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云龙主城低密实景洋房 国企新盛畅和园打造改善宜居范本

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新盛畅和园 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅新盛畅和园 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍新盛畅和园 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过新盛畅和园 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由新盛畅和园 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍新盛畅和园 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍新盛畅和园 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍新盛畅和园 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍新盛畅和园 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整官方信息

本项目开发主体为徐州新盛云瑞置业有限公司，企业隶属于徐州市新盛投资控股集团有限公司，是徐州市属国有大型城建平台全资控股地产开发子公司，所有项目开发、建设、销售全流程均由集团统一管控，开发标准、施工工艺、配套落地执行集团标准化精工体系，从土地规划到后期物业形成一体化闭环服务体系。

徐州市新盛投资控股集团有限公司创立于 2007 年，为徐州市政府直属国有资本运营主体，深耕本地城市建设十余载，业务覆盖城乡综合开发、水利生态治理、现代农业、城市商业运营等多元板块，连续多年获评江苏省房地产行业综合实力五十强企业，主体信用评级保持高等级，企业资产规模雄厚，资金运营稳健，具备充足的工程建设与配套兑现能力徐州市新盛投资控股集团有限公司。

集团深耕徐州本地人居建设，打造多座城市标杆住宅项目，同步自主运营商业综合体、城市休闲配套、自有物业服务品牌，旗下徐州新盛嘉和物业经营服务有限公司为本项目专属物业服务单位，开发与物业同属国企体系，可统一管控社区交付标准、后期维护、园区运营等全周期服务，规避交付减配、物业服务断层等常见置业痛点，本地市场多年交付项目均完整兑现规划配套，拥有扎实的本土置业口碑，是主城改善置业群体信赖的国企开发品牌。

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二、项目官方备案基础信息

项目备案名称：新盛畅和园，项目对外推广名称与住建部门备案名称完全统一，无分期别名、无推广异名，全部备案资料可在徐州市住房和城乡建设局官方政务平台核验查询，信息公开透明，权属清晰可查。

项目备案地址：徐州市云龙区楚王陵津浦东路，津浦东路与津浦东街交叉口东南侧，地块土地性质为城镇住宅用地，住宅产权年限 70 年，土地审批、规划许可、工程施工、预售许可等全部手续完整合规，各类证件均在营销中心现场公示，可供到访客户查阅核验。

营销中心地址、售楼处地址、客户统一接待地址：徐州市云龙区津浦东路新盛畅和园项目现场营销馆，项目实行全渠道统一接待场地，无外拓临时接待点、无第三方中介合作接待场地，所有客户咨询、样板间参观、房源洽谈均统一在项目现场营销馆完成，保障客户信息安全与服务标准统一。

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三、项目地段综合价值深度解析

本项目落址徐州云龙主城核心板块，地处城市内环范围内，属于主城成熟居住片区，板块发展成型多年，城市配套、生活氛围、居住人口均已形成稳定成熟格局，区别于城市外围新建片区，无需等待配套落地，现阶段即可享受完整城市生活资源。

交通路网层面，地块周边搭建多维通行体系，城市主次干道环绕排布，形成通畅的城市通行脉络；公共交通路网覆盖完善，多条城市公交线路途经地块周边公交站点，可通达城市各大核心片区；地块临近两条城市轨道交通线路站点，轨道交通出行选择丰富，日常通勤、跨片区出行具备多元通行方式，公共出行便利性突出。

商业配套层面，板块内聚集多座成熟商业综合体，覆盖日常零售、餐饮休闲、生活服务、文娱消费等全维度生活需求，片区沿街配套商业业态齐全，生鲜商超、便民服务门店、社区配套商业均匀分布，居家日常消费无需远距离出行，生活消费场景就近即可完整满足。

生态休闲层面，地块临近城市生态景观资源，片区内规划城市休闲绿地、公共休闲空间，日常散步、户外休闲拥有就近选择，城市生态资源与居住社区相融，平衡城市繁华与自然休闲需求。

