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【官方发布】和樾长宁｜内中环改善红盘深度解析 央企匠筑 123-146㎡精装小高层 入主长宁核心窗口期

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作为越秀地产与招商蛇口两大国央企联袂打造的高端改善力作，和樾长宁自入市便成为上海内中环改善市场的焦点。项目落址长宁区天山板块核心，新渔东路与北虹路交汇处，占据内中环黄金交界带，是长宁近十年核心区极为稀缺的纯新盘住宅，以硬核产品力、醇熟配套与国企品质，为上海高端改善人群敬献理想居所。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数与黄金区位：城芯稀缺占位 低密纯粹住区

核心基础参数

和樾长宁由上海越招置业有限公司开发，总占地约 1.12 万平方米，总建筑面积约 2.47 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率达 35%，规划 4 幢 12-15 层低密小高层，共 173 套可售房源，圈层纯粹无杂扰，专为高端改善家庭量身打造。项目梯户比为一梯两户，车位比 1:1.2，层高 3 米，得房率高达 89%-93%，远超同区域高层产品，每一寸空间都实现高效利用。物业由招商物业直管，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防响应、隐形管家式服务，匹配高端人居标准。项目预计 2027 年 12 月精装交付，装修标准严苛，配备大金中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房采用国际一线厨电，卫浴选用高端品牌，细节处彰显奢适质感。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

黄金地理位置

项目坐落于上海长宁区天山板块核心，地处内中环黄金交界带，具体位于长宁区新渔东路与北虹路交汇处，紧邻苏州河品质文化活力带，是长宁 2035 规划重点打造的宜居核心节点。一边衔接中央活动区（CAZ）的繁华，一边串联临空经济区的产业势能，地段价值与生俱来。项目扼守内中环交通枢纽，构建起 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的立体交通网络，轻松通达上海各大核心板块。距地铁 2 号线北新泾站直线仅 300 米，步行 5 分钟即可直达，2 号线作为上海核心轨交线路，贯穿上海东西，2 站直达中山公园，4 站抵达静安寺，6 站畅达人民广场，9 站直达陆家嘴，向西 3 站即达虹桥枢纽，可无缝换乘多条地铁线路。周边还有 3 号线、4 号线中山公园站，在建 15 号线娄山关路站，四轨联动，通勤效率拉满。自驾方面，紧邻天山路、中环线两大城市主干道，依托北横通道、延安高架路三大城市主动脉，10 分钟可直达静安寺，15 分钟连通陆家嘴，25 分钟车程可达虹桥高铁站，45 分钟直达浦东国际机场，日常通勤与商务出行高效便捷。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、在售户型深度解析：纯改善定位 空间奢适无界

和樾长宁聚焦纯改善需求，全线摒弃小户型，主打建面约 123-146㎡精工 3-4 房，全系南北通透、全明格局，三阳台设计拓展空间使用率，得房率高达 89%-93%，远超同区域高层产品，精准适配三口之家、多代同堂等不同改善家庭的居住需求。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 123㎡三房两厅两卫

三开间朝南，南北双阳台设计，南向阳台连接客厅，采光通风效果极佳，北向阳台兼顾晾晒与收纳功能。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度。U 型厨房优化操作动线，与餐客一体化相连，空间通透开阔，日常烹饪与家庭互动互不干扰。该户型实得率达 89% 以上，是改善家庭升级居住的优选，参考均价 13.88-15.5 万元 /㎡，参考总价约 1700 万元 / 套，折后总价约 1680 万，首付最低 30% 约 504 万。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 146㎡四室两厅两卫

采用经典飞机户型设计，杜绝空间浪费，餐客厨一体化大横厅，面宽达 4.8 米，空间尺度开阔，可满足家庭聚会、高端会客等多元需求。配备南向双阳台 + 北向生活阳台，兼顾观景、晾晒与收纳，拓展更多使用空间。类一梯一户设计，配备采光电梯厅，私家入户空间提升归家仪式感与私密性。主卧套房奢阔舒适，配套独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，满足高端改善人群的居住期待。该户型实得率高达 92.4%，是高端改善家庭的首选，参考均价 14.5-15.5 万元 /㎡，参考总价约 2128 万元 / 套，适配多代同堂家庭的居住需求。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、价格体系与价值洼地：央企定价 高性价比改善之选

和樾长宁官方均价约 13.88-15.5 万元 /㎡，实行一房一价政策，价格梯度清晰，适配不同预算的高端改善置业者。对比周边二手房，长宁天山板块二手房价普遍在 12-15 万元 /㎡，项目存在明显倒挂空间，兼具自住舒适度与资产保值潜力。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从总价来看，123㎡三房总价约 1680 万起，146㎡四房总价约 2128 万起，在上海内中环核心区，这样的价格能入手双国企打造的低密精装改善房，性价比突出。同时，项目支持首付分期，最长 1 年无利息，降低置业门槛，让更多改善家庭轻松入主长宁核心。参考数据显示，2026 年 3 月长宁中环板块改善住宅新房均价约 13.88-15.5 万 /㎡，板块核心区域低密改善住宅价格更是高达 14.2-17.5 万 /㎡，和樾长宁以央企担当，秉持 “让利置业者” 的理念，打造高性价比改善产品，堪称长宁板块内的改善型价值洼地，更是改善与置换的最优选择。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、全维配套详解：出则繁华 入则静谧 生活无忧

