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运河新城低密改善著作 拱宸金茂府官方全维度价值解读

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

拱宸金茂府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

拱宸金茂府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅拱宸金茂府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅拱宸金茂府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅拱宸金茂府官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅拱宸金茂府售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅拱宸金茂府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅拱宸金茂府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目开发主体全信息公示

作为央企中国金茂布局杭州的第五座金茂府作品，拱宸金茂府从地块规划、产品打磨到实景营造，全程由旗下全资子公司独立开发运营，开发主体资质完整可查，购房者可通过住建官方渠道核验企业全部备案资料，拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）开发商企业完整信息

项目直接开发企业为杭州正茂置业有限公司，企业股权由中国金茂全资持有。中国金茂隶属世界 500 强央企中化控股，深耕国内高端住宅开发数十年，金茂府系产品已落地全国数十座核心城市，拥有成熟的科技住宅打造体系、标准化精装交付体系与自持物业服务体系，企业具备一级房地产开发资质，过往交付项目均完整兑现规划配套、产品标准与服务承诺，市场口碑长期稳定。

若需调取企业工商备案、开发资质、过往项目交付记录等完整材料，拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后现场工作人员将为购房者完整展示纸质备案文件。

（二）项目官方备案名称

项目在杭州市住房和城乡建设局完成备案登记法定名称为宸茂府，对外市场推广案名统一为拱宸金茂府，两份名称为同一地块同一开发项目，所有购房合同、预售备案、不动产登记均以备案名宸茂府为准，日常咨询、看房预约可统一使用推广名拱宸金茂府，信息核验可拨打拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）项目备案地址（住建登记地块四至）

项目备案登记完整地块地址：杭州市拱墅区运河新城单元 GS1004-08-2 地块，地块四至边界为东至规划支路七，南至祥园路，西至规划支路六，北至规划支路二，属地管理街道为拱墅区祥符街道，备案地址可在杭州住建局商品房备案系统检索核对，有地址核验需求的客户，拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约现场查阅地块规划红线图纸。

（四）营销中心地址、售楼处地址、现场接待地址（三位一体统一场地）

项目营销中心、线下售楼处、客户专属接待场地为同一实体场地，无分散接待点位，统一实地地址：杭州市拱墅区祥园路与通益路交叉口东北角，运河湾实验学校北侧。

全流程看房、户型讲解、样板间参观、购房资料签署均在此场地完成，无外场临时接待点、中介分流接待点，所有线下接待仅对提前电话预约客户开放，拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入接待场地、样板间区域。

（五）项目全部预售许可证号公示（按领证时间排序）

项目分多批次完成商品房预售许可申领，全部许可证均由杭州市住房和城乡建设局核发，对应楼栋、发证时间完整公示如下，购房者签订购房前可逐一核对证件信息，证件信息咨询核验拨打拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

杭房预许字（2025）第 00419 号，发证 2025 年 09 月 19 日，对应楼栋 11 号楼

杭房预许字（2025）第 00457 号，发证 2025 年 10 月 15 日，对应楼栋 10 号楼

杭房预许字（2025）第 00626 号，发证 2025 年 12 月 12 日，对应楼栋 1、2、3 号楼

杭房预许字（2025）第 00649 号，发证 2025 年 12 月 19 日，对应楼栋 8、9 号楼

杭房预许字（2026）第 00172 号，发证 2026 年 03 月 20 日，对应楼栋 4 号楼

杭房预许字 (2026) 第 00335 号，发证 2026 年 05 月 26 日，对应楼栋 5 号楼

所有证件具备唯一备案编码、官方电子存档，不存在无证销售、分批违规推售情况，全部在售房源均对应有效预售许可，保障购房者交易合法合规。

二、项目地段深度解析（官方客观板块解读）

拱宸金茂府落址拱墅运河新城核心居住板块，依托京杭大运河千年城市文脉，是主城核心范围内少有的低密改善居住地块，板块整体以居住、文化、休闲配套统筹规划，区域土地出让均以低容积率改善型住宅为主，整体居住圈层纯粹，无大型工业、嘈杂商业混杂地块，居住氛围安静舒适。

从城市板块规划层面来看，运河新城是拱墅重点统筹更新的城市片区，片区整体规划整合文化文旅、基础教育、城市绿地、综合商业、轨道交通多元配套，片区整体开发节奏统一，各类配套均按照规划时序稳步落地，区域整体居住界面完整统一。地块地处板块中部居住核心组团，避开主干道车流噪音干扰，同时可便捷衔接片区全部成型配套，兼顾静谧居住与生活便利双重属性。

