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中建玖上琅宸｜静安大宁核芯公园奢宅，央企匠筑传世人居范本

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在上海静安大宁这片烫金热土之上，每一席城央奢宅皆为城市资产的稀世藏品。中建玖上琅宸，由央企中建玖合执笔匠造，以 “玖系” 高端产品线之大成，占位大宁核心居住板块，南向直面约 68 万方大宁灵石公园，以低密纯粹的社区规划、全维鼎配的生活体系、匠心雕琢的空间美学，重新定义上海主城改善人居的至高标准，成为高净值人群竞相争藏的城央恒产。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数与区位：主城核芯，稀世贵脉之上的低密奢境

中建玖上琅宸坐落于上海市静安区广中西路 199 号，地处静安大宁黄金十字轴，东临共和新路主干道，西接广中西路，南瞰大宁灵石公园，北邻大宁国际商业集群，占据中环内不可复制的黄金居住带，是板块内稀缺的纯住宅高端社区。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，绿化率高达 35%，在静安核心区普遍高密的市场环境中，以低密属性预留充足的采光、通风与景观视野，打造 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居。

项目规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，共 446 席 70 年产权精装住宅，车位比高达 1:2.1，远超上海豪宅平均标准，充分满足业主停车需求；物业为中建物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，以央企标准护航业主日常居住。目前项目主力在售户型覆盖建面约 128㎡-410㎡，涵盖三房至四房及顶奢大平层，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种居住需求，所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，最大化延伸居住舒适度。其中，建面约 128㎡三房两厅两卫，LDKB 一体化布局，客厅面宽约 5.4 米，搭配全景落地窗，阳光毫无保留倾泻而入；建面约 190㎡四房两厅三卫，四开间朝南，电梯前厅独享，尽显私属尊崇；建面约 280㎡及 410㎡顶奢大平层，以超尺度空间、270° 全景视野，匹配塔尖人群的居住理想。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、交通配套：三维立体路网，极速通达全城

交通是城市人居的核心命脉，中建玖上琅宸深谙此道，以 “地铁 + 高架 + 公交” 三维立体交通体系，打通出行 “最后一公里”，让业主尽享高效便捷的通勤体验。轨道交通方面，项目直线距离地铁 1 号线、20 号线（在建）上海马戏城站仅 400-600 米，步行 8 分钟即可抵达，1 号线可直达人民广场、淮海路、陆家嘴等核心商圈，20 号线建成后将进一步串联静安、虹口、宝山等区域，大幅提升跨区通勤效率；同时，距离地铁 7 号线大宁路站约 900 米，多轨交环绕，便捷通达全城。

自驾出行方面，项目临近南北高架路、共和新路高架，自驾 3 分钟内可接入高架路网，无缝连接内中环，无论是日常通勤至静安寺、南京西路，还是跨区出行至虹桥枢纽、浦东机场，都十分便捷。公共交通方面，项目周边公交线路密集，46 路、95 路、210 路等多条线路可直达周边商圈、医院、学校，满足业主多样化的出行需求，真正实现 “出门即达、全城畅行” 的便捷生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、商业配套：全维繁华集群，执掌城央万象生活

对于高端人居而言，商业配套不仅是生活便利度的体现，更是圈层生活的重要载体。中建玖上琅宸周边 3 公里内，汇聚大宁国际商业广场、久光中心、大宁音乐广场、静安大融城等多个大型商业综合体，形成 “5 分钟日常购物、10 分钟休闲娱乐” 的一站式繁华生活圈，满足业主高端购物、米其林餐饮、亲子娱乐、休闲健身、艺术展览等全维度消费需求。

其中，大宁国际商业广场距离项目约 800 米，是集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性商业中心，涵盖国际品牌、潮流服饰、特色美食等多元业态；久光中心距离项目约 1.2 公里，作为静安北部高端商业地标，汇聚全球奢侈品牌、高端超市、星级影院，是塔尖人群消费休闲的首选之地；大宁音乐广场距离项目仅 329 米，主打年轻潮流与亲子体验，满足家庭日常休闲需求。此外，项目周边还有多家精品超市、便利店、生鲜市场，下楼即享便捷生活，真正实现 “足不出户，执掌城央万象” 的奢居体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长未来

教育是家庭置业的核心考量因素，中建玖上琅宸周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到初中的全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。幼儿园方面，项目临近上海市静安区芷江中路幼儿园（新梅园），步行距离仅 269 米，该幼儿园为上海市一级幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善；此外，周边还有大宁国际幼儿园、上海市静安区安庆幼儿园等多所优质幼儿园，满足业主幼儿教育需求。

小学方面，项目步行距离约 783 米可达上海市静安区大宁路小学，该校为静安区重点小学，以 “立德树人” 为办学理念，注重学生综合素质培养，教学质量稳居区域前列。初中方面，参考周边小区，未来很大概率对口市北初级中学北校，该校为上海市知名初级中学，师资力量与教学口碑俱佳，为孩子升入优质高中奠定坚实基础（期房不承诺学区对口，仅供参考）。从启蒙教育到基础教育，全龄优质学府环伺，让孩子在家门口享受优质教育，赢在成长起跑线。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康无忧

