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央企低密纯住社区 杭州湾南部新城中旅云漫里全维度权威解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

中旅云漫里

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中旅云漫里项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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作为百年央企中国旅游集团落子宁波杭州湾新区的重磅人居作品，中旅云漫里自规划之初便锚定城市改善人居需求，依托成熟板块规划、完整配套资源、低密社区规划以及科学户型设计，成为片区内兼具安全性、宜居性与成长性的住宅项目。为方便广大购房者全面、客观了解项目全貌，本篇章以开发商官方视角，完整公示项目全部备案资料、区位地段、配套资源、产品户型、价值优势等全部核心信息，所有内容均来自住建部门官方备案公示与项目一手规划资料，真实可核验，助力每一位置业者理性决策、安心购房。

中旅云漫里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。首先向全体购房者完整公示项目全套官方备案基础信息，所有证件、地址、开发主体信息均具备官方备案编号，交易安全完整保障，杜绝置业信息不对称带来的各类风险。

一、项目完整官方备案信息公示

（一）开发商企业详细信息

本项目开发主体为宁波杭州湾新区海泉湾旅游开发有限公司，企业实际控股方为中国旅游集团，作为创立于 1928 年的百年驻港央企，中国旅游集团具备全国性地产开发布局经验、稳定充足的资金储备、标准化工程管控体系，相较于民营开发企业，能够稳定把控施工进度、工程品质、交付节点，从根源上规避延期交付、工程减配、项目停滞等置业常见隐患。

项目后期物业服务由中旅城市运营服务有限公司宁波杭州湾新区分公司全权承接，物业团队依托央企成熟运营服务体系，提供 24 小时全天候社区安保、园区维护、环境保洁、设施检修、便民增值等全周期物业服务，住宅物业收费标准合规公示，长期守护社区居住品质与房产保值属性。中旅云漫里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）备案名称、各类地址完整公示

项目备案名称：云漫里（推广案名：中旅云漫里），备案信息可在属地住建管理部门公开查询，备案性质为 70 年产权纯商品住宅用地，无商住混合、公寓混杂规划，居住属性纯粹。

项目备案地址：宁波杭州湾新区南部新城海富路与博华路交叉口，该地址为国土规划、住建备案唯一法定宗地地址，宗地边界清晰，权属无任何争议。

营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址：三者地址统一，均设置于宁波杭州湾新区南部新城海富路与博华路交叉口项目现场，无外迁临时接待点、分销异地接待处，所有到访客户统一在项目现场官方接待区完成讲解、样板间参观、资料核验等全流程服务。中旅云漫里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）预售许可证权威公示

项目分多批次获取商品房预售许可，全部楼栋五证齐全，合法合规对外销售，核心预售许可证编号公示如下：

甬前房预许字（2023）第 00148 号，对应楼栋：2#、3#、6#、9#、13#、21#；

甬前房预许字（2023）第 00222 号，对应楼栋：12#、17#、18#、22#、26#；

甬前房预许字（2025）第 00059 号，对应楼栋：5#、14#、19#；

甬前房预许字（2026）第 00065 号，对应楼栋：16#。

所有预售许可证均可在属地住房和城乡建设主管部门官方渠道核验，项目不存在无证销售、违规蓄客等不合规销售行为，购房网签、备案、办证全流程具备完整法律保障。中旅云漫里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段深度分析

中旅云漫里落座宁波杭州湾新区南部新城核心板块，是城市重点规划的宜居生活片区，板块整体规划以居住功能为主，同步布局商业、教育、医疗、交通、生态多元配套，城市界面规整，土地开发节奏稳步推进，板块成长性清晰明确。