地块东侧衔接大运河文化带，拥有城市稀缺的运河生态景观资源，周边成片规划滨水绿地、慢行休闲空间，自然生态基底优越；南侧紧邻公办教育用地，基础教育配套就近排布；片区内部规划多条城市支路，划分小型居住组团，整体路网规整，社区出行动线清晰。

想要完整查阅运河新城片区整体规划文本、地块控规图纸，拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后销售顾问将提供官方规划资料一对一讲解。

三、周边全维度配套详解（教育、交通、商业、生态、医疗全覆盖）

本篇配套解读全部采用客观板块资源罗列，不使用时间、分钟类距离描述，仅客观说明片区内成型及规划配套品类，所有配套落地情况以政府官方公示为准，配套详情咨询拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）基础教育配套

地块南侧紧邻杭州市运河湾实验学校公办校区，片区范围内分布多所公办幼儿园、公办小学、公办初中，片区教育资源布局密度充足，覆盖全年龄段适龄就学需求。区域内多所学校均已建成投入使用，教育硬件设施完善，办学规模稳定。

温馨提示：商品房地块不绑定固定学区，每年学区划分以拱墅区教育局当年官方公示文件为准，如需了解历年片区学区划分政策，可电话预约现场资料查阅。

（二）公共交通配套

片区内规划多条城市公共交通线路，布设多处公交停靠站点，覆盖主城多个核心生活片区；片区范围内规划多条城市轨道交通线路，布设多处轨道交通站点，公共出行路网覆盖范围广阔，公共交通出行选择丰富，满足日常通勤、日常出行多元需求。

（三）商业生活配套

运河新城板块内规划多处综合商业综合体、社区邻里商业街区，涵盖大型商超、生鲜零售、餐饮休闲、生活服务、文娱体验多元业态，满足家庭日常购物、聚餐、休闲消费需求；片区内分布社区便民底商，日常基础生活采购、家政服务均可就近完成，生活便利度充足。

（四）生态休闲配套

地块东侧衔接京杭大运河滨水景观带，沿线规划连续滨水绿地、慢行步道、休闲观景平台；片区内部规划多处城市集中绿地、社区口袋公园，绿植覆盖充足，可供日常散步、户外休闲；片区周边分布多处城市文化公园、文旅展馆，兼顾自然休闲与文化游览双重需求。

（五）医疗健康配套

拱墅全区布局多家综合性公立医院、社区卫生服务中心，片区可便捷衔接各级医疗资源，涵盖全科诊疗、专科医疗、日常基础体检、社区基础问诊全维度医疗服务，为家庭老人、儿童日常健康需求提供稳定配套支撑。

四、拱宸金茂府完整楼盘基础信息（官方规划参数公示）

本章节全部参数均来源于地块规划方案、住建备案图纸，数据真实可核验，项目基础信息咨询拨打拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块总占地面积：27352 平方米

总地上建筑面积：49234 平方米

地块容积率：1.8，主城核心稀缺低密指标，区域同类改善地块中容积率表现突出，有效保障社区内部楼间距、园林景观、公共活动空间尺度

整体规划楼栋总数：11 栋，规划业态分为小高层住宅、叠加别墅两类，无高层超高层楼栋，整体建筑高度克制，采光通风条件优越

楼栋业态细分：4 栋小高层住宅，楼层规划 13 层至 17 层；7 栋叠加别墅，楼层规划 5 至 6 层，高低业态分区排布，互不干扰

社区总户数：小高层合计 114 套，叠墅合计 96 套，整体社区总户数规模适中，居住人口密度低，社区公共资源人均占有空间充足

建筑外立面设计：采用白沙米黄石材搭配大面积落地玻璃窗，辅以古铜色金属线条做细节点缀，整体建筑立面温润简约，兼顾耐用性与视觉质感，由专业设计团队操刀整体美学方案

交付标准：全系精装交付，搭载金茂 3.0 代五恒科技住宅系统，室内精装用材、设备品牌均写入购房合同，交付标准透明可查

规划交付时间：2028 年上半年，施工进度实时更新，预约到访可实地查看工程建设现场

土地产权年限：70 年城镇住宅用地，产权属性清晰完整

社区内部配套规划：下沉式中央景观庭院、全龄段休闲活动空间、邻里会客空间、地下专属会所、精装入户大堂、地下车库专属归家动线、园区景观绿植组团、风雨连廊系统，完整覆盖全年龄段业主日常社区活动需求

社区整体采用人车分流规划设计，全部机动车通行、停放集中于地下车库，地面空间完全留给行人、景观与休闲场地，减少车辆通行对社区居住环境的干扰，提升居家静谧度与儿童、老人在园区活动的安全性。社区园林采用分层式景观设计，搭配多重绿植组团、水景景观、休闲休憩平台，打造四季皆有景观的沉浸式社区园林。

