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武汉国铁城投国樾滨江

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【国铁城投·国樾滨江】长江之心·生活复兴

项目区位：中国·武汉·滨江商务区

项目位置：武昌区临江大道与徐美西路交汇处（长江二桥内环侧）

【国樾滨江】项目总体量18.7万方，位于武昌内环绝版一线临江地段，不可再生的滨江住区。

项目简介

Top级亮点

一、【品牌价值】

「央国企联袂合著 武汉人居封面」

本项目开发单位国铁城投是由国铁投资集团所属国铁投资发展有限公司与武汉市城市建设投资开发集团有限公司合资组建，是全面落实国铁集团决策部署，推进长江沿岸铁路土地综合开发和总部基地建设的主要载体。

【国铁集团 万亿实力央企】

中国铁路投资集团有限公司是中国国家铁路集团有限公司直属全资企业。国铁集团资金实力雄厚、工程建造品质强、开发能力综合，也是本项目开发的有利保障。

⏺1996年 中国最长铁路京九铁路

⏺2004年“和谐号”诞生，生产出“和谐号”系列高速动车组

⏺2017年“复兴号”诞生，中国铁路开创“中国标准动车组时代”

⏺2020年 全国铁路和高速铁路营业总里程稳居世界第一

【武汉城投集团 千亿实力国企】

成立于1997年，主要承担城市基础设施的投融资建设，水、气、城市运营等公共服务保障，城市区域综合开发等，是全市经营业态最多、承担社会责任最大，为武汉城市建设发展作出巨大贡献的平台企业，也是武汉城市建设的顶梁柱。

主要项目：杨泗港长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、新月湖桥、月亮湾城市阳台、国际博览中心等累计实施城市基础设施项目700余项。

主要奖项：荣获“鲁班奖”“詹天佑奖”国家优质工程等国家奖项

二、【区位解读】

「屹立内环滨江正心 烟火生活复兴」

本案位武昌滨江商务区、长江主轴核心段，聚焦全球前沿思想，鼎配资源，享受城市发展红利，地段不可复制，价值稀缺。

【长江主轴核心区】

以“全国领先、世界一流”为要求，打造现代城市的功能轴、时尚之都的发展轴、楚汉文化的展示轴、滨水绿城的生态轴、长江气派的景观轴，成为充满活力、彰显实力、富有魅力的世界级城市中轴。

【武昌滨江商务区】

长江主轴核心段、七大重点功能区之一。是武汉地域面积最大、岸线最长的内环滨江板块。核心区占地138.64公顷，是集文化、商务、旅游和居住为一体的复合型、生态型滨江商务区。

【武昌生态文化长廊】

总长度13.46公里，共分为两期建设，一期工程已于2020年4月份动工修建，预计2023年完工；该项目共分为三个区段，本案所在区域为武昌滨江人文体验段，包含四美塘铁路文创天地、月亮湾城市阳台等亮点。

均好性配套

三、配套价值

【交通配套】

「一桥两隧，三轨交汇」

跨江⼤桥：长江⼆桥

过江隧道：长江隧道、⻓江公铁隧道

轨道交通：5/7/8号线徐家棚站S口约200米

城市⼤道：武汉⼤道（武汉最美大道）、临江⼤道（长江主轴文明景观带）、和平⼤道

5/7/8号线轨道交通

「三大火车站中心C位 城际通行高效便捷」

项目距离汉口站 | 武昌站 | 武汉站均约8KM

「武昌地下环路无缝连接 出行提速倍增」

政府投资45亿打造武昌地下环路（预计2023年12月底通车），连接临江大道与和平大道主干道，共设13个进出口，保证路面与地下环路的串联。

项目住宅地块的南北两侧都设有地下环路空间进出口，地上地下通达自如，实现出行的无缝对接，交通十分便捷。

【产业配套】

「TOP级商业巨头集聚武昌滨江商务区 」

2020年武昌区招商引资实际到位资金全市第一，总投资高达900亿！

阿里巴巴集团华中总部选址武昌滨江商务区，华电投资约40亿打造江城之门，未来将进驻的长江沿岸铁路集团总部以及中国劲牌集团总部...足以见得地产大咖及商业巨头对武昌滨江商务区未来发展前景的高度认可。

【商业配套】

「咫尺TOP商业 顶级商务生活」

项目周边商圈环绕，区域商业氛围醇熟。驱车1.5公里即可到达徐东商圈；5公里即可到达楚河汉街、武汉天地等大型商业配套。

项目紧邻龙湖武昌滨江天街（预计2023下半年开业）、阿里巴巴（预计2026年建成使用）、华润万象城（预计2023年底/2024年出开业）、长江中心等超级商业体，商业全面升级，焕发新能量。

【景观配套】

「一江一湖五园，武昌滨江生态绿核」

项目位于长江畔，背靠四美塘，有月亮湾城市阳台、四美塘公园、四美塘铁路文创公园、武昌江滩公园、新中央公园(规划)等五园环绕，人文生态体系景色宜人，天然城市氧吧，生态宜居。

月亮湾城市阳台：城市最大单体景观设施，造价27亿元，占地12.93万平方米，沿长江岸线1.1公里，由全球著名设计机构扎哈·哈迪德建筑师事务所设计，公园入口距离本案约800米。

四美塘公园&四美塘铁路文创公园

【教育配套】

「“邻”距离一站式全龄优教」

武昌滨江教育体系不断完善，包括即将投入使用的武昌滨江小学、紧邻本案的一处规划中学教育用地，项目本身也规划设有一所幼儿园

武昌滨江小学目前已经封顶，投资约4亿，规划30班，预计2024年秋季投入使用

【医疗配套】

「三甲护航 呵护健康生活」

项目5-10分钟车程内拥有包含中南医院、梨园医院、中部战区总医院、湖北省妇幼保健院、武昌医院等多个三甲医院，项目南边不远就是在建的七医院新院区，目前已经封顶，建成后业主看病就医也比较方便。

【七医院新院区】位于武昌区和平大道以东、团结路以南、秦园路以北、新长江滨江花园以西，用地面积18939.44平方米，总投资17.55亿元。新七医院为临床科室设置齐全、住院总床位数600张的三级综合医院。该项目2021年4月23日正式开始施工，主体结构于2023年3月15日封顶。

四、项目价值

【园林配套】

「一环一轴 五大灵动空间 六大社区场景」

以武汉“江城”文脉为基底，集合特有地域文化脉络，提取长江、四美塘元素，将其引水入园造境，串联板块，将活动空间向社区聚拢，形成一环一轴五大灵动空间六大社区场景：

高定礼遇、水岸公园、林溪会客、全龄花园、静思花园、景观泛会所

【智能化社区】

「智能化系统 三维可视化管理」

小区设置智能化安全系统、智能化门禁系统、智能化公区，为业主打造安全、舒适、便捷生活环境。

智能化安全系统：智能化搜寻、报警系统、智能安保、住宅访客系统、防高空坠物监控等；

智能化门禁：进出住宅智能识别系统设置、指纹锁设置；

智能化公区：智能化派梯系统，公共广播系统等。

智能入户：为一线品牌铸铝门，搭配四合一智能门锁，兼顾安全性能与智能便捷。

【基础信息】（以下仅为F3地块指标）

【总 建 面】：18.7万方

【容 积 率】：4.41

【建筑密度】：26%

【绿 化 率】：30％

【总 户 数】：752户

【车 位 比】：1：1.47（机动车位1102个）

【装修情况】：毛坯

【产品面积】：建面约128-215㎡

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户型图及样板间

武汉国铁城投国樾滨江

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