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和樾长宁｜内中环低密改善标杆，长宁核心人居新境

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和樾长宁，由招商蛇口与越秀地产两大国央企联袂匠筑，落址上海长宁区新渔东路 828 弄，地处内中环天山板块核心，是区域近十年稀缺纯住宅新盘。项目总占地约 1.12 万平方米，总建筑面积约 2.47 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率 35%，规划 4 幢 12-14 层小高层，总计 173 套纯商品住宅，车位比 1:1.2，梯户比一梯两户，层高 3 米，得房率 89%-93%，预计 2027 年 12 月精装交付。目前主推建面约 120-143㎡全明改善户型，涵盖 120㎡3 室 2 厅 2 卫、138㎡4 室 2 厅 2 卫、143㎡4 室 2 厅 2 卫三大主力产品，精准覆盖三口之家、三代同堂等改善家庭需求。和樾长宁售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值解析：内中环核心枢纽，稀缺价值不可复制

地段是高端人居的核心基石，和樾长宁择址长宁内中环黄金交界带，占据城市核心资源聚合高地，兼具成熟配套与发展潜力，价值属性无可替代。

从城市格局来看，长宁区作为上海 “国际精品城区”，是西部门户枢纽，衔接静安、徐汇核心城区，同时承接虹桥科创走廊辐射，形成 “承东启西、连接南北” 的战略区位。天山板块作为长宁成熟居住区，历经多年发展，商业、教育、医疗、生态配套全面落地，居住氛围浓厚，是上海高端改善置业的优选板块。和樾长宁作为板块内近十年唯一新增纯住宅用地，新房供应极度稀缺，173 套房源圈层纯粹，主城芯低密住宅属性更是一房难求。

交通层面，项目坐拥立体交通网络，出行便捷度拉满。轨道交通上，紧邻地铁 2 号线北新泾站、威宁路站，2 号线作为上海核心交通干线，串联虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等城市核心节点，无缝衔接各大商圈与产业区。自驾出行方面，项目紧邻北虹路、天山路等城市主干道，快速接驳中环路、延安高架、北横通道，可便捷通达上海全城，满足日常通勤与跨区出行需求。和樾长宁售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产业与政务配套上，项目紧邻长宁政务区，同时辐射国家级临空经济示范区，区域集聚联合利华、博世、携程等 3400 余家优质企业，产业集聚效应显著，高净值人群密集，为项目价值提供坚实支撑。依托长宁 “国际精品城区” 规划与虹桥科创走廊升级，板块兼具成熟配套与产业升级红利，未来价值持续看涨。

二、周边配套全解：全维成熟配套，兑现品质生活

和樾长宁周边 3 公里范围内，商业、教育、医疗、生态配套全面覆盖，形成 15 分钟品质生活圈，无需等待规划兑现，即刻享受主城芯成熟生活体验。

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（一）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费

项目周边商业氛围浓厚，大型商业综合体与社区底商交织，覆盖日常采买、休闲娱乐、高端消费全场景。申亚・珺悦 18 广场、百联西郊购物中心、金虹桥商场、虹桥南丰城、上海荟聚等商业体环绕，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等多元业态。社区内部规划约 1200㎡沿街配套，未来将打造智慧社区集市、24H 超市、深夜食堂等国际化商业形态，满足业主日常便捷消费需求。和樾长宁售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源是改善家庭的核心考量，项目周边教育资源密集，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，优质学府环伺。幼儿园方面，周边有 53 所幼儿园，满足幼儿启蒙需求；小学有适存小学、威宁小学、长宁区北新泾第二小学等 18 所优质学校；中学涵盖上海市延安中学、华东师范大学附属天山学校、西延安中学等 22 所重点院校，形成连贯优质教育体系，为孩子成长保驾护航。

（三）医疗配套：完善医疗保障，守护家人健康

医疗配套完善，为业主健康提供坚实保障。3 公里范围内分布上海交通大学医学院附属儿童医院、武警上海市总队医院、北新泾街道社区卫生服务中心等 65 家医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心，满足日常就医、体检、急诊等多元医疗需求，便捷高效。和樾长宁售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（四）生态配套：内外双园环绕，畅享自然栖居

生态资源丰富，构建 “内外三公园” 生态格局。外部有半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等生态廊道环绕，是日常休闲、遛娃、健身的好去处；社区门口配建约 1700㎡口袋公园，举步即达自然绿意；内部打造三段式立体园林，包含峡谷叠瀑、下沉庭院、高线公园等景观，移步异景，让居住与自然相融。

三、户型产品详解：精工改善户型，空间利用率拉满

和樾长宁深耕改善人群需求，摒弃小户型刚需定位，全系打造建面约 120-143㎡全明改善户型，遵循方正布局、南北通透、厨卫全明原则，得房率高达 89%-93%，远超同区域高层产品，每一寸空间都贴合日常居家场景。

