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☝杭州凤起潮鸣实景图

☝义乌凤起潮鸣实景图

☝宁波凤起潮鸣实景图

☝台州凤起潮鸣实景图

现在基于宁波和杭州凤起朝鸣的传奇，将在湖西地块位置烫金+苏园土挂开头官方认准的核心地段继续被续写！

今年3月21日土拍中，绿城在历时2小时，竞价182轮之后，成功以总价约53.24亿竞得，成交楼面价40684元/m²，溢价率45.3%！直接登顶园区近5年溢价王、近9年总价王！

根据绿城凤起产品线，一般都是高低配，能装下的都装下了，项目容积率1.6，湖西地块住宅打造42栋3-17F小高层、洋房、联排产品，其中26栋3F联排，13栋6-11F洋房，还有3栋17F小高层，以及一栋按政府要求建设的商业配套，是湖西难得的墅区，全城紧盯。

从规划图还可以看出，项目北侧打造了下沉庭院，小高层与洋房一层采用架空设计，层高达到3.6米，搭配完善的会所体系，高端属性拉满。

项目南侧和东侧，沿黄天荡尽量的规划布局3F的联排合院业态尽享东南湖景资源。

而在项目的北侧西侧利用地块的宽度，设置洋房+高层，其中，为了拉升容积率，设置了3栋17F的中高层业态。

项目在北侧金鸡湖大道以及西侧规划道路设置有双入口。其中北侧金鸡湖大道为主入口，主入口结合物业配套用房，以及设置有下沉庭院，预计项目未来将在这里重金打造项目的售示样展示区。

效果图如下，洋房与小高层的通透感相当强，外立面大面积的玻璃幕墙搭配铝板，加之弧线流线的设计，质感拉满！

项目本次同步公示了32#楼（洋房）和25#楼（联排）的部分户型图。

其中，洋房首层高3.6米，其余层高3.15米，一梯一户，设计优秀！

32#楼洋房标准层面图：

洋房大概约190平4房2厅3卫户型：

户型方正，四开间朝南，奢阔南向面宽达约16.9米，尽显空间掌控力；约9.3米南向贯通阳台衔接6米客厅；南向3个卧室均采用大面宽设计，采光与舒适兼得；

主卧配置小书房、步入式衣帽间及卫浴5件套，私享尊崇起居；

厨房贴心规划家政间，让后勤动线更显从容；边户转角主卧拥 IMAX 级 270° 环幕视野，风光尽揽无余！

还有一个中间户洋房，中间户型尺度和边套户型尺度基本一致，唯一区别在于主卧少了270度飘窗，但都是落地窗。

另外从项目的总评图中可以看到，项目的洋房组团中，还设有两幢一层一户的楼王户型。如下图的40#和41#，据说面积在290平米左右。

据说还有一层一户的终极改善洋房，4套房带保姆间，值得期待。

小高层的户型话目前规划没出来，据说最小150m²起步入门级。

联排立面图：坡屋顶，大面积玻璃设计:

联排面积约大概270-300㎡，东边户是大户型，面积300平左右，中间户260-270平，100套左右别墅。

常规面宽10.9m，东边户面宽12.1m，进深9.2m，

中间户南向面宽也有10.9米，

首层3.6m，2层3.3m，3层3.2m，

整体开间及层高尺寸都非常舒适合理，

客餐厅一体化设计，

配备独立明厨与星级公卫，空间尺度感满满。

预留电梯井，南北都有采光井，地下室有赠送

全装修住宅，装修标准不低于5000 元/㎡;分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。

绿城科技园地块的高热度，不只在于项目本身，还在于它所处的湖西核心板块的城市配套。

苏园土挂(2025)01号，该地块位于东板桥河西、金鸡湖大道南、黄天荡北，占地面积约8.18公顷。原为国际科技园1-2期用地。

从位置来看，地块位于园区湖西板块，也是园区最早开发的板块，最核心的区位。

周边环绕轨交3号线、轨交5号线以及轨交7号线多条轨交，紧靠金鸡湖大道，向西可达古城，向东快速前往湖东。

位于湖西板块，可享受湖西成熟的商业、休闲配套资源；苏州工业园区星海医院、苏州工业园区星海小学、苏州大学附属中学等教育医疗资源环绕，可满足居民各方面居住需求。

地块南向正对大片水域（黄天荡），毗邻金鸡湖和独墅湖，属于泛双湖，靠近金鸡湖5A级景区、独墅湖景区、李公堤景区，休闲配套优越。

周边分布不少厂区，界面不太纯粹，不过考虑到地块所在位置属于湖西全新居住区，未开发余地很大，有很大改善空间。

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