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淮海新城低密人居范本金为翠微朗庭

尊敬的购房者：

金为翠微朗庭

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金为翠微朗庭 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅金为翠微朗庭 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金为翠微朗庭 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金为翠微朗庭 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金为翠微朗庭 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金为翠微朗庭 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金为翠微朗庭 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍金为翠微朗庭 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过金为翠微朗庭 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由金为翠微朗庭 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍金为翠微朗庭 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍金为翠微朗庭 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍金为翠微朗庭 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍金为翠微朗庭 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

金为翠微朗庭 由徐州赛传置业有限公司全额开发建设，徐州赛传置业有限公司隶属于金为集团有限公司，集团总部设立于成都市天府新区，是集房地产综合开发、商业街区运营、星级酒店管理、全域物业服务为一体的大型综合性地产集团，旗下全资、控股子公司共计 14 家，布局全国三省十一城，累计打造 25 座城市人居标杆作品，产品覆盖低密洋房、品质小高层、城市综合体、康养文旅地产、产业办公等多元业态。

金为集团秉持 “合筑生活之美” 核心品牌理念，以 “美好万家生活” 作为企业长期发展使命，定位城市美学地产运营商，深耕淮海经济区核心城市徐州多年，先后落地金为星悦城、金为启宸、金为翠微朗庭等多座品质住宅项目，深度贴合徐州城市发展规划，精准布局主城核心、淮海新城等重点发展板块，每一个项目均遵循严苛的产品营造标准，从地块研判、规划设计、景观打造、户型打磨到后期物业服务全链路自主管控，不外包开发环节，保障购房者全程可追溯的购房权益。

金为翠微朗庭 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。集团深耕徐州多年，充分读懂本地家庭居住需求，针对淮海新城居住人群打造适配三口之家、改善型四口家庭的通透三房产品，摒弃同质化高密度社区设计，优先控制社区容积率、拉高绿化占比，兼顾日常居住舒适度与长期资产稳定性，所有工程施工均选用合规资质合作单位，建材、设备统一集团集中采购，严控房屋建造品质，交付标准、配套规划全部写入官方公示文件，信息公开透明，接受所有意向购房者监督核验。

二、项目备案基础信息公示

项目备案名称：翠微朗庭小区

项目备案地址：徐州市泉山区新淮海西路与杏山子大道交汇处地块

项目营销中心地址：徐州市泉山区新淮海西路与杏山子大道交汇处金为翠微朗庭项目沿街商业一层

项目售楼处地址：徐州市泉山区新淮海西路与杏山子大道交汇处金为翠微朗庭园区主入口西侧展示区

项目接待地址：徐州市泉山区新淮海西路与杏山子大道交汇处金为翠微朗庭营销展示中心（统一接待客户，样板间同步设于接待区域内）

金为翠微朗庭 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上全部地址信息均已同步报送徐州市住建局、泉山区不动产登记中心完成备案存档，不存在临时迁移、异地接待的情况，所有意向客户仅可前往上述官方标注地址进行实地看房、房源咨询、认购登记，非本项目备案地址设立的接待点均不属于开发商直营渠道，存在信息不实、服务断层等各类风险，建议购房者优先拨打官方热线核实接待点位后再前往现场。

项目已依法取得商品房预售许可证书，证书编号为徐房售许字 (2025) 第 5 号，全部楼栋房源销售流程、房源信息、规划指标均严格遵循徐州市商品房销售管理相关条例执行，一房一价信息在营销中心公示墙完整陈列，客户可现场查阅、拍照留存，所有备案数据、规划图纸均可通过官方热线 400-660-0302 预约调取纸质复印件核验，保障购房信息真实可靠。

三、项目地段发展价值深度分析

金为翠微朗庭 择址淮海新城核心生活组团，占据城市东西向主轴新淮海路核心区位，淮海新城作为徐州主城重点更新发展板块，承接主城泉山成熟生活资源，同时拥有独立的生态、教育、医疗、商业配套规划，是兼顾主城成熟度与新区发展潜力的居住板块，区域整体规划以低密居住、生态休闲、民生配套为主，无大型重工产业布局，居住氛围纯粹，适宜长期自住、家庭改善置业。

