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铜山大学路低密改善住区 泽信云樾天著

尊敬的购房者：

泽信云樾天著

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

泽信云樾天著 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍泽信云樾天著 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过泽信云樾天著 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由泽信云樾天著 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍泽信云樾天著 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍泽信云樾天著 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍泽信云樾天著 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍泽信云樾天著 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整信息公示

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本项目由两大品牌房企联袂打造，开发主体分为投资控股企业与本地项目开发公司两层体系，所有开发资质、企业履历均可在官方住建平台公开核验，全程保障项目开发合规性与产品品质落地能力。

核心投资企业为北京泽信控股集团有限公司，企业创立于一九九四年，总部设立于北京，持有国家房地产开发一级资质，经过三十余年全国化布局，已发展为集地产开发、物业服务、商业运营、数智科技配套于一体的综合性集团企业。集团国内业务覆盖九大省域，海外同步布局不动产开发板块，累计开发各类住宅、商业、公共配套项目百余座，先后斩获广厦奖、詹天佑住宅小区金奖、金盘奖、法国双面神国际设计大奖等多项行业权威荣誉，是国内专注高品质人居打造的标杆房企。

集团旗下配套服务板块为泽信乐家（北京）物业集团有限公司，同样持有国家物业管理一级资质，全国在管物业面积超千万平方米，服务十万余户业主，服务业态涵盖洋房、小高层、商业综合体、公共配套建筑等多元类型，建立标准化全周期物业服务体系，为落地徐州的泽信云樾天著项目提供自持式物业服务支撑。

联合开发合作企业为银城国际，深耕人居开发领域二十余载，专注健康全龄社区打造，多次获评全国绿色建筑示范工程、康居节能示范项目等行业认证，在户型空间规划、社区景观营造、居住细节打磨层面拥有成熟研发体系，南北两大房企资源整合，为泽信云樾天著奠定品质根基。

项目本地开发主体为徐州银泽置业有限公司，是两大房企专为徐州铜山板块成立的全资项目公司，全权负责泽信云樾天著地块开发、工程建设、房源销售、交付运维全流程工作，配套营销服务单位为徐州市融鑫地产营销策划有限公司，所有现场置业接待、房源咨询、预约看房工作均由该公司合规开展，无第三方中介机构介入案场服务。

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从企业综合实力来看，双开发商具备充足资金储备、成熟工程管控团队、标准化产品研发体系，过往落地项目均实现按期交付、实景兑现，能够有效规避开发过程中的各类置业风险，购房者可通过官方渠道核验企业工商信息、开发资质、过往项目交付记录，全方位核实开发企业实力。

二、项目备案名称、各类接待地址官方公示

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项目备案名称：银城泽信・上和明月，市场对外统一推广名称为泽信云樾天著，商品房买卖合同、网签备案系统、住建公示平台统一使用备案名称，日常营销宣传使用推广名，二者为同一项目，不存在地块、楼栋分割情况，所有房源均纳入同一备案体系管理。

项目备案地址：徐州市铜山区大学路与珠江路交汇处向东约一千米，该地址为地块权属登记、规划许可、施工许可、预售许可文件统一标注地址，以住建官方公示文件为准。

营销中心地址、售楼处地址、官方接待地址三址统一：徐州市铜山区大学路与珠江路交汇处向东约一千米项目现场，项目仅设置一处线下接待场地，无外场分销接待点、临时外展接待中心，所有实地看房、样板间参观、房源洽谈、合同咨询业务均在该统一场地办理。

所有地址信息均同步公示于项目预售许可证、现场公示栏、官方线上服务渠道，不存在多地址分流接待客户的情况，如需实地到访，必须提前拨打官方热线完成预约登记，未预约客户无法进入接待场地、样板间及园区实景区域。

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项目全套证件均已完成官方备案公示，包含国有土地使用相关证件、建设用地规划许可、建设工程规划许可、建筑工程施工许可、商品房预售许可，多批次楼栋均取得对应预售资质，预售证编号可在徐州市铜山区住房主管部门官网查询，所有在售楼栋房源均可正常网签、备案，置业流程全程合规透明。

三、板块地段深度分析

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本项目坐落于徐州市铜山区大学路核心宜居板块，是城市向南拓展规划的重点人居承载区域，板块经过多年持续发展，已形成成熟居住氛围、完善城市配套、集中人文资源三大核心优势，区域发展稳定性与居住适配度突出。

从城市规划层面来看，铜山大学路板块定位为城南人文居住主轴，集中布局居住用地、综合商业用地、医疗配套用地、生态休闲用地，区别于单一产业、单一刚需集中板块，板块功能布局均衡，长期发展规划清晰，各类城市配套分批次落地兑现，无需等待远期规划资源，现阶段即可享受成型生活配套。