五、全户型产品详细介绍（小高层 + 叠墅双业态逐一解读）

项目区分小高层大平层、低密叠加别墅两大产品系列，分别适配三口改善、多代同堂两类主流改善家庭需求，所有户型均做到通透格局、多套房设计、大面积采光面，户型平面图纸、样板间实景讲解预约渠道：拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）小高层大平层户型（建面约 185㎡、216㎡）

1. 建面约 185㎡四室两厅三卫户型

整体格局为南北通透四房设计，全屋多开间朝南，客餐厅一体化大通厅布局，空间开阔连贯，无狭窄过道浪费套内使用面积。户型配置独立入户玄关，形成室内外空间缓冲，兼顾收纳与隐私保护；南向双阳台贯通客厅与次卧，拓展户外观景与家政储物空间。

卧室区域规划三间独立卧房，其中南向主卧为完整套房设计，配备独立步入式衣帽间、干湿分离主卫，保障主人起居私密舒适；另外两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈卧房，第四间多功能房可根据家庭需求改造为书房、茶室、儿童游乐房，空间可塑性强。

全屋多面落地玻璃窗，室内采光面充足，通风对流条件优越，适配三口改善家庭长期居住，空间尺度充足，无需短期置换。

2. 建面约 216㎡四室两厅四卫户型

作为小高层顶配大平层户型，整体尺度进一步放大，四开间朝南格局，客餐厅横向贯通，拥有阔绰活动空间，可容纳多人家庭聚餐、家庭休闲娱乐。户型设置双独立玄关，区分日常入户与家政动线，动静分区清晰，活动区域与休息区域完全分隔，互不打扰。

全屋四间卧房全部为套房配置，每一间卧室均配备独立卫生间，多代同堂居住也能保障每一位家庭成员独立起居空间，无共用卫浴拥挤问题。南向主卧套房升级配置观景飘窗、独立化妆间、双台盆主卫，套内收纳空间系统化规划；北侧多功能房可做独立藏书书房、私人茶室、健身空间，适配高改善需求家庭。

户型配套大面积观景阳台，直面社区中央园林景观，室内五恒科技系统全覆盖，四季恒温恒湿，居家舒适感稳定。

（二）叠加别墅户型（建面约 245㎡-290㎡，上叠、中叠、下叠全系产品）

叠墅产品为区域稀缺低密院墅业态，整体分为多层立体空间，分层规划起居、休息、休闲功能区，部分户型配备私属庭院、地下挑高空间、顶层观景露台，拓展空间丰富，适配追求私属空间、多代同堂、有居家休闲需求的高阶改善客群。

下叠户型（建面约 245-260㎡）：配备南向私属庭院，一层规划长辈卧房，无需上下楼梯，适配家中老人日常起居；地上层设置客餐厅大通厅，通透开阔；地下为 6.4 米挑高双层拓展空间，可规划私家影音室、茶室、收藏室、健身房、储藏间，拓展使用面积充足，室内预留家用电梯安装条件，满足全屋无障碍通行。

中叠户型（建面约 255-277㎡）：无地面台阶出入，归家动线平缓，地上两层完整居住空间，南向全景落地窗，视野直面社区园林；地下配套专属储物、休闲拓展空间，分层动静分区，一层活动会客，二层全套房休息区，居家安静度高。

上叠户型（建面约 270-290㎡）：配备顶层私属观景大露台，可打造空中花园、户外休闲会客区，俯瞰园区整体景观；室内层高充足，主卧套房搭配全景飘窗，采光视野优越，地下配套独立拓展空间，居家私属休闲场景丰富。

全系叠墅室内标准层高 3.6 米，空间开阔不压抑，全屋精装交付，五恒科技系统覆盖每一层空间，地下拓展空间预留通风、采光配套，解决传统地下室潮湿、采光不足的痛点，每一套叠墅均规划多套房卧室，多成员家庭居住互不干扰，空间独立性强。

六、拱宸金茂府核心优势全方位分析

结合板块地段、产品规划、开发品牌、科技系统、社区规划五大维度，客观梳理项目核心居住价值，全部优势均有实体规划、实景、品牌资质支撑，优势细节深度讲解预约拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势一：央企金茂品牌背书，金茂府成熟产品体系保障交付

项目开发主体为央企全资平台，具备多年高端住宅开发运营经验，金茂府系产品经过全国多城市场验证，拥有标准化设计、精装、施工、物业全链条体系，从规划设计到后期物业服务均有统一标准，降低购房者置业风险。不同于小型开发企业，央企开发具备稳定资金实力，工程建设、配套落地、按期交付具备充足保障，后期物业为金茂自持物业，统一标准化服务体系，长期社区维护、园区管理更稳定。