金为翠微朗庭 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市路网格局来看，项目紧邻城市主干道新淮海西路、杏山子大道，衔接三环西路城市环线，构建多维度地面通行路网；轨道交通层面，临近地铁 1 号线站点，公共轨道交通覆盖全城各大商圈、政务板块、交通枢纽，日常公共出行选择丰富；区域内同步配置多条社区微循环民生巴士线路，串联周边社区、学校、邻里商业，满足老人、孩童短途日常出行需求，出行方式多元均衡，适配全年龄段人群生活节奏。

从区域土地规划层面，淮海新城卧牛山片区以居住用地、生态绿地、公共服务用地为主，周边土地出让均以改善型住宅、城市绿地、公办配套用地为主，无密集小型商业、仓储用地规划，区域人居属性统一；片区持续落地公办学校、社区卫生服务中心、城市休闲公园等民生配套，城市公共资源持续填充，板块居住价值稳步提升，金为翠微朗庭作为片区内低密小高层社区，共享整片区域完善的城市发展红利，无需等待长期配套建设周期，现阶段即可享受成型的生活资源。

对比主城核心老城区，淮海新城片区道路规划更宽阔，社区绿化占比更高，人车分流规划成为新建社区标准，无老旧小区拥挤、配套老化等问题；对比城市远郊板块，本项目所在片区配套落地速度更快，公办教育、三甲医疗分院、大型邻里商业均已投入运营，无需等待远期规划落地，自住即时享受完整生活配套，地段平衡了成熟度与居住舒适度，是泉山改善置业优选板块。

四、全维度周边配套详解

（一）教育配套：全周期公办教育资源覆盖

金为翠微朗庭 周边构建幼儿园、小学、初中完整公办教育链条，满足家庭子女全阶段就学需求。学前教育方面，片区内设有徐矿集团华美风景幼儿园，正规普惠制办学资质，配套户外游乐场地、标准化教学教室；小学阶段对应史庄小学、星光小学荣盛城分校，公办标准化办学，配套塑胶操场、多功能活动室；初中配套徐州市第三十一中学荣盛城校区，本地老牌优质公办初中分校，师资力量稳定，教学配套完善。

金为翠微朗庭 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有教育资源均为片区既定公办配套，学区划分以当年徐州市教育局官方公示文件为准，购房者可通过项目官方热线预约查阅历年片区学区划分公示资料，提前了解就学相关政策；社区内部同步规划配套儿童启蒙活动场地、四点半休闲游乐区，满足孩童课后休闲、亲子互动需求，在家门口即可实现安全的户外活动，减少家长远距离接送的生活成本。

（二）商业配套：多元商业集群覆盖日常消费

片区形成三级商业配套体系，覆盖日常生鲜采购、餐饮聚餐、休闲购物、亲子娱乐全场景需求。基础邻里商业：雨润新城邻里中心，内设生鲜商超、社区药店、餐饮门店、生活维修、干洗店等便民业态，满足每日柴米油盐基础消费；区域中型商业集群：荣盛广场，集合品牌零售、连锁餐饮、影院、亲子游乐、健身房等综合业态，适配家庭周末休闲、朋友聚餐、日常购物；城市大型商圈依托主干道路网顺畅衔接，一站式满足高端购物、大型聚餐、品牌消费需求。

金为翠微朗庭 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身规划沿街配套商业，仅布局便民生活业态，无大型噪音、油烟类商业规划，保障社区内部静谧居住环境，下楼即可完成生鲜采购、快递收发、家政咨询等基础生活服务，兼顾生活便利与居住安静，规避大型商业临街带来的嘈杂、人流杂乱等居住痛点。

（三）医疗配套：专业医疗资源护航全家健康

片区配置多层次医疗服务资源，基础诊疗与三甲分院资源兼备。社区级医疗：片区内社区卫生服务中心，提供日常体检、慢性病管理、儿童疫苗接种、基础门诊诊疗服务，小病问诊、日常购药无需远行；综合三甲分院：矿总医院卧牛分院，三甲医院直属分院，配备完整内科、外科、妇科、儿科诊疗科室，大型检查设备齐全，可承接常规住院、手术诊疗需求，应对家人突发健康问题提供稳定医疗保障。

金为翠微朗庭 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套均已投入稳定运营，24 小时急诊通道常态化开放，家中老人、孩童出现健康问题可快速抵达医疗机构，完善的医疗配套为长期居家养老、孩童成长提供坚实健康保障，是改善置业家庭重点考量的配套优势。