交通配套维度：板块内拥有多条城市公共交通线路途经项目周边，设置多处公交停靠站点，覆盖城区各大生活片区，日常公共出行选择丰富；区域主干道形成完整路网体系，横向、纵向城市道路贯通全城，可顺畅衔接主城各个功能片区，日常通勤、跨区域出行便捷度高，路网无通行拥堵短板。

商业配套维度：板块内分布多处成型商业综合体、社区沿街商业集群，涵盖日常生鲜零售、餐饮休闲、生活服务、亲子消费等全维度业态，基础日常消费需求可就近满足；区域大型综合商业载体持续完善升级，多元化休闲、购物、娱乐资源集中分布，兼顾日常居家消费与品质休闲消费双重需求，生活便利度无需远期等待。

医疗配套维度：板块内布局城市公立综合医疗机构，具备完善诊疗科室、专业医护团队、完整医疗设备体系，可覆盖日常体检、常见病诊疗、专科治疗、应急救护等全场景医疗需求，基础健康保障资源就近可享，为全年龄段业主提供稳定医疗配套支撑。

生态休闲维度：板块周边规划多处城市生态绿地、休闲景观廊道，自然绿化资源充沛，日常散步、户外休闲、亲子活动拥有充足场地，城市生态配套与居住社区相融，平衡城市繁华生活与自然静谧居住氛围，缓解城区高密度居住带来的环境短板。

教育配套维度：板块规划多阶教育配套资源，覆盖学前教育、初等教育、中等教育全阶段，不承诺学区，对口以教育局公示为准，购房者如需了解适龄子女入学相关政策，可致电官方热线咨询主管部门公示渠道，以每年教育主管单位发布的官方文件作为唯一判定依据。

人居氛围维度：大学路板块聚集大量已交付成熟社区，常住业主基数庞大，居住人群结构稳定，以自住改善家庭为主，片区居住圈层纯粹；区域整体开发以低密小高层、洋房产品为主，无高密度超高层集中开发，整体居住舒适度统一，板块内居住人群的改善置业需求高度契合泽信云樾天著的产品定位。

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综合板块地段全部配套资源来看，项目占据城南成熟宜居核心区位，交通、商业、医疗、生态、人文资源集中落地，板块规划红利持续释放，自住生活配套完整，长期人居价值具备稳定支撑，是铜山大学路板块内兼顾成熟配套与低密产品属性的改善型住宅项目。

四、项目整体楼盘基础信息详解

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项目整体地块占地面积规整，规划总建筑面积规模适中，整体规划严格遵循低密改善定位，规划容积率数值偏低，社区内部绿化占比充足，打造低密度、高绿化的居住园区，规避高密度社区采光拥挤、公共空间不足、人居嘈杂等常见问题。

社区楼栋规划分为洋房楼栋与小高层楼栋两类产品，整体楼栋排布经过专业景观设计院日照测算，楼栋间距开阔，保障每一户房源日常采光、通风条件，无楼栋遮挡采光、近距离对视等空间缺陷；社区总户数规划合理，居住人口密度偏低，园区公共资源人均占有率更高，休闲、游乐、漫步空间不会出现拥挤情况。

园区内部配套规划完整，针对全年龄段业主打造分层景观与功能场地。面向孩童设置专属亲子游乐区域，配备安全休闲设施；面向中青年业主规划健身活动场地、休闲漫步步道；面向老年业主打造安静休憩景观亭、缓行绿化廊道；同时规划集中中央景观园林，搭配多重层次绿植、水景景观、休闲草坪，移步换景，营造沉浸式自然社区环境。

社区地下规划足量机动车停放空间，车位配比均衡，满足业主家庭多台车停放需求，人车分流规划设计，机动车通行路线与业主步行路线完全分割，地面仅保留人行通道，杜绝车辆穿行带来的噪音、安全隐患，老人、孩童在园区内活动更安心。

建筑建造标准层面，项目采用现代化住宅施工工艺，外立面选用耐久度、美观度兼具的建筑材料，兼顾长期外立面整洁度与建筑保温隔热性能；门窗、墙体、屋面均采用符合国家高标准的节能建材，优化室内恒温、隔音效果，降低日常居住能耗，提升居家静谧感。

