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柯桥 CBD 城芯低密精装人居 禹洲印樾府

尊敬的购房者：

禹洲印樾府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

禹洲印樾府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅禹洲印樾府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅禹洲印樾府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅禹洲印樾府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅禹洲印樾府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅禹洲印樾府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅禹洲印樾府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅禹洲印樾府 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍禹洲印樾府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过禹洲印樾府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由禹洲印樾府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍禹洲印樾府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍禹洲印樾府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍禹洲印樾府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍禹洲印樾府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整公示

禹洲印樾府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

买房置业，开发企业的综合实力是房屋品质、工程交付、社区长期运营的核心保障，禹洲印樾府由绍兴禹鸿房地产开发有限公司全额开发建设，开发主体隶属于禹洲集团控股有限公司，企业综合资质与行业履历具备充分公信力，下面为购房者完整拆解企业全维度实力背书。

禹洲集团 1994 年创立，2009 年于香港联交所挂牌上市，股票代码 shturl.c，具备房地产开发一级资质、物业服务一级资质，连续多年稳居中国房地产百强企业榜单，同时为中国房地产业协会副会长单位，深耕国内三十余载，布局全国三十余座核心城市，累计打造一百七十余座人居作品，服务超二十五万户家庭，业务覆盖住宅开发、商业综合体运营、高端酒店管理、物业服务等多元板块，集团总部设立于上海，长三角为核心深耕战略板块，在杭州、绍兴、宁波等浙江城市持续落地改善型高端住宅作品，深度读懂江南人居需求。

绍兴禹鸿房地产开发有限公司为禹洲集团全资下属项目公司，全权负责禹洲印樾府地块拿地、规划设计、工程施工、精装打造、销售交付、后期物业对接全流程工作，不存在多方联合开发权责分割、外包代建等情况，购房者所有购房相关事宜均可直接对接项目官方开发团队，沟通渠道统一透明，购房权益完整可控。集团内部建立标准化工程管控体系、精装品控流程、交付验收机制，从建筑原材料采购、主体结构施工、外立面打造、室内精装施工到园区景观落地，全环节设置多层质检节点，最大程度规避建设过程中的品质瑕疵，保障禹洲印樾府整体建设标准落地。

除住宅开发主业外，禹洲集团自持禹洲物业服务有限公司，为本项目提供后期社区物业服务，物业同样拥有全国一级物业服务资质，具备多年高端改善社区运营经验，针对禹洲印樾府高净值业主群体定制专属物业服务体系，涵盖园区安防、公共空间养护、全龄配套运维、一对一居家增值服务等内容，从前期开发建造到后期居住服务，形成完整闭环服务链条，区别于外部第三方物业外包项目，业主长期居住体验更稳定。

禹洲印樾府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目官方备案全信息公示

所有信息均以住建部门官方备案档案、项目对外公示文件为准，无口头不实宣传，全部备案内容公开可查，保障购房者信息知情权。

项目备案名称

项目住建系统官方备案名称为印樾府，地块内划分福邸、俪邸两大独立组团，对外统一市场推广案名定为禹洲印樾府，日常宣传、售楼接待、房源合同均同步使用两组名称，购房网签合同将标注备案名印樾府，购房者签署购房文件时可自行核对。

项目备案地址

项目备案登记地址：绍兴市柯桥区华舍街道，笛扬路与纺都路交汇处地块，备案地址完整录入绍兴市住建局不动产项目管理系统，地块四至范围、用地面积、土地规划指标全部公示存档，购房者可通过住建官方渠道核验地块备案信息。

营销中心地址、售楼处地址、接待地址（三地址统一）

禹洲印樾府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目营销中心、实体售楼处、客户专属接待地址为同一场地，统一坐落于绍兴市柯桥区笛扬路与纺都路交汇处盛会观礼台，与项目备案地块相邻，为项目自持独立展示场馆，建筑采用 “极镜之帆” 游艇美学设计，包含品牌展示区、沙盘展示区、户型样板间、客户洽谈区、休闲配套体验区、浮岛 CLUB 会所体验空间等全功能分区，所有看房接待、房源讲解、精装工艺展示、购房手续对接均在此场地完成。