（四）生态休闲配套：一湖三园环绕低密生态环境

项目坐拥片区规划一湖三园生态组团，城市公共绿地、滨水休闲景观、社区内部园林三重生态资源叠加。外部城市生态：片区大型城市休闲公园配备滨水步道、阳光草坪、休闲观景平台、健身器械组团，日常散步、慢跑、露营休闲均有充足场地；片区多条绿化廊道串联各个社区，四季绿植搭配，形成连贯的城市休闲生态带。

金为翠微朗庭 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部自主打造 “一环、二园、四景” 全龄景观体系，约 37% 高绿化率，新亚洲风格园林造景，分区设置青年健身环道、中老年康养休闲区、全龄儿童游乐园区、林下静谧休憩空间，乔木、灌木、花卉分层搭配，四季有景，在家推窗即可观赏社区园林景观，下楼即刻进入休闲绿地，内外双重生态资源，大幅提升日常居住舒适度，降低城市喧嚣带来的居住压抑感。

（五）生活市政配套：完善公共服务供给

片区市政配套全部落地成型，包含社区党群服务中心、公共图书馆分馆、城市公共卫生间、垃圾分类集中投放站点、市政健身广场等公共服务设施；片区供水、供电、燃气、宽带通讯管网全部完成标准化铺设，市政管网更新规划同步纳入城市改造计划，居住基础设施稳定完善；片区全域铺设市政照明、监控安防系统，城市公共安防覆盖主次干道，日常出行安全系数更高。

五、金为翠微朗庭完整楼盘基础信息

金为翠微朗庭 总占地面积约 7.38 万平方米，整体总建筑面积约 23 万平方米，项目分两期有序开发建设，一期占地面积约 2.89 万平方米，总建筑面积约 8.9 万平方米，建筑整体采用新亚洲美学建筑风格，线条简约大气，外立面选用耐候环保建材，兼顾美观度与长期耐用性，规避外立面老化、渗水等常见住宅问题。

金为翠微朗庭 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体容积率约 2.2，绿化率约 37%，规划总户数 556 户，地下停车位配比 1:1，实现一户一标准车位规划，社区采用完全人车分流设计，地面无机动车通行路线，所有车辆统一由社区出入口直接驶入地下车库，地面空间全部留给园林景观、人行步道、休闲活动场地，杜绝机动车与行人混行带来的安全隐患，家中孩童、老人在社区内活动无需担忧车辆通行风险。

楼栋产品全部规划小高层住宅，楼栋排布采用错落式布局，拉大楼栋之间的景观间距，减少楼栋之间采光遮挡，保障每一户住宅的通风、采光条件；社区内部配套独立物业办公用房、快递集中收发驿站、垃圾分类精细化处理站点、直饮水供给点、公共卫生间等便民设施，同步配备 24 小时全园区智能安防系统，包含园区出入口人脸识别门禁、单元门智能门禁、地下车库监控、全区高清视频监控、周界安防报警设备，构建多层级智能安防体系。

物业服务合作单位为四川省德信物业服务有限公司，具备全国一级物业服务资质，拥有多年高端住宅服务运营经验，提供 24 小时专属管家服务、公共区域日常保洁、园林四季养护、设施设备定期检修、上门便民增值服务等标准化物业服务，物业团队统一岗前培训，服务流程规范化，为业主入住后提供稳定、贴心的社区管理服务。

金为翠微朗庭 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所有楼栋建筑层高采用行业标准舒适层高，室内空间无压抑感，户型全部规划南北通透格局，主流户型做到双阳台、多飘窗设计，拓展室内实用空间；社区无底商重型餐饮规划，仅保留轻型便民生活商铺，隔绝油烟、噪音对住宅楼层的干扰，居住环境安静纯粹。

六、主力户型全方位详细介绍

金为翠微朗庭 规划三款主力通透三房户型，建筑面积区间覆盖 108㎡至 142㎡，适配刚需三口之家、改善四口之家、三代同堂居住需求，所有户型均做到方正格局、动静分区、全明采光，无暗厨暗卫设计，空间利用率优化打磨，无大面积浪费过道，每一款户型均设立实体样板间，客户可拨打官方热线预约实地参观丈量空间尺度。