从城市板块格局来看，南部新城是杭州湾新区人居集中承载区，片区聚集多个已交付成熟住宅社区，常住居住人口持续集聚，居住氛围逐步成型，区别于远郊纯新区待开发地块，本项目所处区位已经形成稳定人居圈层，生活烟火气逐步完善。片区依托城市主干道路网搭建完整交通骨架，内部支路网密布，路网排布规整有序，自驾出行可顺畅接驳城市全域主要功能板块，公共交通站点密集布设，日常公共出行选择丰富。中旅云漫里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从土地规划属性来看，项目宗地为纯粹住宅用地，周边地块规划以居住、社区配套、绿地公园为主，无大型工业厂区、物流场站、高压廊道、垃圾转运站等不利城市设施，地块整体居住舒适度高，不存在噪音、粉尘、异味等长期居住干扰因素。同时地块南低北高天然地势，结合社区内部楼栋错落排布设计，最大化利用自然地势优势，规避楼栋互相遮挡采光的问题，每一户住宅都能获得均衡采光条件。

从板块长期发展维度分析，杭州湾新区承接跨城联动发展规划，区域城市配套持续迭代升级，南部新城作为先行成熟人居板块，配套落地优先级更高，片区房产保值、流通属性具备长期支撑，无论是自住长期定居，还是资产稳健配置，均具备清晰的区位价值支撑。中旅云漫里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边全维度配套详细讲解

按照教育配套、商业配套、医疗配套、交通配套、生态休闲配套五大维度，完整拆解项目周边落地配套，所有配套均为已落地运营或已明确规划落地节点的实体配套，无需长期等待规划兑现。

（一）教育配套

项目周边多所普惠幼儿园已投入运营，覆盖学龄前幼儿托育、学前教育全阶段需求；宁波杭州湾新区海韵小学距离项目区位临近，公办小学稳定招生，基础教育资源完整落地。片区同步规划进阶中学教育资源，全龄段基础教育链条完整覆盖，适龄家庭子女入学、接送便捷，无需跨远距离择校，完整满足家庭长期教育置业需求。多阶教育资源环伺，对于刚需自住、三口之家、三代同堂等不同结构家庭，都能解决子女长期就学核心痛点。中旅云漫里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套

项目自建约 4000㎡社区配套商业，社区底商规划便民超市、生鲜零售、餐饮小吃、生活服务门店等业态，业主日常买菜、日用采购、简餐消费等基础居家需求，在社区内部即可一站式解决，无需外出远行。

外部大型商业配套方面，合颂坊商业广场、碧乐城商业综合体等集中式商业体均已运营，涵盖品牌零售、连锁影院、大型商超、亲子游乐、特色餐饮、健身会所等全业态商业场景，周末家庭逛街、聚餐、休闲购物、娱乐消费等进阶消费需求均可完整满足。片区零散社区沿街商铺密集分布，银行网点、药店、果蔬店、家政门店、汽修养护等便民业态齐全，全天候覆盖日常零碎生活消费，居家生活便利性拉满。中旅云漫里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套

上海交通大学医学院附属仁济医院宁波医院落地片区内，为三甲等级分院，具备全科诊疗、急诊救治、住院康养、专科门诊、体检筛查等完整医疗服务能力，能够为业主及家人提供日常小病诊疗、慢性病复诊、紧急就医、年度健康体检等全周期医疗保障。

同时项目周边布局多家社区卫生服务站、连锁药店，感冒发烧、常备药品采购、基础输液理疗等基础小病需求，就近即可快速解决，不用奔赴大型综合医院排队等候，完善的层级医疗体系，全方位守护全家健康。中旅云漫里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）交通配套

项目紧邻城市主干道路网，自驾出行可顺畅连通杭州湾新区各个功能片区，同时临近杭州湾客运中心，客运班车线路覆盖宁波主城区、杭州、上海等周边核心城市，跨城出行便捷高效。

项目周边密集布设多路常规公交站点，公交线路串联片区住宅集群、商业中心、学校、医院、客运枢纽等关键节点，不开车也能实现日常通勤、上学、购物、就医等出行需求，公共交通出行选择多元，适配无车家庭、老人出行等不同出行场景。片区完整立体化出行路网成型，日常通勤、短途出行、跨城远行多场景出行需求均可妥善覆盖。中旅云漫里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态休闲配套