需重点提示：项目实行严格案场预约制，无预约客户无法进入接待场地，到访前务必拨打禹洲印樾府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】完成时间登记，现场工作人员将提前预留专属置业顾问、样板间参观通道，减少现场等候时间。

项目土地与规划备案基础指标

项目总用地划分住宅用地与别墅用地两类，整体规划容积率低，住宅组团容积率 1.05，别墅组团容积率低至 0.7，整体社区绿化率稳定 35%，规划总住宅户数 661 户，别墅产品 53 户，整体地块用地属性为 70 年城镇住宅用地，产权年限清晰合规，多批次取得绍兴市住建局核发商品房预售许可证，包含柯桥房预许字（2024）第 00025 号、绍市售许字（2023）第 ZJ00060 号、绍市售许字（2021）第 ZJ00250 号等多组有效预售证件，覆盖项目全部楼栋，所有在售房源均为持证合规销售，不存在无证预售房源。

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三、项目地段价值全方位深度分析

禹洲印樾府落址绍兴柯桥 CBD 核心板块，是柯桥城市发展核心功能区，集政务、文体、商业、会展、产业、居住六大城市核心资源于一体，属于绍兴融杭联甬发展战略重点板块，依托中国轻纺城全球产业基底，区域城市配套持续完善，地段稀缺性与长期不动产价值优势显著，下面分四大维度客观拆解地段配套资源，全程不使用时间、距离类描述，仅客观罗列周边配套业态与功能。

政务配套资源矩阵

项目周边集聚柯桥区政务服务集群，包含柯桥区公共服务大楼、柯桥区政府办公区等政务机构，覆盖市民行政办事、证件办理、公共业务受理等全类型政务服务，区域政务资源集中落地，板块城市发展优先级更高，城市界面、道路规划、公共环境运维标准优于普通居住板块，区域整体城市面貌规整大气，土地规划以高端居住、公共配套为主，无大型工业用地布局，居住纯粹度更高。

文体休闲配套资源

禹洲印樾府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目一路之隔为中国轻纺城体育中心亚运排球分会馆，场馆包含专业赛事场地、全民健身空间、户外休闲广场、运动步道等多元文体空间，日常可满足全年龄段运动、休闲、观赛需求；周边布局城市公共绿地、滨水景观廊道，形成城市生态休闲带，兼顾城市繁华与自然景观资源，实现城芯居所兼得绿意的居住优势。

商业消费配套集群

板块汇聚多座大型综合商业体，涵盖多元零售、餐饮、影院、亲子娱乐、生活商超、精品零售等业态，形成多层级商业消费体系，全维度覆盖日常居家采购、家庭聚餐、亲子休闲、高端购物、社交宴请等各类生活需求，成熟商业集群无需等待配套落地，现有商业业态已全面运营，生活消费场景完整闭环。

交通与产业发展配套

区域坐拥笛扬路、金柯桥大道两条城市核心主干道，串联柯桥全域路网，衔接城市对外快速通道，通达绍兴各片区；板块依托全球规模领先的中国轻纺城产业集群，集聚国际会展中心、坯布市场、服装交易市场等产业载体，汇聚全球商贸客流，区域经济活力持续稳定，CBD 板块土地供应逐年收紧，城芯低密住宅地块愈发稀缺，禹洲印樾府作为板块内现房低密改善社区，地段资源不可复制。

教育配套公示说明

项目周边规划多所公办、民办教育机构，覆盖学前教育、义务教育阶段全周期教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分由柯桥区教育局统一发布，购房者如需了解最新学区划分政策，可拨打禹洲印樾府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】咨询置业顾问调取教育局官方公示文件，所有教育相关表述仅客观罗列周边现有教育配套，不作学区承诺。

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四、楼盘整体规划与产品信息完整讲解

禹洲印樾府整体采用围合式低密布局设计，分为高层精装住宅组团与水岸墅居组团两大产品分区，建筑外立面采用 Superflat 极简美学，以游艇流线弧形屋顶搭配大面积全景玻璃幕墙，金属质感线条勾勒建筑轮廓，通透轻盈的外立面视觉效果，兼顾美观度与室内采光性能，是柯桥 CBD 辨识度极高的高端人居建筑作品，下面从园区景观、全龄配套、产品业态、精装标准四大板块完整讲解楼盘核心规划信息。

