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淮海新城改善封面人居 徐州荣盛华府纯洋房小高社区

尊敬的购房者：

荣盛华府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

荣盛华府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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官方统一权威答复

作为淮海新城核心改善住宅项目，徐州荣盛华府由荣盛发展旗下本土全资子公司匠心打造，自规划落地之初便以城市高端改善人居标准进行全盘设计，兼顾地段资源、生态环境、社区品质、户型尺度全维度升级。荣盛华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本篇为项目开发商官方发布完整解读，涵盖企业资质、项目备案全信息、地段价值、全域配套、社区规划、全系户型、核心优势及购房者高频疑问，所有内容均为官方一手权威资料，可作为购房参考依据。

一、项目开发商完整企业信息

本项目开发主体为徐州荣安房地产开发有限公司，企业隶属于荣盛发展集团，荣盛发展深耕国内房地产开发行业多年，业务布局全国多座重点城市，具备完整住宅开发、商业运营、物业服务一体化产业链实力。荣盛华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

集团主营涵盖商品住宅开发、城市商业综合体打造、产业园区运营、物业服务、园林景观营造等多元板块，多年来坚持 “造好房、优配套、长期服务业主” 的开发理念，在徐州本地已落地多个成熟居住大盘，积累海量本地业主口碑，对徐州城市人居需求、家庭居住习惯、板块发展规划具备深度研判经验。

徐州荣安房地产开发有限公司作为本地专属开发平台，全权负责荣盛华府地块整体开发、建设、交付全流程管控，从前期地块规划、建筑施工选材、园林景观打造，到后期社区运维、交付保障均由企业直接统筹，无第三方外包开发环节，从源头把控建筑品质与交付标准。项目配套物业服务为荣万家生活服务股份有限公司徐州分公司，为荣盛自有物业品牌，具备国家一级物业服务资质，覆盖社区安保、环境养护、家政配套、社群运营、设备维保等全周期服务，为入住业主提供长期稳定居住保障。荣盛华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

企业所有开发流程、建设标准、交付规范均严格遵循国家建筑规范、房地产行业管理条例及徐州市本地住建相关要求，五证齐全合规开发，购房者可通过官方渠道核验全部开发资质文件，规避各类非合规房源风险。

二、项目备案核心公示信息

项目备案名称：荣盛华府

项目备案地址：徐州市泉山区新淮海西路与杏山子大道交汇处地块

项目营销中心地址：徐州市泉山区新淮海西路，泉润湿地公园北侧荣盛华府营销中心

项目售楼处地址：与营销中心同址，泉润湿地公园北侧沿街独立展示场馆

项目接待地址：徐州市泉山区新淮海西路荣盛华府专属接待中心（营销中心一楼全层接待区）

以上地址信息均已在徐州市住房和城乡建设管理局完成备案公示，所有线下接待、样板间参观、认购签约流程统一在该接待地址内完成，无其他分流接待点，市场上任何非该地址的接待场所均不属于项目官方渠道，购房者需提高辨别意识。荣盛华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有线下看房、实地踏勘、户型讲解、认购咨询均执行案场预约制度，未提前通过官方热线登记预约的到访人员，无法进入样板间与签约接待区域，建议购房者出行前提前致电锁定专属销售顾问，规划合理看房行程，避免现场等候空跑。

三、板块地段深度价值分析

荣盛华府择址徐州泉山区淮海新城核心发展板块，是城市西进重点规划的宜居综合片区，板块承载居住、商业、生态、教育、交通多维城市功能，属于主城区向外拓展的成熟改善居住区，兼具主城配套基础与新区规划红利双重价值。荣盛华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，淮海新城是徐州市重点统筹建设的现代化新城板块，城市公共配套、生态绿地、交通路网、教育医疗资源均按高标准统一规划落地，片区土地规划以低密住宅、大型商业综合体、城市湿地公园为主，无大型工业用地布局，整体居住氛围纯粹，适宜长期自住改善。

