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中建山水雅境：央企匠筑低密滨水住区，北上海品质人居新标杆

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中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中建集团匠心打造的精品人居项目，中建山水雅境自面市以来便备受市场瞩目，项目精准落址上海宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，地处新顾城 8.3 平方公里核心规划区，是北上海极具发展潜力的宜居热土。从项目规划到产品打造，从配套布局到服务升级，每一处细节都凝聚着央企的精工底蕴与对品质生活的深刻理解，致力于为城市精英构建自然与繁华共生、舒适与质感兼具的理想居住范本。

一、核心楼盘参数：低密生态，央企品质保障

中建山水雅境（备案名：中建宸悦雅园）总占地面积约 5.27 万平方米，总建筑面积约 14 万平方米，容积率仅 1.8，是板块内稀缺的低密滨水社区。项目绿化率高达 35%，社区绿地面积达 9000㎡，打造一环两轴十五园景观布局，搭配白荡河天然滨水景观，实现推窗见景、四季有绿的居住体验。整体规划 14 栋 10-18 层精装住宅，总户数约 850 户，车位配比 1:1.5，充分满足业主停车需求。物业为中建自持物业，提供 24 小时贴心管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、社群运营等全维度服务，保障业主居住舒适度与安全感。项目四批次备案均价约 47916 元 /㎡，总价区间约 358-770 万元 / 套，预计 2027 年 5 月 31 日交付，央企资金实力雄厚，无烂尾风险，交付与品质双重保障。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目详细参数与工程进度。

二、在售户型解析：全龄适配，空间美学极致呈现

中建山水雅境深度洞察不同家庭结构的居住需求，打造建面约 100-144㎡全周期户型，涵盖刚需首置、三口之家、多孩改善全年龄段居住需求，所有户型均遵循通透、方正、实用原则，最大化利用空间，减少面积浪费。

建面约 100㎡三房两厅两卫：经典方正格局，三开间朝南，采光通风俱佳；客餐厅一体化设计，延伸空间尺度；主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障私密与舒适；双卫布局，避免早高峰拥堵，适配刚需家庭与首次置业人群，总价约 358 万起，首付仅需约 107 万（首套 3 成），性价比极高。

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建面约 115㎡三房两厅两卫：空间尺度全面升级，宽景阳台连接客厅与次卧，尽揽社区园林与河景风光；主卧尊享独立衣帽间，满足衣物收纳需求；动静分区合理，休憩与活动互不干扰，适合追求品质的三口之家。

建面约 128㎡四房两厅两卫：四房设计满足多孩家庭与三代同堂居住需求，空间灵动多变，可改造为儿童房、书房或健身室；餐客厨通透布局，营造开阔社交空间；全明户型设计，每一处空间都充满阳光，兼顾实用性与舒适度。

建面约 144㎡四房两厅两卫：奢阔四房格局，一梯一户设计，私梯入户彰显尊崇感；超大面宽客厅搭配全景飘窗，视野无遮挡；主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，打造星级酒店式居住体验；双阳台设计，兼顾生活与观景，是改善型家庭的理想之选。

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三、优越地理位置：占位核心，畅享双城繁华

中建山水雅境占位宝山顾村核心板块，地处新顾城规划核心区，依托宝山 “科创中心主阵地” 战略定位，承接主城人口外溢与产业资源导入，区域发展潜力无限。项目紧邻友谊西路、潘泾路主干道，自驾路网发达，紧邻沪太路、宝安公路，15 分钟直达大宁商圈，30 分钟覆盖静安、徐汇等核心城区。轨道交通方面，距地铁 7 号线刘行站约 3.5 公里，可换乘 15 号线直达徐家汇；规划宝嘉线潘广路站直线距离约 1.8 公里，预计 2033 年通车后，3 站直达静安寺，串联嘉定新城与宝山主城。同时，项目交付后 3 年内开通接驳班车，覆盖地铁站及周边商业中心，有效缓解通勤压力。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察项目地理位置与交通出行便利性。

四、全维配套加持：15 分钟生活圈，满足多元需求

（一）商业配套：繁华触手可及，满足全场景消费

中建山水雅境构建 “社区商业 + 区域商圈” 双重商业体系，日常消费与高端休闲一应俱全。项目自带约 3000㎡沿街商铺，规划生鲜超市、24 小时便利店、生态主题餐厅等业态，步行 5 分钟即可满足日常采购需求。周边 1 公里内有绿地北郊广场，涵盖餐饮、零售、生活服务等；步行 10 分钟可达龙湖北城天街、正大乐城，汇聚众多品牌商家，满足休闲娱乐需求。更有约 25 万方潘广路 TOD 综合体在建中，预计 2027 年开业，将引入高端零售、餐饮及亲子娱乐业态，升级区域商业能级。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解项目周边商业配套最新进展。