中央景观园区规划

社区内部打造约一万平方米中央中央花园，搭配 L 型双水岸自然景观水系，围合式楼栋排布形成宽阔中心景观区，楼栋最大楼间距尺度开阔，保障每一户住户均可拥有无遮挡观景视野，园区景观采用分层造景设计，搭配乔木、灌木、四季花卉、景观水景、休闲草坪、景观步道等多层次绿植景观，打造一步一景的沉浸式园林，兼顾仪式感与日常休闲功能，区别于高密度刚需社区紧凑绿化布局，禹洲印樾府园区景观留白空间充足，休闲活动场地分布均衡。

全龄化社区内部配套

禹洲印樾府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目规划八大架空层泛会所，五大复合功能浮岛 CLUB 私属会所，配套包含恒温泳池、专业健身空间、儿童专属游乐区、老年康养休闲区、书吧会客空间、私宴洽谈区、瑜伽冥想室、户外社交草坪等全周期功能空间，覆盖孩童、青年、中老年全年龄段业主日常休闲、社交、运动需求。

架空层全楼栋覆盖，不受雨雪天气影响，全年均可正常使用，内部配套全部为社区业主专属，不对外向社会人员开放，保障社区圈层纯粹性；浮岛 CLUB 会所采用独立滨水建筑设计，打造业主私享高端社交场景，满足家庭宴请、朋友聚会、商务轻洽谈等多元需求。

社区产品业态划分

项目分为两类独立居住业态，分层打造差异化改善人居，适配不同家庭结构置业需求：第一类为精装高层住宅，定位城市刚需、初次改善家庭；第二类为水岸墅居产品，定位高端终极改善、多代同堂大家庭，两类产品分区布局，动线互不干扰，保障不同业主居住舒适度，社区整体低密属性突出，人口密度远低于普通高层社区，居住静谧度、私密性更强。

精装体系标准化配置

禹洲印樾府高层住宅全部为精装交付，项目梳理 222 项精装细节，整合国际一线家装品牌成套配置，涵盖全屋地暖系统、中央空调、全屋新风系统、品牌厨卫成套设备、全屋防水隔音工艺、入户智能安防体系等多重精装配置，从硬装基础建材到厨卫家电、卫浴洁具均选用行业知名品牌，同步建立多重精装验收标准，施工完成后分多轮内部验收、业主预验房环节，及时整改精装瑕疵，保障交付室内精装完整度。

建筑内部配置高标准隔音降噪工艺、双层中空玻璃、入户子母门、全屋智能控制面板，兼顾居住静谧性与智能化居家体验，适配现代城市改善人群居住需求。

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五、全户型产品详细罗列介绍

禹洲印樾府覆盖建面约 98㎡刚需三房至 365㎡水岸双拼墅全维度户型，户型设计遵循南向最大化采光、方正通透、动静分区、高空间利用率四大核心标准，每一款户型均设置实体样板间，购房者可提前拨打禹洲印樾府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】预约样板间实地参观，各户型详细空间规划如下：

（一）精装高层刚需改善户型

建面约 98㎡ 三室两厅两卫

基础刚需入门户型，适配年轻三口之家、单身改善、新婚家庭。户型方正规整，三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向景观阳台，提升室内通透感；动静分区清晰，卧室集中排布于户型内侧，规避会客活动噪音干扰；主卧独立卫浴搭配飘窗，保障主人居住私密性，双卫设计解决早高峰洗漱拥挤问题，空间无多余浪费过道，得房率表现优异，全屋精装交付，基础居住功能完整齐全。

建面约 122㎡ 三室两厅两卫

进阶改善三房，空间尺度较 98㎡户型全面升级，四开间朝南设计，南向采光面大幅拓宽，景观阳台面宽加长，室内采光通风条件更佳；客餐厅横向连通，形成开阔社交空间，可容纳家庭聚餐、休闲会客；主卧套间尺度扩容，配备独立衣帽间、观景飘窗、干湿分离卫浴；次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房灵活改造，适配三口之家长期居住，预留居家储物空间，满足家庭逐年增长的物品收纳需求。