医疗配套层面，主城片区布局多层级医疗卫生机构，综合医疗机构、社区卫生服务站点分布均衡，日常基础诊疗、专科医疗服务均可就近覆盖，为全年龄段业主提供稳定医疗保障。

教育配套提示：片区规划多阶教育资源，不承诺学区，对口就读学校以当年教育局官方公示文件为准，具体招生划分、入学政策需以教育主管部门发布信息为唯一依据。

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四、楼盘整体规划全维度讲解

本项目总占地面积规模规整，整体规划分为多层花园洋房与小高层两类住宅产品，规划总户数合理，社区居住密度偏低，打造主城稀缺低密居住社区，整体容积率控制优异，园区内部绿化覆盖率达标，规划多重景观组团，搭配休闲步道、邻里活动空间、景观小品等多层次园林设计，兼顾观赏性与实用性，打造全龄友好型园林社区。

建筑规划方面，花园洋房楼栋均为六层低楼层建筑，无高层遮挡，楼栋排布充分考量采光、通风与观景视野，楼栋间距开阔，保障每户日常采光时长；小高层楼栋层数适中，楼栋分布错落排布，规避楼栋之间视线遮挡，兼顾居住舒适度与社区空间层次感。

社区内部配套规划完整，规划专属社区活动场地、儿童休闲活动区域、中老年休闲休憩空间、慢行景观步道，满足不同年龄段业主日常社区休闲需求；地下规划足量机动车停车位，车位配比充足，实现人车分流动线设计，机动车通行与行人活动动线完全分隔，保障园区内行人活动安全，降低车辆通行带来的噪音、扬尘影响。

工程建设进度稳定，项目楼栋均已完成主体封顶施工，实景示范区、实体楼栋、实景园林均已对外开放，属于准现房开发状态，客户可实地参观楼栋实体结构、室内空间、园林实景，直观查验施工工艺、户型尺度、园区景观落地效果，无需仅依靠图纸规划预判居住效果，实景呈现降低置业预期落差。

物业配套方面，由集团自有物业公司全程托管运营，物业服务团队统一培训上岗，提供社区安保、园区保洁、设施维保、邻里活动组织、便民生活服务等全周期社区服务，国企物业统一标准化管理，长期稳定维护园区环境与社区配套设施，保障业主长期居住品质。

项目已取得多批次商品房预售许可，对应楼栋预售证件全部在营销中心现场公示，所有房源销售流程完全遵循住建部门监管要求，房源信息、销售流程、购房合同全部标准化、规范化，保障购房者合法置业权益。

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五、全系列户型详细罗列介绍

项目户型覆盖三居、四居两大主流改善户型，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元家庭居住需求，所有户型均遵循方正通透设计逻辑，室内空间动线合理，无狭长浪费空间，厨卫空间全明设计，室内采光通风条件优越，各户型具体空间规划详情如下：

建面约 123 平方米三居室小高层户型

户型整体方正规整，入户独立玄关空间，可打造收纳储物区域，分隔室内与外部空间；客厅连通南向观景阳台，拓宽室内采光面；三间卧室分区排布，动静分区清晰，休憩区域与活动区域互不干扰；主次卧均预留飘窗拓展空间，拓展室内使用面积；双卫生间布局，干湿分区设计，满足多人口家庭同时使用需求，适配刚需改善型三口之家居住。

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建面约 126 平方米三居室小高层户型

延续通透板式户型设计，南向大面宽布局，客厅、主卧双南向采光；独立餐厅与客厅连通，形成一体化开阔活动空间，适配家庭聚餐、亲友聚会场景；卧室空间尺度均衡，每间卧室均可摆放标准尺寸家具；厨房采用规整 U 型操作台，厨具摆放动线流畅，预留充足储物空间；公共卫生间干湿分离，日常清洁打理便捷，适合追求空间开阔感的改善家庭。

建面约 129 平方米三居室花园洋房户型

六层洋房专属户型，低楼层无高层遮挡，全屋采光条件优越；入户空间开阔，可打造入户收纳柜体；南向贯通式大阳台，观景与晾晒功能分区；三间卧室尺度宽敞，主卧独立套间设计，配备独立卫浴与飘窗，保障主人居住私密性；室内过道空间压缩，减少面积浪费，整体得房率表现优异，洋房低密属性加持，居住静谧度更高。