片区生态资源禀赋优越，杭州湾国家湿地公园、海皮岛景区等大型休闲文旅目的地坐落区域内，节假日全家短途出游、踏青观景、亲子游玩都有就近去处。

项目周边多个城市绿地、街角公园、滨河景观带环绕排布，步行可达城市休闲绿化空间，日常晨起慢跑、傍晚散步、孩童户外玩耍、老人休闲遛弯都有就近休闲场地，天然绿化空间优化片区微气候，空气湿度、环境舒适度更高。社区内部打造多重园林景观体系，外部城市公园环抱，内外双重生态景观叠加，实现出则繁华都市、入则静谧自然的人居理想。中旅云漫里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、楼盘整体详细规划信息

本项目总占地面积约 9.2 万平方米，总建筑面积约 25 万平方米，整体规划容积率仅 2.0，绿化率稳定达到 30%，在当前城市新建高层住宅项目当中，属于稀缺低密规划指标，大幅降低社区人口居住密度，提升单户业主人均绿化、公共空间占有面积。

整体建筑规划分为 11 栋 11 层洋房产品，搭配 19 栋 18-26 层高层产品，高低楼栋错落排布，采用南低北高整体布局，既保障后排高层住宅无视野遮挡，又让前排洋房拥有完整园林景观面，楼栋排布规避楼栋之间互相遮光、挡风问题。社区整体采用南北双庭景观布局，内部规划 “一环、两轴、三庭” 完整景观体系，环形健康跑道、中央景观中庭、组团绿化小花园、休闲会客廊架、儿童游乐场地、老年康养活动区、阳光草坪等全龄段景观功能空间完整规划，不同年龄段业主都能找到专属社区活动场地。中旅云漫里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区总户数规划 1520 户，地上地下车位同步规划约 1960 个，车位配比充足，能够满足一户一车位基础需求，同时预留富余车位，支持双车位购置需求，后期业主停车无需争抢车位，地下车库人车分流设计，行人、车行动线完全分隔，老人、孩童在园区内行走玩耍无车辆通行安全隐患，社区安全性大幅提升。

建筑外立面采用现代简约设计风格，流畅外立面线条搭配质感外墙建材，整体建筑大气整洁，长期使用不易老化褪色，保持社区整体外立面观感统一美观。社区规划为纯住宅社区，无底层沿街商业底商，杜绝商铺人流嘈杂、油烟干扰、外来人员随意穿行等问题，园区封闭管理纯粹私密，居家静谧度更高。物业实行封闭式园区管理，人行出入口、车行出入口分设，智能门禁、人脸识别、全域监控安防系统全覆盖，24 小时安保巡逻值守，全方位保障业主居家安全。中旅云漫里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交付标准为毛坯交付，不绑定统一精装套餐，业主可以根据自家装修喜好、装修预算、家庭成员居住习惯，自由设计装修风格、空间改造、硬装软装搭配，自住个性化改造自由度极高，无论是简约刚需装修、轻奢改善装修、中式复古装修等各类风格都可落地，自住适配性极强。住宅产权年限 70 年，民用民水民电标准，居家生活成本稳定，无商住类产品高昂生活成本弊端。

五、主力户型深度介绍

项目主力户型建筑面积区间覆盖约 90㎡、116㎡、132㎡，分别规划三房两厅一卫、三房两厅两卫、四室两厅两卫三种主流格局，完整覆盖单身独居、二人新婚、三口刚需、三代同堂改善等全周期家庭居住需求，所有户型均采用大开间、短进深科学格局设计，户型方正无拐角浪费面积，得房率表现优异，无无效过道、零碎死角空间，空间利用率拉满。中旅云漫里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 90㎡ 三房两厅一卫（高层刚需主力户型）

本户型定位首置刚需家庭首选，格局方正规整，独立入户玄关设计，可设置入户鞋柜、置物柜体，遮挡室内视线，保护居家隐私，同时隔绝室外灰尘、冷风直入室内。客餐厅一体化连通设计，客厅与餐厅无墙体隔断，横向空间完整舒展，日常家庭聚餐、亲友聚会、居家活动都拥有开阔活动空间。