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（二）精装大平层改善户型

建面约 165㎡ 四室两厅三卫

城市主流改善四房，适配二孩家庭、三代同堂基础居住需求。全屋四开间南向布局，近十五米南向整体面宽，270 度环幕观景视野，客厅搭配超大景观落地窗，直面社区中央花园；双主卧套间设计，主次卧均配备独立卫浴，长辈、子女可分置独立休息空间，隐私互不干扰；独立入户玄关，设置隐藏式储物柜体，分隔室内室外动线；餐客厅贯通形成大方厅，可承载小型家庭聚会，全屋动静分区明确，休闲区与休息区完全分隔，居住舒适度拉满。

建面约 190㎡ 四室两厅三卫

高端改善标杆平层户型，约十六米超大南向面宽，黄金面宽进深比例，全屋采光均匀通透；近四十平方米一体化餐客大方厅，尺度开阔，适配高规格家庭社交、亲友宴请；双套房主卧布局，主卧配备独立步入式衣帽间、观景飘窗、双台盆干湿分离卫浴；预留独立书房空间，可改造茶室、儿童活动室；全屋多处预留储物空间，精装配套升级，全屋高端家装品牌配置，层高充足，空间无压抑感，推窗即览中央园林全景。

建面约 220㎡ 四室两厅三卫

顶配央景大平层，楼栋央景位置专属户型，无楼栋遮挡，园林、城市景观双重视野；全屋全景玻璃幕墙落地设计，每一间卧室均配置南向观景飘窗；三套房布局，家中每位家庭成员均可拥有独立卫浴休息空间；中西双厨规划，独立西式岛台搭配中式烹饪区，适配多元烹饪习惯；超大横厅连通观景阳台，可拆分休闲、会客两大功能区，多代同堂居住也能保证各自独立活动空间，是 CBD 板块稀缺大尺度精装平层产品。

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（三）水岸墅居终极改善户型

建面约 330㎡ 联排墅居

多层立体空间规划，地上多层搭配地下拓展空间，八室六厅多卫布局，多代同堂大家庭专属产品；分层功能划分，一层会客休闲、二层子女起居、三层主人专属休憩区、地下拓展休闲空间，可规划影音室、健身房、储藏室、私家茶室；私属入户庭院，滨水景观环绕，室内挑高客厅设计，空间层次感极强，每户配备独立私家入户动线，私密性拉满，低密墅区邻里干扰少，适配追求私属院落、立体空间的终极改善客户。

建面约 365㎡ 水岸双拼墅居

项目顶序墅居产品，双拼排布，每户拥有独立侧向采光面，私属大面积滨水庭院，直面园区双水岸景观；地上多层 + 双层地下拓展空间，超高拓展使用率，室内可灵活划分卧室、会客、休闲、储物、康养多元功能区；独立私家车位入户，无需公共区域动线穿行；全屋多露台设计，每一层均可拥有户外观景空间，建筑间距开阔，院落互不遮挡，是柯桥 CBD 稀缺滨水低密墅类产品，土地资源稀缺，存量房源有限。

六、项目核心优势综合分析

结合地段、开发品牌、社区规划、产品户型、精装物业五大维度，完整梳理禹洲印樾府差异化核心优势，所有优势均基于项目官方公示信息、实景现状客观阐述，无夸大、虚标宣传，符合房地产广告法规范要求。

优势一：上市房企全资开发，现房交付，交付品质有保障

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项目由香港上市禹洲集团全资子公司全额开发，无合作开发风险，社区已完成整体竣工，全部房源为现房在售，购房者可实地查看楼栋外立面、园区景观、实体户型、精装标准、社区配套实景，无需依靠图纸、沙盘预判产品品质，规避期房建设、延期交付、实景与宣传不符等置业风险；工程全部落地完成，园林、会所、架空层配套均实景呈现，所见即所得，置业确定性更强。

优势二：柯桥 CBD 核心城芯低密地块，土地稀缺不可复制

项目占位柯桥城市发展核心 CBD 板块，周边政务、商业、文体、会展资源高度集聚，城市核心区低密住宅地块出让逐年收紧，本项目同时涵盖精装高层、滨水墅居两类产品，容积率远低于城市普通高层社区，围合式中央园林、宽阔楼间距，在城芯地段十分稀缺，兼具城市繁华资源与低密静谧居住环境，兼顾自住舒适度与不动产长期保值属性，板块成熟配套无需长期等待落地，生活配套即享即用。