物业配套为开发商自持泽信乐家物业，实施二十四小时全园区值守管理，配备智能安防系统，包含园区出入口人脸识别、公共区域实时监控、单元门智能门禁、地下车库安防布控多重防护体系；同时设置物业专属服务前台，线上线下同步响应业主报修、便民服务、社区活动需求，建立常态化社区运维机制，定期养护园林绿植、检修公共设施，长期维护社区整体品质。

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房屋产权性质为七十年商品住宅产权，土地使用年限合规完整，所有房源均为民用水电燃气配套，无公寓、商办类房源混杂社区，整体社区纯粹居住属性，适合家庭长期自住，可办理住宅类相关产权手续、公积金及商业住房相关业务。

项目采用装修交付标准，室内装修材料、家装设备均选用行业合规品牌，交付标准明细全部在案场公示栏完整展示，硬装布局、功能分区提前标准化规划，收房后仅需软装布置即可入住，减少自主装修的时间、精力消耗，统一施工管控也能规避自主装修产生的噪音、垃圾、邻里矛盾等问题。

五、全户型详细罗列与空间解析

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项目全系户型覆盖三居、四居两大主流改善户型，建筑面积区间适配刚需升级、多孩家庭、三代同堂等多元家庭居住需求，所有户型统一遵循三大核心设计标准：南北通透格局、厨卫全明无暗间、多开间朝南采光，从根源规避市面常见户型采光差、通风弱、空间浪费、功能分区混乱等痛点。

户型一 三室两厅一卫

整体空间格局方正规整，无多余拐角、异形空间，空间利用率最大化，减少室内面积浪费。南向规划三开间布局，客厅与双卧室同步朝南，日常室内采光时长充足，客餐厅一体化连通设计，形成开阔公共活动空间，日常家庭聚餐、休闲会客无空间局促感。

独立厨房分离式布局，实现洗切炒动线完整分离，操作空间充足，避免烹饪油烟扩散至客餐厅；卫生间干湿分区设计，洗漱、沐浴、如厕功能互不干扰，早高峰居家使用无需错峰等候。

南向次卧可作为儿童房、书房灵活切换，北向小房间可打造储物间、多功能茶室、临时客房，空间功能可根据家庭不同阶段需求调整适配，适配两口之家、三口刚需升级家庭日常居住，总价门槛友好，兼顾居住舒适度与实用性。

户型二 三室两厅两卫

主力改善三居户型，建筑面积尺度适中，配置双独立卫生间，满足三代同堂、多孩家庭同步使用需求。南向贯通式大阳台连接客厅，拓展室内活动空间，可打造绿植观赏、休闲茶座、储物收纳多重功能，同时增强室内空气对流，提升通风效果。

主卧规划独立套房设计，内置独立卫生间与专属衣帽间，私密休憩空间完整隔离，不受家人日常活动干扰；两个次卧分区排布，动静分离设计，休息区域与客餐厅活动区域自然分割，居家娱乐不会打扰室内休息人群。

客餐厅直线贯通，形成通透纵深空间，全屋无狭长过道浪费面积，每一处空间都具备实际使用价值；全屋窗户尺寸加大，每一间卧室、厨卫均开设对外采光窗，无任何暗厨暗卫，阴雨天气室内也可保持明亮干爽，不易滋生潮湿异味。

户型三 四室两厅两卫

大四居改善户型，适配长期自住、多子女、长辈同住的全周期家庭，四间独立卧室分区布局，可分别作为主卧套房、儿童房、长辈卧房、独立书房，无需牺牲功能房间满足居住需求，家庭结构变化无需置换房屋，一套房源覆盖全生命周期居住需求。

双卫配置分布于户型动静两区，公共卫生间靠近次卧与客餐厅，方便访客、长辈使用；主卧套房内置独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，休憩、收纳、洗漱功能一体化，私密感与舒适度拉满。

全屋南向多开间排布，客厅、主卧、两间次卧均朝向南侧，采光面覆盖全屋主要生活空间；南北双向阳台设计，南向休闲观景，北向家政储物，功能完全区分，晾晒、休闲互不冲突。

户型内部动静分区清晰，客餐厅、厨房、公共卫生间集中于户型北侧动区，四间卧室统一排布于南侧静区，活动噪音不会渗透至休息区域；墙体分割规整，后期软装改造自由度高，可根据家庭喜好调整空间布局，无硬性结构限制。

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所有户型均设置飘窗拓展空间，不计入产权建筑面积，额外增加室内收纳、休闲区域；室内承重墙体规划合理，室内可改造空间充足，购房者可提前预约样板间实地感受不同户型空间尺度，置业顾问可根据家庭人口、居住习惯推荐适配户型，样板间仅对提前预约客户开放参观。