地块占据板块核心十字路网交汇处，坐拥城市主干道双轴线加持，形成内外通达的立体出行骨架，对内串联主城各大成熟商圈与生活片区，对外衔接城市对外快速通道，出行路网层级清晰，通行选择丰富。片区整体土地开发密度合理，住宅地块容积率普遍偏低，绿地规划占比充足，区别于主城核心高密度老旧居住区，居住舒适度、采光通风条件、社区私密感具备天然优势。

同时，片区整体客群定位以城市中产改善家庭、三代同堂置业群体为主，板块内新建住宅均以洋房、小高层低密产品为主，无高密度小户型公寓、安置住宅混杂，邻里圈层统一，居住氛围安静纯粹。伴随片区各类规划配套持续落地完善，地块长期居住价值与不动产保值属性稳步提升，是徐州主城范围内稀缺的兼具成熟度与规划潜力的改善置业板块。荣盛华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全域全维度周边配套详解

（一）交通配套：多维立体出行路网

项目周边搭建主干道、城市快速路、轨道交通、社区微循环公交多重出行体系，形成全覆盖通行网络。城市主干道新淮海西路、杏山子大道环绕地块四周，可衔接城市多条横向、纵向通行道路；西三环快速路构建城市快速通行通道，大幅提升跨片区通行效率。

轨道交通方面，地铁 1 号线站点覆盖片区，另有规划市域轨道快线站点紧邻地块，双轨交资源加持，满足日常公共通勤出行需求；片区配套社区微循环民生公交线路，站点分布于项目社区出入口周边，覆盖周边小区、学校、商场、公园，短途日常出行无需长途步行，适配老人、孩童日常短途出行需求。整体交通路网分层清晰，自驾、公共交通出行双适配，覆盖上班族通勤、家庭日常采购、周末远途出游各类出行场景。

（二）商业配套：多商圈聚合繁华生活

地块坐拥三大成熟商圈环绕，包含约 35 万方大型综合商业广场、区域成熟商业天地、主城老牌生活广场，多量级商业资源聚合，一站式覆盖全品类消费需求。大型商业综合体内置品牌商超、连锁餐饮、休闲影院、亲子游乐、健身场馆、美妆服饰、生活零售等多元业态，满足家庭聚餐、亲子娱乐、日常购物、休闲社交全场景需求。

片区沿街配套社区底商分布均衡，生鲜超市、连锁药店、早餐餐饮、家政服务、母婴门店、银行网点等便民业态齐全，日常柴米油盐基础生活消费无需远行，下楼即可解决，平衡繁华商业配套与居家静谧生活，兼顾高端休闲与便民日常双重需求。

（三）生态景观配套：一湖多园天然绿境

项目周边集聚大面积城市生态绿地资源，形成主城少见的连片自然景观带。南侧紧邻泉润湿地公园，片区范围内卧牛山山体公园、桃花源湿地公园环伺，同时可便捷抵达云龙湖 5A 级风景区，形成 “一湖三园” 的生态布局。

各类公园内部规划步行栈道、滨水平台、绿植花海、休闲草坪、健身步道、儿童户外游乐区、老年休憩亭台，四季植被层次丰富，空气质量优越。日常可实现饭后散步、周末露营、户外慢跑、亲子踏青、长辈休闲康养等户外活动需求，大面积城市绿地有效调节片区微气候，降低城市噪音，为居家生活提供天然生态屏障，适配全年龄段人群休闲康养需求。

（四）教育配套：全龄段一站式教育链

片区规划落地完整全龄段教育资源，覆盖学前教育、小学、初中全阶段公立学府，形成家门口的连贯教育体系。周边包含星光小学分校、少华街第三小学、规划泉润小学、三十一中分校，另有规划新建初中校区落地片区，公办教育资源分布均衡，教育配套层级完善。

片区内多所公立学校均为徐州市本土优质教育分校，共享本部师资管理体系与教学资源，从幼儿启蒙到初中义务教育实现连贯覆盖，改善家庭无需跨片区择校，大幅缩减上下学通勤成本，适配二孩、三代同堂有教育需求的置业家庭。片区同时配套多所合规私立幼儿园，学前教育选择丰富，满足不同家庭启蒙教育需求。