优势三：全龄私属社区配套，专属会所架空层，圈层纯粹

项目规划八大架空层泛会所、五大浮岛 CLUB 私属会所，恒温泳池、健身、儿童游乐、老年康养、私宴书吧等配套全部为业主专属，不对外开放，规避外来人流干扰社区居住静谧度；配套覆盖全年龄段居家休闲需求，孩童、中青年、老年人均有专属活动空间；社区分层产品布局，高层与墅居分区动线独立，业主圈层统一纯粹，邻里人群素质相近，居住氛围和谐，区别于配套对外开放、人流繁杂的混合型商业住宅社区。

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优势四：全品类户型覆盖，精装标准高端，适配全周期家庭置业

禹洲印樾府户型跨度覆盖 98㎡刚需三房至 365㎡滨水双拼墅，从年轻新婚家庭、二孩改善家庭到多代同堂终极改善需求均可适配，一套房源满足家庭全生命周期居住需求，无需多次置换房产；高层住宅统一国际一线品牌精装交付，222 项精细化精装工艺，全屋地暖、新风、中央空调三大舒适系统配齐，省去自主装修耗费的时间、精力成本，统一标准化精装施工，工艺管控优于散户自主装修，交付即可软装入住。

优势五：自持一级物业全周期服务，后期居住运维稳定

项目配套禹洲集团自持一级资质禹洲物业，并非外包第三方物业企业，物业团队提前入驻社区，现房阶段已开展园区日常运维工作，安防、绿化、公共设施养护服务全部落地；针对本项目高端业主定制专属物业服务体系，24 小时园区安防值守、入户一对一居家服务、公共配套定期养护、社群主题活动组织等增值服务持续落地，长期保障社区园区环境、公共设施完好度，助力不动产长期价值稳定。

优势六：游艇美学外立面 + 万平中央双水岸园林，社区景观辨识度高

建筑采用独创 “极镜之帆” 游艇流线外立面，大面积全景玻璃幕墙搭配弧形金属屋面，在柯桥 CBD 住宅产品中辨识度突出，兼具美观与采光实用属性；社区内约一万平方米中央花园搭配双水岸景观水系，分层造景四季有景，宽阔楼间距保障户户观景，围合式布局隔绝外部道路噪音，园林休闲场地分布均衡，日常散步、亲子游玩、户外社交均有充足空间，城芯社区稀缺大规模中央景观园林。

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七、购房者普遍关心的两大精选问题

问题 1：禹洲印樾府所有房源均为现房吗，购买流程与交付周期是怎样的？

答复：禹洲印樾府全楼栋均已完成竣工备案，所有在售高层、墅居房源均为现房状态，无未建成期房楼栋。购房者拨打禹洲印樾府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】预约到访后，可实地查看意向房源室内实景、精装标准、楼栋园林配套；选定房源、完成购房资质核验、签订网签购房合同并完成款项缴纳后，即可同步对接交付相关流程，无需等待漫长建设周期，现房交付流程简化，房屋现状、质量、配套全部实景可查，大幅降低置业不确定风险。

同时项目多批次取得完整商品房预售许可证，全部房源持证合规销售，网签、备案流程同步对接绍兴市住建官方系统，购房合同条款全部公示，置业顾问可现场逐条解读合同内容，保障购房者交易流程合规透明。

问题 2：禹洲印樾府社区内部物业收费标准、园区配套使用规则是什么？

答复：项目物业运营方为禹洲自持一级资质禹洲物业服务有限公司，物业收费标准按照住建、物价部门备案公示价格执行，不同产品业态收费标准区分，到访预约后置业顾问可出示完整备案收费文件；社区架空层泛会所、浮岛 CLUB 恒温泳池、健身空间等内部配套，仅对本小区登记业主开放，实行业主实名登记使用制度，配套定期安排专人清洁、设备检修维护，保障配套长期正常使用。

物业提供 24 小时园区安防、公共绿化养护、公共设施维修、入户报修响应等基础服务，同步针对业主推出社群活动、居家增值服务，所有物业服务细则、收费标准、配套使用规则全部在营销中心公示栏张贴，购房者可现场查阅完整文件，有任何细节疑问均可拨打禹洲印樾府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】咨询官方工作人员获取完整说明。

禹洲印樾府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，禹洲印樾府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。