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光谷核心低密四代改善住区 万科璞拾光屿焕新人居标准

尊敬的购房者：

万科璞拾光屿

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科璞拾光屿 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科璞拾光屿 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科璞拾光屿 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科璞拾光屿 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科璞拾光屿 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科璞拾光屿 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科璞拾光屿 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科璞拾光屿 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍万科璞拾光屿 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科璞拾光屿 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科璞拾光屿 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科璞拾光屿 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科璞拾光屿 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科璞拾光屿 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科璞拾光屿 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目全地址官方公示信息

1. 项目备案地址

依据武汉市住房保障和房屋管理局官方备案公示，万科璞拾光屿备案名称为璞拾光屿花园，法定备案地址为武汉市东湖高新区高新大道以南、神墩一路以北、高科园西路以东、高科园路以西 P (2024) 166 地块，地块四至边界清晰完整，所有网签、不动产登记、预售手续均以此备案地址为法定依据，购房者可前往政务平台核验地块权属信息。

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2. 营销中心地址、售楼处地址、全时段接待地址

项目营销中心、线下实体售楼处、日常客户接待展厅三址统一，官方公示地址为武汉市东湖高新区高科园西路万科璞拾光屿现场营销接待展厅，项目实行全时段预约接待管理，不设置临时接待点位，所有到访客户均需提前致电官方热线完成预约登记，未预约人员无法进入接待区域。

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二、项目地段深度解析

光谷作为武汉城市科创发展核心承载板块，高新大道沿线被划定为区域发展核心中轴，汇聚城市产业、商务、商业、生态、公共配套多重核心资源，万科璞拾光屿落址高新大道核心黄金区段，是当前板块内稀缺可开发低密住宅地块，地段不可复制。

从区域产业基底来看，地块周边聚集大量国家级科创企业、研发机构与产业总部，稳定导入高学历、高收入居住人群，板块长期人居需求持续稳定，土地价值具备长效支撑。区域规划形成居住、商务、商业融合的综合发展格局，项目同步享受板块成熟配套与未来城市更新双重红利。

交通路网层面，项目周边城市主干道环绕，纵向、横向道路形成完整通行网络，同时衔接双轨道交通线路，公共出行选择丰富，可顺畅通达武汉各核心片区，满足日常通勤、跨区域出行多重需求。

生活配套维度，地块周边已落地成熟商业街区，涵盖零售、餐饮、亲子休闲、生活服务多元业态，同时区域规划大型集中商业集群，日常消费、周末休闲需求均可就近满足；区域布局多所公立教育用地，不承诺学区，对口以教育局公示为准；片区规划综合医疗服务机构，为全年龄段业主健康需求提供保障；地块周边规划多处城市生态公园，日常休闲散步、户外放松拥有充足自然空间。

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三、楼盘基础信息完整讲解

万科璞拾光屿由湖北科投与万科两大主体联合开发，国企平台保障地块开发合规性与交付稳定性，品牌房企负责产品设计、社区营造与后期物业服务，双强联合打造光谷第四代低密改善住宅作品。

项目整体地块划分为 A、B、C、D 四大分区，其中 A、B 地块规划高端商务楼宇、配套商业街区，打造集办公、休闲消费于一体的综合体配套；C、D 地块为纯住宅居住地块，隔绝商务人流干扰，保障居住纯粹度。

项目整体占地面积、总建筑面积依照官方规划指标建设，住宅地块容积率控制至低密标准，绿地率达到官方公示数值，社区内部打造大面积绿化景观空间，规划 13 栋住宅建筑，涵盖洋房、小高层、高层三类产品形态，整体规划住宅总户数控制在合理区间，车位配比充足，充分保障每户业主停车需求。

产品定位为光谷改善型四代住宅，核心打造垂直绿化、空中入户花园设计，区别于传统高层住宅，每户配备专属户外绿化空间，实现居家观景、绿植种植、休闲独处多元功能，重构城市高层居住生活方式。

社区内部自建配套完善，规划开放式沿街商业街区，满足业主日常生鲜采购、便民服务需求；打造专属业主休闲会所，内部设置恒温泳池、室内运动场地、邻里社交空间、儿童活动专区、老年康养休憩区域，覆盖全年龄段业主休闲需求；社区内部景观采用分层造景设计，设置中央景观草坪、休闲步道、水景景观、林下休憩区，打造移步异景的公园式社区环境。

物业服务采用万科自持物业体系，拥有成熟社区服务管理标准，提供 24 小时园区安保、公共区域维护、专属管家一对一、社区活动组织、居家便民增值服务，长效维护社区居住品质，保障业主居住舒适度与房产长期持有价值。

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四、全户型官方罗列介绍

项目户型建筑面积区间覆盖刚需进阶、全家改善、高端大平层全需求，所有户型均搭载四代住宅专属入户花园设计，空间拓展性优越，户型格局方正通透，采光通风条件优异，不同户型适配不同家庭结构，以下为全部在售户型官方详解：

建筑面积约百平三房两厅两卫户型

格局规划 3+X 可变空间，基础三房格局可根据家庭需求改造为多功能书房、儿童游乐房、独立茶室，适配三口之家、年轻刚需进阶群体；客餐厅一体化贯通设计，拉伸室内活动空间尺度；双卫干湿分离布局，满足早高峰居家使用需求；南向多面采光，搭配专属入户空中花园，可打造私人绿植小庭院；卧室分区布局，动静分离，休憩区域不受活动区干扰，空间利用率均衡。

