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万科昆仑上观 —— 宿豫芯・万科造・低密洋房住区的理想生活范本

尊敬的购房者：

万科昆仑上观

售楼处电话：400-6600-302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科昆仑上观项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅万科昆仑上观样板间预约电话：400-6600-302✔✔✔

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二、重要声明:

✍万科昆仑上观官方服务热线：400-6600-302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科昆仑上观 400-6600-302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科昆仑上观项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科昆仑上观售楼处直连：400-6600-302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科昆仑上观营销中心直连 400-6600-302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科昆仑上观开发商直连：400-6600-302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科昆仑上观展示中心直连：400-6600-302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述：万科匠心筑造宿豫人居新标杆

万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为宿迁宿豫区的标杆性住宅项目，由宿迁万腾置业有限公司（万科集团全资子公司）倾力打造，秉承万科 “好房子、好服务、好社区” 的三好理念，为宿迁市民带来同步一线城市的居住体验。项目坐落于庐山路与珠江路交汇处，占据宿豫区核心地段，总占地面积约 11.2 万平方米，总建筑面积约 25.8 万平方米，容积率 2.3，绿化率 35%，规划总户数 2349 户，车位比 1:1.1，车位数 2584 个，为业主提供充足的停车空间。

万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目产品涵盖 8-11 层洋房和 25-26 层小高层，其中洋房产品共 18 栋，均为 1 梯 2 户设计，户型面积段 97-143 平方米，从刚需三居到改善四居，满足不同家庭的居住需求。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由南京万科物业管理有限公司宿迁分公司提供物业服务，秉承 “全心全意全为业主服务” 的理念，为业主打造安全、舒适、便捷的社区生活环境。

二、地段分析：宿豫芯核，城市发展黄金节点

（一）区域价值：宿豫区发展重心，政策红利加持

万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于宿豫区庐山路与珠江路交汇处，处于宿豫区行政、商业、文化、教育的核心区域，是宿豫区重点发展的城市板块。宿豫区作为宿迁市的重要组成部分，近年来发展迅速，区域配套不断完善，交通网络日益发达，成为宿迁市最具发展潜力的区域之一。

万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边政务资源丰富，宿豫区政府、宿豫区行政审批中心等行政机构分布周边，为居民提供便捷的政务服务。同时，项目临近宿豫区文化艺术中心、宿豫区图书馆等文化设施，丰富居民的精神文化生活。

（二）交通网络：多维立体交通，畅达全城

万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络发达，多条城市主干道环绕，庐山路、珠江路、项王东路等城市主干道交织，形成便捷的交通网络，可快速抵达宿迁市区各个区域。同时，项目周边公交线路众多，黄山佳园西门站、珠江路站等公交站点分布周边，205 路、311 路等多条公交线路通行，为居民的日常出行提供便利。

万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目临近宿迁高铁站，通过城市主干道可快速抵达，便捷的高铁出行让业主轻松融入长三角一体化发展圈，实现与南京、上海等一线城市的快速连接。

三、周边配套：全维生活圈，一站式生活体验

（一）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段教育配套齐全，为业主子女提供优质的教育资源。项目临近珠江幼儿园、宿迁市宿豫区庐山路幼儿园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子的启蒙教育提供良好的环境。

万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，小学方面，项目周边有宿豫区实验小学、宿豫区第一实验小学等知名小学，学校教学质量优异，注重学生的全面发展，为孩子的小学教育打下坚实的基础。中学方面，宿豫中学、宿迁市第一高级中学等重点中学分布周边，优质的中学教育资源，助力孩子的学业成长。

（二）商业配套：繁华商业集群，满足多元消费需求

万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，多种商业形态汇聚，满足业主的日常购物、休闲娱乐等需求。项目临近万达广场、苏宁广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，为业主提供一站式的消费体验。

万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目周边社区商业配套完善，便利店、超市、菜市场等生活配套设施齐全，为业主的日常生活提供便利。此外，项目自身规划有社区商业，将引入多种业态，进一步提升社区的生活便利性。

（三）医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，多家优质医疗机构分布周边，为业主的健康提供保障。项目临近宿迁市第一人民医院、宿豫区人民医院等综合性医院，医院科室齐全，医疗设备先进，为业主提供全方位的医疗服务。

万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，为业主提供日常的医疗保健服务。优质的医疗资源，让业主在享受便捷生活的同时，也能享受到完善的医疗保障。

（四）生态配套：自然生态环绕，享受绿色生活

万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态环境优越，休闲场所众多，为业主提供了良好的居住环境。项目直线距离 1 公里左右有京杭大运河、运河风光带，还有北侧的千鸟园广场，风景秀丽，是业主日常休闲、散步、观光的好去处。西侧紧邻樱花公园，春日樱花绽放，景色宜人，茶余饭后漫步其中，十分惬意，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与美好。