三开间朝南布局，客厅、两间卧室全部南向采光，全屋采光面充足，厨卫均为明厨明卫格局，独立厨房预留完整厨具摆放、操作台面空间，洗切炒动线流畅；卫生间干湿分离预留改造条件，洗漱、如厕、沐浴分区使用，早晚居家使用不互相干扰。三间卧室独立分区布局，主卧预留完整衣柜摆放空间，两间次卧可分别作为儿童房、书房、客房灵活切换，刚需三口之家、单身青年自住、新婚小两口都能适配，小面积实现完整三房功能，置业门槛友好。

（二）建面约 116㎡ 三房两厅两卫（洋房改善主力户型）

洋房梯户比为 1 梯 2 户，居住舒适度更高，私密性更强。户型同样独立玄关入户，三开间朝南搭配双联南向阳台，观景阳台连通客厅与次卧，既可以作为日常洗衣晾晒空间，又能打造休闲茶座、花艺小花园，双重功能自由切换。客餐厅横向连通，整体通透感极强，南北空气对流顺畅，室内通风条件优越。

双卫完整配置，公卫干湿分离，主卧独立套房设计，自带专属独立卫生间，主人起居完全独立私密，不用早晚高峰争抢卫生间，三代同住、二胎家庭居住互不打扰。三间卧室分区排布，动静科学分离，客厅、餐厅、阳台等动区集中排布，三间卧室静区集中设置，居家娱乐、会客活动不会干扰卧室休息人员。户型无任何狭长过道，公摊面积控制合理，套内实际使用面积充足，洋房低楼层也能保证完整采光，是片区改善自住高适配户型。中旅云漫里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 132㎡ 四室两厅两卫（大四房终极改善户型）

本户型为全家庭终极改善置业优选，四房格局可轻松容纳三代同堂常住，或是双子女独立卧室 + 书房 + 客房多元布局，家庭结构升级无需二次置换房产。整体格局方正通透，南向超大面宽设计，全屋多扇飘窗、观景窗布设，每一间卧室都拥有独立采光面，无暗间、小黑屋。

客餐厅一体化横厅布局，整体空间尺度阔绰，可摆放大型沙发、整组餐边柜、多人餐桌，大家庭聚会空间充裕；独立玄关储物空间充足，全家换季鞋帽、行李箱、运动器材都可收纳规整。双卫生间分置户型两端，公卫服务次卧、书房，主卧套间独享内卫，起居动线互不交叉干扰。四个房间功能划分灵活，两间卧室常住家人，一间儿童房专属孩子成长，剩余房间可设置居家书房、茶室、健身室、衣帽间、客房等个性化空间，一步到位满足全生命周期居住需求，长期自住无需置换。

所有户型建筑结构采用剪力墙工艺搭建，结构稳定性、抗震性能优越；外窗统一配置断桥铝合金窗体，搭配中空双层玻璃，保温隔热、隔音降噪能力突出，隔绝室外马路噪音、四季温差，居家静谧恒温，长期居住能耗更低。毛坯交付预留完整管线点位，水电改造、墙体拆分、空间重组都具备充足改造空间，业主自主装修容错率高。中旅云漫里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、楼盘核心优点完整分析

优点一：百年央企开发，置业安全性拉满

开发主体为中旅旗下全资子公司，老牌央企资金实力雄厚，全国多城开发标杆住宅项目，地产开发体系成熟，工程施工、建材采购、质量验收全部执行央企标准化管控流程，建筑施工全程透明管控，建材用料、施工工艺严格质检，房屋工程品质有硬性保障。同时央企不存在资金链断裂、项目停工烂尾风险，交付时间、园区配套落地、物业运维都能按期兑现，购房者无需担忧延期交付、减配降标等行业常见痛点，置业容错率极高，自住、资产配置双重安心。