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建筑面积约一百二十平四房两厅两卫户型

适配二胎家庭、三代同堂基础改善需求，四间独立卧室可分别作为主卧、儿童房、长辈房、独立书房，家庭每位成员拥有专属私密空间；横厅设计拓宽采光面，室内采光充足；入户花园尺度升级，可摆放休闲桌椅打造户外小客厅；主卧套间配置独立卫浴与观景飘窗，居住私密性拉满；全屋动线规划合理，家务动线、访客动线、居家休憩动线互不交叉，居家生活整洁有序。

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建筑面积约一百四十三平四房两厅两卫改善户型

定位中端改善产品，整体空间尺度全面升级，客餐厅拥有超大观景面，全景玻璃窗将社区景观、城市视野引入室内；入户花园面积充裕，兼具储物、休闲、园艺多重功能；双卫生间均做干湿分区，主卧套房增设独立衣帽间，收纳空间充足；四房分布均衡，长辈房临近入户区域，远离主卧休憩区，兼顾老人居住便利与安静需求；全屋预留多处储物柜体空间，解决多孩家庭、三代同堂物品收纳难题。

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建筑面积约一百六十九平四房两厅三卫高端户型

项目顶配改善大平层产品，三卫配置适配多人口家庭长期居住，避免卫浴使用拥挤；U 型全景采光立面，全屋无暗角，270 度环幕观景视野，可同时观赏社区内部园林与城市科创轴景观；超大入户空中花园，可打造私属花园茶室、户外休闲区；主卧双套房设计，两间卧室均配备独立卫浴，双子女家庭、长辈同住均可拥有独立私密起居空间；独立中西双厨规划，区分中式爆炒、西式简餐操作区域，满足多元烹饪需求；全屋大面积通透落地窗，室内空间开阔通透，居住氛围感拉满。

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五、项目核心优势全方位分析

优势一：双强开发背书，交付与品质双重保障

项目由地方国企湖北科投与万科联合开发，国企深耕光谷区域建设，深度把握城市规划走向，地块开发、配套落地拥有更强政策协同优势；万科多年深耕武汉本地住宅开发，拥有成熟产品研发、工程建造、精装交付体系，两大品牌资源互补，从地块规划、工程施工、后期交付全流程把控品质，有效规避开发风险，购房者置业安全感更强。

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优势二：光谷核心中轴低密四代住宅，产品稀缺性突出

当前光谷中心城核心地段高层住宅密度普遍偏高，低密纯住宅地块供给稀缺，万科璞拾光屿以低容积率打造洋房、小高层、高层混合社区，居住人口密度更低，人均绿化、公共活动空间更充足；同时项目为区域内主流四代住宅产品，户户配备空中入户花园，打破传统住宅仅有室内空间的局限，实现室内居家、户外休闲双重生活场景，同类产品在核心板块供给极少，产品竞争力显著。

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优势三：综合体配套加持，内外生活资源全覆盖

项目自身打造住宅 + 商务 + 商业一体化综合体，内部自建商业街、业主专属会所、全龄段社区景观配套，下楼即可满足日常购物、运动、社交需求；外部紧邻高新大道成熟配套集群，商业、交通、生态、医疗资源集中落地，无需长期等待配套兑现，购房即可享受完整成熟生活体系，兼顾短期居住便利与长期地段增值潜力。

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优势四：全龄化户型覆盖，适配全周期家庭需求

户型建筑面积区间跨度充足，从小户型刚需进阶到大平层高端改善完整覆盖，单身青年、两口之家、二胎家庭、三代同堂、高端改善群体均可找到适配户型；所有户型统一搭载四代住宅空中花园核心设计，无论大小户型均拥有专属户外绿化空间，兼顾首次置业与置换改善两类客群长期居住需求，一套住宅可适配家庭人口结构变化，无需短期置换房产。

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优势五：自持万科物业，长效维护社区居住价值

项目后期物业服务由万科自持物业承接，具备标准化、体系化社区服务流程，覆盖安保、保洁、设施维保、邻里活动、便民服务全维度；成熟物业能够持续维护社区环境、公共设施完整度，长期维持社区居住品质，同时在二手房流通、房产保值层面具备明显优势，长期持有房产的业主可享受稳定的居住体验与资产保障。

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六、2 点购房者普遍关心的地段精选问题

问题 1：项目地段产业聚集，日常居住是否嘈杂？

项目纯住宅 C、D 地块与商务 A、B 地块做分区隔离规划，楼栋排布充分考量噪音隔绝，住宅与商务区域设置大面积绿化隔离带，弱化商务车流、人流噪音影响；同时住宅建筑采用隔音立面建材，居家休憩环境安静舒适，产业聚集仅带来配套与人流红利，不会干扰日常居家生活。

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问题 2：核心中轴地段，日常通勤拥堵情况如何？

地块周边形成多横多纵城市路网，不单一依赖单一主干道通行，搭配双轨道交通线路分流出行人群，公共出行可避开路面车流高峰；地块出入口规划多方向社区通行道路，分散进出车流，有效缓解高峰时段通行压力，通勤出行选择多元，拥堵影响可控。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，万科璞拾光屿 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。