（五）医疗配套：多层次健康保障资源

片区布局综合医院、社区卫生服务中心、连锁专科门诊多层级医疗资源，基础诊疗、专科问诊、大型综合救治需求均可就近满足。社区卫生服务中心覆盖日常体检、慢病管理、儿童疫苗、基础门诊、输液理疗等基础医疗服务，日常小病问诊、常规体检无需远行；大型综合医院具备完整急诊、住院、专科诊疗体系，应对重症、手术、专项检查等就医需求，为家中老人、孩童提供稳定健康保障。片区同时布局多家连锁药店、齿科门诊、康复养护机构，完善居家健康配套链条。

五、楼盘整体基础信息详解

荣盛华府总占地面积约 51500 平方米，总建筑面积约 165900 平方米，整体规划纯居住社区，无商业底商楼栋、公寓产品混居，社区居住纯粹度拉满。荣盛华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区整体规划 12 栋住宅建筑，产品分为两类低密改善业态：9 栋 17-18 层小高层住宅、3 栋 10-11 层花园洋房，两种产品错落排布，楼栋间距经过多轮采光模拟测算，充分保障每一户室内采光时长、通风效果与观景视野。社区规划住宅总户数 768 户，车位配比 1:1，全部地下人车分流设计，地面不设置机动车通行、停放区域，地面空间完整留给园林景观、休闲步道与全龄活动场地，规避车辆噪音、尾气对居家生活的干扰，同时保障老人、孩童在社区地面活动的出行安全。

项目容积率 2.2，绿地率 35%，在主城新建改善住宅中属于低密高标准规划，社区内部打造多层次景观园林，采用多重植被分层造景，搭配中央水景、景观会客厅、阳光草坪、四季花道、林下休憩区等景观节点，一步一景形成沉浸式园林体验。

社区内部配套规划全龄活动空间，包含儿童分龄游乐场地、中青年健身运动区、老年康养休憩庭院、环形慢跑步道、社区快递收纳站、便民信报箱、垃圾分类回收点、地下恒温非机动车停放区、消防应急配套等完整内部生活配套，足不出社区即可满足休闲、运动、便民服务需求。住宅产权年限 70 年，为民用纯改善住宅属性，建筑采用板式结构，外立面选用耐候环保建材，兼顾美观度与长期抗风化、抗腐蚀性能，楼栋隔音、保温、防水工程均采用行业高标准施工工艺，建筑品质长效耐用。

六、全系户型详细介绍

项目仅打造三款四居室改善户型，建面区间覆盖约 129㎡、142㎡、175㎡，全部面向改善型置业家庭设计，无小户型刚需产品，所有户型统一遵循南北通透、全明厨卫、动静分区、主卧套房、宽景阳台五大核心设计标准，无暗间、无浪费冗余过道，空间利用率经过数十轮本地居住习惯优化，适配徐州家庭起居需求。

（一）建面约 129㎡ 四室两厅两卫户型

本户型为项目入门级改善四居，适配三口之家、预备二孩家庭、轻改善置换客群。整体户型方正规整，入户独立玄关设计，形成居家第一道隐私缓冲空间，可定制玄关收纳柜体，集中存放鞋帽、箱包、户外杂物，保持室内整洁。客餐厅一体化大通厅布局，横向采光面开阔，连通南向宽景观景阳台，室内自然采光充沛，客餐厅无墙体隔断，形成完整家庭互动空间，适配日常聚餐、亲友聚会、孩童居家活动等场景。

户型动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中于户型前区，三间卧室、独立主卧套房分布于户型内侧，休闲活动与休憩睡眠区域互不干扰。双卫生间全明开窗设计，公卫干湿分离，早高峰洗漱、如厕无需冲突；主卧独立套房配置专属卫浴与休憩飘窗，私密起居空间完整。四间独立卧室可灵活规划为儿童房、长辈房、书房、衣帽间，功能改造自由度高，可根据家庭人口变化调整空间用途。全屋主次卧、客厅均朝南布局，南北对流开窗，日常通风换气效果优异，厨卫独立采光通风，杜绝潮湿异味堆积。