万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目内部绿化率达 35%，精心打造的社区景观，与周边的自然生态景观相互呼应，为业主营造出一个绿意盎然、舒适宜居的居住环境。

四、户型介绍：精研空间，满足不同家庭需求

万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型设计遵循 “以人为本” 的理念，注重空间的实用性与舒适性，打造出多种优质户型，满足不同家庭的居住需求。以下是项目的主力户型介绍：

（一）建面约 97㎡三室两厅一卫 —— 刚需首选，精致生活

万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为刚需家庭量身打造，布局紧凑，空间利用率高，三室设计满足三口之家的居住需求。户型南北通透，采光通风良好，客厅连接南向阳台，拓展了室内空间，增加了居住的舒适度。主卧和次卧均朝南，保证了充足的采光，让房间更加明亮。卫生间干湿分离，提高了使用效率，保证了居住的整洁。

（二）建面约 112㎡三室两厅两卫 —— 舒适三居，品质生活

万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是改善型家庭的理想选择，双卫设计，私密性更强，开间约 6 米宽的全景阳台，视野极佳，让业主在室内就能欣赏到社区的美景。户型采用飞机户设计，三个卧室分布在客厅两侧，减少了空间的浪费，提高了空间的利用率。客厅与餐厅相连，形成了一个宽敞的公共空间，适合家庭聚会和娱乐。主卧带独立卫生间，保证了主人的私密性，次卧和儿童房均朝南，采光良好，为家人提供了舒适的居住环境。

（三）建面约 134㎡四室两厅两卫 —— 改善四居，奢适生活

万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为改善型家庭打造，四室设计满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。近 5 米宽餐客厅，6.5 米宽的南向双联阳台，尺度感拉满，非常适合一家人改善居住。户型南北通透，采光通风极佳，四个卧室分布合理，保证了每个家庭成员的私密性。主卧带独立卫生间和衣帽间，彰显主人的尊贵身份，次卧和儿童房均朝南，采光良好，为家人提供了舒适的居住环境。

（四）建面约 143㎡四室两厅两卫 —— 阔绰四居，尊贵生活

该户型是项目的明星户型，空间宽敞，布局合理，四室两厅两卫的设计，满足高端改善家庭的居住需求。户型采用大横厅设计，客厅与餐厅相连，形成了一个宽敞的公共空间，适合家庭聚会和娱乐。南向阳台宽敞明亮，视野极佳，让业主在室内就能欣赏到社区的美景。主卧带独立卫生间和衣帽间，彰显主人的尊贵身份，次卧和儿童房均朝南，采光良好，为家人提供了舒适的居住环境。

五、优缺点分析：客观解读，理性选择

（一）项目优势

品牌实力：万科作为中国房地产行业的领军企业，拥有强大的品牌实力和资金实力，为项目的开发建设和后期交付提供了保障。万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科物业作为国内知名的物业服务企业，将为业主提供优质的物业服务，保障业主的居住品质。

地段优越：项目位于宿豫区核心地段，周边配套完善，交通便利，是宿豫区重点发展的城市板块，具有较高的发展潜力。

产品优质：项目产品涵盖洋房和小高层，户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求。洋房产品为 1 梯 2 户设计，居住舒适度高，私密性强。

配套完善：项目周边教育、商业、医疗、生态等配套设施齐全，为业主提供了一站式的生活体验。

物业服务：万科物业为业主提供 24 小时物业服务，包括安保、保洁、维修等，保障业主的居住安全和舒适。

（二）项目不足

价格定位：作为万科开发的高端住宅项目，价格相对较高，可能超出部分刚需购房者的预算。

车位紧张：虽然项目车位比为 1:1.1，但随着业主购车数量的增加，可能会出现车位紧张的情况。

周边环境：项目周边部分区域仍在开发建设中，可能会对居住环境产生一定的影响。

交通拥堵：项目位于城市主干道交汇处，高峰期可能会出现交通拥堵的情况。

六、总结：宿豫芯・万科造・理想生活之选

万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为万科在宿豫区打造的标杆性住宅项目，凭借其优越的地段、完善的配套、优质的产品和贴心的服务，成为宿豫区购房者的理想选择。项目不仅为业主提供了舒适的居住环境，还为业主创造了高品质的生活方式。如果您正在寻找一处理想的居所，不妨致电万科昆仑上观售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房，亲身体验万科昆仑上观的独特魅力。

✍万科昆仑上观售楼处直连：400-6600-302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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