人民医院（北院）、长海医院等三甲医院，均为上海顶尖医疗资源，科室齐全、设备先进、医师团队专业。此外，杨浦区中心医院、定海社区卫生服务中心等综合性医院与社区医疗机构分布周边，日常体检、小病诊疗、慢病管理均可快速响应，为业主健康提供全方位保障。无论是突发疾病还是日常保健，都能享受便捷、优质的医疗服务，消除居住后顾之忧。

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生态休闲配套是中建壹品外滩源著的核心亮点之一，坐拥滨江生态与城市公园双重资源，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。项目距黄浦江岸线仅 300 米，步行 10 分钟直达杨浦滨江绿道，闲暇时可漫步、慢跑、观景，欣赏黄浦江两岸璀璨风光，感受百年外滩的历史底蕴与现代滨江的活力气息。周边公园资源丰富，复兴岛公园、波阳公园、杨浦公园、江浦公园等 42 座公园环绕，其中复兴岛公园作为上海唯一的封闭式内陆岛公园，绿树成荫、环境清幽，是日常休闲、亲子游玩、放松身心的好去处。社区内部打造 35% 高绿化率园林景观，结合低密布局，形成 “一步一景、内外皆园” 的生态居住氛围，让业主在城市核心也能拥抱自然绿意。

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作为央企中建壹品的标杆力作，中建壹品外滩源著不仅拥有核心区位、全维配套与优质产品，更以央企责任保障项目稳健开发与交付。中建壹品作为中建三局旗下高端地产平台，注册资本 100 亿元，拥有一级开发资质，深耕地产领域数十年，打造超 200 个精品项目，累计服务业主超 80 万户，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质口碑过硬。项目施工团队延续中建三局 “深圳速度” 的精工标准，从建筑选材到施工工艺，从户型打磨到精装细节，均以严苛标准把控，确保每一处品质都经得起时间检验。物业服务方面，中建壹品物业以 “央企级、精细化、全周期” 为服务理念，提供 24 小时安保、专属管家、社区养护、增值服务等多元服务，兼顾居住安全性、私密性与舒适性，打造有温度的高端社区生活。

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在上海 2035 全球城市规划与杨浦滨江 “世界级滨水公共开放空间” 战略推进下，东外滩作为外滩、北外滩的延伸板块，正迎来价值爆发期。项目占位杨浦滨江 3.0 时代核心，周边集聚美团上海总部、哔哩哔哩上海总部、字节跳动等互联网科技巨头，形成高端产业集群，吸引海量高知精英人群入驻，推动区域城市界面、配套资源持续升级。同时，杨浦滨江作为上海城市更新的重点区域，历史风貌与现代建筑交融，文化底蕴与产业活力共生，未来将打造成为集金融、科创、文化、居住于一体的世界级滨水区，区域价值潜力无限。中建壹品外滩源著作为东外滩核心低密标杆，坐享区域发展红利，居住价值与资产价值双重攀升，是当下上海高端改善市场的优选之作。

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综合来看，中建壹品外滩源著以 “央企精工 + 外滩滨江 + 低密稀缺 + 全维配套 + 高性价比” 五大核心优势，重新定义上海内环滨江改善人居标准。从区位到交通，从配套到产品，从价格到价值，每一项都精准契合城市精英家庭的改善需求，在上海内环滨江新房供应紧缺、价格持续走高的市场环境下，以 1079 万起的总价门槛，让更多人实现 “外滩滨江居住梦”。目前项目二批次剩余少量 99-145㎡三至四房房源，席位稀缺、分秒递减，意向客户需提前预约看房，锁定心仪房源。未来，中建壹品外滩源著将始终秉持 “精工筑家、赋能城市” 的理念，以央企品质守护业主美好生活，与上海共赴滨江人居新未来。

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