（二）建面约 142㎡ 四室两厅两卫户型

本户型为中端主力改善产品，适配二孩标准四口之家、常住三代同堂家庭，空间尺度相较 129㎡户型全面升级。入户玄关尺度拓宽，收纳储物空间翻倍，可容纳大件户外用品、孩童代步器具。客餐厅一体化空间进深与面宽同步放大，南向观景阳台面宽拓展，可兼顾休闲养花、晾晒、户外茶歇多重功能。

户型四间卧室分区合理，两间次卧可分别作为儿童成长房与长辈常住房，长辈房临近公卫，起居起夜便捷，无需穿越客厅打扰家人休息；主卧套房尺度升级，内置独立卫浴、全景飘窗、独立衣帽间，储物空间充足，打造专属私密休憩区域。全屋所有功能空间方正无缺角，过道空间压缩至最低，无无效浪费面积；厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，多人同时操作互不拥挤。南北双向开窗形成稳定对流风，全屋每一间功能房均带有独立采光窗户，采光无死角，长期居住干爽通透。

（三）建面约 175㎡ 四室两厅三卫洋房大平层户型

本户型为项目顶奢改善洋房产品，定位高阶三代同堂、一步到位终极置换家庭，仅分布于社区低密洋房楼栋，居住私密性、观景视野、空间尺度均为项目顶配标准。户型入户独立礼仪玄关，双重缓冲结构，大幅提升居家仪式感，超大收纳系统满足全家庭储物需求。

客餐厅超宽横厅设计，贯通南向全景落地阳台，整体采光面覆盖客厅与餐厅，室内通透开阔，可摆放大型家具、休闲茶台，适配大型家庭聚会、亲子活动、居家办公多元场景。户型配置三间独立卫生间，双套房设计，主卧套房 + 长辈次卧套房，两套卧室均自带独立卫浴，三代人同住无需争抢卫浴空间，完美解决多人口家庭起居冲突。四间独立卧室尺度宽松，可分别规划主卧、双儿童房、独立静谧书房，书房可改造为茶室、影音室、衣帽间，功能可塑性极强。

厨房阔绰 U 型操作台，预留嵌入式家电摆放空间，中西厨兼容设计；全屋飘窗全覆盖，每一间卧室均搭配全景观景飘窗，延伸室内使用面积，闲暇可静坐观景、阅读休憩。洋房楼栋楼层低、楼间距宽阔，本户型低层可俯瞰社区中央园林景观，高层可远眺周边湿地公园自然风光，视野层次丰富。全屋隔音、采光、通风标准拉满，动静分区界限分明，居家静谧感极强，是主城稀缺的一步到位大尺度改善四居。

七、项目核心竞争优势深度分析

优势一：品牌开发自有物业，全周期品质保障

项目由荣盛发展全资子公司独立开发，无合作开发、外包代建风险，从地块规划、建筑施工、园林建设到交付全流程企业直管，施工建材、设备选材统一集采管控，施工节点定期公示，购房者可实时跟进建设进度。后期配套自有一级资质荣万家物业，区别于第三方外包物业，企业统一标准化服务体系，社区安保、绿化养护、设施维保、社群活动长期稳定，入住后无需担忧物业服务断层、管理标准下滑问题，不动产长期持有价值更稳定。

优势二：纯低密改善社区，无混杂业态居住纯粹

整个社区 12 栋建筑全部规划 70 年纯住宅，不搭配沿街商业楼栋、公寓、回迁住宅，社区内部人群统一为改善自住家庭，无流动人口混杂。楼栋分为小高层与洋房两类低密产品，容积率仅 2.2，绿地率高达 35%，相比主城高密度社区，人均占有绿地、休闲空间更多，楼栋间距充足，不存在楼栋互相遮挡采光、对视隐私不足等问题。人车分流地面零车流，地面完整打造全龄园林活动区，居家安静度、社区安全度大幅提升，适配注重居住圈层、私密安静的改善家庭。