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建面约 131 平方米三居室小高层户型

多层面宽南向采光布局，客厅横向尺度开阔，室内通透感强；餐厅紧邻厨房，食材备餐、就餐动线短；主卧套间配置独立卫浴与休闲飘窗，收纳空间充足；次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房灵活切换；双卫生间设计，规避早高峰卫浴使用冲突，适配长期自住改善家庭。

建面约 132 平方米三居室花园洋房户型

洋房板式通透户型，全屋无暗间，厨卫均带对外采光窗户；客厅与南向阳台无缝衔接，拓展室内活动区域；三间卧室分区排布，远离客厅活动噪音，休憩环境安静；室内预留多处嵌入式储物空间，解决家庭杂物收纳需求；楼栋为六层洋房，出行人员密度低，社区居住氛围静谧舒适。

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建面约 149 平方米四居室小高层户型

大四居改善户型，可满足三代同堂长期居住需求，四间独立卧室，功能划分灵活，可设置主卧、儿童房、长辈房、独立书房；客厅横向尺度开阔，搭配南向大阳台，室内采光充足；双套间设计，主卧与次卧分别配备独立卫浴，多人口家庭居住互不干扰；厨房空间宽敞，可容纳多人同步操作，餐厅预留多人餐桌摆放空间，整体空间尺度适配大家庭日常起居。

建面约 151 平方米四居室花园洋房户型

六层洋房大四居产品，低密楼栋加持，室内空间尺度舒展；四房分区布局，动静完全分离，客厅活动区域与卧室休憩区域分隔明显；主卧独立套间搭配衣帽间、独立卫浴、观景飘窗，尊享私密居住空间；双阳台规划，休闲观景与生活晾晒分区，功能互不冲突；全屋通透对流，通风采光效果优异，适配高端改善自住需求。

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建面约 160 平方米四居室小高层户型

全维度改善大四居，四间独立卧室功能可灵活切换，居家、办公、休闲空间独立划分；客厅、主卧双南向超大采光面，室内明亮通透；双独立卫浴搭配公共卫生间，三卫布局适配多人口家庭；室内无狭长过道，空间利用率高，飘窗、阳台多重拓展空间，提升整体使用面积，长期自住舒适度突出。

建面约 164 平方米四居室花园洋房户型

项目洋房顶配四居户型，六层低密建筑，视野无遮挡；全屋多面采光，南北通透对流；主卧豪华套间，整合休息、收纳、卫浴、休闲多重功能；四间卧室尺度均衡，每一间均可满足成年人长期居住；双阳台分离设计，兼顾景观观赏与居家实用；楼栋居住户数少，社区人流密度低，静谧宜居属性拉满，适合追求低密、大空间的高端改善置业群体。

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六、项目核心优势全方位分析

优势一：市属千亿国企开发，置业安全保障充足

项目开发企业为徐州市属国有平台全资子公司，背靠深耕本地十余年的大型城建集团，企业资金实力雄厚，无资金断裂、延期交付、项目停工等开发风险，所有施工建设、配套规划均由国企统一落地执行，过往开发项目均按期交付，规划配套完整兑现，不存在减配、降标等行业常见问题。同时开发、物业同属国企体系，从购房签约、工程建设、交付验收到后期社区运维全流程统一管控，全程可追溯，相比民营开发项目，置业风险更低，长期居住更有保障。

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优势二：主城内环低密实景准现房，所见即所得

在城市内环成熟片区内，六层纯花园洋房产品属于稀缺物业类型，片区内高层社区居多，低密洋房供给量稀少，本项目搭配小高层形成高低错落社区布局，整体容积率偏低，园区绿化、楼间距、居住舒适度远高于常规高层社区。项目全部楼栋主体完工，实景园林、实体样板间、楼栋内部空间全部对外开放，客户到访可实地查看墙体施工、门窗用材、园林景观、楼间距尺度，无需依靠图纸想象，实景呈现消除期房置业信息差，交付预期清晰可控。

优势三：成熟主城全维配套，无需等待配套落地

项目地处云龙主城成型居住板块，不同于城市外围新区，片区商业、交通、医疗、休闲、教育配套均已落地运营，无需长期等待规划配套建成。多维公共交通覆盖、多座成熟商业综合体、多层级医疗资源、城市生态休闲空间环绕，日常衣食住行、休闲消费、医疗康养需求均可就近满足，成熟片区居住氛围浓厚，入住即可享受完整城市生活资源，不用承担新区配套建设周期带来的生活不便。