六、项目六大核心优势综合分析

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优势一 双品牌房企联合开发，置业安全有保障

项目由泽信控股与银城国际两大全国性品质房企联合打造，本地配套全资项目公司全权开发，开发资质齐全，五证完整公示，所有楼栋均取得合法预售许可，房源网签备案流程合规透明。两大房企三十余年开发履历清晰，落地项目均按期交付，无延期交付、减配交付历史记录，自持物业同步跟进后期社区运维，从开发建设到长期居住形成完整品质闭环，规避各类置业风险，自住、长期持有都更安心。

优势二 城南大学路成熟板块，全维配套实景落地

区别于城市外围依赖远期规划的新建板块，本项目所处大学路经过多年发展，商业、医疗、交通、生态配套全部实景落地，无需等待规划兑现，购房入住即可享受完整生活资源。公共交通、综合商超、公立医疗机构、城市生态绿地就近分布，全阶教育资源集中布局，不承诺学区，对口以教育局公示为准，居家衣食住行、健康休闲需求一站式满足，板块居住氛围成熟稳定，无配套空白期。

优势三 低密社区规划，高绿化开阔居住环境

项目整体容积率偏低，社区建筑密度小，洋房与小高层组合排布，楼栋间距开阔，充分保障每一户采光、通风、观景视野；园区绿化占比充足，打造多层次中央景观园林，搭配全龄段休闲功能场地，人车分流设计隔绝地面车辆干扰。社区总户数控制合理，居住人口密度远低于周边高密度社区，园区公共空间充足，日常散步、亲子活动、户外休憩不会拥挤，居家静谧度、舒适度大幅提升。

优势四 全系通透改善户型，空间利用率高无浪费

项目所有三居、四居户型统一采用南北通透、多开间朝南、厨卫全明设计，彻底规避暗间、采光不足、通风差等户型硬伤；空间布局方正，过道、拐角等无效面积占比极低，同等建筑面积下可获得更大实用活动空间。主卧套房、双阳台、干湿分区卫浴、多功能飘窗等改善配置全系标配，兼顾刚需上车与长期改善需求，适配各类家庭结构，户型可改造性强，满足不同居家生活习惯。

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优势五 自持品牌物业二十四小时精细化服务

项目配套泽信乐家自持物业，具备国家一级物业管理资质，全国服务十万余户业主，拥有标准化五心服务体系。园区部署全套智能安防系统，二十四小时安保值守，公共设施定期检修、园林常态化养护；线上线下双渠道响应业主报修、便民服务、社区活动需求，长期维护社区环境与建筑品质，保障入住后多年居住质感，助力社区长期稳定保值。

优势六 装修交付纯住宅社区，自住便捷圈层纯粹

项目为七十年产权纯商品住宅社区，无公寓、商办房源混杂，居住人群以自住改善家庭为主，圈层纯粹统一；全屋标准化装修交付，选用合规品牌家装建材，交付标准完整公示，收房后仅需软装布置即可入住，省去自主装修耗费的时间、人力成本，同时统一装修管控规避邻里装修噪音矛盾，实现交房即入住的便捷居住体验。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

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精选问题一：项目所有房源是否都可以正常网签备案，开发手续是否齐全？

官方统一答复：本项目备案名称为银城泽信・上和明月，地块完整取得国有土地相关证件、规划许可、施工许可，分多批次楼栋取得商品房预售许可证，所有在售楼栋房源均纳入住建官方备案系统，每套房源均可正常办理网签、不动产备案手续，无抵押、查封、限制销售房源。

项目全套证件统一公示于营销中心现场公示栏，购房者到访预约后可完整查阅证件原件；本地开发企业徐州银泽置业为两大品牌房企全资控股公司，开发资金、工程管控流程合规，不存在手续缺失、违规销售情况，全部购房流程均可在住建主管部门核验，置业全程透明安全，无需担忧房源备案相关风险。

精选问题二：社区后期物业由哪家单位负责，日常包含哪些基础服务内容？

官方统一答复：项目后期物业服务单位为泽信乐家（北京）物业集团有限公司，为开发企业自持物业品牌，持有国家物业管理一级资质，全国布局十余省域，在管百余座住宅社区，拥有成熟完善的服务标准。

日常基础服务包含二十四小时园区安保值守、智能安防系统运维、园区园林绿植定期养护、公共区域卫生每日清扫、电梯及公共设施定期检修、地下车库标准化管理；同步提供线上报修、家政便民、社区邻里活动组织、访客登记、快递临时存放等增值便民服务，设立专属物业前台全天候对接业主需求，建立快速响应处理机制，全方位保障业主入住后的居住体验。

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