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中环北上海，科技奢宅范本 —— 江湾金茂府，以匠心筑就理想人居

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的标杆力作，江湾金茂府立足上海宝山区淞南核心，长江南路与淞发路交汇处，占据外环内稀缺地段，隶属吴淞城市副中心规划版图，是上海首座 TOD 模式金茂府 3.0 科技住宅，也是全球第 78 座金茂府，以卓越品质与完善配套，重新定义北上海改善人居标准。

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一、核心参数与产品规划：低密奢境，品质标杆

江湾金茂府总建筑面积约 18.8 万平方米，地上计容面积 12.48 万平方米，规划 11 栋 12-17 层小高层住宅，总户数 876 户（可售住宅 807 套），另配建 1 栋保障房。项目容积率仅 2.2，绿化率达 32.75%，采用全人车分流设计，车位配比高达 1:1.42，充分保障业主居住的静谧性与舒适度。预计 2027 年 6 月交付，物业费为 7.08 元 /㎡/ 月，由金茂物业提供专属高端服务，以 24 小时贴心管家式管理，守护业主品质生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想了解项目详细规划与交付标准，可致电咨询。

二、在售户型：全明奢阔，满足多元改善需求

江湾金茂府主推建面约 114-190㎡精装 3-4 房，共四大主力户型，精准契合不同家庭结构的改善需求，所有户型均南北通透、动静分区，搭载全屋飘窗与奢装标准，尽显居住质感。

114㎡三房两厅两卫：经典实用户型，客厅与次卧联通观景阳台，采光通风俱佳，空间布局紧凑无浪费，适合三口之家或刚需改善群体，总价约 740 万起，以高性价比入主金茂府系品质。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地感受该户型空间尺度。

126㎡三房两厅两卫：创新横厅设计，面宽开阔，餐客一体布局，最大化延伸空间感，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性强，适合追求生活品质的年轻家庭，总价约 790 万起。

144㎡四房两厅两卫：四开间朝南，拥有 7 个飘窗空间，全明通透，采光面拉满，多功能四房设计，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求，空间阔绰，功能分区明确，是改善优选，总价约 1000 万起。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎来电预约品鉴该户型。

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190㎡四房两厅三卫：顶奢大尺度户型，双套房设计，主卧尊享独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，客厅面宽超 4.5 米，南北通透，动静分区极致，适配高端改善家庭，以奢阔空间承载家族生活理想，总价约 1350 万起。

三、价格优势：价值洼地，性价比凸显

江湾金茂府当前参考均价约 71530 元 /㎡，一房一价，总价区间约 740-1350 万。对比周边市场，周边新房均价约 69018 元 /㎡，二手房均价约 39620 元 /㎡，项目凭借金茂府系品牌、科技住宅属性与 TOD 配套，价格具备显著竞争力。同时，项目装修标准集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 豪宅配置，采用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材料，搭配全屋智能家居系统，真正实现 “7 万 + 单价，享受 15 万 + 豪宅品质”。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取最新价格表与优惠政策。

四、交通配套：TOD 地铁上盖，畅达全城

江湾金茂府是真正的地铁上盖项目，距离在建 18 号线二期通南路站步行仅 50 米，预计 2025 年底通车。通车后 4 站直达复旦大学，9 站至东外滩，11 站至陆家嘴滨江，无缝衔接杨浦、虹口、浦东等核心区域。自驾方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，依托 “中环北抬” 规划，快速通达五角场、大宁、静安寺等商圈。周边还有淞发路长江南路、通南路长江南路等多个公交站点，可换乘 12 条轨交线路，形成 “地铁 + 高架 + 公交” 三维立体交通网络。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可了解交通配套最新进展。

五、商业配套：繁华咫尺，生活便捷

项目商业配套成熟，一街之隔即祥腾生活广场、939 红街坊，涵盖超市、餐饮、零售、影院等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求。20 分钟车程内可达五角场万达广场、百联又一城、大宁国际商业广场等市级商圈，高端消费、时尚购物、亲子娱乐一应俱全。同时项目自身配建商业配套，未来将引入品牌商超、精品门店等，打造家门口的一站式生活圈。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察周边商业氛围。

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六、教育配套：全龄学府，书香浸润

周边 3 公里范围内覆盖全龄段教育资源，幼儿园有宝山区东方剑桥幼儿园、宝山区锦川乐园等 42 所；小学包括上海市宝山区淞南第二小学、上海宝山区民办益钢小学等 16 所；中学有上海市长江第二中学、上海市吴淞第二中学等多所优质院校。此外，项目临近复旦大学、上海公安学院（宝山校区）等高校，浓厚的人文氛围，为孩子成长保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可查询周边学区划分详情。

七、医疗配套：优质医资，健康守护

医疗资源丰富，周边 3 公里内有多家三甲及综合性医院，为业主健康提供坚实保障。包括上海长海医院、上海第十人民医院、宝山区淞南镇社区卫生服务中心等，其中长海医院为三级甲等医院，科室齐全、医资力量雄厚，可满足日常诊疗、大病就医等各类医疗需求。项目搭载金茂 12 大绿金科技系统，打造 “五恒” 健康居住环境（恒温 20-26℃、恒湿 40%-60%、恒氧、恒静、恒洁），从居住源头守护家人健康。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎来电了解科技住宅与医疗配套详情。

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八、生态与社区配套：静谧奢享，圈层专属

生态方面，项目临近新江湾城公园、淞南公园等生态绿地，闲暇时可漫步休闲，享受自然鲜氧。社区内部打造约 1800㎡地下奢装会所，配备健身房、私宴厅、室内游泳池、儿童游乐区等功能空间，为业主提供专属社交、休闲、运动场所。同时社区采用一梯一户设计，保障业主私密性与归家仪式感，部分楼栋底层架空，延伸社区活动空间。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观会所实景。

九、品牌与价值：双央企护航，潜力无限

江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口双央企联合开发，金茂持股 70%、招商蛇口持股 30%，两大央企资金实力雄厚、开发经验丰富，金茂府系作为高端住宅标杆，已在全国打造 78 座作品，口碑享誉全国。项目作为上海首座 TOD 金茂府 3.0 作品，依托吴淞城市副中心规划红利、中环北抬交通利好与 18 号线地铁开通预期，未来价值潜力巨大。当前项目处于价值上升期，价格亲民，是入主北中环金茂府系的绝佳时机。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取项目价值分析报告。

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十、看房须知与结语

江湾金茂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一接待，详细讲解项目信息、户型、价格与配套。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请勿轻信中介虚假信息，官方预约通道为唯一正规渠道。

从核心地段到便捷交通，从奢阔户型到完善配套，从科技人居到品牌保障，江湾金茂府以全方位优势，成为上海北中环改善置业首选。双央企匠心筑造，TOD 地铁上盖 + 金茂 3.0 科技住宅，总价 740 万起，即可拥有金茂府系品质生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您致电预约，亲临品鉴这座承载城市理想的科技奢宅，开启属于您的品质人居新篇章。