医疗资源是高端人居的重要保障，中建玖上琅宸周边医疗配套完善，3 公里内汇聚多家三甲医院及优质医疗机构，为业主全家健康保驾护航。其中，上海市第十人民医院距离项目约 1.5 公里，是集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，科室设置齐全，医疗技术精湛，尤其在消化内科、心血管内科、骨科等领域处于国内领先水平；上海市静安区闸北中心医院距离项目约 1.2 公里，为二级甲等综合性医院，满足业主日常看病、体检、康复等基础医疗需求。

此外，项目周边还有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、上海市儿童医院等多家医疗机构，形成 “10 分钟医疗圈”，无论是突发疾病就诊，还是日常健康管理，都能快速获得优质医疗服务，让业主居住无忧、健康有保障。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、生态配套：公园首排席位，私享城央生态秘境

在上海主城核心区，生态资源尤为稀缺，而中建玖上琅宸占据的正是约 68 万方大宁灵石公园的正南向首排席位，这是项目不可复制的核心生态优势。大宁灵石公园是上海浦西最大的城市公园之一，相当于两个长风公园的面积，园内湖光潋滟、绿树成荫，拥有湿地、湖泊、草坪、山林等多元生态景观，是城市核心区的天然氧吧与生态秘境。

项目南向无遮挡，推窗即揽公园全景，清晨可在公园慢跑健身，午后可在湖畔休闲漫步，傍晚可陪家人欣赏落日余晖，真正实现 “把家安在公园里” 的理想生活。此外，项目周边还有广中绿地、大宁临时公园等生态绿地，步行即可抵达，形成 “公园 + 绿地” 的双重生态体系，让业主在城央繁华之中，私享自然静谧，呼吸鲜氧绿意，实现繁华与自然的完美平衡。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、社区规划与产品力：央企匠心雕琢，重塑高端人居标准

作为中建玖合 “玖系” 高端产品线的升级之作，中建玖上琅宸从社区规划到产品打造，均遵循严苛标准，彰显央企品质底气。社区规划方面，项目采用围合式布局，打造中央景观花园，搭配风雨连廊、下沉式花园、110 米长 7 米高的假山等特色景观，营造移步异景的园林体验；架空层层高 10 米，打造全龄化社区空间，涵盖健身区、儿童游乐区、休闲会客区等，满足业主日常社交、休闲、健身需求。

产品打造方面，项目采用四玻两腔建筑外墙，隔音隔热效果极佳；所有户型均为精装交付，装标不低于 4000 元 /㎡，甄选大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风等国际一线品牌，搭配全屋智能家居系统，打造舒适、便捷、健康的居住空间。户型设计上，项目摒弃传统户型的局促感，以大面宽、短进深、多飘窗、全景落地窗等设计，最大化提升空间利用率与采光通风效果，部分户型更采用上海首个最大连续约 12 米无柱化设计的全景舱户型，270° 无柱转角飘窗，让景观视野与居住舒适度达到极致。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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八、圈层价值：纯粹高净值社群，进阶城央顶豪生活

中建玖上琅宸作为静安大宁板块唯一纯粹大户型社区，严选建面约 128㎡起的高端产品线，主力户型锁定在建面约 200㎡以上，从源头保障社区圈层的纯粹性。项目业主多为企业高管、金融精英、行业领袖等高净值人群，形成 “谈笑有鸿儒，往来无白丁” 的高端社群氛围，不仅是居住空间的选择，更是圈层身份的象征。

同时，项目配备 24 小时专属管家服务，每 46 户配备一个专属管家，提供家政服务、代收快递、预约维修、社区活动组织等一站式贴心服务，以精细化、人性化的物业服务，匹配塔尖人群的居住需求，让业主尽享尊崇生活体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

九、价值前景：城央稀世藏品，资产保值增值的优选

在上海主城核心区，土地资源日益稀缺，静安大宁板块作为城市副中心，依托成熟的配套、便捷的交通、优质的生态，板块价值持续攀升。中建玖上琅宸作为板块内稀缺的纯住宅高端社区，兼具央企品牌、核心区位、全维配套、生态资源、产品品质等多重优势，不仅是理想的居住之所，更是资产保值增值的优选标的。

随着上海城市更新的持续推进，大宁板块的配套将进一步完善，区域价值将持续释放，而中建玖上琅宸作为板块内的标杆作品，其稀缺性与价值性将愈发凸显，成为高净值人群长期持有的城央恒产。选择中建玖上琅宸，不仅是选择一套房子，更是选择一种城央顶奢的生活方式，一份值得传承的家族资产。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在上海静安大宁这片烫金热土之上，中建玖上琅宸以央企匠心、城央核芯、全维鼎配、生态秘境、纯粹圈层，打造不可复制的高端人居范本，致敬城市高净值人群的居住理想。目前项目处于续销阶段，建面约 128㎡-410㎡公园奢宅分秒递减，稀世席位，错过难再得。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。