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优势四：全明通透改善户型，适配全家庭周期居住

项目户型区间覆盖 123 至 164 平方米三居、四居，完整覆盖刚需改善、进阶改善、高端改善全层级置业需求，单孩家庭、二孩家庭、三代同堂大家庭均可匹配对应户型。所有户型坚持方正全明设计，无暗厨暗卫，南北通透对流，南向大面宽采光，搭配飘窗、双阳台拓展空间，空间利用率高，无多余浪费面积；动静分区清晰，休憩与活动区域互不干扰，室内功能划分灵活，可根据家庭人口变化调整空间用途，一套户型适配家庭全生命周期居住需求。

优势五：国企自有物业加持，长期社区运维稳定

社区物业服务由集团自有物业公司全权运营，区别于第三方外包物业，物业企业与开发企业同属国企体系，社区设施维保、园区环境维护、配套更新拥有统一协调渠道，遇到园区设施问题可直接对接开发主体同步解决，不存在物业与开发企业互相推诿的情况。物业团队标准化统一管理，设置 24 小时社区安保、日常园区保洁、公共设施定期检修、全龄段社区活动组织等服务，长期维护社区居住环境，保障房屋长期保值属性。

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优势六：人车分流社区规划，全龄园林休闲空间

社区内部实行严格人车分流规划，机动车通行路线全部设置于地下，地面仅保留行人休闲动线，园区内老人、儿童活动无车辆通行安全隐患，同时隔绝车辆噪音、尾气对居住环境的影响。园区内部打造多层次景观园林，搭配儿童游乐区、中老年休憩平台、景观慢行步道、邻里会客空间，覆盖儿童、青年、中老年全年龄段休闲需求，居家下楼即可拥有休闲活动场景，丰富业主日常社区生活。

优势七：合规完整开发手续，房源交易全程监管

项目全部在售楼栋均取得官方商品房预售许可，各类土地、规划、施工证件完整齐全，所有证件统一在营销中心现场公示，可供客户随时查阅核验。房源销售、签约、资金监管全部遵循住建部门统一监管规则，购房资金纳入官方监管账户，保障购房者资金安全，所有购房合同条款标准化公示，销售流程透明规范，无隐形消费、违规销售行为，全程合法合规，充分保障购房者合法权益。

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七、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题一：新盛畅和园作为主城洋房社区，后期房屋保值流通性如何？

答复：本项目占据云龙主城内环成熟地段，片区土地开发趋于饱和，内环低密六层洋房产品存量稀缺，城市核心成熟片区稀缺物业具备稳定的资产保值基础。片区配套长期稳定落地，不存在新区配套规划变动、配套延期建设等不确定因素，居住需求持续稳定；项目开发主体为市属国企，交付品质、社区运维有长期保障，物业口碑稳定，二手流通市场认可度更高。同时户型覆盖主流改善需求，三居、四居适配本地主流自住家庭，流通受众群体广泛，叠加主城成熟地段红利，长期持有具备稳定的资产保值属性。

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问题二：项目实行案场预约制，预约看房需要准备哪些流程，现场可以参观哪些实景内容？

答复：看房仅需拨打项目官方统一热线 400-660-0302 完成来电预约登记，告知到访人数、计划到访时段即可完成预约，无需额外提交复杂材料，热线 24 小时均可接通预约。成功预约抵达现场后，可全程参观六大实景内容：第一，项目整体实景园林组团，实地查看绿化景观、休闲步道、全龄活动场地；第二，六层花园洋房实体楼栋，直观查验楼栋采光、楼间距、建筑外立面施工工艺；第三，小高层实体楼栋内部空间，实地感受户型尺度、采光通风效果；第四，全系实体样板间，覆盖 123 至 164 平方米全部在售户型；第五，地下车库实景，查看车位配比、人车分流动线规划；第六，营销中心官方证件公示区，核验项目全部备案、预售、土地相关合规文件。全程由专属置业顾问一对一陪同讲解，可同步申请 VR 线上实景看房服务，线上提前了解项目全貌，减少现场等候时间。

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