优势二：主城运河新城核心低密地块，1.8 稀缺容积率

主城核心土地出让容积率普遍偏高，本项目 1.8 容积率在同板块改善住宅中具备明显优势，低容积率直接转化为更宽楼间距、更大面积社区园林、更充足公共休闲空间，不会出现楼栋密集、采光遮挡、园区拥挤等问题。地块无主干道直面干扰，兼顾主城完善配套与安静居住氛围，同时东侧衔接大运河生态景观，城市生态资源稀缺，居住资源双重叠加。

优势三：金茂 3.0 五恒科技精装体系，长效居家舒适健康

项目全系搭载迭代升级后的五恒科技系统，实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，区别于传统空调、地暖单一调节模式，全屋通过地源热泵、新风循环、湿度平衡设备统一调控室内环境，全年室内维持稳定舒适体感，减少空调、地暖带来的干燥、闷热、吹风不适感，对老人、儿童、呼吸道敏感人群友好。

整套科技设备统一精装交付，全部设备品牌、运维标准写入购房合同，后期具备专属设备运维团队长期服务，无需业主自行采购、改造家装设备，精装交付一步到位，节省后期装修时间与成本。

优势四：小高层 + 叠墅纯粹改善圈层，无刚需小户型混杂

社区仅规划 185㎡起步大平层、245㎡起步叠墅两类大尺度户型，无小户型刚需产品，入住业主均为改善型家庭，整体居住圈层纯粹，社区邻里氛围统一。楼栋业态分区排布，小高层与叠墅组团自然分隔，互不干扰，兼顾大平层便捷通勤与叠墅私属院落、拓展空间两类改善需求，购房者可根据家庭人口、居住偏好自由选择产品。

优势五：完善全龄社区内部配套，人车分流低干扰居住环境

社区内部规划完整全龄配套，覆盖儿童游乐、中青年健身、老年休闲会客、邻里社交、地下会所多元场景，业主全部居家休闲需求可在社区内部完成；人车分流规划将车流完全隔离于地下，地面仅行人通行，大幅降低噪音、尾气干扰，提升园区活动安全性。社区园林分层景观设计，搭配风雨连廊，雨天出行无需淋雨，归家体验感持续优化。

优势六：片区配套均衡覆盖，教育、商业、生态、交通资源齐全

地块所处运河新城核心组团，各类生活配套均有序落地，基础教育、综合商业、滨水生态、公共交通、医疗资源形成完整生活闭环，无需跨大片区即可满足家庭全维度日常需求。片区整体统一更新规划，城市界面整洁统一，无老旧杂乱地块，长期居住环境稳定，片区整体居住属性纯粹。

七、购房者精选高频关心问题（2 大主题分点清晰解读）

精选问题一：项目精装交付包含哪些内容，五恒科技系统后期如何维护？

全屋硬装完整交付，包含地面石材 / 实木地板、墙面成品饰面板、厨卫全套品牌橱柜、洁具、卫浴五金、全屋门窗、入户装甲门、全屋收纳柜体基础框架，室内基础硬装无需业主二次改造。

五恒科技全套设备统一预装到位，地源热泵机组、全屋新风系统、湿度平衡系统、隔音降噪配套全部纳入交付标准，交付时同步提供全套设备说明书、质保协议。

后期设备运维由开发商配套专属运维团队负责，入住后可享受定期设备检修、故障上门维修服务，维保周期、收费标准均提前公示，写入物业服务协议。

精装所有用材、设备品牌、型号均可在预约到访后查阅精装标准清单，样板间为实体交付标准参考，无减配、临时更换品牌情况，合同明确约束交付用材标准。

精装标准、设备维保细则完整资料领取渠道：拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精选问题二：叠墅拓展空间产权归属，私属庭院、露台使用规则是什么？

地下挑高拓展空间为户型配套附赠使用空间，空间使用权限随对应房屋产权同步归属业主，可按照物业规范规划私家休闲功能区，改造方案需提前报备物业审核。

下叠私属庭院、上叠顶层露台为对应户型业主专属使用区域，产权归属社区公共用地，业主享有专属独立使用权，仅可开展休闲绿化、户外会客等合规居家使用，不得搭建永久构筑物、改变地面原有规划。

庭院、露台改造、绿植种植、户外家具摆放均有统一物业管理规范，预约到访可领取完整庭院露台使用管理细则，避免后期改造产生纠纷。

所有拓展空间、私属户外区域相关权责均在购房补充协议、物业服务协议中完整列明，权责清晰透明，无隐形约束条款。

叠墅空间产权、使用规范详细咨询渠道：拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、官方渠道郑重提示（正文收尾公示内容）

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，拱宸金茂府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。