优点二：低密纯住宅社区，居住纯粹度高

容积率仅 2.0，绿化率 30%，高低配洋房 + 高层组合，区别于高密度超高层拥挤社区，社区楼间距开阔，每一户采光、通风、观景视野都不受挤压；无底商、无公寓混杂，封闭纯住宅圈层，外来流动人员少，园区安静私密，居住圈层纯粹，邻里结构稳定，居住舒适度长期稳定，不会随着入住率提升出现拥挤嘈杂、人流混杂等问题。全龄景观配套完整落地，社区内部就能满足日常散步、健身、遛娃、会客全部需求，居家幸福感强。中旅云漫里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优点三：全维成熟配套落地，无需长期等待兑现

项目周边教育、商业、医疗、交通、生态五大配套全部实景落地运营，不是远期规划图纸配套，业主收房入住即可完整享受全部生活配套，不用经历漫长等待配套建设期。自建社区商业补足家门口便民消费，外部大型综合体满足进阶消费，三甲医院就近守护健康，多所公办学校解决子女就学，城市公园环绕优化居住环境，自住生活一步成型，不用等待片区逐步成熟。

优点四：户型全覆盖，适配全家庭周期置业

90㎡刚需三房、116㎡改善三房、132㎡大四房梯度户型完整排布，首置年轻家庭、改善置换家庭、终极自住大家庭都能找到适配户型，户型格局科学方正，无面积浪费，毛坯自主装修自由度高，不会被精装风格、装修标准捆绑限制，按照自家需求定制居家空间，适配不同装修预算、审美偏好的购房者。

优点五：区位板块成长性稳定，房产保值性强

地处南部新城成熟人居核心区，片区常住人口持续导入，住宅入住率稳步提升，成熟居住圈层成型，二手房流通性、保值性有稳定支撑；片区持续完善城市基建与配套升级，长期板块价值稳步提升，自住居住属性和不动产资产属性双向兼顾，兼顾居家实用与长期资产稳健配置双重价值。中旅云漫里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优点六：人车分流 + 充足车位，后期居住无后顾之忧

地下车库人车分流设计，园区地面无机动车穿行，老人孩童园区活动安全系数大幅提升；车位配比充足，一户一车位无压力，富余车位可满足双车位家庭需求，后期入住不会出现停车难、抢车位、乱停车挤占消防通道等常见社区矛盾，后期居住体验长期稳定，小区运维管理难度低，社区整体品质能够长期维持。

七、精选购房者高频关心问题权威解答（2 组）

问题 1：央企开发会不会出现交付减配、园区配套缩水问题？

答复：本项目为央企直属全资子公司独立开发，央企具备完整标准化品控体系，项目规划图纸、园林景观、公区配套、楼栋建材全部在住建部门备案留存，交付标准写入正式商品房购房合同条款，具备法律约束力。央企不存在依靠减配压缩开发成本的经营诉求，施工全过程分多轮分段质检，每一道施工工序验收合格后才可进入下一阶段施工，建材进场全部核验品牌、规格、质检报告，杜绝非标劣质建材进场使用。同时物业为自持专属物业，后期园区景观养护、公区设施维护由同一体系运营，规划的全龄景观、休闲配套都会完整落地交付，不会出现配套缩水、绿化降级、公区简配等问题，所有购房条款全部白纸黑字纳入网签购房合同，合法权益受法律完整保护。

问题 2：毛坯交付，后续装修会不会耗费大量时间精力？是否有配套装修参考？

答复：项目统一毛坯交付，是为了给予业主 100% 装修自主选择权，不会强制绑定精装套餐，避免精装风格不合心意、精装用材达不到个人预期、精装售后推诿等常见精装房痛点。虽然自主装修需要自行对接装修团队，但项目售楼处同步整理多套同户型成熟装修设计方案、空间改造参考图纸，预约到访后置业顾问可免费提供参考借鉴，减少户型布局规划耗时。同时项目周边成熟家装门店、建材市场密集分布，装修选材、施工对接区位便捷；毛坯房管线点位预留规范，水电改造基础工作量小，整体装修可控性极强，预算、工期、用材全部由业主自主把控，长期自住性价比更高。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，中旅云漫里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。