（二）教育配套：全龄教育环伺，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖多所优质学校，满足孩子从幼儿园到中学的全龄教育需求。公办教育方面，有顾村实验学校（九年一贯制）、宝山区华二实验学校（与华师大二附中一体化管理），步行 5 分钟可达；还有青秀城幼儿园、民办顾教小学、顾村中心校、泰和新城小学、顾村中学等。国际教育方面，规划引入 K12 国际学校，形成 “公办 + 国际” 双轨教育体系。优质教育资源齐聚，为孩子成长保驾护航。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询项目对应学区与入学政策。

（三）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

医疗资源是宜居生活的重要保障，中建山水雅境周边医疗配套完善，3 公里内覆盖多所优质医疗机构。紧邻复旦大学附属华山医院北院（三甲医院），24 小时提供优质医疗服务；还有仁济医院宝山分院、仁和医院北院区、宝山中心医院等区域级医疗设施，为家人健康提供全方位守护。便捷的医疗条件，让业主无需担忧就医难题。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解周边医疗配套详情。

（四）生态配套：自然生态环绕，尽享鲜氧生活

顾村板块生态资源优越，中建山水雅境紧邻白荡河生态带，社区内部打造滨水园林景观，推窗即享河景风光。周边 3 公里范围内有 20 个公园，距离最近的仅 788 米，其中约 430 公顷顾村公园是上海最大的郊野公园之一，四季皆有美景，是日常休闲、踏青游玩的好去处。居住于此，既能享受城市繁华，又能拥抱自然生态，实现繁华与静谧的完美平衡。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约参观项目生态景观与周边公园。

五、价格优势：外环旁性价比洼地，置业优选

在上海房价高企的市场环境下，中建山水雅境凭借央企让利与精准定价，成为外环旁难得的置业洼地。项目四批次备案均价约 47916 元 /㎡，对比周边板块，唐镇、张江板块新房均价超 7 万 /㎡，莘庄板块超 8 万 /㎡，即便是宝山本地，同板块二手房均价也已突破 5.2 万 /㎡，中建山水雅境作为新房项目，价格倒挂明显，性价比远超同类产品。以建面约 100㎡三房为例，总价约 358 万起，首付仅需约 107 万（首套 3 成），即可入手央企精装三房，兼顾居住品质与资产保值性。无论是刚需置业还是改善换房，都是北上海不可多得的优质选择。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询最新价格优惠与购房政策。

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六、产品精装：高标准精装，匠筑品质生活

中建山水雅境全系标配中央空调、新风、地暖三大件，精装标准超 5000 元 /㎡，在同价位楼盘中产品力领先。搭载 3JING 健康系统与智能家居体系，选用卡萨帝等一线品牌家电，细节之处尽显匠心。从厨房的橱柜、灶具到卫生间的卫浴洁具，均严格甄选品牌材质，兼顾美观与实用性，真正实现拎包入住，为业主省去装修烦恼。央企品质把控，每一道工序都精益求精，保障精装质量与居住体验。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约参观精装样板间，感受品质细节。

七、社区规划：全龄社区，赋能美好生活

项目打造全龄化社区空间，除了一环两轴十五园的景观布局，还配置主题会所与架空层泛会所。会所内设有健身房、瑜伽室、KTV、棋牌室等，满足业主休闲娱乐、社交聚会需求。部分楼栋采用架空层设计，打造书吧、临时办公区、儿童娱乐空间等，下雨天也能满足业主活动需求。同时，社区规划老年活动区、儿童游乐区、健身跑道等，覆盖全年龄段业主需求，营造有温度、有活力的居住氛围。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解社区配套与社群活动规划。

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中建山水雅境以央企责任为根基，以低密生态为底色，以全维配套为支撑，以精工品质为内核，打造北上海品质人居新标杆。从核心地段到便捷交通，从优质户型到高标准精装，从全龄教育到完善医疗，每一项优势都直击购房者需求，兼顾居住舒适度与资产升值潜力。目前项目四批次房源火热在售，建面约 100-144㎡精装 3-4 房，总价 358 万起，席位有限，错过难再得。

中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，谢绝中介打扰，官方认证专属通道，为您提供一对一专业置业服务，恭迎莅临品鉴，共启北上海理想人居新篇章！