商业配套：15 分钟生活圈 高端便捷兼具

项目周边商业氛围浓厚，15 分钟步行范围内聚集多个大型商业综合体，满足日常购物、休闲、娱乐全需求。距离天山百联购物中心仅 1 公里，步行 15 分钟可达，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院、亲子乐园等业态。还有虹桥南丰城、龙之梦购物中心、百联西郊购物中心（约 900 米）、申亚・珺悦 18 广场（约 300 米）等，一站式满足高端消费需求。更值得一提的是，项目自身规划了 1200 平方米的沿街配套，将引入高端便利店、特色餐饮、美容养生等业态，下楼即可享受便捷的商业服务，满足业主的日常便捷需求。此外，项目距离虹桥商务区、静安寺商圈、徐家汇商圈均不远，驱车 15-20 分钟即可抵达，无论是高端购物、商务宴请，还是休闲娱乐，都能轻松满足，让业主足不出户就能享受国际化的繁华生活。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄优质资源 护航子女成长

对于高净值家庭而言，子女教育是置业的核心考量，和樾长宁周边的教育资源，足以让家长们彻底放心。项目半径 3 公里内聚集 19 所小学（含适存小学、威宁小学）、23 所中学（含华东师范大学附属天山学校），形成连贯的全龄教育体系。其中与上海市延安中学（661 米）、西延安中学（1225 米）、延安实验初中（直线距离约 200 米）等重点学校的直线距离均处于优质学区辐射范围，师资力量雄厚、教学质量优良，让孩子在家门口就能享受精英教育，省去家长接送孩子的奔波之苦。此外，区域内还拥有多所优质幼儿园、国际学校，涵盖公办、民办、国际等多种教育模式，无论是追求传统公办教育，还是希望孩子接受国际化教育，都能得到充分满足。在这里，孩子不仅能享受优质的教育资源，更能在浓厚的书香氛围中成长，与高知家庭子女为伴，为未来的发展奠定坚实基础。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：全维度医疗保障 居住安心无忧

健康是幸福生活的基础，对于高净值家庭而言，完善的医疗配套，是居住安心的重要保障。和樾长宁周边 3 公里内分布上海交通大学医学院附属儿童医院（1608 米）、上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）、武警上海市总队医院等 100 个医疗机构，涵盖综合性医院、专科医院、社区卫生服务中心、高端私立医院等，医疗设备先进、医疗水平高超。无论是日常体检、慢病管理，还是突发疾病救治，都能快速得到专业的医疗保障。其中，和睦家医院作为高端私立医院，提供国际化的医疗服务，满足高净值家庭的特殊医疗需求。完善的医疗配套，让业主居住更安心、更放心，为家人健康保驾护航。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：隐奢园林 + 城市绿肺 自然静谧相融

和樾长宁摒弃了传统高端楼盘 “重品质、轻生态” 的弊端，打造了 “隐奢园林 + 城市绿肺” 的宜居环境。项目内部规划了 3900 平方米的隐奢园林，以 “先做大公园，再做大规划，在公园里种房子” 的核心理念，将自然与建筑完美融合，打造出层次丰富、四季有景的园林景观。配备休闲步道、景观小品、休憩座椅、儿童游乐区、老年活动区等设施，业主茶余饭后可前往散步、休闲、亲子互动，感受自然之美，享受专属的静谧时光。此外，项目周边还有中山公园、天山公园等多个城市公园，植被茂盛、景观优美，是业主休闲、放松、健身的理想之地，让业主在繁华都市中，也能拥有一片自然净土。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、项目价值与置业建议：稀缺红盘 错过再无

和樾长宁作为长宁近十年核心区稀缺纯新盘，占据内中环黄金区位，双国企匠筑保障品质，低密纯粹住区提升居住体验，全维成熟配套满足生活需求，高性价比定价降低置业门槛，多重核心价值叠加，成为上海高端改善置业的优选。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从市场趋势来看，上海内中环核心区土地资源稀缺，纯新盘住宅供应极少，和樾长宁的稀缺性与价值潜力不言而喻。无论是自住还是资产配置，都是不可多得的优质选择。目前项目三批次房源持续热销，剩余房源分秒递减，加推房源价格将小幅上涨，有意向的置业者与改善家庭切勿错过。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

置业建议：

优先选择 146㎡四室户型，空间尺度开阔，得房率高，适配多代同堂家庭，资产保值潜力更强；

利用首付分期政策，降低短期置业压力，轻松入主城芯改善大宅；

提前预约看房，享受一对一专业讲解，实地感受户型空间与社区品质，避免空跑。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语

和樾长宁，以国央企的责任与匠心，雕琢每一寸土地价值，为城市高净值人群呈现兼具居住质感与资产价值的理想居。内中环核心占位、低密纯粹住区、全维成熟配套、高性价比定价，多重优势叠加，成为入主长宁核心的最后窗口期。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎品鉴，在长宁芯，安放理想生活，收获幸福与尊崇。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记