户型一：朗悦 建筑面积约 108㎡ 三室两厅一卫

金为翠微朗庭 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本户型定位刚需舒适三房，适配年轻三口之家、首次置业群体。整体格局方正规整，入户预留独立玄关空间，可定制玄关柜体，收纳鞋帽、随身杂物，隔绝室外视线，保障室内私密性；客餐厅一体化连通南向观景阳台，形成完整通透活动空间，日常家庭聚餐、休闲会客拥有充足开阔场地；三间卧室分区排布，两间次卧搭配大面积飘窗，拓展储物、休憩空间；厨卫分区独立，厨房采用 L 型操作台布局，洗切炒动线连贯，操作空间充足；卫生间干湿分离设计，规避潮湿滋生细菌，早高峰洗漱、如厕可分开使用，提升家庭生活效率。全屋南北空气对流，日常开窗即可实现全屋通风换气，降低室内潮湿、异味堆积问题，空间尺度紧凑不拥挤，基础居住功能完整覆盖，性价比均衡。

户型二：朗璟 建筑面积约 118㎡ 三室两厅两卫

金为翠微朗庭 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本户型定位进阶改善三房，适配长期自住、计划二胎的家庭。在 108㎡户型基础上升级双卫配置，主卧独立套内卫生间，保障主人起居私密性，客卫供次卧、访客使用，多人口家庭起居无需争抢卫浴空间；南向宽景阳台贯通客厅，可兼顾洗衣晾晒、休闲观景双重功能；主卧套间搭配全景飘窗、独立衣帽间预留区域，收纳换季衣物、床品，提升主卧舒适感；三间卧室分区清晰，动静分离，客厅、厨房、阳台等活动区域集中于户型南侧，卧室休憩区域排布北侧，日常会客、烹饪噪音不会干扰卧室休息；厨房预留双开门冰箱摆放空间，操作台面充足，储物柜体预留完整，居家收纳能力更强；全屋多面采光，每一间房间均配备窗户，无阴暗死角，四季采光均衡，是片区主流改善置业首选户型。

户型三：朗峯 建筑面积约 142㎡ 三室两厅两卫

金为翠微朗庭 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本户型定位高端改善大三房，适配三代同堂、追求阔绰空间的置业家庭。整体面宽尺度大幅升级，南向双联宽景阳台横跨客厅与一间次卧，观景视野无遮挡，可打造室内绿植空间、休闲茶座；主卧豪华套间设计，独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗三位一体，完整私属休憩空间；客餐厅横向贯通，形成超大公共活动区域，节日家庭聚会、亲子活动拥有充足场地；两间次卧尺度宽敞，均可摆放标准双人床、衣柜、书桌，既可作为儿童房、长辈卧房，也可改造书房、茶室、衣帽间多功能空间；双卫生间均干湿分离，主卧卫浴预留浴缸、淋浴双布局空间；户型内部过道空间大幅缩减，得房率优化，无冗余浪费面积，全屋通透对流，楼栋错落排布加持，高层户型可远眺外部城市生态景观，居住阔绰感拉满，一步到位满足长期家庭居住需求，无需后期置换房产。

所有户型均采用两梯两户楼栋布局，电梯厅形成独立私属过渡空间，可摆放鞋柜、儿童推车、绿植摆件，拓展居家收纳面积，每户电梯厅互不干扰，私密属性优于常规两梯四户高密度楼栋，日常候梯无需长时间排队，出行便捷度更高。

、金为翠微朗庭核心优势综合分析

优势一：品牌开发实力保障，全程直营无中介

金为翠微朗庭 由金为集团旗下全资子公司独立开发，全开发流程自主管控，不与第三方合作代销，所有房源咨询、认购、签约流程均由开发商直营团队对接，官方热线 400-660-0302 为项目唯一认证渠道，全程无中介、分销机构介入，客户所有购房需求直接对接开发商工作人员，信息传递无偏差，不存在中介加价、虚假房源、不实配套宣传等行业常见问题。集团全国多城开发沉淀成熟住宅营造经验，徐州本地深耕多年，熟悉本地居住习惯，产品规划贴合徐州家庭需求，工程施工、建材采购统一集团管控，房屋建造品质标准化管控，降低后期房屋质量隐患，置业安全系数更高。

优势二：淮海新城核心地段，配套全落地无需等待

不同于城市远郊板块远期规划配套，金为翠微朗庭 周边教育、商业、医疗、生态全部配套已稳定运营，无需长期等待配套落地，交房即可享受完整生活资源；板块属于主城泉山重点更新片区，城市资源持续加码，土地规划以居住、绿地、公办配套为主，人居环境纯粹，兼顾自住舒适度与不动产长期保值属性，地段平衡成熟度与发展潜力，自住、改善双重适配。

