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静安主城核心藏品：中建玖上琅宸，央企匠筑公园奢居范本

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强中国建筑旗下中建玖合深耕上海的标杆力作，中建玖上琅宸自面世以来便以央企品质、核心地段与稀缺生态资源，成为静安乃至上海高端改善市场的焦点。项目雄踞静安区广中西路 199 弄，占位中环内大宁板块核心，是近年少有的纯住宅低密高端社区。总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，在寸土寸金的静安主城，做到低密舒适居住体验。规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，彻底解决主城停车难题。项目产权年限 70 年，物业为央企自持中建物业，以星级服务标准，为业主提供全周期品质生活保障。

一、核心地段：静安大宁正芯，执掌城市全能配套

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位静安区大宁板块核心，这里是上海中环内兼具生态、商业、人文与产业的价值高地，也是城市高净值人群的聚居核心。交通方面，项目坐拥 “三横三纵” 立体路网，广中西路、共和新路、南北高架等城市主干道环伺，快速通达人民广场、陆家嘴、静安寺等城市核心商圈。轨道交通便捷，距离地铁 1 号线上海马戏城站约 800 米，步行 10 分钟可达，同时临近地铁 7 号线、20 号线（规划中），三轨交汇，轻松畅达全城。

商业配套上，中建玖上琅宸坐拥 360° 全维繁华，步行可达大宁国际商业广场、大宁音乐广场、久光百货等高端商业综合体，涵盖高端零售、环球美食、亲子娱乐、精品超市等多元业态。5 公里范围内，更有静安大悦城、南京西路商圈、五角场商圈等城市级商业配套，满足业主一站式高端消费需求。生态资源更是项目核心优势，项目紧邻约 68 万平方米大宁灵石公园，这是上海浦西中心城区最大的中央公园，相当于 9 个静安公园大小，推窗即见湖光山色、绿意繁花，日常可漫步、慢跑、休闲，在主城核心享受自然鲜氧生活。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，板块内集聚全龄段优质学府，大宁国际小学、静安区闸北实验小学、风华初级中学、上海大学等名校环伺，从幼儿园到高中，覆盖全周期教育体系，助力孩子菁英成长。医疗配套同样完善，项目临近上海市第十人民医院、静安区中心医院、同济大学附属口腔医院等三甲及优质专科医院，先进医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航。

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二、产品规划：央企精工筑造，低密纯住奢居典范

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托中建集团 70 余年国家级工程建造积淀，中建玖合以严苛品控体系，打造主城稀缺低密纯住区。社区整体采用围合式布局，最大化保障每栋楼的采光、通风与景观视野，建筑外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与高端石材，线条简洁大气，兼具质感与美学，契合城市高净值人群的审美追求。

社区内部打造 “一轴三境五园” 沉浸式景观体系，以中央景观轴为核心，串联入口礼仪境、中央花园境、宅间休闲境三大主题空间，布局阳光草坪、全龄活动场、休闲会客厅、儿童游乐区、老年健身区等五大功能园区。甄选百余种珍稀绿植，打造四季有景、步移景异的生态园林，同时设置风雨连廊、精装入户大堂、地下车库大堂等三重归家礼序，从细节处彰显奢居质感。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业方面，由央企自持中建物业提供服务，秉承 “品质服务、暖心相伴” 的理念，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、园林养护、家政维修、社区活动等全维度服务。同时引入智慧社区系统，涵盖智能门禁、人脸识别、车辆自动识别、全屋智能家居等，以科技赋能安全便捷生活，打造主城高端智慧住区。

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三、户型解析：128-280㎡精装大宅，空间尺度颠覆想象

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主力户型为 128-280㎡三至五房精装大宅，定位纯改善型高端住宅，所有户型均做到南北通透、全明格局、大面宽短进深，空间尺度远超市场同类产品。所有户型均采用一线品牌精装交付，甄选杜拉维特、高仪、博世、西门子等国际知名家装品牌，搭配中央空调、全屋地暖、新风系统、净水系统等四大健康系统，打造高品质精装标准。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中 128㎡三房两厅两卫，为入门级改善户型，三开间朝南，面宽约 10.8 米，客厅连通南向观景阳台，采光通风极佳。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，次卧空间宽敞，可满足老人或孩子居住，书房灵动多变，可改造为儿童房或多功能室，适合三口之家或首次改善家庭。

168㎡四房两厅三卫，为改善主力户型，四开间朝南，面宽约 14.2 米，超大横厅设计，客厅面宽约 6 米，搭配 270° 观景阳台，视野开阔。双主卧套房设计，均配备独立卫浴，其中主卧带步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满。四房布局满足二胎家庭或三代同堂居住需求，空间阔绰无局促感，是城市改善家庭的理想选择。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。210㎡四房两厅三卫，为奢阔改善户型，户型方正，全明通透，五开间朝南，面宽约 16.5 米，超大横厅连接观景阳台，可俯瞰社区园林与大宁灵石公园双重景观。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、双台盆、浴缸、衣帽间与观景飘窗，次卧均为套房设计，空间宽敞，功能分区明确，适合追求极致居住体验的高净值家庭。