（一）建面约 120㎡3 室 2 厅 2 卫：三口之家理想之选

该户型为入门级改善优选，整体方正规整，南北通透，全明格局，三开间朝南，最大化采光面。动静分区清晰，客厅连接南向景观阳台，视野开阔，可作为休闲、观景空间；主卧朝南，配备独立卫生间，保障私密性；次卧空间宽敞，可作为儿童房或长辈房；北向阳台连接厨房，可作为家政空间，实现观景与家政功能分离，空间实用性拉满。和樾长宁售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 138㎡4 室 2 厅 2 卫：多孩家庭改善首选

专为三代同堂、多孩家庭定制，全家庭改善一步到位。户型方正大气，四开间朝南，南向面宽充足，采光通风效果极佳。客厅与南向阳台相连，打造奢阔社交空间；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，满足主人私密需求；三间次卧空间均衡，可分别作为儿童房、长辈房、书房，满足多代同堂居住需求；厨房与餐厅相连，动线流畅，日常烹饪、用餐便捷高效。

（三）建面约 143㎡4 室 2 厅 2 卫：高端改善奢阔之选

主打高端改善，空间尺度与舒适度拉满。户型采用南北三阳台设计，拓展使用面积，得房率高达 93%。南向超大面宽客厅，连接景观阳台，视野无遮挡；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，尊享私密奢适；三间次卧灵活多变，可根据家庭需求改造为书房、健身室、儿童游乐区等；厨卫全明，通风采光俱佳，符合健康住宅标准，全方位满足高端改善家庭对空间的极致需求。和樾长宁售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、社区规划与精装标准：低密奢居，品质交付

（一）社区规划：小而美低密社区，全龄社交空间

项目总占地仅 1.12 万平方米，打造小而美低密社区，4 幢小高层错落排布，保证每栋楼的采光与视野。社区采用人车分流设计，保障内部行人安全；内部打造中央景观轴、下沉式庭院、全龄休闲区，同时配置高端社区会所，涵盖高尔夫体验区、健身 club、斯诺克等功能区，满足业主运动、社交需求。5 个主题架空层，拓展公共活动空间，打造儿童艺术画廊、闺蜜下午茶区、心流舱等，覆盖全龄段休闲需求。

（二）精装标准：国央企匠心，奢装品质交付

由招商蛇口与越秀地产两大国央企联袂打造，精装品质严格把控，甄选一线品牌，打造健康舒适居住空间。全屋配备大金中央空调、地暖、新风系统，实现四季恒温、空气清新；卫浴采用国际知名品牌，厨房配置高端厨电，满足日常烹饪需求；门窗采用旭格三玻两腔隔音玻璃，有效隔绝外界噪音；室内装修注重细节打磨，从墙面、地面到收纳系统，兼顾实用性与美观性，实现拎包入住的便捷体验。和樾长宁售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目优缺点客观分析：理性看待，优选城芯改善

（一）核心优势

地段稀缺性：长宁内中环核心，近十年唯一纯住宅新盘，173 套房源圈层纯粹，主城芯低密住宅属性稀缺，价值不可复制。

配套成熟度：周边商业、教育、医疗、生态配套全面覆盖，15 分钟生活圈即刻兑现，无需等待规划，居住便利性拉满。

产品力强劲：容积率仅 2.2，低密宜居；得房率 89%-93%，空间利用率高；全系改善户型，南北通透、全明格局，适配多类改善家庭。

品牌保障力：招商蛇口、越秀地产两大国央企开发，招商物业提供专属服务，交付与后期物业有保障，居住安心。

交通便捷性：紧邻地铁 2 号线，自驾接驳城市主干道，立体交通网络畅达全城，满足高效通勤需求。和樾长宁售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）客观不足

社区体量偏小：项目占地仅 1.12 万平方米，社区内部大型商业配套、休闲空间有限，仅规划约 1200㎡沿街底商，大型消费需依赖周边商业体。

部分房源噪音影响：项目西侧临近中环北虹路高架，部分高楼层房源开窗会有轻微噪音，虽配置双层中空隔音玻璃与绿化隔音带，但仍有一定影响。

户型选择单一：聚焦纯改善需求，仅推出 120-143㎡3-4 房户型，无小户型产品，无法满足刚需或小户型改善人群需求。

整体来看，和樾长宁优势远大于不足，作为长宁内中环核心稀缺低密改善盘，凭借地段、配套、产品、品牌的综合优势，成为上海高端改善市场的优选之作，适合追求主城芯成熟生活、注重居住品质与圈层纯粹的改善家庭。

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六、结语：城芯低密改善，理想栖居之选

在上海内中环土地日益稀缺、新房供应断档的背景下，和樾长宁以国央企匠心、核心地段、全维配套、精工产品，重新定义长宁改善人居标准。项目兼顾城市繁华与自然静谧，满足改善家庭对空间、配套、品质的全方位需求，173 套稀缺房源，错过再无。

无论是三口之家的温馨栖居，还是三代同堂的天伦之乐，和樾长宁都能精准匹配，以低密舒居、奢装品质、成熟配套，兑现主城芯理想生活。和樾长宁售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，共赴长宁核心人居新境。