优势三：低密小高层社区，人车分流高绿化宜居

金为翠微朗庭 容积率仅 2.2，约 37% 高绿化率，片区内稀缺低密小高层产品，对比周边高密度高层社区，楼栋间距更大、采光通风条件更优；完全人车分流规划，地面无机动车通行，孩童、老人社区活动安全度大幅提升；内部打造全龄分段式园林，外部一湖三园城市生态环绕，内外双重绿化资源，日常休闲散步、健身慢跑拥有充足场地，长期居住空气质量、居住静谧度更优。

优势四：全周期公办教育环绕，适配养娃家庭

从普惠幼儿园到公办初中完整教育链条覆盖，片区公办学校办学稳定，接送距离适中，减少日常通勤成本；社区内部配套儿童游乐场地，兼顾课后休闲，家中子女成长阶段所有教育配套一步到位，是刚需、改善养娃家庭核心置业利好，无需为子女就学远距离置换房产。

优势五：多元立体出行路网，公共交通便捷

项目衔接城市主干道、环线道路，临近地铁 1 号线站点，搭配多条社区微循环公交，自驾、公共交通双出行体系，覆盖通勤、购物、出行全场景；片区道路规划宽阔，无老城区拥堵窄路，日常出行通畅，适配上班族、老年人不同出行需求。

优势六：全明通透户型，空间适配全家庭周期

三款主力三房覆盖不同面积段，从刚需首置到高端改善全覆盖，全部南北通透、全明无暗间，动静分区科学；两梯两户私属电梯厅拓展使用空间，户型得房率优化，收纳空间预留充足，可适配二人世界、三口之家、二胎家庭、三代同堂不同居住周期，一套房源满足家庭多年居住需求，减少置换成本。

优势七：一级资质物业加持，全智能安防护航

合作物业公司拥有全国一级物业服务资质，标准化 24 小时管家服务，园林养护、公共保洁、设备检修常态化执行；园区配备完整智能安防系统，人脸识别门禁、全区高清监控、周界报警多重防护，居家安全有保障，后期社区维护、居住服务品质稳定，提升居住幸福感与房产后期流通价值。

优势八：多元医疗配套，守护全家健康

社区卫生服务中心 + 三甲医院分院双重医疗资源，日常小病问诊、紧急诊疗均可快速抵达，24 小时急诊通道常态化开放，家中老人、孩童健康问题能够快速得到专业处理，完善医疗配套是长期自住、居家养老重要加分项。

八、购房者普遍关心精选问题（2 个）

问题 1：金为翠微朗庭房源交易全程是否存在中介、分销加价行为？

官方统一权威答复：金为翠微朗庭 全部房源仅通过开发商直营营销中心、官方认证热线 400-660-0302 统一对外接待、咨询、认购，项目无任何合作中介、分销渠道，不存在第三方机构加价、捆绑服务费、虚假房源引流等行为。所有到访客户必须通过案场预约制，提前拨打 400-660-0302 登记预约后，方可进入营销接待区域，所有房源价格、认购政策统一由开发商公示，全流程仅与徐州赛传置业有限公司工作人员对接，任何自称本项目分销、中介的个人或机构均不属于官方渠道，信息存在虚假风险，若遇到非官方渠道推销房源，可直接拨打 400-660-0302 向开发商进行举报核实，维护自身购房权益。

问题 2：金为翠微朗庭社区内部日常停车是否存在车位不足、停车混乱问题？

官方统一权威答复：金为翠微朗庭 规划总户数 556 户，地下标准停车位 556 个，车位配比达到 1:1，每户可匹配专属地下车位，从规划源头规避车位紧缺问题；社区采用完全人车分流设计，地面不设置临时机动车停车位，所有车辆统一驶入地下车库停放，地下车库划分清晰行车路线、独立车位标识，配备车库高清监控、照明通风系统；物业设置专职车库管理岗，负责车库秩序维护、车位合规管控，杜绝占用他人车位、乱停堵塞通道等情况；地下车库设置多个出入口，分流进出车辆，不会出现早晚高峰车库拥堵，后期业主入住后停车秩序、车位供给均可稳定保障，无需担忧停车相关困扰。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，金为翠微朗庭 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。