280㎡五房两厅四卫，为项目顶奢户型，也是主城稀缺的大平层产品，五开间朝南，面宽约 19.8 米，超大横厅面宽约 8 米，搭配 270° 环景阳台，视野无遮挡，正观大宁灵石公园湖景。五房四卫布局，双主卧 + 三次卧全套房设计，每个房间均配备独立卫浴，私密性极强。厨房采用中西双厨设计，满足多元烹饪需求，入户玄关、独立家政间等细节设计，兼顾实用性与品质感，是城市塔尖人群的传世之选。

四、价格体系：静安核心价值洼地，稀缺资产值得珍藏

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为静安大宁核心的纯改善高端住宅，项目单价 14.68 万 /㎡起，总价约 1800 万起，对比周边同品质二手房单价 16-18 万 /㎡的价格，项目存在明显价格优势。在上海中环内土地稀缺、纯住宅用地供应极少的背景下，中建玖上琅宸作为央企开发的低密纯住区，兼具地段、生态、品质、配套四大核心优势，是静安乃至上海主城稀缺的优质资产。

从价值潜力来看，大宁板块作为静安重点发展区域，依托大宁灵石公园生态资源与大宁核心商圈，板块价值持续攀升。同时项目临近市北高新技术服务业园区，汇聚大量高新技术企业与高净值人才，租赁需求旺盛，租金回报率稳定。加上央企开发、品质保障、物业自持等优势，项目不仅是优质自住选择，更是兼具保值与增值属性的核心资产。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自开盘以来持续热销，三开三红，成为静安主城顶流红盘，目前剩余少量 128-280㎡精装房源，处于清盘倒计时阶段。由于项目采用案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，避免临时到访无法接待，保障每位客户的看房体验。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于城市高净值人群而言，在上海中环内核心地段，拥有一套紧邻中央公园、配套全维、央企品质的精装大宅，不仅是居住品质的升级，更是对城市核心资源的占有。中建玖上琅宸以央企匠心、主城地段、生态资源、奢阔户型与全维配套，打造静安主城居住标杆，为城市精英呈现理想奢居生活。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所有房源均为开发商直售，无中介参与，400-886-1552 为官方认证统一预约电话，所有购房优惠、房源信息均以售楼处官方发布为准。目前项目剩余优质房源有限，先预约先选房，意向客户可提前来电预约，实地考察项目实景、样板间与周边配套，亲身感受静安主城核心的奢居魅力。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从品牌实力到地段价值，从产品规划到户型设计，从生态资源到全维配套，中建玖上琅宸全方位契合城市高净值人群的居住需求与资产配置需求。在上海主城住宅日益稀缺的当下，这样集央企品质、核心地段、生态景观、全维配套于一体的精装大宅，注定是少数人的珍藏。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择中建玖上琅宸，不仅是选择一套房子，更是选择一种静安主城核心的奢居生活方式，选择一份央企保障的品质与安心，选择一套兼具自住与增值属性的城市核心资产。项目持续热销中，剩余房源分秒递减，意向客户务必提前来电预约，抢占静安主城最后入住良机。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中建玖合在上海的标杆力作，项目始终坚守央企责任，以极致匠心打造每一寸空间，以全维配套满足每一位业主的生活需求，以星级服务守护每一份居住美好。未来，中建玖上琅宸将成为静安大宁板块的居住名片，成为城市精英向往的理想居所。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实景示范区与精装样板间已全面开放，所有房源均为现房或准现房状态，客户可实地查看房屋质量、景观实景与周边配套，所见即所得，购房更安心。无需等待漫长工期，入手即可快速入住，享受静安主城核心的品质生活。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是三口之家的温馨改善，还是三代同堂的奢阔居住，亦或是城市塔尖的传世收藏，中建玖上琅宸 128-280㎡全周期户型，均可满足不同家庭的居住需求。在静安主城寸土寸金的核心地段，这样的低密纯住区、这样的生态景观、这样的全维配套，错过再难拥有。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托中建集团的强大品牌实力与资金保障，项目交付无忧、品质无忧，在当前市场环境下，央企开发的楼盘无疑是最稳健的选择。选择中建玖上琅宸，就是选择安心、选择品质、选择主城核心的永恒价值。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边配套已全面成熟，交通、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，无需等待规划落地，入手即享全维繁华。日常出行便捷、购物休闲轻松、子女上学无忧、家人健康有保障，真正实现主城核心的理想生活。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为静安大宁板块的顶流红盘，项目自入市以来便备受市场关注与认可，累计接待超万组客户，成交客户涵盖企业高管、金融精英、高校教授等城市高净值人群。优质的圈层氛围、纯粹的居住环境，让中建玖上琅宸成为主城高端圈层的聚居地。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目剩余少量优质房源，涵盖 128㎡、168㎡、210㎡、280㎡四大主力户型，楼层可选、景观位置优质。案场预约制严格执行，所有客户需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目信息、户型优势与购房政策。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海主城核心资源日益稀缺的今天，中建玖上琅宸以央企品质、核心地段、生态景观、全维配套、奢阔户型五大核心优势，成为静安主城不可复制的居住藏品。无论是自住改善还是资产配置，都是当下上海楼市的优质选择。