优势三：一湖三园生态环绕，主城稀缺生态住区

主城核心片区土地开发趋于饱和，连片大面积湿地公园资源稀缺，荣盛华府同时坐拥泉润湿地公园、卧牛山山体公园、桃花源湿地公园，近享云龙湖景区，形成城市罕见的多层级生态资源圈。大面积绿地持续优化片区空气环境，隔绝城市道路噪音与扬尘，日常居家推窗可见绿植景观，全年龄段人群都有就近户外休闲场所，兼顾居住健康与休闲需求，生态配套是板块内核心差异化优势。

优势四：全链全龄配套闭环，生活需求一站式覆盖

项目周边商业、教育、医疗、交通、生态五大配套全部落地或明确规划公示，形成完整生活闭环，无需等待远期配套兑现。商业覆盖日常便民与高端休闲，教育贯通学前至初中公办资源，医疗兼顾基础诊疗与综合救治，交通覆盖自驾、地铁、公交多元出行，生态配套满足日常康养休闲，无论单身青年、二孩家庭、养老长辈，各类生活需求均可在片区内一站式解决，自住、长期养老均适配。

优势五：全系通透四居户型，适配全周期家庭变化

项目不做小户型分割产品，全部打造四居室改善户型，三款面积覆盖轻改善、标准改善、终极置换三类需求，户型设计充分考量徐州本地家庭居住习惯，南北通透、全明厨卫、动静分区、主卧套房四大标准统一落地。从三口之家、二孩家庭到三代同堂，家庭人口结构变化无需置换房产，一套房屋即可适配人生全周期居住需求，空间改造自由度高，储物、起居、休憩功能划分合理，无空间浪费，居住实用性拉满。

优势六：淮海新城核心地段，兼具成熟与规划红利

淮海新城作为城市西进重点规划板块，片区基础配套已大规模落地，具备成熟居住氛围，同时仍有教育、商业、轨道配套持续更新落地，兼具现有成熟生活便利与长期规划增值潜力。地块占据板块十字核心交汇处，路网通达性优越，片区以低密改善住宅为主要规划方向，无工业、高密度安置房规划，片区整体人居上限高，不动产保值能力突出，兼顾自住舒适度与资产长期价值。

八、精选购房者高频关心问题（2 组）

精选问题一：社区人车分流具体规划是什么，地面是否会有机动车通行？

社区执行完全人车分流设计，所有机动车统一由社区外围地下车库出入口进出，地面全域禁止机动车行驶、停放。

社区地面道路仅作为人行步道、消防应急通道使用，日常无车辆通行，孩童游乐区、老年休憩庭院、园林步道全部设置于地面，无需担心车辆通行带来的安全隐患、尾气与噪音干扰。

地下车库分层规划机动车车位与非机动车停放区，非机动车同样不进入地面区域，地面完整保留园林景观与休闲活动空间，最大化提升社区居住舒适度与安全性。

地下车库配置专业通风、照明、监控、排水系统，全天候物业巡检维护，车库出入口设置减速、隔音配套，降低车辆进出对楼栋低层住户的噪音影响。

精选问题二：项目物业包含哪些基础服务，后期收费标准是否统一公示？

物业服务为荣万家自有一级资质物业，基础服务涵盖 24 小时园区安保巡逻、全园区绿化定期养护、公共区域日常保洁、楼栋公共设施定期维保、社区垃圾分类统一管理、快递便民收纳、基础家政咨询对接等内容。

社区规划专属老年、儿童社群定期主题活动，物业免费组织邻里互动、节日活动、户外踏青等社群服务，丰富业主业余生活。

住宅物业服务收费标准在营销中心接待区做永久公示，收费标准严格遵循物价管理相关规定，无隐形增值强制收费项目，所有增值服务采取业主自愿选择模式。

物业设立专属客户接待窗口与线上咨询渠道，业主报修、咨询诉求响应有时效标准，定期公示月度服务工作内容、园区设备维保记录，服务全程透明可监督。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，荣盛华府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/19）。